아늑한 주거공간
2024.12.31
교통여건 좋은 아늑한 단지로 조용하게 쉴 수 있는 아파트로 주변 아파트 대비 저렴하고 학교 및 교통, 주변 시설이 잘 되어있고 바로 앞에 재래시…
서울특별시 양천구 신정동 339 · 2001년 준공 · 89세대 1개 동 · 전용 51.9~73.1㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 73.1㎡) · 최근 12개월 4건
- 9억 1,000만원▲ 9.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 3,570만 → 지금 4,705만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 7건 · 전세가율 57.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,113만원
- 신정동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 3,000만원
- 73.1㎡(29평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 35건
- 전용 평당 4,113만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 9,700만원
- 2026년 · 89호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
파인빌 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월파인빌 전용면적은 4종(51.9~73.1㎡)이며 29평형(전용 73.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 8억 8,000만원, 전용 평당가는 4,113만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억(평당 2,350만원), 전세가율은 약 57.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 29평형(전용 73.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 8,931만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 6,500만원, 월 30만원이에요.
전세가율57.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 6,500만원 / 30만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+15.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별29평형(전용 73.1㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9억 1,000만원(평당 4,113만원), 전세 6건 중앙값 5억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.15 6층 9억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.1㎡29평형대표공급 94.8㎡ · 94타입 · 전용률 77.1% | 9억 1,000만원4건 | 4,113만원 | 9억 1,000만원1층 · 2026.05.16 | 9억 3,000만원6층 · 2026.04.15 | 5억 1,000만원6건 | 1건 | 매매 5 · 전세 11 · 월세 3 |
| 59.6~59.8㎡24평형공급 78.4㎡ · 78A타입 · 전용률 76% | 1건 | - | 8억 5,000만원7층 · 2026.08.25 | 8억 5,000만원7층 · 2026.08.25 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 1 |
| 63.4㎡25평형공급 82.6㎡ · 82타입 · 전용률 76.8% | - | - | 7억 2,000만원8층 · 2025.09.25 | 7억 2,000만원8층 · 2025.09.25 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 2 |
| 51.9㎡21평형공급 67.9㎡ · 67타입 · 전용률 76.5% | 2건 | - | 6억 8,500만원9층 · 2026.03.26 | 6억 8,500만원9층 · 2026.03.26 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매파인빌 아파트 매매 거래는 2025년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 4,705만원이 가장 높았고 2024년 10월 3,570만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
4,705만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,705만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,113만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4,091만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,361만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,113만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,820만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세파인빌 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 7억이 가장 높았고 2024년 1월 4억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
7억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 5,675만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 9,400만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 9억 3,000만원 2026.04.15 · 6층
- 최근 거래
- 9억 1,000만원 2026.05.16 · 1층
- 비교 거래
- 19건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가파인빌 매매 평당가는 4,113만원이에요. 신정동 전체 4,746만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양천구 전체 4,665만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 목동신시가지14 1억 371만원, 목동신시가지11 1억 231만원, 목동신시가지12 1억 283만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
파인빌 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월파인빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 파인빌 59.7㎡(24평형) 7층 8억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.16 파인빌 73.1㎡(29평형) 1층 9억 1,000만원, 2026.04.30 파인빌 73.1㎡(29평형) 3층 8억 8,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 51.9㎡(전용 16평)~73.1㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.15 73.1㎡(29평형) 6층의 9억 3,000만원, 최저가는 2025.12.16 51.9㎡(21평형) 9층의 6억이에요.
- 파인빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.24 파인빌 73.1㎡(29평형) 1층 7억이에요.
- 그 앞은 2026.06.25 파인빌 59.6㎡(24평형) 6층 4억 5,675만원, 2026.03.21 파인빌 73.1㎡(29평형) 3층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~73.1㎡(전용 22평)이에요.
