매매1건
현재 호가 중앙값7억타입 전체 매물 기준인천광역시 서구 신현동 304-1 · 2017년 준공 · 1,147세대 12개 동 · 전용 75.7~99.5㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 40건
- 5억 8,500만원▲ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,237만 → 지금 2,276만
- 전세 중앙값
- 3억 6,000만원
- 12개월 55건 · 전세가율 59.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,275만원
- 신현동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 3,000만원
- 99.5㎡(38평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 451건
- 전용 평당 2,275만원
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
루원시티대성베르힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월루원시티대성베르힐 전용면적은 4종(75.7~99.5㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 8,000만원, 전용 평당가는 2,275만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,000만원(평당 1,362만원), 전세가율은 약 59.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.7% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,475만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 133만원이에요.
전세가율59.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,500만원 / 133만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 40건 중앙값 5억 8,500만원(평당 2,276만원), 전세 34건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 6,500만원·월 108만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.15 23층 6억 1,800만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 38평형(전용 99.5㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 6억 1,000만원(평당 2,027만원), 전세 14건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.20 2층 7억 3,000만원이에요.
- 31평형(전용 75.7㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 5억 6,000만원(평당 2,444만원), 전세 5건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.12 18층 5억 9,000만원이에요.
- 32평형(전용 80.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 5,500만원(평당 2,273만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.22 6층 5억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 111.2㎡ · 111B타입 · 전용률 76.4% | 5억 8,500만원40건 | 2,276만원 | 5억 8,500만원8층 · 2026.09.13 | 6억 1,800만원23층 · 2024.11.15 | 3억 5,000만원34건 | 6,500/108만원10건 | 매매 106 · 전세 116 · 월세 30 |
| 99.5㎡38평형공급 124.9㎡ · 124타입 · 전용률 79.6% | 6억 1,000만원9건 | 2,027만원 | 5억 7,500만원18층 · 2026.08.20 | 7억 3,000만원2층 · 2024.12.20 | 3억 8,000만원14건 | 5,000/150만원7건 | 매매 24 · 전세 44 · 월세 18 |
| 75.7㎡31평형공급 101.3㎡ · 101타입 · 전용률 74.8% | 5억 6,000만원11건 | 2,444만원 | 5억 5,500만원13층 · 2026.08.24 | 5억 9,000만원18층 · 2024.10.12 | 3억 5,000만원5건 | 2억/65만원3건 | 매매 29 · 전세 43 · 월세 12 |
| 80.7㎡32평형공급 107.1㎡ · 107타입 · 전용률 75.4% | 5억 5,500만원6건 | 2,273만원 | 5억 5,500만원9층 · 2026.09.03 | 5억 6,500만원6층 · 2025.11.22 | 2건 | 2건 | 매매 10 · 전세 11 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매루원시티대성베르힐 아파트 매매 거래는 2026년 3월 15건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 2,426만원이 가장 높았고 2024년 9월 2,060만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 29건으로 직전 6개월(37건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.5건이에요.
2,276만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,276만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2,251만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,276만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,288만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 2,313만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,345만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 2,276만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,256만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,206만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,252만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 2,295만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,245만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세루원시티대성베르힐 아파트 전세 거래는 2024년 1월 12건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 3억 9,250만원이 가장 높았고 2024년 11월 2억 5,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 25건으로 직전 6개월(30건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.6건이에요.
3억 5,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 8,400만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 9,250만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 3억 3,600만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2017년 11월부터 최고가
- 8억 2,000만원 2021.08.14 · 25층
- 최근 거래
- 5억 8,500만원 2026.09.13 · 8층
- 비교 거래
- 278건 2017년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가루원시티대성베르힐 매매 평당가는 2,275만원이에요. 신현동 전체 2,197만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 2,146만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 루원e-편한세상하늘채아파트 2,180만원, 루원시티루에블리 2,724만원, 루원시티센트럴타운 2,226만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물전세1건
현재 호가 중앙값3억 7,900만원타입 전체 매물 기준호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준루원시티대성베르힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월루원시티대성베르힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 루원시티 대성베르힐 85㎡(34평형) 8층 5억 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 루원시티 대성베르힐 85㎡(34평형) 13층 6억, 2026.09.03 루원시티 대성베르힐 80.7㎡(32평형) 9층 5억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.7㎡(전용 23평)~99.5㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.31 99.5㎡(38평형) 24층 112동의 6억 3,400만원, 최저가는 2026.05.15 75.7㎡(31평형) 1층의 5억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 99.5㎡(38평형) 2층 7억 3,000만원이에요.
- 루원시티대성베르힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 루원시티 대성베르힐 99.5㎡(38평형) 5층 4억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 루원시티 대성베르힐 99.5㎡(38평형) 1층 3억, 2026.08.21 루원시티 대성베르힐 85㎡(34평형) 11층 3억 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.7㎡(전용 23평)~99.5㎡(전용 30평)이에요.
