노년이 되어도 살고싶은곳
2026.07.27
아파트 옆으로 낮은 산이 있어서 지금까지 살았던 그어떤 동네보다 공기가 너무 좋습니다. 후문쪽으로 나가면 바로 등산로와 이어져있어서 너무 편리하…
전남광주통합특별시 북구 양산동 776 · 2006년 준공 · 전용 85~133.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 9건
- 3억▼ 4.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,350만 → 지금 1,048만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 77.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,148만원
- 양산동 중앙값보다 57% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 9,000만원
- 133.5㎡(전용 40평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 58건
- 전용 평당 1,148만원
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
지에스그린자이1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월지에스그린자이1차 전용면적은 3종(85~133.5㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 1,148만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 885만원), 전세가율은 약 77.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,762만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 88만원이에요.
전세가율77.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,500만원 / 88만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3억(평당 1,167만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.03 20층 3억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억9건 | 1,167만원 | 2억 6,000만원7층 · 2026.08.03 | 3억 8,500만원20층 · 2024.08.03 | 2건 | 1건 | 매매 16 · 전세 16 · 월세 6 |
| 112㎡전용 34평 | 2건 | - | 3억 5,500만원2층 · 2026.09.12 | 4억 2,000만원11층 · 2025.09.29 | 1건 | 1건 | 매매 9 · 전세 5 · 월세 3 |
| 133.5㎡전용 40평 | 1건 | - | 4억 9,000만원18층 · 2025.12.29 | 4억 9,000만원18층 · 2025.12.29 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매지에스그린자이1차 아파트 매매 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,497만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,011만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.2건이에요.
1,048만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,048만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,011만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,186만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,107만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,167만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,167만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,128만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,214만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,245만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,206만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세지에스그린자이1차 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 6,500만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +77%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 60%
최고가보다 40% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4억 3,500만원 2022.04.22 · 11층
- 최근 거래
- 2억 6,000만원 2026.08.03 · 7층
- 비교 거래
- 113건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가지에스그린자이1차 매매 평당가는 1,148만원이에요. 양산동 전체 733만원보다 57% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 18% 높아요.
- 같은 동 호반 708만원, 호반리젠시빌 800만원, 양산명지써밋주상복합 1,992만원 중에서는 중간 편이에요.
지에스그린자이1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월지에스그린자이1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 지에스그린자이1차 112㎡(전용 34평) 2층 3억 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.03 지에스그린자이1차 85㎡(전용 26평) 7층 2억 6,000만원, 2026.07.04 지에스그린자이1차 85㎡(전용 26평) 18층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~133.5㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.29 133.5㎡(전용 40평) 18층 103동의 4억 9,000만원, 최저가는 2026.08.03 85㎡(전용 26평) 7층의 2억 6,000만원이에요.
- 지에스그린자이1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.22 지에스그린자이1차 85㎡(전용 26평) 16층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.05 지에스그린자이1차 112㎡(전용 34평) 6층 3억, 2026.03.01 지에스그린자이1차 85㎡(전용 26평) 3층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~133.5㎡(전용 40평)이에요.
- 지에스그린자이1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.05 지에스그린자이1차 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 4,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.30 지에스그린자이1차 112㎡(전용 34평) 10층 보증금 5,000만원, 월 95만원, 2025.09.22 지에스그린자이1차 85㎡(전용 26평) 15층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~112㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,000만원2026.08.03 계약 · 85㎡(전용 26평) · 7층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.6억3억3.3억3.9억
12개월 중앙값3억전용 평당 1,167만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가3억 8,500만원20층 · 2024.08.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 2억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 3억85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.22 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.16 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 26층 | 3억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 2억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.23 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 27층 | 3억 4,300만원85㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.21 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.18 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 200만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.23 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 26층 | 3억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
지에스그린자이1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰지에스그린자이1차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "노년이 되어도 살고싶은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
양산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양산동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 86점, 교육 68점, 마트 71점, 병원 79점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 126건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 126건
치안
87
대중교통
86
교육
68
마트
71
병원
79
공원
83
즐거운 나의 고향 집
2026.09.09
나의 고향. 나의 마을. 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교와 대학 때까지 살았던 곳. 유년기 시절에 친구들과 재미있게 보냈던 시간. 이사가고…
넓은집
2026.06.16
살아보면서 느낀점은 일단 집이 넚어요 침대가 있었어 좋았습니다. 주차장도 따로 있었어 좋았습니다. 다만 집이 언덕길에 있다는점 제외 하면 좋았습…
음식점 술집 많은 동네
2026.05.31
근처에 여러가지 음식점들이 많아서 지인들과 자리하기 좋은 장점이 있습니다. 단점으로는 조금은 껄렁한 바이브의 친구들이 밤이되면 많이 돌아다닐수…
양산동 전체 시세와 단지 비교는 양산동 아파트 시세에서 보세요.