- 파인빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.28 파인빌 73.1㎡(29평형) 6층 보증금 4억 6,500만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.02 파인빌 51.9㎡(21평형) 9층 보증금 2억 2,000만원, 월 70만원, 2025.06.01 파인빌 63.4㎡(25평형) 8층 보증금 3억 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 51.9㎡(전용 16평)~73.1㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 1,000만원2026.05.16 계약 · 73.1㎡(29평형) · 1층
29평형(전용 73.1㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.1억
7.6억8.8억9.3억
12개월 중앙값9억 1,000만원전용 평당 4,113만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가9억 3,000만원6층 · 2026.04.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.16 | - | 73.1㎡(29평형) | 1층 | 9억 1,000만원73.1㎡(29평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | - | 73.1㎡(29평형) | 3층 | 8억 8,000만원73.1㎡(29평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | - | 73.1㎡(29평형) | 6층 | 9억 3,000만원73.1㎡(29평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | - | 73.1㎡(29평형) | 5층 | 9억 1,000만원73.1㎡(29평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.17 | - | 73.1㎡(29평형) | 2층 | 7억 6,000만원73.1㎡(29평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
파인빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰파인빌 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아늑한 주거공간"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-27 기준.
신정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1정은스카이빌2차 | 5.0 | 3건 | 2,899만원 |
| 2래미안목동아델리체(101동~118동) | 4.8 | 13건 | 7,238만원 |
| 3래미안목동아델리체(119동~123동) | 4.8 | 13건 | 7,792만원 |
| 4이펜하우스1단지 | 4.7 | 7건 | 3,097만원 |
| 5목동경동미르웰 | 4.7 | 6건 | 2,977만원 |
신정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 80점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 432건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 432건
치안
88
대중교통
88
교육
80
마트
78
병원
69
공원
87
낭만가득
2026.09.30
맨 꼭대기 달동네 급으로 높은위치에 있는데 자차가 있으시면 좋고 겨울에는 낭만 넘칩니다 뭐랄까 겨울에는 눈 오는것도 되게 뭔가 다릅니다 그리고…
조아요
2026.09.27
목동권은 정말 다 살기 좋은동네입니다 우선 나무가 매우 나오구요 학원도 많고요 아이키우기 너무조은환경입니아 현대백화점 이마트등 쇼핑하기도좋고 근…
살기좋은 동네입니다
2026.09.22
마트와 먹거리등 편의 시설이 함께 모여 있어서 정말 정말 정말 살기 좋은 동네라고 보시면 좋습니다 부동산도 많고 제가 10몇년 산 입장으로서 양…
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
파인빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt파인빌 아파트는 89세대 · 1개 동 · 2001년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 14.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 주차 82대(세대당 0.92대), 승강기 2대, 2001년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 67타입은 공급 67.9㎡·전용 51.9㎡(전용률 76.5%), 77타입은 공급 77.3㎡·전용 58.8㎡(전용률 76.1%), 78A타입은 공급 78.4㎡·전용 59.6㎡(전용률 76%), 78B타입은 공급 78.8㎡·전용 59.7㎡(전용률 75.8%), 78C타입은 공급 78.3㎡·전용 59.8㎡(전용률 76.4%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 89세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2001년 6월
- 지번
- 양천구 신정동 339
- 도로명
- 서울 양천구 신목로12길 17
- 타입
- 67타입 전용 51.9㎡ · 77타입 전용 58.8㎡ · 78A타입 전용 59.6㎡ · 78B타입 전용 59.7㎡ · 78C타입 전용 59.8㎡ · 82타입 전용 63.4㎡ 외 1
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 주차
- 82대 (옥내 57 · 옥외 25) · 세대당 0.92대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2001.06.14
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.66% · 건폐율 45.12%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년파인빌은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 299.66%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률299.66%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율45.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 파인빌 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,700만원이에요(89호, 3억 9,700만원~5억 3,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 73㎡는 5억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 1,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 3억 9,700만원, 60㎡ 4억 4,500만원, 63㎡ 4억 9,500만원, 73㎡ 5억 1,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 21평형 | 3억 9,700만원 | 8호 | 6억 4,250만원 | 62% |
| 60㎡ · 24평형 (59.6~59.8) | 4억 4,500만원 | 21호 | 8억 5,000만원 | 52% |
| 63㎡ · 25평형 | 4억 9,500만원 | 8호 | - | - |