- 루원시티대성베르힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 루원시티 대성베르힐 85㎡(34평형) 21층 보증금 5,000만원, 월 155만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.02 루원시티 대성베르힐 85㎡(34평형) 21층 보증금 3억, 월 30만원, 2026.07.27 루원시티 대성베르힐 85㎡(34평형) 24층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.7㎡(전용 23평)~99.5㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 8,500만원2026.09.13 계약 · 85㎡(34평형) · 8층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 106건최근 12개월 40건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.8억
5.3억5.7억5.9억6.2억
12개월 중앙값5억 8,500만원전용 평당 2,276만원
같은 면적 · 12개월 거래40건
36개월 최고가6억 1,800만원23층 · 2024.11.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 5억 8,500만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 85㎡(34평형) | 13층 | 6억85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 85㎡(34평형) | 15층 | 5억 8,500만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 85㎡(34평형) | 20층 | 5억 7,800만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 5억 7,500만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 85㎡(34평형) | 13층 | 5억 8,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 109동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 5억 8,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | 106동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 5억 7,500만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(34평형) | 20층 | 5억 9,800만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 106동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 5억 7,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 111동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 5억 7,800만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | - | 85㎡(34평형) | 23층 | 6억85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
루원시티대성베르힐 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰루원시티대성베르힐 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.6, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인천만아니었다면", "인천에서 가장 살기좋은 아파트", "뷰좋고시원한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 11건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.6
교통
4.4
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
인천만아니었다면
2026.06.23
집내부도 너무 맘에들었고 내부 수납장도 많고 너무 좋았습니다. 기본 장이나 이런게 좀올드한느낌의디자인인감이있엇지만 최고로 만족했어요 그런데 지역…
인천에서 가장 살기좋은 아파트
2026.06.10
아주 고급스러운 아파트는 아니지만 비교적 조용한 단지와 아이들이 많은 곳 입니다. 인천에서 아이들을 키우신다고 강추합니다. 거기에 바로 앞에…
뷰좋고시원한집
2026.06.02사진 1장
고층이라 시원하고 뷰도 좋다. 편의시설도 근처에 많고 대중교통을 이용하기에도 편리하다. 아파트 관리도 조경도 엄청 잘 관리되어 있어서 좋다. 벚…
루원시티대성베르힐 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1루원시티센트럴타운 | 4.6 | 8건 | 2,226만원 |
| 2루원시티대성베르힐 | 4.5 | 11건 | 2,275만원 |
| 3루원e-편한세상하늘채아파트 | 4.4 | 53건 | 2,180만원 |
| 4루원시티루에블리 | 4.4 | 8건 | 2,724만원 |
| 5은영 | 4.3 | 4건 | 954만원 |
| 6효성 | 3.8 | 6건 | 980만원 |
신현동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
루원시티대성베르힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt루원시티대성베르힐 아파트는 1,147세대 · 12개 동 · 2017년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 169건은 전체 세대의 약 14.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,425대(세대당 1.24대), 2017년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 101타입은 공급 101.3㎡·전용 75.7㎡(전용률 74.8%), 107타입은 공급 107.1㎡·전용 80.7㎡(전용률 75.4%), 111B타입은 공급 111.2㎡·전용 85㎡(전용률 76.4%), 111A타입은 공급 111.8㎡·전용 85㎡(전용률 76%), 124타입은 공급 124.9㎡·전용 99.5㎡(전용률 79.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 352대, 전기차 충전기 29대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 인천2호선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 1,147세대 (60~85㎡ 867 · 85~135㎡ 280)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2017년 9월
- 지번
- 서구 신현동 304-1
- 도로명
- 인천 서구 봉오재1로 15
- 타입
- 101타입 전용 75.7㎡ · 107타입 전용 80.7㎡ · 111B타입 전용 85㎡ · 111A타입 전용 85㎡ · 124타입 전용 99.5㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,425대 (옥내 1,414 · 옥외 11) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 48대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.89% · 건폐율 17.28%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대성베르힐건설(주) 디에스종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 352대 · 전기차 충전기 29대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 인천2호선 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년루원시티대성베르힐은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.89%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률219.89%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기29기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시루원시티대성베르힐 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 루원시티대성베르힐은 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 20층에서 25층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 74개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 25층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 111동 | 25층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 25층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분루원시티대성베르힐의 2026년 7월 관리비는 총 30,681만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,374원)이에요.
