층간소음 빼면 만족함
2026.06.11
위치가 아주 마음에 듬 지하철, 버스 등 교통 편리 근처 탑마트 편위점 있어서 아주 편함 웬만한건 주변에 다 있음 길건너면 관공서 나란히 있…
부산광역시 사하구 신평동 408 · 1992년 준공 · 937세대 8개 동 · 전용 71.4~143.3㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 15건
- 1억 7,400만원▲ 2.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 876만 → 지금 779만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 91.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 679만원
- 신평동 중앙값보다 31% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,000만원
- 143.3㎡(52평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 138건
- 전용 평당 679만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 600만원
- 2026년 · 937호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 17건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신익강변타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신익강변타운 전용면적은 10종(71.4~143.3㎡)이며 31평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,700만원, 전용 평당가는 679만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 623만원), 전세가율은 약 91.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,440만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율91.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 60만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 1억 7,400만원(평당 679만원), 전세 5건 중앙값 1억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.07 13층 2억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡31평형대표공급 102.6㎡ · 102B타입 · 전용률 82.1% | 1억 7,400만원15건 | 679만원 | 2억4층 · 2026.08.03 | 2억 4,000만원13층 · 2026.01.07 | 1억 6,000만원5건 | 2,000/60만원3건 | 매매 39 · 전세 24 · 월세 19 |
| 71.4㎡30평형공급 97.7㎡ · 97타입 · 전용률 73.1% | 1건 | - | 1억 5,300만원8층 · 2025.11.03 | 1억 7,000만원5층 · 2024.07.12 | - | 2건 | 매매 6 · 전세 3 · 월세 6 |
| 108.7㎡39평형공급 129.8㎡ · 129타입 · 전용률 83.7% | 1건 | - | 2억 6,500만원11층 · 2026.02.28 | 2억 8,000만원12층 · 2024.04.06 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 3 · 월세 3 |
| 78.9㎡28평형공급 94.1㎡ · 94타입 · 전용률 83.9% | - | - | 1억 3,500만원1층 · 2025.07.18 | 1억 5,500만원12층 · 2024.04.01 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 2 |
| 74.1㎡27평형공급 90.2㎡ · 90타입 · 전용률 82.2% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 6 · 월세 2 |
| 118.9㎡43평형공급 141.9㎡ · 141타입 · 전용률 83.8% | 1건 | - | 2억 2,000만원13층 · 2025.11.18 | 2억 6,300만원9층 · 2023.11.19 | - | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 0 |
| 143.3㎡52평형공급 170.7㎡ · 170타입 · 전용률 83.9% | 1건 | - | 2억 9,000만원15층 · 2025.10.01 | 2억 9,000만원15층 · 2025.10.01 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
| 84.3㎡31평형공급 102.6㎡ · 102B타입 · 전용률 82.1% | - | - | 1억 4,800만원12층 · 2024.09.06 | 1억 4,800만원12층 · 2024.09.06 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 114.8㎡41평형공급 136.8㎡ · 136타입 · 전용률 83.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 112㎡40평형공급 133㎡ · 132타입 · 전용률 84.2% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신익강변타운 아파트 매매 거래는 2024년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 876만원이 가장 높았고 2024년 9월 580만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(15건)보다 73% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
779만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 779만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 623만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 727만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 671만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 806만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 728만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 726만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 660만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 669만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신익강변타운 아파트 전세 거래는 2024년 12월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 1억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 7,300만원 2021.11.16 · 12층
- 최근 거래
- 2억 2026.08.03 · 4층
- 비교 거래
- 165건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신평동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신익강변타운 매매 평당가는 679만원이에요. 신평동 전체 979만원보다 31% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 사하코오롱하늘채 1,356만원, 사하뷰웰 991만원, 현대 861만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신익강변타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신익강변타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.03 신익강변타운 84.9㎡(31평형) 4층 2억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.07 신익강변타운 85㎡(31평형) 14층 1억 6,000만원, 2026.04.23 신익강변타운 85㎡(31평형) 2층 1억 4,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.4㎡(전용 22평)~143.3㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.01 143.3㎡(52평형) 15층 102동의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.04.23 85㎡(31평형) 2층의 1억 4,800만원이에요.
