즐거운 나의 고향 집
2026.09.09
나의 고향. 나의 마을. 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교와 대학 때까지 살았던 곳. 유년기 시절에 친구들과 재미있게 보냈던 시간. 이사가고…
전남광주통합특별시 북구 양산동 209-8 · 1992년 준공 · 444세대 3개 동 · 전용 49.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.8㎡) · 최근 12개월 13건
- 8,700만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 764만 → 지금 598만
- 전세 중앙값
- 8,550만원
- 12개월 11건 · 전세가율 95%
- 매매 평당가 · 전용
- 598만원
- 양산동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 122건
- 전용 평당 598만원
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우미 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우미 전용면적은 2종(49.8~84.9㎡)이며 전용 15평(49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 598만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,550만원(평당 568만원), 전세가율은 약 95%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다.
- 전용 15평(49.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 454만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 43만원이에요.
전세가율95%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 43만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.8㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 8,700만원(평당 578만원), 전세 8건 중앙값 8,500만원, 월세 12건 중앙값 보증금 1,000만원·월 43만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.08 8층 1억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 6,550만원(평당 644만원), 전세 3건 중앙값 1억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.26 6층 2억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.8㎡전용 15평대표 | 8,700만원13건 | 578만원 | 8,400만원2층 · 2026.09.11 | 1억 2,000만원8층 · 2025.03.08 | 8,500만원8건 | 1,000/43만원12건 | 매매 31 · 전세 28 · 월세 47 |
| 84.9㎡전용 26평 | 1억 6,550만원4건 | 644만원 | 1억 6,400만원4층 · 2026.09.10 | 2억6층 · 2024.04.26 | 1억 6,000만원3건 | - | 매매 6 · 전세 7 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우미 아파트 매매 거래는 2026년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 779만원이 가장 높았고 2025년 4월 531만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.9건이에요.
598만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 598만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 598만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 578만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 603만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 650만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 691만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 662만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 548만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 697만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우미 아파트 전세 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 1억 6,450만원이 가장 높았고 2026년 8월 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
7,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -54%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 8,525만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 2,650만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 8,650만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 6,450만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 2,500만원 2023.02.19 · 20층
- 최근 거래
- 8,400만원 2026.09.11 · 2층
- 비교 거래
- 170건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우미 매매 평당가는 598만원이에요. 양산동 전체 733만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 호반 708만원, 호반리젠시빌 800만원, 양산명지써밋주상복합 1,992만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우미 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우미 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 우미 49.8㎡(전용 15평) 2층 8,400만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 우미 84.9㎡(전용 26평) 4층 1억 6,400만원, 2026.09.02 우미 49.8㎡(전용 15평) 12층 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.27 84.9㎡(전용 26평) 12층 제101동의 1억 7,000만원, 최저가는 2026.07.30 49.8㎡(전용 15평) 4층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 84.9㎡(전용 26평) 6층 2억이에요.
- 우미 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.24 우미 49.8㎡(전용 15평) 1층 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 우미 49.8㎡(전용 15평) 5층 8,500만원, 2026.06.04 우미 49.8㎡(전용 15평) 4층 8,550만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 우미 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 우미 49.8㎡(전용 15평) 15층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.21 우미 49.8㎡(전용 15평) 18층 보증금 0원, 월 30만원, 2026.03.27 우미 49.8㎡(전용 15평) 3층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가8,400만원2026.09.11 계약 · 49.8㎡(전용 15평) · 2층 · 102동
전용 15평(49.8㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,000만
8,000만9,990만1.2억
12개월 중앙값8,700만원전용 평당 578만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가1억 2,000만원8층 · 2025.03.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 102동 | 49.8㎡(전용 15평) | 2층 | 8,400만원49.8㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.02 | - | 49.8㎡(전용 15평) | 12층 | 9,000만원49.8㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 제103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 6층 | 9,000만원49.8㎡(전용 15평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | 제103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 4층 | 8,000만원49.8㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.21 | 102동 | 49.8㎡(전용 15평) | 14층 | 8,700만원49.8㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | 제103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 13층 | 8,700만원49.8㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 102동 | 49.8㎡(전용 15평) | 8층 | 9,000만원49.8㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 제103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 5층 | 1억 400만원49.8㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 제103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 12층 | 8,500만원49.8㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.09 | 102동 | 49.8㎡(전용 15평) | 6층 | 8,000만원49.8㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 102동 | 49.8㎡(전용 15평) | 5층 | 1억 600만원49.8㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.21 | 102동 | 49.8㎡(전용 15평) | 4층 | 8,000만원49.8㎡(전용 15평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 제103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 3층 | 1억 500만원49.8㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.21 | 102동 | 49.8㎡(전용 15평) | 3층 | 9,000만원49.8㎡(전용 15평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.01 | 102동 | 49.8㎡(전용 15평) | 5층 | 8,000만원49.8㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우미 실거주 후기
실거주 후기양산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양산동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 86점, 교육 68점, 마트 71점, 병원 79점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 126건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 126건
치안
87
대중교통
86
교육
68
마트
71
병원
79
공원
83
넓은집
2026.06.16
살아보면서 느낀점은 일단 집이 넚어요 침대가 있었어 좋았습니다. 주차장도 따로 있었어 좋았습니다. 다만 집이 언덕길에 있다는점 제외 하면 좋았습…
음식점 술집 많은 동네
2026.05.31
근처에 여러가지 음식점들이 많아서 지인들과 자리하기 좋은 장점이 있습니다. 단점으로는 조금은 껄렁한 바이브의 친구들이 밤이되면 많이 돌아다닐수…
양산동 전체 시세와 단지 비교는 양산동 아파트 시세에서 보세요.
