주변에 없는거 빼고 다 있어요
2025.05.23
구조도 괜찮고 주변에 병원 학교 마트 영화관 등등 없는거 빼고 다 있어요!! 주차가 초큼 불편..편의점도 상가에 있고 조용하고 아이 키우기 좋아…
울산광역시 북구 신천동 250-1 · 1995년 준공 · 144세대 1개 동 · 전용 59.9~74.8㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 3,200만원▲ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 634만 → 지금 656만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 1건 · 전세가율 62.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 728만원
- 신천동 중앙값보다 53% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,000만원
- 59.9㎡(22평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 34건
- 전용 평당 728만원
- 공시가격 중앙값
- 7,870만원
- 2026년 · 144호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
무지개2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월무지개2차 전용면적은 3종(59.9~74.8㎡)이며 22평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,200만원, 전용 평당가는 728만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 456만원), 전세가율은 약 62.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.4% 내렸습니다.
- 22평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,937만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율62.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 3,200만원(평당 728만원), 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.02 10층 1억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡22평형대표공급 72㎡ · 72타입 · 전용률 83.2% | 1억 3,200만원6건 | 728만원 | 1억 1,900만원17층 · 2026.07.29 | 1억 4,000만원10층 · 2026.03.02 | - | 1,000/55만원5건 | 매매 14 · 전세 3 · 월세 12 |
| 74.8㎡27평형공급 89.9㎡ · 89타입 · 전용률 83.2% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
| 72.5㎡26평형공급 87.1㎡ · 87타입 · 전용률 83.2% | - | - | 1억 500만원5층 · 2025.02.17 | 1억 500만원5층 · 2025.02.17 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매무지개2차 아파트 매매 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 772만원이 가장 높았고 2025년 10월 469만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
656만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 656만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 772만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 711만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 753만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 469만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,700만원 2016.10.27 · 13층
- 최근 거래
- 1억 1,900만원 2026.07.29 · 17층
- 비교 거래
- 43건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가무지개2차 매매 평당가는 728만원이에요. 신천동 전체 1,544만원보다 53% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,246만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 신천효성해링턴플레이스 1,591만원, 극동스타클래스 1,129만원, 협성노블리스 975만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
무지개2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월무지개2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.29 무지개2차 59.9㎡(22평형) 17층 1억 1,900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.02 무지개2차 59.9㎡(22평형) 10층 1억 4,000만원, 2026.02.09 무지개2차 59.9㎡(22평형) 9층 1억 2,900만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~72.5㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.02 59.9㎡(22평형) 10층의 1억 4,000만원, 최저가는 2025.10.20 59.9㎡(22평형) 2층의 8,500만원이에요.
- 무지개2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 무지개2차 72.5㎡(26평형) 11층 1억이에요.
- 그 앞은 2025.04.03 무지개2차 59.9㎡(22평형) 16층 1억, 2024.07.17 무지개2차 59.9㎡(22평형) 18층 1억이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~74.8㎡(전용 23평)이에요.
- 무지개2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 무지개2차 59.9㎡(22평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 무지개2차 59.9㎡(22평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 55만원, 2026.03.11 무지개2차 59.9㎡(22평형) 16층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~74.8㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,900만원2026.07.29 계약 · 59.9㎡(22평형) · 17층
22평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
8,500만1.2억1.4억
12개월 중앙값1억 3,200만원전용 평당 728만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 4,000만원10층 · 2026.03.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | - | 59.9㎡(22평형) | 17층 | 1억 1,900만원59.9㎡(22평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | - | 59.9㎡(22평형) | 10층 | 1억 4,000만원59.9㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | - | 59.9㎡(22평형) | 9층 | 1억 2,900만원59.9㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | - | 59.9㎡(22평형) | 7층 | 1억 3,500만원59.9㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | - | 59.9㎡(22평형) | 16층 | 1억 3,800만원59.9㎡(22평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.20 | - | 59.9㎡(22평형) | 2층 | 8,500만원59.9㎡(22평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | - | 59.9㎡(22평형) | 9층 | 1억 3,800만원59.9㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.31 | - | 59.9㎡(22평형) | 16층 | 1억 2,900만원59.9㎡(22평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.26 | - | 59.9㎡(22평형) | 10층 | 1억 2,500만원59.9㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.08 | - | 59.9㎡(22평형) | 12층 | 1억 2,700만원59.9㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.12 | - | 59.9㎡(22평형) | 2층 | 1억 1,000만원59.9㎡(22평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.01 | - | 59.9㎡(22평형) | 11층 | 1억 2,200만원59.9㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.22 | - | 59.9㎡(22평형) | 6층 | 1억 2,300만원59.9㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.09 | - | 59.9㎡(22평형) | 11층 | 1억 700만원59.9㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
무지개2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰무지개2차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변에 없는거 빼고 다 있어요", "살기조은아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.8
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기조은아파트
2025.04.09
오래된 아파트라 관리비는 꽤 비싼편이지만 주변 인프라는 조아요 아파트 바로 앞에 매곡천 산책로도 있고 다리 건너 농협하나로마트도 있고 잇을 건…
무지개2차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6신천효성해링턴플레이스 | 4.0 | 7건 | 1,591만원 |
| 7귀영하이야트 | 4.0 | 6건 | 484만원 |
| 8신동 | 4.0 | 5건 | 538만원 |
| 9상림 | 4.0 | 3건 | - |
| 10무지개1차 | 3.8 | 9건 | 557만원 |
신천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 81점, 교육 72점, 마트 80점, 병원 78점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 54건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 54건
치안
96
대중교통
81
교육
72
마트
80
병원
78
공원
93
신청동 리뷰
2026.07.29
이때까지 살았던 동네중 가장 최악이 었어요 상권들 있다하더라도 전부 오래되고 하나 둘씩 이상한것도 많고요 심지어 대중교통이 잘되어 있는편도 아니…
살기좋음
2026.07.23
조용하나 있을건 다 있는 동네 마트가 있어 장보기에 편리합니다 종합병원이 있어 진료 및 응급실 이용에 편리합니다 주위에 맛집들이 많고 매곡 호계…
우리아이들에겐 추억의 옛집이 있는곳
