친근한 한동 짜리 아파트?
2025.12.06
어릴 때부터 자란 동네라그런지 친근하고 푸근한 동네임 ㅎㅎ 지금은 부모님 사시는 본가이고... 지하철 동매역 근처에 있고 근처 도로 인프라도 잘…
부산광역시 사하구 신평동 84-9 · 2001년 준공 · 176세대 1개 동 · 전용 59.9~84.4㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 8,000만원▼ 9.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 910만 → 지금 993만
- 전세 중앙값
- 1억 4,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 61.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 927만원
- 신평동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,000만원
- 84.4㎡(34평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 927만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 400만원
- 2026년 · 176호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한솔베스파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한솔베스파트 전용면적은 2종(59.9~84.4㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,000만원, 전용 평당가는 927만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,500만원(평당 568만원), 전세가율은 약 61.3%이에요.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,516만원이에요.
전세가율61.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 80.6㎡ · 80타입 · 전용률 74.4% | 2건 | - | 1억 8,000만원16층 · 2026.07.09 | 1억 8,500만원17층 · 2025.04.29 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 3 |
| 84.2~84.4㎡34평형공급 113.2㎡ · 113A타입 · 전용률 74.3% | 1건 | - | 2억 1,500만원20층 · 2025.11.28 | 2억 2,000만원14층 · 2024.09.06 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한솔베스파트 아파트 매매 거래는 2023년 12월 1건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 1,021만원이 가장 높았고 2024년 4월 783만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
993만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 993만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 927만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 844만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 8,900만원 2020.10.17 · 16층
- 최근 거래
- 1억 8,000만원 2026.07.09 · 16층
- 비교 거래
- 33건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신평동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한솔베스파트 매매 평당가는 927만원이에요. 신평동 전체 979만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 사하코오롱하늘채 1,356만원, 사하뷰웰 991만원, 현대 861만원 중에서는 중간 편이에요.
한솔베스파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한솔베스파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.09 한솔베스파트 59.9㎡(24평형) 16층 1억 8,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.18 한솔베스파트 59.9㎡(24평형) 9층 1억 6,800만원, 2025.11.28 한솔베스파트 84.2㎡(34평형) 20층 2억 1,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.28 84.2㎡(34평형) 20층 1호동의 2억 1,500만원, 최저가는 2026.02.18 59.9㎡(24평형) 9층의 1억 6,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 84.4㎡(34평형) 14층 2억 2,000만원이에요.
- 한솔베스파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.11 한솔베스파트 84.4㎡(34평형) 17층 1억 4,500만원이에요.
- 한솔베스파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.04 한솔베스파트 84.4㎡(34평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.23 한솔베스파트 59.9㎡(24평형) 19층 보증금 2,000만원, 월 50만원, 2024.04.08 한솔베스파트 59.9㎡(24평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,000만원2026.07.09 계약 · 59.9㎡(24평형) · 16층 · 1호동
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.7억1.8억1.9억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 8,500만원17층 · 2025.04.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | 1호동 | 59.9㎡(24평형) | 16층 | 1억 8,000만원59.9㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.18 | 1호동 | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 1억 6,800만원59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.29 | 1호동 | 59.9㎡(24평형) | 17층 | 1억 8,500만원59.9㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.27 | 1호동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 1억 6,500만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한솔베스파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한솔베스파트 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.0, 인프라 4.4, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "친근한 한동 짜리 아파트?", "공장단지가 공원만되면 집값오를듯", "불편한건 없음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
4.6
내부
4.0
인프라
4.4
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공장단지가 공원만되면 집값오를듯
2025.08.14
구축이긴하나 주변 마트 시장 경찰 소방 동사무소 다있고 지하철 버스 바로 앞임. 근데 공원이나 산책할곳없고 공기질이 별로 ㅎ 지하까지 계단 엘베…
불편한건 없음
2025.07.19
부모님 집인데 근처 편의시설 버스정류장 지하철 마트 병원 차로 근처 해수욕장 가는데 멀지 않음 지하철로 가면 훨씬 빠름 시장도 있으나 주변 공장…
한솔베스파트 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
신평동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신평동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신평동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 87점, 교육 48점, 마트 82점, 병원 57점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 130건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 130건
치안
72
대중교통
87
교육
48
마트
82
병원
57
공원
68
조용한 동네!
2026.09.18
사하구는 주로 거주지역이라서 사람들이 살기에 조용하고 편안하고 안전한 동네입니다. 주변에 대형백화점이나 쇼핑몰, 종합병원은 많이 없지만 편의점,…
정겨운
2026.09.15
내가 생각하는 신평1동의 장점은 교통과 생활 편의시설을 이용하기 편하다는 점이다. 지하철1호선과 버스 등을 이용 할 수 있고 주변에 마트와 공원…
신평동 맛집 짬뽕이있다
2026.09.11
여기 살면서 맛집 탐방하며 살았던곳이다 짬뽕집이 있고 맛있는 불백집이 있는데 여기 처음 갔을때 부터 정겨웠어요 서비스도 많이 주시고 양도 푸짐하…
신평동 전체 시세와 단지 비교는 신평동 아파트 시세에서 보세요.