- 신익강변타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 신익강변타운 74.1㎡(27평형) 12층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.14 신익강변타운 85㎡(31평형) 10층 1억 4,000만원, 2026.07.14 신익강변타운 85㎡(31평형) 10층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.4㎡(전용 22평)~143.3㎡(전용 43평)이에요.
- 신익강변타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.19 신익강변타운 85㎡(31평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.08 신익강변타운 71.4㎡(30평형) 7층 보증금 5,000만원, 월 40만원, 2026.03.22 신익강변타운 84.8㎡(31평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.4㎡(전용 22평)~143.3㎡(전용 43평)이에요.
최근 매매 실거래가2억2026.08.03 계약 · 84.9㎡(31평형) · 4층
31평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.4억1.7억2.1억2.4억
12개월 중앙값1억 7,400만원전용 평당 679만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가2억 4,000만원13층 · 2026.01.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | - | 84.9㎡(31평형) | 4층 | 2억84.9㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 105동 | 85㎡(31평형) | 14층 | 1억 6,000만원85㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 104동 | 85㎡(31평형) | 2층 | 1억 4,800만원85㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 101동 | 84.8㎡(31평형) | 8층 | 2억 2,500만원84.8㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 106동 | 84.8㎡(31평형) | 10층 | 1억 7,000만원84.8㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.05 | 106동 | 84.8㎡(31평형) | 9층 | 1억 7,400만원84.8㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.18 | 106동 | 84.8㎡(31평형) | 3층 | 1억 6,200만원84.8㎡(31평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 104동 | 85㎡(31평형) | 11층 | 2억 2,700만원85㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 102동 | 84.8㎡(31평형) | 11층 | 2억 500만원84.8㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 105동 | 85㎡(31평형) | 7층 | 1억 6,900만원85㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 104동 | 85㎡(31평형) | 9층 | 1억 8,700만원85㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.11 | 105동 | 85㎡(31평형) | 13층 | 1억 6,300만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 104동 | 85㎡(31평형) | 13층 | 2억 4,000만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 107동 | 85㎡(31평형) | 2층 | 1억 6,300만원85㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 104동 | 85㎡(31평형) | 8층 | 2억 1,000만원85㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신익강변타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신익강변타운 실거주 후기는 자리톡에 17건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.6, 인프라 4.3, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "층간소음 빼면 만족함", "오래된 아파트 치곤 깔끔한 내부", "오래된 아파트의 장단점"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 17건
단지
3.5
내부
3.6
인프라
4.3
교통
4.4
후기 17건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된 아파트 치곤 깔끔한 내부
2026.04.09사진 1장
집이 오래된거 치고는 내부가 참 깔끔햇습니다 배수나 수압도 되게 좋앗습니다 단지내 음식점 편의점 등등 마트도 있습니다 조금 내려가면 큰길가엔…
오래된 아파트의 장단점
2026.04.06
아파트가 오래되었지만 조금씩 유지보수가 되고 수정되어서 새 아파트에 비해는 못하지만 따라가려고 하는 노력은 한다 신평역과 가깝고 버스정류장, 마…
신익강변타운 후기 16건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신평동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신평동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신평동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 87점, 교육 48점, 마트 82점, 병원 57점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 130건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 130건
치안
72
대중교통
87
교육
48
마트
82
병원
57
공원
68
조용한 동네!
2026.09.18
사하구는 주로 거주지역이라서 사람들이 살기에 조용하고 편안하고 안전한 동네입니다. 주변에 대형백화점이나 쇼핑몰, 종합병원은 많이 없지만 편의점,…
정겨운
2026.09.15
내가 생각하는 신평1동의 장점은 교통과 생활 편의시설을 이용하기 편하다는 점이다. 지하철1호선과 버스 등을 이용 할 수 있고 주변에 마트와 공원…
신평동 맛집 짬뽕이있다
2026.09.11
여기 살면서 맛집 탐방하며 살았던곳이다 짬뽕집이 있고 맛있는 불백집이 있는데 여기 처음 갔을때 부터 정겨웠어요 서비스도 많이 주시고 양도 푸짐하…
신평동 전체 시세와 단지 비교는 신평동 아파트 시세에서 보세요.