지에스그린자이1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 27층·지하 1층, 주차 650대, 2006년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 467세대
- 거래된 동
- 5개 동
- 준공
- 2006년
- 지번
- 북구 양산동 776
- 도로명
- 전남광주 북구 양산로71번길 10
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 112㎡(전용 34평) · 133㎡(전용 40평)
- 층수
- 지상 27층 · 지하 1층
- 주차
- 650대 (옥내 388 · 옥외 262) · 세대당 1.39대
- 사용승인
- 2006.11.03
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 235.97% · 건폐율 15.58%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년지에스그린자이1차은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 235.97%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률235.97%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.58%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시지에스그린자이1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 지에스그린자이1차는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 27층입니다.
- 동마다 19층에서 27층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 82개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 103동 | 19층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 104동 | 19층 | 4시간 | 6시간 | 2시간 |
| 105동 | 27층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 106동 | 26층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m양지초등학교
가까운 중학교700m지산중학교
가까운 고등학교1.7km전남여자상업고등학교
- 초등학교양지초등학교400m직선거리
- 초등학교본촌초등학교500m직선거리
- 중학교지산중학교700m직선거리
- 고등학교전남여자상업고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구양산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
지에스그린자이1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억(7건), 2025년 3억 3,000만원(11건), 2026년 3억(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 25% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억7건 | 1,210만원 | 7건 | 2억 5,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 3억 3,000만원11건 | 1,206만원 | 11건 | 2억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 3억8건 | 1,118만원 | 8건 | 2억 3,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,206만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,148만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다.
- 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,000만원 |
| 필요 현금취득세 330만원 · 중개보수 120만원 포함 | 약 9,450만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 106만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 137만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양산동 25곳양산동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 지에스그린자이1차의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 양산명지써밋주상복합(평당 1,992만원), 가장 싼 곳은 동남맨션2(평당 444만원)이에요.
호반-38%708만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.081997년 · 576세대 · 12개월 33건호반리젠시빌-30%800만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092000년 · 12개월 27건양산명지써밋주상복합+74%1,992만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 25.102024년 · 153세대 · 12개월 1건청암프로스빌-52%551만원전용 평당최근 9,200만원 · 26.091998년 · 12개월 21건일신1차-33%769만원전용 평당최근 1억 3,200만원 · 26.091996년 · 12개월 21건일신2차-31%794만원전용 평당최근 1억 4,400만원 · 26.081997년 · 542세대 · 12개월 21건우미-48%598만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.091992년 · 444세대 · 12개월 17건주공실거래 없음2004년지에스그린자이2차+10%1,264만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.072006년 · 12개월 9건
매물·실거주 후기 더 보기
지에스그린자이1차 자주 묻는 질문
지에스그린자이1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 1,148만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억이에요.지에스그린자이1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 77.1%이에요.지에스그린자이1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 88만원이에요.지에스그린자이1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 38건, 전용 34평(112㎡) 17건, 전용 40평(133.5㎡) 3건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.지에스그린자이1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.29 133.5㎡(전용 40평) 18층 103동의 4억 9,000만원, 최저가는 2026.08.03 85㎡(전용 26평) 7층의 2억 6,000만원이에요.지에스그린자이1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.지에스그린자이1차 가격은 양산동에서 비싼 편인가요?
지에스그린자이1차 매매 평당가는 1,148만원이에요. 양산동 전체 733만원보다 57% 높아요. 북구 전체 974만원보다는 18% 높아요. 같은 동 호반 708만원, 호반리젠시빌 800만원, 양산명지써밋주상복합 1,992만원 중에서는 중간 편이에요.지에스그린자이1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.지에스그린자이1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다. 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.지에스그린자이1차 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 지에스그린자이1차(양산동 776번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
지에스그린자이1차 매물 · 단지 정보 자세히