복작복작
2026.03.03사진 1장
-초초초역세권이라 좋음 -그만큼 사람 많음 -병원 약국 근처에 많음 -학교 유치원 많음 교통편이 좋아서 어디든 갈 수 있으나 잠실 특성상 출퇴근…
서울특별시 송파구 신천동 7-19 · 1996년 준공 · 84세대 1개 동 · 전용 155.5~208.7㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 4건
- 14억
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 4,276만 → 지금 3,767만
- 36개월 최고가
- 27억
- 208.7㎡(83평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 14건
- 공시가격 중앙값
- 15억 7,200만원
- 2026년 · 84호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
잠실시그마타워 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월잠실시그마타워 전용면적은 4종(155.5~208.7㎡)이며 83평형(전용 208.6~208.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 14억(평당 2,490만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 7,500만원, 월 365만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 7,500만원 / 365만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별83평형(전용 208.6~208.7㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 18억이에요. 36개월 최고가는 2024.05.08 21층 27억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 208.6~208.7㎡83평형대표공급 274.6㎡ · 274C타입 · 전용률 76% | - | - | 25억 5,000만원20층 · 2025.10.31 | 27억21층 · 2024.05.08 | 18억3건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
| 155.5㎡62평형공급 204.7㎡ · 204타입 · 전용률 76% | - | - | 21억 1,000만원23층 · 2025.10.15 | 21억 1,000만원23층 · 2025.10.15 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 2 |
| 207.3㎡83평형공급 272.8㎡ · 272A타입 · 전용률 76% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 201.9㎡80평형공급 265.7㎡ · 265타입 · 전용률 76% | - | - | 23억16층 · 2025.11.28 | 23억16층 · 2025.11.28 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 209㎡ · 전용 63평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 27억 2024.05.08 · 21층
- 최근 거래
- 25억 5,000만원 2025.10.31 · 20층
- 비교 거래
- 8건 2017년 3월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
잠실시그마타워 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월잠실시그마타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.28 잠실시그마타워 201.9㎡(80평형) 16층 23억이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.31 잠실시그마타워 208.6㎡(83평형) 20층 25억 5,000만원, 2025.10.15 잠실시그마타워 155.5㎡(62평형) 23층 21억 1,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 155.5㎡(전용 47평)~208.7㎡(전용 63평)이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 208.7㎡(83평형) 21층 27억이에요.
- 잠실시그마타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.08 잠실시그마타워 208.7㎡(83평형) 14층 10억이에요.
- 그 앞은 2026.04.25 잠실시그마타워 155.5㎡(62평형) 16층 10억, 2026.01.05 잠실시그마타워 208.6㎡(83평형) 26층 18억이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 155.5㎡(전용 47평)~208.7㎡(전용 63평)이에요.
- 잠실시그마타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.19 잠실시그마타워 207.3㎡(83평형) 14층 보증금 1억 5,000만원, 월 500만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.23 잠실시그마타워 155.5㎡(62평형) 27층 보증금 6억, 월 230만원, 2025.05.13 잠실시그마타워 207.3㎡(83평형) 14층 보증금 1억 5,000만원, 월 500만원이에요.
최근 매매 실거래가25억 5,000만원2025.10.31 계약 · 208.6㎡(83평형) · 20층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가27억21층 · 2024.05.08
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.28 | - | 201.9㎡(80평형) | 16층 | 23억201.9㎡(80평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | - | 208.6㎡(83평형) | 20층 | 25억 5,000만원208.6㎡(83평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | - | 155.5㎡(62평형) | 23층 | 21억 1,000만원155.5㎡(62평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | - | 201.9㎡(80평형) | 19층 | 18억 5,000만원201.9㎡(80평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.08 | - | 208.7㎡(83평형) | 21층 | 27억208.7㎡(83평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
잠실시그마타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰잠실시그마타워 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "복작복작", "잠실 사거리에 위치한 최적의 입지조건 주상복합아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.3
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
잠실 사거리에 위치한 최적의 입지조건 주상복합아파트
2025.09.02
장점은 잠실 사거리에 위치하여 입지조건이 좋고 구축주상복합아파트이지만 전세대 지하주차장 2개 부여되며 모든 세대 방 마다 개별 베란다가 존재함.…
잠실시그마타워 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1잠실푸르지오월드마크 | 4.7 | 3건 | 8,618만원 |
| 2파크리오 | 4.5 | 55건 | 1억 1,448만원 |
| 3더샵스타리버 | 4.5 | 4건 | 5,209만원 |
| 4한신잠실코아 | 4.0 | 4건 | 1억 845만원 |
| 5롯데캐슬골드 | 4.0 | 4건 | 6,374만원 |
| 6신천장미1차2차 | 3.8 | 29건 | 1억 2,550만원 |
신천동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 98점, 교육 83점, 마트 94점, 병원 89점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 47건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 47건
치안
96
대중교통
98
교육
83
마트
94
병원
89
공원
96
신천동은 후기가 46건이라 아직 순위 집계 중이에요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(12위), 가장 처지는 항목은 대중교통(39위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 4건신천동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
