학교가 근처에 조중고가 걸어서 갈수있어요
2026.08.25
집근처에 편의점과 소형마트가 있어서 먹는거 걱정 없고, 근처에 공원이 있어서 건강관리 하는데 좋고, 그리고 학교가 집근처에 초중고가 몰려있어서…
서울특별시 서초구 양재동 391-12 · 2001년 준공 · 전용 84.2~84.7㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 3건
- 6억 8,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,213만 → 지금 3,826만
- 36개월 최고가
- 10억 8,000만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 6억 7,700만원
- 2026년 · 19호
리치스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월리치스 전용면적은 2종(84.2~84.7㎡)이며 전용 26평(84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 6억 8,000만원(평당 2,655만원)이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡전용 26평대표 | - | - | 9억 8,000만원4층 · 2024.03.30 | 10억 8,000만원2층 · 2023.10.25 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
| 84.2㎡전용 25평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2019년 11월부터 최고가
- 10억 8,000만원 2023.10.25 · 2층
- 최근 거래
- 9억 8,000만원 2024.03.30 · 4층
- 비교 거래
- 4건 2019년 11월~2024년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
리치스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월리치스 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.03.30 리치스 84.7㎡(전용 26평) 4층 9억 8,000만원이에요.
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- 36개월 최고가는 2023년 10월 84.7㎡(전용 26평) 2층 10억 8,000만원이에요.
- 리치스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.09 리치스 84.7㎡(전용 26평) 3층 6억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.27 리치스 84.7㎡(전용 26평) 4층 6억 8,000만원, 2026.01.22 리치스 84.2㎡(전용 25평) 7층 7억이에요.
최근 매매 실거래가9억 8,000만원2024.03.30 계약 · 84.7㎡(전용 26평) · 4층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가10억 8,000만원2층 · 2023.10.25
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03.30 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 4층 | 9억 8,000만원84.7㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.25 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 2층 | 10억 8,000만원84.7㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
리치스 실거주 후기
실거주 후기양재동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양재동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 90점, 교육 64점, 마트 74점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 208건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 208건
치안
93
대중교통
90
교육
64
마트
74
병원
54
공원
99
양재천따라 산책하며 책 많이 읽을수 있는 동네
2026.08.02
깨끗하고 서초구 지원이 팍팍있어 그런지 부족합이 없습니다. 자전거 보험도 서초구에서 들어주므로 자전거 필수 입니다. 대중교통도 편리하고 도서관,…
조용하고 깨끗함 사건사고 없는 좋은 동네
2026.08.01
식료품을 100M 사정권 에서 살수 없다 편의점이 전부 버스정류장 양재천 새로 생긴 말죽거리공원 5분이내 조용하고 사건사고 없는 좋은…
양재동 전체 시세와 단지 비교는 양재동 아파트 시세에서 보세요.
리치스 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2001년
- 지번
- 서초구 양재동 391-12
- 도로명
- 동산로14길 17
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 84㎡(전용 25평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년리치스은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 리치스 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 7,700만원이에요(19호, 6억 3,000만원~6억 8,900만원).
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- 면적별로는 84㎡ 6억 6,950만원, 85㎡ 6억 7,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 전용 25평 (84.1~84.2) | 6억 6,950만원 | 8호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 6억 7,700만원 | 11호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 7,700만원 | 19호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 6억 7,700만원 기준 리치스의 연간 보유세는 약 95만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 43.6만원에 도시지역분·지방교육세 51.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 6억 6,950만원 | 42.4만원특례세율 | 50.7만원 | - | 93.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 7,700만원 | 43.6만원특례세율 | 51.4만원 | - | 95만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
양재동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울매헌초등학교
가까운 중학교600m언남중학교
가까운 고등학교500m언남고등학교
- 초등학교서울매헌초등학교400m직선거리
- 초등학교서울양재초등학교500m직선거리
- 중학교언남중학교600m직선거리
- 고등학교언남고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
양재동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구양재동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
리치스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료양재동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양재동 48곳
양재리본타워2단지실거래 없음2014년 · 390세대★ 4.7 (3)우성8,993만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.051991년 · 944세대 · 12개월 15건★ 3.7 (10)
양재리본타워실거래 없음2014년 · 231세대★ 4.7 (6)호반써밋양재6,311만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.072026년 · 12개월 20건
신영체르니5,155만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.082002년 · 175세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)우성KBS(113동)8,002만원전용 평당최근 21억 · 26.061996년 · 944세대 · 12개월 5건★ 3.7 (10)
한솔로이젠트실거래 없음최근 14억 1,000만원 · 24.072006년 · 68세대★ 4.5 (4)양재한신휴플러스6,036만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.072005년 · 46세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)우성1128,755만원전용 평당최근 22억 4,000만원 · 26.071991년 · 54세대 · 12개월 1건★ 4.3 (2)주변 매물 더 보기
리치스 자주 묻는 질문
리치스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 6억 8,000만원이에요.리치스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7㎡) 5건, 전용 25평(84.2㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.리치스 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 10월 84.7㎡(전용 26평) 2층 10억 8,000만원이에요.리치스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 6억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.리치스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 리치스 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 7,700만원이에요(19호, 6억 3,000만원~6억 8,900만원). 면적별로는 84㎡ 6억 6,950만원, 85㎡ 6억 7,700만원이에요.리치스 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.리치스 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 리치스(양재동 391-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양재동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
리치스 매물 · 단지 정보 자세히