2026.07.07
동네가 울산에서 상당히 외곽지역이긴하지만 그것도 90년대 이야기입니다. 구축건물이 많다는것이 흠이지만 그만큼 조성된지 오래된 동네만의 장점또한…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
무지개2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt무지개2차 아파트는 144세대 · 1개 동 · 1995년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 10.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 72대(세대당 0.50대), 승강기 4대, 1995년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 72타입은 공급 72㎡·전용 59.9㎡(전용률 83.2%), 87타입은 공급 87.1㎡·전용 72.5㎡(전용률 83.2%), 89타입은 공급 89.9㎡·전용 74.8㎡(전용률 83.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 20대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 144세대 (60㎡ 이하 108 · 60~85㎡ 36)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1995년 3월
- 지번
- 북구 신천동 250-1
- 도로명
- 울산 북구 제내5길 30
- 타입
- 72타입 전용 59.9㎡ · 87타입 전용 72.5㎡ · 89타입 전용 74.8㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 72대 (옥내 55 · 옥외 17) · 세대당 0.50대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 363.99% · 건폐율 42.66%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 무지개건설
- 보안·충전
- CCTV 20대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년무지개2차은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 363.99%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률363.99%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율42.66%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 무지개2차 공동주택 공시가격 중앙값은 7,870만원이에요(144호, 6,790만원~8,770만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 7,735만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,200만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7,735만원, 72㎡ 8,245만원, 75㎡ 8,425만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 | 7,735만원 | 108호 | 1억 3,200만원 | 59% |
| 72㎡ · 26평형 | 8,245만원 | 18호 | - | - |
| 75㎡ · 27평형 | 8,425만원 | 18호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,870만원 | 144호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 7,735만원 기준 무지개2차의 연간 보유세는 약 6.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7,735만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
| 72㎡전용 22평 | 8,245만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
| 75㎡전용 23평 | 8,425만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 72세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m신천초등학교
가까운 중학교500m농소중학교
가까운 고등학교600m호계고등학교
- 초등학교신천초등학교400m직선거리
- 중학교농소중학교500m직선거리
- 중학교호계중학교600m직선거리
- 고등학교호계고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
무지개2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 2,200만원(3건), 2024년 1억 2,600만원(4건), 2025년 1억 3,500만원(5건), 2026년 1억 2,900만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 2,200만원3건 | 673만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 2,600만원4건 | 695만원 | 4건 | 1억3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 3,500만원5건 | 745만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 2,900만원3건 | 711만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 145만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 66만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,240만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,171만원이 필요합니다.
- 9,240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 60만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,240만원 |
| 필요 현금취득세 145만원 · 중개보수 66만원 포함 | 약 4,171만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 47만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 60만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 14곳신천동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 무지개2차의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신천매곡유보라(평당 1,879만원), 가장 싼 곳은 귀영하이야트(평당 484만원)이에요.
신천효성해링턴플레이스+119%1,591만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.092018년 · 914세대 · 12개월 77건★ 4.0 (7)
극동스타클래스+55%1,129만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092007년 · 960세대 · 12개월 31건★ 4.6 (16)협성노블리스+34%975만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092003년 · 882세대 · 12개월 37건★ 4.6 (12)신천매곡유보라+158%1,879만원전용 평당최근 6억 4,800만원 · 26.072025년 · 12개월 149건울산신천엠코타운+67%1,219만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092010년 · 741세대 · 12개월 32건★ 4.5 (8)성우현대-19%588만원전용 평당최근 9,950만원 · 26.091993년 · 499세대 · 12개월 17건★ 3.6 (5)무지개1차-23%557만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.091993년 · 378세대 · 12개월 18건★ 3.8 (9)문화청솔-21%578만원전용 평당최근 1억 5,900만원 · 26.081994년 · 426세대 · 12개월 14건★ 4.3 (9)
신동-26%538만원전용 평당최근 1억 3,300만원 · 26.091993년 · 330세대 · 12개월 16건★ 4.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
무지개2차 자주 묻는 질문
무지개2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 1억 3,200만원, 전용 평당가는 728만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 59.9㎡)은 1억 3,200만원이에요.무지개2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 62.6%이에요.무지개2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.무지개2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.9㎡) 29건, 27평형(전용 74.8㎡) 3건, 26평형(전용 72.5㎡) 2건이에요. 22평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.무지개2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.02 59.9㎡(22평형) 10층의 1억 4,000만원, 최저가는 2025.10.20 59.9㎡(22평형) 2층의 8,500만원이에요.무지개2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.무지개2차 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
무지개2차 매매 평당가는 728만원이에요. 신천동 전체 1,544만원보다 53% 낮아요. 북구 전체 1,246만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 신천효성해링턴플레이스 1,591만원, 극동스타클래스 1,129만원, 협성노블리스 975만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.무지개2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 145만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 66만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.무지개2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,240만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,171만원이 필요합니다. 9,240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 60만원이에요.무지개2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 무지개2차 공동주택 공시가격 중앙값은 7,870만원이에요(144호, 6,790만원~8,770만원). 전용 60㎡는 7,735만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,200만원의 약 59%이에요.무지개2차 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.무지개2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 363.99%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.무지개2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 무지개2차(신천동 250-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
무지개2차 매물 · 단지 정보 자세히