오래된 아파트지만 관리가 잘 되었습니다 ᆢ
2025.08.10
방2ᆢ욕실1 ᆢ거실겸 주방 신혼부부 살기에 괜찮아요 ᆢ오래된 아파트라 리모델링은 필요합니다 ᆢ리모데링 할때 보일러 교체및 화장실 변기교체는 필…
인천광역시 서구 신현동 200-4 · 1991년 준공 · 183세대 1개 동 · 전용 57~74.2㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 66.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 7,900만원▲ 2.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 957만 → 지금 891만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 64.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 902만원
- 신현동 중앙값보다 59% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,500만원
- 74.2㎡(32평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 41건
- 전용 평당 902만원
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
원흥 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월원흥 전용면적은 3종(57~74.2㎡)이며 28평형(전용 66.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,450만원, 전용 평당가는 902만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 579만원), 전세가율은 약 64.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.2% 내렸습니다.
- 28평형(전용 66.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,449만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,750만원, 월 65만원이에요.
전세가율64.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,750만원 / 65만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 66.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 7,900만원(평당 891만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.28 11층 1억 9,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66.4㎡28평형대표공급 93.9㎡ · 93타입 · 전용률 70.7% | 1억 7,900만원3건 | 891만원 | 1억 7,900만원13층 · 2026.08.15 | 1억 9,200만원11층 · 2023.10.28 | - | 1건 | 매매 10 · 전세 5 · 월세 5 |
| 57㎡25평형공급 81.8㎡ · 81타입 · 전용률 69.7% | 1건 | - | 1억 5,750만원8층 · 2026.05.28 | 1억 6,700만원8층 · 2025.02.21 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 7 · 월세 6 |
| 74.2㎡32평형공급 105.7㎡ · 105타입 · 전용률 70.2% | - | - | 2억 1,500만원5층 · 2023.10.11 | 2억 1,500만원5층 · 2023.10.11 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매원흥 아파트 매매 거래는 2025년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 968만원이 가장 높았고 2025년 11월 846만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
891만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 891만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 916만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 913만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 846만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세원흥 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1억 3,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 66㎡ · 전용 20평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 9,700만원 2021.09.24 · 6층
- 최근 거래
- 1억 7,900만원 2026.08.15 · 13층
- 비교 거래
- 52건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가원흥 매매 평당가는 902만원이에요. 신현동 전체 2,197만원보다 59% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 2,146만원보다는 58% 낮아요.
- 같은 동 루원e-편한세상하늘채아파트 2,180만원, 루원시티대성베르힐 2,275만원, 루원시티루에블리 2,724만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
원흥 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월원흥 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.15 원흥 66.4㎡(28평형) 13층 1억 7,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.04 원흥 66.4㎡(28평형) 10층 1억 8,400만원, 2026.05.28 원흥 57㎡(25평형) 8층 1억 5,750만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 57㎡(전용 17평)~74.2㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 66.4㎡(28평형) 10층 가동의 1억 8,400만원, 최저가는 2026.05.28 57㎡(25평형) 8층의 1억 5,750만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 74.2㎡(32평형) 5층 2억 1,500만원이에요.
- 원흥 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.15 원흥 74.2㎡(32평형) 3층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.11 원흥 57㎡(25평형) 5층 1억 2,270만원, 2025.08.11 원흥 57㎡(25평형) 5층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 57㎡(전용 17평)~74.2㎡(전용 22평)이에요.
- 원흥 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.10.21 원흥 57㎡(25평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.10 원흥 66.4㎡(28평형) 8층 보증금 1,500만원, 월 70만원, 2025.06.28 원흥 66.4㎡(28평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 57㎡(전용 17평)~66.4㎡(전용 20평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,900만원2026.08.15 계약 · 66.4㎡(28평형) · 13층
28평형(전용 66.4㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.7억1.7억1.8억1.9억
12개월 중앙값1억 7,900만원전용 평당 891만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 9,200만원11층 · 2023.10.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 66.4㎡(28평형) | 13층 | 1억 7,900만원66.4㎡(28평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 가동 | 66.4㎡(28평형) | 10층 | 1억 8,400만원66.4㎡(28평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 가동 | 66.4㎡(28평형) | 5층 | 1억 7,000만원66.4㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.04 | 가동 | 66.4㎡(28평형) | 5층 | 1억 7,500만원66.4㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.04 | 가동 | 66.4㎡(28평형) | 1층 | 1억 7,000만원66.4㎡(28평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.02 | 가동 | 66.4㎡(28평형) | 10층 | 1억 7,800만원66.4㎡(28평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.20 | 가동 | 66.4㎡(28평형) | 12층 | 1억 7,400만원66.4㎡(28평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.13 | 가동 | 66.4㎡(28평형) | 12층 | 1억 7,500만원66.4㎡(28평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.17 | 가동 | 66.4㎡(28평형) | 10층 | 1억 8,000만원66.4㎡(28평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.28 | 가동 | 66.4㎡(28평형) | 11층 | 1억 9,200만원66.4㎡(28평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
원흥 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰원흥 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.5, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된 아파트지만 관리가 잘 되었습니다 ᆢ", "뭔가 애매한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.5
내부
3.5
인프라
4.0
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
뭔가 애매한 집
2025.02.26
아파트 바로 옆에 공원과 체육시설 초등학교가 있고 조금 나가야하긴하지만 시장과 마트 병원 문화시설 등 여러개가 있어서 좋고 경비아저씨분도 친절하…
원흥 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
원흥 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt원흥 아파트는 183세대 · 1개 동 · 1991년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 8.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 81타입은 공급 81.8㎡·전용 57㎡(전용률 69.7%), 93타입은 공급 93.9㎡·전용 66.4㎡(전용률 70.7%), 105타입은 공급 105.7㎡·전용 74.2㎡(전용률 70.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 90대(세대당 0.49대), CCTV 16대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신현북초교) 중학교(신현중·신현여중교) 고등학교(신현고교)이에요.