신익강변타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신익강변타운 아파트는 937세대 · 8개 동 · 1992년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 58건은 전체 세대의 약 6.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 16종이에요. 97타입은 공급 97.7㎡·전용 71.4㎡(전용률 73.1%), 90타입은 공급 90.2㎡·전용 74.1㎡(전용률 82.2%), 94타입은 공급 94.1㎡·전용 78.9㎡(전용률 83.9%), 102B타입은 공급 102.6㎡·전용 84.3㎡(전용률 82.1%), 103D타입은 공급 103.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 82.1%)이에요. 나머지 11종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 501대(세대당 0.53대), CCTV 128대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신남초교, 하남초교) 중학교(하남중교)이에요.
- 세대수
- 937세대 (60~85㎡ 670 · 85~135㎡ 237 · 135㎡ 초과 30)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1992년 3월
- 지번
- 사하구 신평동 408
- 도로명
- 부산 사하구 하신중앙로 180
- 타입
- 97타입 전용 71.4㎡ · 90타입 전용 74.1㎡ · 94타입 전용 78.9㎡ · 102B타입 전용 84.3㎡ · 103D타입 전용 84.8㎡ · 101E타입 전용 84.8㎡ 외 10
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 501대 (지상 323 · 지하 178) · 세대당 0.53대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 128대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신남초교, 하남초교) 중학교(하남중교)
- 인근 편의시설
- 관공서(사하구보건소, 사하구노인복지관, 동사무소) 병원(의원) 대형상가(탑마트) 공원(신평레포츠공원) 기타(신평테니스장)
- 실거주 후기
- 17건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신익강변타운은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신익강변타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(937호, 7,580만원~1억 8,500만원).
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- 전용 85㎡는 1억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,400만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 8,870만원, 74㎡ 9,280만원, 79㎡ 1억 100만원, 84㎡ 1억 100만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 30평형 | 8,870만원 | 60호 | 1억 5,300만원 | 58% |
| 74㎡ · 27평형 | 9,280만원 | 42호 | - | - |
| 79㎡ · 28평형 | 1억 100만원 | 30호 | - | - |
| 84㎡ · 31평형 | 1억 100만원 | 14호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 (84.8~85) | 1억 600만원 | 524호 | 1억 7,400만원 | 61% |
| 95㎡ · 전용 29평 | 1억 550만원 | 12호 | - | - |
| 109㎡ · 39평형 | 1억 3,800만원 | 75호 | 2억 6,500만원 | 52% |
| 112㎡ · 40평형 | 1억 4,100만원 | 30호 | - | - |
| 115㎡ · 41평형 | 1억 5,500만원 | 30호 | - | - |
| 119㎡ · 43평형 | 1억 5,300만원 | 60호 | 2억 2,000만원 | 70% |
| 133㎡ · 전용 40평 | 1억 5,700만원 | 30호 | - | - |
| 143㎡ · 52평형 | 1억 8,100만원 | 30호 | 2억 9,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 600만원 | 937호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 600만원 기준 신익강변타운의 연간 보유세는 약 9.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 8,870만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 74㎡전용 22평 | 9,280만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 79㎡전용 24평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 95㎡전용 29평 | 1억 550만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 36세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신익강변타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 신익강변타운은 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 6층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 8개와 주변 건물 86개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 14층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 14층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 6층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신익강변타운의 2026년 7월 관리비는 총 15,477만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,780원)이에요.