잠실시그마타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt잠실시그마타워 아파트는 84세대 · 1개 동 · 1996년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 7층, 주차 262대(세대당 3.12대), 승강기 6대, 1996년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 204타입은 공급 204.7㎡·전용 155.5㎡(전용률 76%), 239타입은 공급 239.7㎡·전용 182.1㎡(전용률 76%), 265타입은 공급 265.7㎡·전용 201.9㎡(전용률 76%), 272A타입은 공급 272.8㎡·전용 207.3㎡(전용률 76%), 274C타입은 공급 274.6㎡·전용 208.6㎡(전용률 76%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 84세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 12월
- 지번
- 송파구 신천동 7-19
- 도로명
- 서울 송파구 올림픽로 289
- 타입
- 204타입 전용 155.5㎡ · 239타입 전용 182.1㎡ · 265타입 전용 201.9㎡ · 272A타입 전용 207.3㎡ · 274C타입 전용 208.6㎡ · 274B타입 전용 208.7㎡
- 층수
- 지상 30층 · 지하 7층
- 주차
- 262대 · 세대당 3.12대
- 승강기
- 6대
- 사용승인
- 1996.12.27
- 구조
- 철골철근콘크리트조, 철골조
- 용적률·건폐율
- 용적률 921.48% · 건폐율 47.01%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년잠실시그마타워은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 921.48%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률921.48%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율47.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 잠실시그마타워 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 7,200만원이에요(84호, 12억 5,900만원~17억 700만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 155㎡ 13억 3,400만원, 182㎡ 14억 8,800만원, 202㎡ 15억 4,100만원, 207㎡ 16억 3,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 155㎡ · 62평형 | 13억 3,400만원 | 16호 | - | - |
| 182㎡ · 전용 55평 | 14억 8,800만원 | 1호 | - | - |
| 202㎡ · 80평형 | 15억 4,100만원 | 18호 | - | - |
| 207㎡ · 83평형 | 16억 3,100만원 | 17호 | - | - |
| 209㎡ · 83평형 (208.6~208.7) | 16억 7,000만원 | 32호 | - | - |
| 단지 전체 | 15억 7,200만원 | 84호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준83평형 공시가격 16억 7,000만원 기준 잠실시그마타워의 연간 보유세는 약 540.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 237.6만원에 도시지역분·지방교육세 152.7만원, 종합부동산세 150만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 155㎡전용 47평 | 13억 3,400만원 | 177.1만원 | 119.4만원 | 43.9만원 | 340.5만원 |
| 182㎡전용 55평 | 14억 8,800만원 | 204.8만원 | 134.7만원 | 93.2만원 | 432.8만원 |
| 202㎡전용 61평 | 15억 4,100만원 | 214.4만원 | 140만원 | 109.8만원 | 464.1만원 |
| 207㎡전용 63평 | 16억 3,100만원 | 230.6만원 | 148.9만원 | 137.8만원 | 517.3만원 |
| 209㎡전용 63평 | 16억 7,000만원 | 237.6만원 | 152.7만원 | 150만원 | 540.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울잠동초등학교
가까운 중학교500m잠실중학교
가까운 고등학교1.0km잠실고등학교
- 초등학교서울잠동초등학교500m직선거리
- 초등학교서울신천초등학교700m직선거리
- 중학교잠실중학교500m직선거리
- 고등학교잠실고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
잠실시그마타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 13곳파크리오1억 1,448만원전용 평당최근 33억 8,000만원 · 26.102008년 · 6,864세대 · 12개월 155건★ 4.5 (55)신천장미1차2차1억 2,550만원전용 평당최근 34억 7,500만원 · 26.081979년 · 2,100세대 · 12개월 37건★ 3.8 (29)장미21억 2,951만원전용 평당최근 34억 · 26.101979년 · 1,302세대 · 12개월 32건★ 4.3 (1)한신잠실코아1억 845만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.091988년 · 493세대 · 12개월 22건★ 4.0 (4)롯데캐슬골드6,374만원전용 평당최근 30억 1,000만원 · 26.092005년 · 400세대 · 12개월 12건★ 4.0 (4)잠실푸르지오월드마크8,618만원전용 평당최근 28억 · 26.082013년 · 288세대 · 12개월 7건★ 4.7 (3)더샵스타리버5,209만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.022006년 · 189세대 · 12개월 4건★ 4.5 (4)잠실더샵스타파크5,307만원전용 평당최근 29억 4,000만원 · 26.102008년 · 213세대 · 12개월 6건★ 4.0 (2)
잠실아이스페이스5,367만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.042001년 · 84세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)
잠실아이스페이스5,367만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.042001년 · 84세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
잠실시그마타워 자주 묻는 질문
잠실시그마타워 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 14억이에요. 83평형(전용 208.6~208.7㎡)은 18억이에요.잠실시그마타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3억 7,500만원, 월 365만원이에요.잠실시그마타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 83평형(전용 208.6~208.7㎡) 5건, 62평형(전용 155.5㎡) 5건, 83평형(전용 207.3㎡) 2건, 80평형(전용 201.9㎡) 2건이에요. 83평형(전용 208.6~208.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.잠실시그마타워 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 5월 208.7㎡(83평형) 21층 27억이에요.잠실시그마타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 18억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,080만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.잠실시그마타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 잠실시그마타워 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 7,200만원이에요(84호, 12억 5,900만원~17억 700만원). 면적별로는 155㎡ 13억 3,400만원, 182㎡ 14억 8,800만원, 202㎡ 15억 4,100만원, 207㎡ 16억 3,100만원 등 5개 면적이에요.잠실시그마타워 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.잠실시그마타워 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 921.48%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.잠실시그마타워 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 잠실시그마타워(신천동 7-19번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동은 살기 좋은 동네인가요?
신천동은 후기가 46건이라 아직 순위 집계 중이에요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(12위), 가장 처지는 항목은 대중교통(39위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(83평형)이에요.
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