날으는 둥지
2025.04.12
33평 장점..생홯하기가 넘편리하죠.모든 아우라를 갖춰다고나 할까요 건물도 깨끗 하고 또 안에는 넓은 실내공간으로 가족단위 생활하기 적합하며 방…
울산광역시 북구 신천동 346-5 · 1993년 준공 · 499세대 3개 동 · 전용 59.9~84.3㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 9,150만원▲ 13.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 574만 → 지금 549만
- 전세 중앙값
- 1억 1,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 73.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 588만원
- 신천동 중앙값보다 62% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 8,500만원
- 84.3㎡(33평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 85건
- 전용 평당 588만원
- 공시가격 중앙값
- 7,900만원
- 2026년 · 499호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
성우현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월성우현대 전용면적은 5종(59.9~84.3㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,200만원, 전용 평당가는 588만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 431만원), 전세가율은 약 73.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,850만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율73.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 9,150만원(평당 505만원), 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.07 7층 1억 400만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 6,000만원(평당 628만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.07.03 6층 1억 8,500만원이에요.
- 31평형(전용 78.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 4,600만원(평당 613만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.19 9층 1억 6,150만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 85.4㎡ · 85타입 · 전용률 70.1% | 9,150만원6건 | 505만원 | 9,950만원8층 · 2026.09.12 | 1억 400만원7층 · 2023.10.07 | - | 1,000/50만원4건 | 매매 31 · 전세 7 · 월세 12 |
| 84.3㎡33평형공급 107.8㎡ · 107A타입 · 전용률 77.2% | 1억 6,000만원5건 | 628만원 | 1억 6,100만원2층 · 2026.08.28 | 1억 8,500만원6층 · 2025.07.03 | 1건 | - | 매매 17 · 전세 1 · 월세 2 |
| 69.2㎡28평형공급 91.3㎡ · 91타입 · 전용률 75.8% | 2건 | - | 1억 5,000만원14층 · 2026.04.24 | 1억 5,000만원14층 · 2026.04.24 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 0 · 월세 1 |
| 78.7㎡31평형공급 102.6㎡ · 102타입 · 전용률 76.8% | 1억 4,600만원4건 | 613만원 | 1억 4,200만원1층 · 2026.08.09 | 1억 6,150만원9층 · 2026.06.19 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 1 |
| 83.2㎡33평형공급 107.8㎡ · 107A타입 · 전용률 77.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매성우현대 아파트 매매 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 726만원이 가장 높았고 2024년 9월 437만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(6건)보다 83% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.9건이에요.
549만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 549만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 614만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 524만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 653만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 486만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 717만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 552만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 584만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 549만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세성우현대 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1억 1,000만원2025년 11월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 4,500만원 2016.12.09 · 8층
- 최근 거래
- 9,950만원 2026.09.12 · 8층
- 비교 거래
- 99건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가성우현대 매매 평당가는 588만원이에요. 신천동 전체 1,544만원보다 62% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,246만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 신천효성해링턴플레이스 1,591만원, 극동스타클래스 1,129만원, 협성노블리스 975만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
성우현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월성우현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 성우현대 59.9㎡(26평형) 8층 9,950만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 성우현대 84.3㎡(33평형) 2층 1억 6,100만원, 2026.08.09 성우현대 78.7㎡(31평형) 1층 1억 4,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.10 84.3㎡(33평형) 3층 101동의 1억 7,300만원, 최저가는 2026.01.10 59.9㎡(26평형) 3층의 8,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 84.3㎡(33평형) 6층 1억 8,500만원이에요.
- 성우현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.17 성우현대 84.3㎡(33평형) 8층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.10 성우현대 59.9㎡(26평형) 13층 7,500만원, 2024.12.12 성우현대 59.9㎡(26평형) 13층 8,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 25평)이에요.