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- 공용관리비 12,371만원(인건비 4,369만원 · 경비비 3,406만원 · 청소비 2,918만원 순), 개별사용료 18,310만원(전기료 12,949만원 · 수도료 2,612만원 · 급탕비 1,582만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,374원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,371만원단지 전체 · 월
개별사용료18,310만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%107,855원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%159,635원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,949만원 | 11만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 4,369만원 | 4만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 3,406만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,918만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 2,612만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,582만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 797만원 | 6,953원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 589만원 | 5,134원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 522만원 | 4,551원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 219만원 | 1,906원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 716만원 | 6,242원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m인천가현초등학교
가까운 중학교400m신현여자중학교
가까운 고등학교500m인천신현고등학교
- 초등학교인천가현초등학교400m직선거리
- 중학교신현여자중학교400m직선거리
- 중학교신현중학교500m직선거리
- 고등학교인천신현고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구신현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
루원시티대성베르힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 8,250만원(8건), 2024년 5억 8,250만원(54건), 2025년 5억 8,000만원(57건), 2026년 5억 7,650만원(50건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 550만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 2,550만원, 2026년 3억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 8,250만원8건 | 2,208만원 | 8건 | 3억 550만원22건 | 22건 |
| 2024년 | 5억 8,250만원54건 | 2,294만원 | 54건 | 3억 5,000만원75건 | 75건 |
| 2025년 | 5억 8,000만원57건 | 2,256만원 | 57건 | 3억 2,550만원77건 | 77건 |
| 2026년 | 5억 7,650만원50건 | 2,276만원 | 50건 | 3억 7,000만원40건 | 40건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,276만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,237만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,237만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 2,276만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 28건 | 2,276만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(2,455만원), 가장 낮은 곳은 112동(2,052만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 루원시티대성베르힐 전월세 77건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(23건), 신규 70%(53건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 66건 중 직거래 2건, 중개 거래 64건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 50건(76%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 644만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 234만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 950만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,428만원이 필요합니다.
- 4억 950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 207만원, 원금균등이면 첫 달 약 267만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 950만원 |
| 필요 현금취득세 644만원 · 중개보수 234만원 포함 | 약 1억 8,428만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 207만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 114만원 | 첫 달 약 267만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신현동 9곳신현동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 루원시티대성베르힐의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 루원시티루에블리(평당 2,724만원), 가장 싼 곳은 동진(평당 705만원)이에요.
루원e-편한세상하늘채아파트-4%2,180만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.082010년 · 3,331세대 · 12개월 74건★ 4.4 (53)
루원시티루에블리+20%2,724만원전용 평당최근 4억 9,600만원 · 26.082018년 · 686세대 · 12개월 16건★ 4.4 (8)
루원시티센트럴타운-2%2,226만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.092017년 · 743세대 · 12개월 23건★ 4.6 (8)
효성-57%980만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.081991년 · 452세대 · 12개월 13건★ 3.8 (6)
은영-58%954만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.051989년 · 108세대 · 12개월 3건★ 4.3 (4)원흥-60%902만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081991년 · 183세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)동진-69%705만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.081989년 · 240세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)신현포레스트201동-34%1,496만원전용 평당최근 3억 7,718만원 · 26.072026년 · 12개월 29건금강아미움실거래 없음최근 3억 · 25.032014년 · 70세대★ 4.5 (2)
루원시티루에블리+20%2,724만원전용 평당최근 4억 9,600만원 · 26.082018년 · 686세대 · 12개월 16건★ 4.4 (8)루원시티센트럴타운-2%2,226만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.092017년 · 743세대 · 12개월 23건★ 4.6 (8)효성-57%980만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.081991년 · 452세대 · 12개월 13건★ 3.8 (6)은영-58%954만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.051989년 · 108세대 · 12개월 3건★ 4.3 (4)원흥-60%902만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.081991년 · 183세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)동진-69%705만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.081989년 · 240세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)신현포레스트201동-34%1,496만원전용 평당최근 3억 7,718만원 · 26.072026년 · 12개월 29건금강아미움실거래 없음최근 3억 · 25.032014년 · 70세대★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
루원시티대성베르힐 자주 묻는 질문
루원시티대성베르힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 66건 중앙값은 5억 8,000만원, 전용 평당가는 2,275만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 5억 8,500만원이에요.루원시티대성베르힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 55건 중앙값은 3억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 59.9%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 3억 5,000만원이에요.루원시티대성베르힐 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 133만원이에요.루원시티대성베르힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 252건, 38평형(전용 99.5㎡) 86건, 31평형(전용 75.7㎡) 84건, 32평형(전용 80.7㎡) 29건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.루원시티대성베르힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.31 99.5㎡(38평형) 24층 112동의 6억 3,400만원, 최저가는 2026.05.15 75.7㎡(31평형) 1층의 5억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 99.5㎡(38평형) 2층 7억 3,000만원이에요.루원시티대성베르힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.루원시티대성베르힐 가격은 신현동에서 비싼 편인가요?
루원시티대성베르힐 매매 평당가는 2,275만원이에요. 신현동 전체 2,197만원보다 4% 높아요. 서구 전체 2,146만원보다는 6% 높아요. 같은 동 루원e-편한세상하늘채아파트 2,180만원, 루원시티루에블리 2,724만원, 루원시티센트럴타운 2,226만원 중에서는 중간 편이에요.루원시티대성베르힐 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,276만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,237만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.루원시티대성베르힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 644만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 234만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.루원시티대성베르힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 950만원이에요. 수도권 비규제지역(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,428만원이 필요합니다. 4억 950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 207만원, 원금균등이면 첫 달 약 267만원이에요.루원시티대성베르힐 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 루원시티대성베르힐 전월세 77건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(23건), 신규 70%(53건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 루원시티대성베르힐(신현동 304-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
루원시티대성베르힐 매물 · 단지 정보 자세히