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- 공용관리비 6,443만원(인건비 2,737만원 · 경비비 2,111만원 · 청소비 819만원 순), 개별사용료 9,033만원(전기료 6,106만원 · 수도료 2,574만원 · 입주자대표회의운영비 165만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,780원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,443만원단지 전체 · 월
개별사용료9,033만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%68,765원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%96,407원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,106만원 | 7만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,737만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 2,574만원 | 3만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,111만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 819만원 | 8,746원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 165만원 | 1,761원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 163만원 | 1,740원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 149만원 | 1,594원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 147만원 | 1,571원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 143만원 | 1,529원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 361만원 | 3,850원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m신남초등학교
가까운 중학교600m하남중학교
가까운 고등학교1.1km대광고등학교
- 초등학교신남초등학교300m직선거리
- 초등학교하남초등학교500m직선거리
- 중학교하남중학교600m직선거리
- 고등학교대광고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구신평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신익강변타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 1,000만원(7건), 2024년 1억 7,500만원(17건), 2025년 1억 7,000만원(20건), 2026년 1억 8,050만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 4,000만원, 2024년 1억 4,000만원, 2025년 1억 6,000만원, 2026년 1억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 1,000만원7건 | 764만원 | 7건 | 1억 4,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 7,500만원17건 | 694만원 | 17건 | 1억 4,000만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 1억 7,000만원20건 | 663만원 | 20건 | 1억 6,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 1억 8,050만원14건 | 704만원 | 14건 | 1억 4,000만원4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 754만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 632만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 632만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 754만원 | +19% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 731만원 | +16% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(817만원), 가장 낮은 곳은 105동(634만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 29% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신익강변타운 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(15건)이에요.
- 매매 19건 중 직거래 3건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(95%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 191만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,180만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,491만원이 필요합니다.
- 1억 2,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,180만원 |
| 필요 현금취득세 191만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,491만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 79만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신평동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신평동 19곳신평동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 신익강변타운의 전용 평당가는 11번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 중앙하이츠더힐(평당 1,769만원), 가장 싼 곳은 청솔맨션(평당 429만원)이에요.
사하코오롱하늘채+100%1,356만원전용 평당최근 3억 5,750만원 · 26.092021년 · 969세대 · 12개월 67건★ 4.0 (10)
사하뷰웰+46%991만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.092016년 · 900세대 · 12개월 29건★ 4.3 (11)현대+27%861만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091994년 · 992세대 · 12개월 32건★ 4.4 (14)한신-17%564만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.081993년 · 937세대 · 12개월 27건★ 4.0 (12)신평삼한사랑채+54%1,043만원전용 평당최근 2억 5,400만원 · 26.082016년 · 298세대 · 12개월 17건★ 4.3 (4)동매힐스+76%1,192만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.022018년 · 99세대 · 12개월 2건★ 3.8 (4)
신평삼익아파트-24%514만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081989년 · 312세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)신평럭키무지개타운-9%615만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.051990년 · 505세대 · 12개월 10건★ 3.7 (6)신평협성엠파이어+48%1,003만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.082012년 · 256세대 · 12개월 19건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
신익강변타운 자주 묻는 질문
신익강변타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 1억 8,700만원, 전용 평당가는 679만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.8~85㎡)은 1억 7,400만원이에요.신익강변타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 91.8%이에요. 31평형(전용 84.8~85㎡)은 1억 6,000만원이에요.신익강변타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.신익강변타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.8~85㎡) 82건, 30평형(전용 71.4㎡) 15건, 39평형(전용 108.7㎡) 10건, 28평형(전용 78.9㎡) 8건, 27평형(전용 74.1㎡) 8건, 43평형(전용 118.9㎡) 6건, 52평형(전용 143.3㎡) 4건, 31평형(전용 84.3㎡) 3건, 41평형(전용 114.8㎡) 1건, 40평형(전용 112㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신익강변타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.01 143.3㎡(52평형) 15층 102동의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.04.23 85㎡(31평형) 2층의 1억 4,800만원이에요.신익강변타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신익강변타운 가격은 신평동에서 비싼 편인가요?
신익강변타운 매매 평당가는 679만원이에요. 신평동 전체 979만원보다 31% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 사하코오롱하늘채 1,356만원, 사하뷰웰 991만원, 현대 861만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신익강변타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 754만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 632만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.신익강변타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 191만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신익강변타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,180만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,491만원이 필요합니다. 1억 2,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.신익강변타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신익강변타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(937호, 7,580만원~1억 8,500만원). 전용 85㎡는 1억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,400만원의 약 61%이에요.신익강변타운 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신익강변타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신익강변타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신익강변타운 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(15건)이에요. 매매 19건 중 직거래 3건, 중개 거래 16건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 18건(95%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신익강변타운(신평동 408번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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