- 성우현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.13 성우현대 59.9㎡(26평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.26 성우현대 59.9㎡(26평형) 9층 보증금 1,500만원, 월 45만원, 2026.04.27 성우현대 59.9㎡(26평형) 14층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가9,950만원2026.09.12 계약 · 59.9㎡(26평형) · 8층
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,000만
7,650만8,700만9,500만1억
12개월 중앙값9,150만원전용 평당 505만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 400만원7층 · 2023.10.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 59.9㎡(26평형) | 8층 | 9,950만원59.9㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 59.9㎡(26평형) | 4층 | 8,800만원59.9㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 14층 | 9,500만원59.9㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 12층 | 8,800만원59.9㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 15층 | 1억59.9㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.10 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 3층 | 8,300만원59.9㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 15층 | 8,800만원59.9㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.27 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 13층 | 9,250만원59.9㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
성우현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰성우현대 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.4, 인프라 4.6, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "날으는 둥지", "오래된 아파트지만 그게 유일한단점", "어릴때부터 살던 내 본집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 5건
단지
3.6
내부
3.4
인프라
4.6
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된 아파트지만 그게 유일한단점
2025.01.30
오래된아파트지만 그게 유일한담점이고 나머지는 모든게 편합니다 주변에 편의시설및 병원도 가깝고 은행도 가깝고 과일및 상점도 가깝고 모든게 편해요…
어릴때부터 살던 내 본집
2025.01.29
아직도 살고 있어요 부모님은 이사가는게 싫으시대요 이미 동네에 적응하셨고 이래저래 이사가 귀찮다 하시네요 최근들어 브랜드 아파트들이 많아져서 좋…
성우현대 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6신천효성해링턴플레이스 | 4.0 | 7건 | 1,591만원 |
| 7귀영하이야트 | 4.0 | 6건 | 484만원 |
| 8신동 | 4.0 | 5건 | 538만원 |
| 9상림 | 4.0 | 3건 | - |
| 10무지개1차 | 3.8 | 9건 | 557만원 |
신천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 81점, 교육 72점, 마트 80점, 병원 78점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 54건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 54건
치안
96
대중교통
81
교육
72
마트
80
병원
78
공원
93
신청동 리뷰
2026.07.29
이때까지 살았던 동네중 가장 최악이 었어요 상권들 있다하더라도 전부 오래되고 하나 둘씩 이상한것도 많고요 심지어 대중교통이 잘되어 있는편도 아니…
살기좋음
2026.07.23
조용하나 있을건 다 있는 동네 마트가 있어 장보기에 편리합니다 종합병원이 있어 진료 및 응급실 이용에 편리합니다 주위에 맛집들이 많고 매곡 호계…
우리아이들에겐 추억의 옛집이 있는곳
2026.07.07
동네가 울산에서 상당히 외곽지역이긴하지만 그것도 90년대 이야기입니다. 구축건물이 많다는것이 흠이지만 그만큼 조성된지 오래된 동네만의 장점또한…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
성우현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt성우현대 아파트는 499세대 · 3개 동 · 1993년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 60건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 250대(세대당 0.50대), 승강기 13대예요.
- 타입은 5종이에요. 85타입은 공급 85.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.1%), 91타입은 공급 91.3㎡·전용 69.2㎡(전용률 75.8%), 102타입은 공급 102.6㎡·전용 78.7㎡(전용률 76.8%), 107A타입은 공급 107.8㎡·전용 83.2㎡(전용률 77.2%), 109B타입은 공급 109㎡·전용 84.3㎡(전용률 77.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 64대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(호계초등학교) 중학교(호계중학교) 고등학교(호계고등학교)이에요.
- 세대수
- 499세대 (60㎡ 이하 176 · 60~85㎡ 323)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1993년 9월
- 지번
- 북구 신천동 346-5
- 도로명
- 울산 북구 호계로 313
- 타입
- 85타입 전용 59.9㎡ · 91타입 전용 69.2㎡ · 102타입 전용 78.7㎡ · 107A타입 전용 83.2㎡ · 109B타입 전용 84.3㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 250대 (옥내 90 · 옥외 160) · 세대당 0.50대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 328.64% · 건폐율 35.26%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 고려산업개발
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(호계초등학교) 중학교(호계중학교) 고등학교(호계고등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(엘리야병원) 대형상가(홈플러스) 기타(필그린하나마트)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년성우현대은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 328.64%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률328.64%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율35.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 성우현대 공동주택 공시가격 중앙값은 7,900만원이에요(499호, 4,860만원~9,260만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 5,590만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,150만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5,590만원, 69㎡ 7,600만원, 79㎡ 8,490만원, 83㎡ 9,040만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 5,590만원 | 175호 | 9,150만원 | 61% |
| 69㎡ · 28평형 | 7,600만원 | 54호 | 1억 5,000만원 | 51% |
| 79㎡ · 31평형 | 8,490만원 | 60호 | 1억 4,600만원 | 58% |
| 83㎡ · 33평형 | 9,040만원 | 15호 | - | - |
| 84㎡ · 33평형 | 9,060만원 | 195호 | 1억 6,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 7,900만원 | 499호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 5,590만원 기준 성우현대의 연간 보유세는 약 4.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5,590만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.8만원 |
| 69㎡전용 21평 | 7,600만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.5만원 |
| 79㎡전용 24평 | 8,490만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
| 83㎡전용 25평 | 9,040만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.8만원 |
| 84㎡전용 25평 | 9,060만원 | 1.9만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 100세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시성우현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 성우현대는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 3개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 65개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분성우현대의 2026년 7월 관리비는 총 7,309만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,494원)이에요.
