전남광주통합특별시 북구 양산동 274-3 · 1996년 준공 · 197세대 1개 동 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 4건
- 8,600만원▼ 10.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 535만 → 지금 463만
- 매매 평당가 · 전용
- 474만원
- 양산동 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,000만원
- 60㎡(전용 18평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 35건
- 전용 평당 474만원
새봄 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월새봄 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8,600만원, 전용 평당가는 474만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,741만원, 월 32만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8,600만원(평당 474만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.01 10층 1억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 8,600만원4건 | 474만원 | 8,400만원8층 · 2026.08.01 | 1억 3,000만원10층 · 2024.02.01 | - | 2건 | 매매 14 · 전세 17 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매새봄 아파트 매매 거래는 2025년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 717만원이 가장 높았고 2025년 11월 441만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 463만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 717만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 441만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 485만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세새봄 아파트 전세 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 9,500만원이 가장 높았고 2024년 11월 7,500만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 3,000만원 2024.02.01 · 10층
- 최근 거래
- 8,400만원 2026.08.01 · 8층
- 비교 거래
- 69건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가새봄 매매 평당가는 474만원이에요. 양산동 전체 732만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 980만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 호반 708만원, 호반리젠시빌 793만원, 청암프로스빌 540만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
새봄 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월새봄 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.01 새봄 60㎡(전용 18평) 8층 8,400만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.06 새봄 60㎡(전용 18평) 9층 1억 3,000만원, 2026.04.21 새봄 60㎡(전용 18평) 9층 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.06 60㎡(전용 18평) 9층 101동의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.04.21 60㎡(전용 18평) 9층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 60㎡(전용 18평) 10층 1억 3,000만원이에요.
- 새봄 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.18 새봄 60㎡(전용 18평) 8층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.27 새봄 60㎡(전용 18평) 3층 9,500만원, 2025.07.29 새봄 60㎡(전용 18평) 2층 8,700만원이에요.
- 새봄 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.18 새봄 60㎡(전용 18평) 6층 보증금 2,481만원, 월 14만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.31 새봄 60㎡(전용 18평) 7층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2025.01.14 새봄 60㎡(전용 18평) 5층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 8,400만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 8,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 8,800만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 8,000만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.11 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 9,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.12 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 1,800만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.10 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 500만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.08 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 9,250만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.24 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.26 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 9,600만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.06 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 9,500만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.01 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.04 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 9,700만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
새봄 실거주 후기
실거주 후기양산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점양산동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 86점, 교육 68점, 마트 71점, 병원 79점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 126건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
양산동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 11위, 북구 13곳 중 3위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 병원(27위), 가장 처지는 항목은 마트(56위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 11위, 전국 229위양산동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
양산동 전체 시세와 단지 비교는 양산동 아파트 시세에서 보세요.
새봄 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 2층, 주차 142대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, CCTV 16대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양산초교) 중학교(양지중교) 대학교(광신대학교)이에요.
- 세대수
- 197세대 (60㎡ 이하 197)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1996.10.10
- 지번
- 북구 양산동 274-3
- 도로명
- 전남광주 북구 연양로 43-8
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 2층 · 지하 1층
- 주차
- 142대 (옥내 42 · 옥외 100) · 세대당 0.72대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 새봄주택
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양산초교) 중학교(양지중교) 대학교(광신대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(대주한의원) 대형상가(빅마트)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년새봄은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교광주양산초등학교100m직선거리
- 초등학교건국초등학교700m직선거리
- 중학교용두중학교1.0km직선거리
- 고등학교빛고을고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구양산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
새봄 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,600만원(3건), 2025년 9,875만원(6건), 2026년 8,600만원(4건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9,000만원, 2025년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 9,600만원3건 | 529만원 | 3건 | 9,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 9,875만원6건 | 545만원 | 6건 | 9,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 8,600만원4건 | 474만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 95만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,020만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,718만원이 필요합니다.
- 6,020만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,020만원 |
| 필요 현금취득세 95만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,718만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양산동 25곳양산동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 새봄의 전용 평당가는 18번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 지에스그린자이2차(평당 1,245만원), 가장 싼 곳은 동남맨션2(평당 451만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
새봄 자주 묻는 질문
새봄 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 8,600만원, 전용 평당가는 474만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 8,600만원이에요.새봄 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,741만원, 월 32만원이에요.새봄 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.06 60㎡(전용 18평) 9층 101동의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.04.21 60㎡(전용 18평) 9층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 60㎡(전용 18평) 10층 1억 3,000만원이에요.새봄 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.새봄 가격은 양산동에서 비싼 편인가요?
새봄 매매 평당가는 474만원이에요. 양산동 전체 732만원보다 35% 낮아요. 북구 전체 980만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 호반 708만원, 호반리젠시빌 793만원, 청암프로스빌 540만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.새봄 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 95만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.새봄 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,020만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,718만원이 필요합니다. 6,020만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 새봄(양산동 274-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.새봄 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.새봄 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.양산동은 살기 좋은 동네인가요?
양산동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 11위, 북구 13곳 중 3위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 병원(27위), 가장 처지는 항목은 마트(56위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 양산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.양산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.