- 세대수
- 183세대 (60㎡ 이하 65 · 60~85㎡ 118)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1991년 1월
- 지번
- 서구 신현동 200-4
- 도로명
- 인천 서구 율도로15번길 26-8
- 타입
- 81타입 전용 57㎡ · 93타입 전용 66.4㎡ · 105타입 전용 74.2㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 90대 · 세대당 0.49대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 원흥건설
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(신현북초교) 중학교(신현중·신현여중교) 고등학교(신현고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(신현원창동주민센터) 병원(인천연합의원) 대형상가(서경백화점) 공원(원신공원) 기타(중앙시장)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년원흥은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 61세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m인천신현북초등학교
가까운 중학교500m신현중학교
가까운 고등학교600m인천신현고등학교
- 초등학교인천신현북초등학교400m직선거리
- 초등학교인천신석초등학교500m직선거리
- 중학교신현중학교500m직선거리
- 고등학교인천신현고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구신현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
원흥 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 7,450만원(6건), 2025년 1억 7,000만원(5건), 2026년 1억 7,900만원(3건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,000만원, 2024년 1억 3,000만원, 2025년 1억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 7,450만원6건 | 887만원 | 6건 | 1억 3,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 1억 7,000만원5건 | 871만원 | 5건 | 1억 2,500만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 1억 7,900만원3건 | 913만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 66.4㎡) 매매 중앙값 1억 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 197만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 66.4㎡) 매매 중앙값 1억 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,530만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,647만원이 필요합니다.
- 1억 2,530만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 82만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 7,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 2,530만원 |
| 필요 현금취득세 197만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,647만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 63만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원 | 첫 달 약 82만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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전용 평당가 기준 · 신현동 9곳신현동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 원흥의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 루원시티루에블리(평당 2,724만원), 가장 싼 곳은 동진(평당 705만원)이에요.
루원e-편한세상하늘채아파트+142%2,180만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.082010년 · 3,331세대 · 12개월 74건★ 4.4 (53)
루원시티대성베르힐+152%2,275만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.092017년 · 1,147세대 · 12개월 66건★ 4.5 (11)
루원시티루에블리+202%2,724만원전용 평당최근 4억 9,600만원 · 26.082018년 · 686세대 · 12개월 16건★ 4.4 (8)
루원시티센트럴타운+147%2,226만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.092017년 · 743세대 · 12개월 23건★ 4.6 (8)
효성+9%980만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.081991년 · 452세대 · 12개월 13건★ 3.8 (6)
은영+6%954만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.051989년 · 108세대 · 12개월 3건★ 4.3 (4)동진-22%705만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.081989년 · 240세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)신현포레스트201동+66%1,496만원전용 평당최근 3억 7,718만원 · 26.072026년 · 12개월 29건금강아미움실거래 없음최근 3억 · 25.032014년 · 70세대★ 4.5 (2)
루원시티대성베르힐+152%2,275만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.092017년 · 1,147세대 · 12개월 66건★ 4.5 (11)루원시티루에블리+202%2,724만원전용 평당최근 4억 9,600만원 · 26.082018년 · 686세대 · 12개월 16건★ 4.4 (8)루원시티센트럴타운+147%2,226만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.092017년 · 743세대 · 12개월 23건★ 4.6 (8)효성+9%980만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.081991년 · 452세대 · 12개월 13건★ 3.8 (6)은영+6%954만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.051989년 · 108세대 · 12개월 3건★ 4.3 (4)동진-22%705만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.081989년 · 240세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)신현포레스트201동+66%1,496만원전용 평당최근 3억 7,718만원 · 26.072026년 · 12개월 29건금강아미움실거래 없음최근 3억 · 25.032014년 · 70세대★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
원흥 자주 묻는 질문
원흥 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 7,450만원, 전용 평당가는 902만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 66.4㎡)은 1억 7,900만원이에요.원흥 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 64.2%이에요.원흥 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,750만원, 월 65만원이에요.원흥에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 66.4㎡) 20건, 25평형(전용 57㎡) 18건, 32평형(전용 74.2㎡) 3건이에요. 28평형(전용 66.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.원흥 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 66.4㎡(28평형) 10층 가동의 1억 8,400만원, 최저가는 2026.05.28 57㎡(25평형) 8층의 1억 5,750만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 74.2㎡(32평형) 5층 2억 1,500만원이에요.원흥 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.원흥 가격은 신현동에서 비싼 편인가요?
원흥 매매 평당가는 902만원이에요. 신현동 전체 2,197만원보다 59% 낮아요. 서구 전체 2,146만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 루원e-편한세상하늘채아파트 2,180만원, 루원시티대성베르힐 2,275만원, 루원시티루에블리 2,724만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.원흥 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 66.4㎡) 매매 중앙값 1억 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 197만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.원흥 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 66.4㎡) 매매 중앙값 1억 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,530만원이에요. 수도권 비규제지역(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,647만원이 필요합니다. 1억 2,530만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 82만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 원흥(신현동 200-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원흥 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.원흥 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
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