우미 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준우미 아파트는 444세대 · 3개 동 · 1992년 12월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 246대(세대당 0.55대), CCTV 46대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(본촌초교) 중학교(양지중교) 대학교(광신대학교)이에요.
- 세대수
- 444세대 (60㎡ 이하 296 · 60~85㎡ 148)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1992.12.28
- 지번
- 북구 양산동 209-8
- 도로명
- 전남광주통합특별시 북구 상촌로 24
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 246대 · 세대당 0.55대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우미산업개발
- 보안·충전
- CCTV 46대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(본촌초교) 중학교(양지중교) 대학교(광신대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(새롬연합의원) 대형상가(롯데마트)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우미은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 89세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우미의 2026년 7월 관리비는 총 4,702만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,276원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,417만원(인건비 805만원 · 청소비 678만원 · 경비비 619만원 순), 개별사용료 1,284만원(수도료 679만원 · 전기료 317만원 · 건물보험료 133만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,276원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,417만원단지 전체 · 월
개별사용료1,284만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 34% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 73%76,964원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 27%28,930원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 805만원 | 2만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 679만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 678만원 | 2만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 619만원 | 1만원 | 13% |
| 수선비공용관리비 | 502만원 | 1만원 | 11% |
| 시설유지비공용관리비 | 329만원 | 7,414원 | 7% |
| 전기료개별사용료 | 317만원 | 7,132원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 228만원 | 5,128원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 162만원 | 3,655원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 133만원 | 3,001원 | 3% |
| 그 외 8개 항목 | 250만원 | 5,634원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
양산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m광주양산초등학교
가까운 중학교700m양산중학교
가까운 고등학교1.5km빛고을고등학교
- 초등학교광주양산초등학교600m직선거리
- 초등학교연제초등학교700m직선거리
- 중학교양산중학교700m직선거리
- 고등학교빛고을고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
양산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구양산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,600만원(12건), 2025년 9,000만원(12건), 2026년 9,000만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9,150만원, 2025년 9,000만원, 2026년 8,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 9,600만원12건 | 638만원 | 12건 | 9,150만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 9,000만원12건 | 598만원 | 12건 | 9,000만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 9,000만원11건 | 598만원 | 11건 | 8,500만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 전용 15평(49.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 598만원(7건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 578만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 598만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 578만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 제101동(650만원), 가장 낮은 곳은 102동(568만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우미 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(5건), 신규 76%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 17건 중 직거래 3건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.8㎡) 매매 중앙값 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 96만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.8㎡) 매매 중앙값 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,090만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,750만원이 필요합니다.
- 6,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,090만원 |
| 필요 현금취득세 96만원 · 중개보수 44만원 포함 | 약 2,750만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 31만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 40만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양산동 25곳양산동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 우미의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 양산명지써밋주상복합(평당 1,992만원), 가장 싼 곳은 동남맨션2(평당 444만원)이에요.
호반+18%708만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.081997년 · 576세대 · 12개월 33건호반리젠시빌+34%800만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092000년 · 12개월 27건양산명지써밋주상복합+233%1,992만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 25.102024년 · 153세대 · 12개월 1건청암프로스빌-8%551만원전용 평당최근 9,200만원 · 26.091998년 · 12개월 21건일신1차+29%769만원전용 평당최근 1억 3,200만원 · 26.091996년 · 12개월 21건일신2차+33%794만원전용 평당최근 1억 4,400만원 · 26.081997년 · 542세대 · 12개월 21건주공실거래 없음2004년지에스그린자이2차+111%1,264만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.072006년 · 12개월 9건동남맨션2-26%444만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081991년 · 12개월 7건
주변 매물 더 보기
우미 자주 묻는 질문
우미 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 598만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(49.8㎡)은 8,700만원이에요.우미 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 8,550만원이에요. 전세가율은 약 95%이에요. 전용 15평(49.8㎡)은 8,500만원이에요.우미 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 43만원이에요.우미에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.8㎡) 106건, 전용 26평(84.9㎡) 16건이에요. 전용 15평(49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우미 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.27 84.9㎡(전용 26평) 12층 제101동의 1억 7,000만원, 최저가는 2026.07.30 49.8㎡(전용 15평) 4층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 84.9㎡(전용 26평) 6층 2억이에요.우미 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우미 가격은 양산동에서 비싼 편인가요?
우미 매매 평당가는 598만원이에요. 양산동 전체 733만원보다 18% 낮아요. 북구 전체 974만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 호반 708만원, 호반리젠시빌 800만원, 양산명지써밋주상복합 1,992만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우미 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(49.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 598만원(7건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 578만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.우미 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.8㎡) 매매 중앙값 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 96만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요. 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우미 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.8㎡) 매매 중앙값 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,090만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,750만원이 필요합니다. 6,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.우미 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우미 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(5건), 신규 76%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우미(양산동 209-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우미 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우미 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.양산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
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