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- 공용관리비 3,712만원(경비비 1,226만원 · 인건비 1,207만원 · 청소비 643만원 순), 개별사용료 3,598만원(전기료 2,221만원 · 수도료 1,166만원 · 건물보험료 161만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,494원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,712만원단지 전체 · 월
개별사용료3,598만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%74,383원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%72,099원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,221만원 | 4만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 1,226만원 | 2만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 1,207만원 | 2만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,166만원 | 2만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 643만원 | 1만원 | 9% |
| 부대비용공용관리비 | 162만원 | 3,253원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 161만원 | 3,228원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 150만원 | 3,000원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 126만원 | 2,522원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 79만원 | 1,588원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 168만원 | 3,376원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m신천초등학교
가까운 중학교400m농소중학교
가까운 고등학교400m호계고등학교
- 초등학교신천초등학교400m직선거리
- 초등학교호계초등학교600m직선거리
- 중학교농소중학교400m직선거리
- 고등학교호계고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
성우현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,650만원(25건), 2025년 9,500만원(19건), 2026년 1억 4,600만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 51% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 8,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 9,650만원25건 | 532만원 | 25건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 9,500만원19건 | 524만원 | 19건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 4,600만원14건 | 612만원 | 14건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 36건, 101동 11건, 103동 8건이에요.
102동 36건101동 11건103동 8건
갱신·직거래·등기
36개월매매 17건 중 직거래 0건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(71%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 9,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 101만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 9,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,405만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,892만원이 필요합니다.
- 6,405만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,405만원 |
| 필요 현금취득세 101만원 · 중개보수 46만원 포함 | 약 2,892만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 42만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 14곳신천동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 성우현대의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신천매곡유보라(평당 1,879만원), 가장 싼 곳은 귀영하이야트(평당 484만원)이에요.
신천효성해링턴플레이스+171%1,591만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.092018년 · 914세대 · 12개월 77건★ 4.0 (7)
극동스타클래스+92%1,129만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092007년 · 960세대 · 12개월 31건★ 4.6 (16)협성노블리스+66%975만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092003년 · 882세대 · 12개월 37건★ 4.6 (12)신천매곡유보라+220%1,879만원전용 평당최근 6억 4,800만원 · 26.072025년 · 12개월 149건울산신천엠코타운+107%1,219만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092010년 · 741세대 · 12개월 32건★ 4.5 (8)무지개1차-5%557만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.091993년 · 378세대 · 12개월 18건★ 3.8 (9)문화청솔-2%578만원전용 평당최근 1억 5,900만원 · 26.081994년 · 426세대 · 12개월 14건★ 4.3 (9)
신동-9%538만원전용 평당최근 1억 3,300만원 · 26.091993년 · 330세대 · 12개월 16건★ 4.0 (5)호계청구타운-5%560만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.061998년 · 214세대 · 12개월 12건★ 4.1 (7)매물·실거주 후기 더 보기
성우현대 자주 묻는 질문
성우현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 1억 4,200만원, 전용 평당가는 588만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9㎡)은 9,150만원이에요.성우현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 73.3%이에요.성우현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.성우현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 50건, 33평형(전용 84.3㎡) 20건, 28평형(전용 69.2㎡) 7건, 31평형(전용 78.7㎡) 7건, 33평형(전용 83.2㎡) 1건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.성우현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.10 84.3㎡(33평형) 3층 101동의 1억 7,300만원, 최저가는 2026.01.10 59.9㎡(26평형) 3층의 8,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 84.3㎡(33평형) 6층 1억 8,500만원이에요.성우현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.성우현대 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
성우현대 매매 평당가는 588만원이에요. 신천동 전체 1,544만원보다 62% 낮아요. 북구 전체 1,246만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 신천효성해링턴플레이스 1,591만원, 극동스타클래스 1,129만원, 협성노블리스 975만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.성우현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 9,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 101만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.성우현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 9,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,405만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,892만원이 필요합니다. 6,405만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.성우현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 성우현대 공동주택 공시가격 중앙값은 7,900만원이에요(499호, 4,860만원~9,260만원). 전용 60㎡는 5,590만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,150만원의 약 61%이에요.성우현대 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.성우현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 328.64%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.성우현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.성우현대 전월세 갱신 비율은요?
매매 17건 중 직거래 0건, 중개 거래 17건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 12건(71%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 성우현대(신천동 346-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
성우현대 매물 · 단지 정보 자세히