찰거머리같은 우리집
2025.10.08
이 집은 지어진지 쫌 오래된 아파트이지만 건물내부는 깨끗하고 환기가 잘되고 방음이 잘됩니다 하지만 주차장의 노후화나 아파트입구 자동문센서가 작동…
부산광역시 사하구 신평동 437 · 1998년 준공 · 297세대 2개 동 · 전용 60~118.5㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 2,700만원▼ 13.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 813만 → 지금 700만
- 매매 평당가 · 전용
- 714만원
- 신평동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,900만원
- 118.5㎡(44평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 42건
- 전용 평당 714만원
- 공시가격 중앙값
- 9,830만원
- 2026년 · 297호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
삼창강변1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼창강변1 전용면적은 3종(60~118.5㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,950만원, 전용 평당가는 714만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.1% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 33만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,500만원 / 33만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 2,700만원(평당 700만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.06.27 22층 1억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 80㎡ · 79타입 · 전용률 75% | 1억 2,700만원5건 | 700만원 | 1억 2,700만원5층 · 2026.05.09 | 1억 7,500만원22층 · 2025.06.27 | - | 1건 | 매매 22 · 전세 3 · 월세 2 |
| 84.6㎡32평형공급 106.3㎡ · 106타입 · 전용률 79.6% | 1건 | - | 1억 8,800만원22층 · 2026.04.11 | 1억 9,000만원11층 · 2025.09.21 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 3 |
| 118.5㎡44평형공급 144.8㎡ · 144타입 · 전용률 81.9% | - | - | 2억 4,900만원21층 · 2025.07.05 | 2억 4,900만원21층 · 2025.07.05 | - | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼창강변1 아파트 매매 거래는 2025년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 965만원이 가장 높았고 2026년 3월 662만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
700만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 700만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 735만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 662만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 689만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 871만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 728만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼창강변1 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 7,500만원 2025.06.27 · 22층
- 최근 거래
- 1억 2,700만원 2026.05.09 · 5층
- 비교 거래
- 61건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신평동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼창강변1 매매 평당가는 714만원이에요. 신평동 전체 979만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 사하코오롱하늘채 1,356만원, 사하뷰웰 991만원, 현대 861만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼창강변1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼창강변1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.09 삼창강변1 60㎡(24평형) 5층 1억 2,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.11 삼창강변1 84.6㎡(32평형) 22층 1억 8,800만원, 2026.03.12 삼창강변1 60㎡(24평형) 20층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~118.5㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.11 84.6㎡(32평형) 22층 102동의 1억 8,800만원, 최저가는 2026.03.12 60㎡(24평형) 20층의 1억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 118.5㎡(44평형) 21층 2억 4,900만원이에요.
- 삼창강변1 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.05.18 삼창강변1 60㎡(24평형) 3층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.19 삼창강변1 84.6㎡(32평형) 12층 1억 5,000만원, 2025.03.26 삼창강변1 60㎡(24평형) 1층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~118.5㎡(전용 36평)이에요.
- 삼창강변1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.15 삼창강변1 60㎡(24평형) 11층 보증금 9,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.09 삼창강변1 84.6㎡(32평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 55만원, 2025.07.12 삼창강변1 84.6㎡(32평형) 6층 보증금 4,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,700만원2026.05.09 계약 · 60㎡(24평형) · 5층 · 101동
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.2억1.4억1.6억1.8억
12개월 중앙값1억 2,700만원전용 평당 700만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 7,500만원22층 · 2025.06.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 101동 | 60㎡(24평형) | 5층 | 1억 2,700만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 101동 | 60㎡(24평형) | 20층 | 1억 2,000만원60㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 102동 | 60㎡(24평형) | 3층 | 1억 2,500만원60㎡(24평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 101동 | 60㎡(24평형) | 11층 | 1억 5,800만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 102동 | 60㎡(24평형) | 7층 | 1억 3,200만원60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.25 | 101동 | 60㎡(24평형) | 19층 | 1억 5,000만원60㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 102동 | 60㎡(24평형) | 12층 | 1억 3,000만원60㎡(24평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 102동 | 60㎡(24평형) | 22층 | 1억 7,500만원60㎡(24평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 101동 | 60㎡(24평형) | 21층 | 1억 5,800만원60㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.11 | 102동 | 60㎡(24평형) | 21층 | 1억 5,500만원60㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.05 | 101동 | 60㎡(24평형) | 3층 | 1억 6,300만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.04 | 101동 | 60㎡(24평형) | 22층 | 1억 6,100만원60㎡(24평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.28 | 102동 | 60㎡(24평형) | 16층 | 1억 5,300만원60㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.20 | 102동 | 60㎡(24평형) | 12층 | 1억 4,400만원60㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼창강변1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼창강변1 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "찰거머리같은 우리집", "편안한집이고", "따뜻하고 포근한 집이에요."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안한집이고
2025.09.13
쥐위가 편하고 주차문제도 제로입니다.그리고 쥐위에캣맘분들이 넘넘 많으세요.그정도로 정이넘치는 동네랍니다,무엇보다도 교통짱짱지하철이면 지하철 보…
따뜻하고 포근한 집이에요.
2024.02.28
남향이라 오후 늦게까지 환하고 햇볕이 잘 들어 낮에는 보일러 안 켜도 될 정도에요. 마을버스가 아파트 바로 앞까지 와서 교통도 편리합니다. 2…
삼창강변1 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
신평동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신평동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신평동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 87점, 교육 48점, 마트 82점, 병원 57점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 130건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 130건
치안
72
대중교통
87
교육
48
마트
82
병원
57
공원
68
조용한 동네!