한솔베스파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한솔베스파트 아파트는 176세대 · 1개 동 · 2001년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 158대(세대당 0.90대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 80타입은 공급 80.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.4%), 113A타입은 공급 113.2㎡·전용 84.2㎡(전용률 74.3%), 113B타입은 공급 113.5㎡·전용 84.4㎡(전용률 74.3%), 113C타입은 공급 113.6㎡·전용 84.4㎡(전용률 74.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 37대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신평초교) 고등학교(성일여자고등학교)이에요.
- 세대수
- 176세대 (60㎡ 이하 88 · 60~85㎡ 88)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2001년 3월
- 지번
- 사하구 신평동 84-9
- 도로명
- 부산 사하구 신산로 187
- 타입
- 80타입 전용 59.9㎡ · 113A타입 전용 84.2㎡ · 113B타입 전용 84.4㎡ · 113C타입 전용 84.4㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 158대 (옥내 106 · 옥외 52) · 세대당 0.90대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 353.66% · 건폐율 34.38%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 대한주택보증
- 보안·충전
- CCTV 37대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신평초교) 고등학교(성일여자고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(신평1동사무소) 병원(한빛내과의원) 대형상가(삼성디지털프라자)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한솔베스파트은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 353.66%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률353.66%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율34.38%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한솔베스파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(176호, 9,020만원~1억 2,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,400만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 100만원, 84㎡ 1억 2,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 100만원 | 88호 | 1억 7,400만원 | 58% |
| 84㎡ · 34평형 (84.2~84.4) | 1억 2,900만원 | 88호 | 2억 1,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 400만원 | 176호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 100만원 기준 한솔베스파트의 연간 보유세는 약 8.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한솔베스파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 한솔베스파트는 4호동·1호동·1호동·1호동·1호동·1호동 6개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 1층에서 25층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 864개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1호동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1호동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 1호동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 1호동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 1호동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 4호동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한솔베스파트의 2026년 7월 관리비는 총 3,128만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 2,464원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,653만원(경비비 575만원 · 인건비 462만원 · 청소비 298만원 순), 개별사용료 1,475만원(전기료 983만원 · 수도료 394만원 · 입주자대표회의운영비 48만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당2,464원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,653만원단지 전체 · 월
개별사용료1,475만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%93,926원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%83,797원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 983만원 | 6만원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 575만원 | 3만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 462만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 394만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 298만원 | 2만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 129만원 | 7,305원 | 4% |
| 부대비용공용관리비 | 56만원 | 3,167원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 50만원 | 2,813원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 48만원 | 2,727원 | 2% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 43만원 | 2,420원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 92만원 | 5,199원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m신촌초등학교
가까운 중학교800m대동중학교
가까운 고등학교400m성일여자고등학교
- 초등학교신촌초등학교400m직선거리
- 초등학교신평초등학교600m직선거리
- 중학교대동중학교800m직선거리
- 고등학교성일여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구신평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한솔베스파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 198만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,600만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,678만원이 필요합니다.
- 1억 2,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 82만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,600만원 |
| 필요 현금취득세 198만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,678만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 64만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원 | 첫 달 약 82만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신평동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신평동 19곳신평동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 한솔베스파트의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 중앙하이츠더힐(평당 1,769만원), 가장 싼 곳은 청솔맨션(평당 429만원)이에요.
사하코오롱하늘채+46%1,356만원전용 평당최근 3억 5,750만원 · 26.092021년 · 969세대 · 12개월 67건★ 4.0 (10)
사하뷰웰+7%991만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.092016년 · 900세대 · 12개월 29건★ 4.3 (11)현대-7%861만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091994년 · 992세대 · 12개월 32건★ 4.4 (14)
신익강변타운-27%679만원전용 평당최근 2억 · 26.081992년 · 937세대 · 12개월 19건★ 3.8 (17)한신-39%564만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.081993년 · 937세대 · 12개월 27건★ 4.0 (12)신평삼한사랑채+13%1,043만원전용 평당최근 2억 5,400만원 · 26.082016년 · 298세대 · 12개월 17건★ 4.3 (4)동매힐스+29%1,192만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.022018년 · 99세대 · 12개월 2건★ 3.8 (4)
신평삼익아파트-45%514만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081989년 · 312세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)신평럭키무지개타운-34%615만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.051990년 · 505세대 · 12개월 10건★ 3.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
한솔베스파트 자주 묻는 질문
한솔베스파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 8,000만원, 전용 평당가는 927만원이에요.한솔베스파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 61.3%이에요.한솔베스파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 7건, 34평형(전용 84.2~84.4㎡) 6건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한솔베스파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.28 84.2㎡(34평형) 20층 1호동의 2억 1,500만원, 최저가는 2026.02.18 59.9㎡(24평형) 9층의 1억 6,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 84.4㎡(34평형) 14층 2억 2,000만원이에요.한솔베스파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한솔베스파트 가격은 신평동에서 비싼 편인가요?
한솔베스파트 매매 평당가는 927만원이에요. 신평동 전체 979만원보다 5% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 사하코오롱하늘채 1,356만원, 사하뷰웰 991만원, 현대 861만원 중에서는 중간 편이에요.한솔베스파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 198만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한솔베스파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,600만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,678만원이 필요합니다. 1억 2,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 82만원이에요.한솔베스파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한솔베스파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(176호, 9,020만원~1억 2,900만원). 전용 60㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,400만원의 약 58%이에요.한솔베스파트 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한솔베스파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 353.66%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한솔베스파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한솔베스파트(신평동 84-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
한솔베스파트 매물 · 단지 정보 자세히