2026.09.18
사하구는 주로 거주지역이라서 사람들이 살기에 조용하고 편안하고 안전한 동네입니다. 주변에 대형백화점이나 쇼핑몰, 종합병원은 많이 없지만 편의점,…
정겨운
2026.09.15
내가 생각하는 신평1동의 장점은 교통과 생활 편의시설을 이용하기 편하다는 점이다. 지하철1호선과 버스 등을 이용 할 수 있고 주변에 마트와 공원…
신평동 맛집 짬뽕이있다
2026.09.11
여기 살면서 맛집 탐방하며 살았던곳이다 짬뽕집이 있고 맛있는 불백집이 있는데 여기 처음 갔을때 부터 정겨웠어요 서비스도 많이 주시고 양도 푸짐하…
신평동 전체 시세와 단지 비교는 신평동 아파트 시세에서 보세요.
삼창강변1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼창강변1 아파트는 297세대 · 2개 동 · 1998년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 9.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 1층, 주차 301대(세대당 1.01대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 79타입은 공급 80㎡·전용 60㎡(전용률 75%), 106타입은 공급 106.3㎡·전용 84.6㎡(전용률 79.6%), 144타입은 공급 144.8㎡·전용 118.5㎡(전용률 81.9%)이에요.
- 세대수
- 297세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1998년 1월
- 지번
- 사하구 신평동 437
- 도로명
- 부산 사하구 비봉로 37
- 타입
- 79타입 전용 60㎡ · 106타입 전용 84.6㎡ · 144타입 전용 118.5㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 주차
- 301대 (옥내 197 · 옥외 104) · 세대당 1.01대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 312.64% · 건폐율 21.27%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼창강변1은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 312.64%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률312.64%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼창강변1 공동주택 공시가격 중앙값은 9,830만원이에요(297호, 7,070만원~1억 4,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 8,550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,700만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8,550만원, 85㎡ 1억 500만원, 119㎡ 1억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 8,550만원 | 126호 | 1억 2,700만원 | 67% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 500만원 | 149호 | 1억 8,800만원 | 56% |
| 119㎡ · 44평형 | 1억 4,200만원 | 22호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,830만원 | 297호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 8,550만원 기준 삼창강변1의 연간 보유세는 약 7.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8,550만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 119㎡전용 36평 | 1억 4,200만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m신남초등학교
가까운 중학교600m하남중학교
가까운 고등학교800m대광고등학교
- 초등학교신남초등학교300m직선거리
- 초등학교하남초등학교500m직선거리
- 중학교하남중학교600m직선거리
- 고등학교대광고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구신평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼창강변1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,900만원(11건), 2025년 1억 5,950만원(14건), 2026년 1억 2,700만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 500만원, 2025년 1억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 4,900만원11건 | 794만원 | 11건 | 2억 500만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 1억 5,950만원14건 | 785만원 | 14건 | 1억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억 2,700만원3건 | 700만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(728만원), 가장 낮은 곳은 101동(700만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 19건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 140만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 64만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,890만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,014만원이 필요합니다.
- 8,890만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 45만원, 원금균등이면 첫 달 약 58만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,890만원 |
| 필요 현금취득세 140만원 · 중개보수 64만원 포함 | 약 4,014만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 45만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 25만원 | 첫 달 약 58만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신평동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신평동 19곳신평동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 삼창강변1의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 중앙하이츠더힐(평당 1,769만원), 가장 싼 곳은 청솔맨션(평당 429만원)이에요.
사하코오롱하늘채+90%1,356만원전용 평당최근 3억 5,750만원 · 26.092021년 · 969세대 · 12개월 67건★ 4.0 (10)
사하뷰웰+39%991만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.092016년 · 900세대 · 12개월 29건★ 4.3 (11)현대+21%861만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091994년 · 992세대 · 12개월 32건★ 4.4 (14)
신익강변타운-5%679만원전용 평당최근 2억 · 26.081992년 · 937세대 · 12개월 19건★ 3.8 (17)한신-21%564만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.081993년 · 937세대 · 12개월 27건★ 4.0 (12)신평삼한사랑채+46%1,043만원전용 평당최근 2억 5,400만원 · 26.082016년 · 298세대 · 12개월 17건★ 4.3 (4)동매힐스+67%1,192만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.022018년 · 99세대 · 12개월 2건★ 3.8 (4)
신평삼익아파트-28%514만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081989년 · 312세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)신평럭키무지개타운-14%615만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.051990년 · 505세대 · 12개월 10건★ 3.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
삼창강변1 자주 묻는 질문
삼창강변1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 1억 2,950만원, 전용 평당가는 714만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 1억 2,700만원이에요.삼창강변1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 33만원이에요.삼창강변1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 27건, 32평형(전용 84.6㎡) 9건, 44평형(전용 118.5㎡) 6건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼창강변1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.11 84.6㎡(32평형) 22층 102동의 1억 8,800만원, 최저가는 2026.03.12 60㎡(24평형) 20층의 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 118.5㎡(44평형) 21층 2억 4,900만원이에요.삼창강변1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼창강변1 가격은 신평동에서 비싼 편인가요?
삼창강변1 매매 평당가는 714만원이에요. 신평동 전체 979만원보다 27% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 사하코오롱하늘채 1,356만원, 사하뷰웰 991만원, 현대 861만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼창강변1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 140만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 64만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼창강변1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,890만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,014만원이 필요합니다. 8,890만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 45만원, 원금균등이면 첫 달 약 58만원이에요.삼창강변1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼창강변1 공동주택 공시가격 중앙값은 9,830만원이에요(297호, 7,070만원~1억 4,500만원). 전용 60㎡는 8,550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,700만원의 약 67%이에요.삼창강변1 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼창강변1 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 312.64%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼창강변1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼창강변1(신평동 437번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
삼창강변1 매물 · 단지 정보 자세히