| 73㎡ · 29평형 | 5억 1,900만원 | 52호 | 9억 1,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 4억 9,700만원 | 89호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 5억 1,900만원 기준 파인빌의 연간 보유세는 약 65.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 27.7만원에 도시지역분·지방교육세 37.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 3억 9,700만원 | 16.9만원특례세율 | 27.9만원 | - | 44.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 4,500만원 | 21.2만원특례세율 | 31.6만원 | - | 52.8만원 |
| 63㎡전용 19평 | 4억 9,500만원 | 25.6만원특례세율 | 35.6만원 | - | 61.2만원 |
| 73㎡전용 22평 | 5억 1,900만원 | 27.7만원특례세율 | 37.5만원 | - | 65.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울목동초등학교
가까운 중학교300m목동중학교
가까운 고등학교900m신목고등학교
- 초등학교서울목동초등학교400m직선거리
- 초등학교서울신목초등학교500m직선거리
- 중학교목동중학교300m직선거리
- 고등학교신목고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
파인빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 7억 6,000만원(5건), 2026년 8억 9,500만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 4,500만원, 2025년 5억, 2026년 4억 8,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 4억 4,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 7억 6,000만원5건 | 3,820만원 | 5건 | 5억3건 | 3건 |
| 2026년 | 8억 9,500만원6건 | 4,159만원 | 6건 | 4억 8,500만원6건 | 6건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 73.1㎡) 매매 중앙값 9억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,003만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 455만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 153만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 73.1㎡) 매매 중앙값 9억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요.
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- 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 8,058만원이 필요합니다.
- 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 6,400만원 |
| 필요 현금취득세 3,003만원 · 중개보수 455만원 포함 | 약 5억 8,058만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 184만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 237만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 125곳신정동에서 실거래가 있는 단지 88곳 가운데 파인빌의 전용 평당가는 39번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 목동신시가지10(평당 1억 1,240만원), 가장 싼 곳은 심미에셈빌(평당 1,886만원)이에요.
목동신시가지14+152%1억 371만원전용 평당최근 23억 8,000만원 · 26.081987년 · 3,100세대 · 12개월 23건★ 4.3 (23)목동신시가지11+149%1억 231만원전용 평당최근 21억 1,000만원 · 26.091988년 · 1,595세대 · 12개월 45건★ 3.8 (22)목동신시가지12+150%1억 283만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.081988년 · 1,860세대 · 12개월 28건★ 4.2 (15)목동신시가지9+109%8,603만원전용 평당최근 20억 5,500만원 · 26.081987년 · 2,030세대 · 12개월 14건★ 4.3 (18)목동신시가지13+145%1억 96만원전용 평당최근 23억 · 26.081987년 · 2,280세대 · 12개월 24건★ 4.2 (17)목동신시가지10+173%1억 1,240만원전용 평당최근 27억 5,000만원 · 26.081987년 · 12개월 13건★ 3.8 (12)
목동신시가지8+169%1억 1,071만원전용 평당최근 27억 · 26.071987년 · 1,352세대 · 12개월 30건★ 3.9 (13)
이펜하우스3단지-23%3,175만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.072011년 · 1,339세대 · 12개월 13건★ 3.8 (11)목동힐스테이트+103%8,330만원전용 평당최근 19억 · 26.092016년 · 1,081세대 · 12개월 28건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
파인빌 자주 묻는 질문
파인빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 7건 중앙값은 8억 8,000만원, 전용 평당가는 4,113만원이에요. 가장 많이 거래된 29평형(전용 73.1㎡)은 9억 1,000만원이에요.파인빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 57.1%이에요. 29평형(전용 73.1㎡)은 5억 1,000만원이에요.파인빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 4억 6,500만원, 월 30만원이에요.파인빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 73.1㎡) 19건, 24평형(전용 59.6~59.8㎡) 7건, 25평형(전용 63.4㎡) 6건, 21평형(전용 51.9㎡) 3건이에요. 29평형(전용 73.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.파인빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.15 73.1㎡(29평형) 6층의 9억 3,000만원, 최저가는 2025.12.16 51.9㎡(21평형) 9층의 6억이에요.파인빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.파인빌 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
파인빌 매매 평당가는 4,113만원이에요. 신정동 전체 4,746만원보다 13% 낮아요. 양천구 전체 4,665만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 목동신시가지14 1억 371만원, 목동신시가지11 1억 231만원, 목동신시가지12 1억 283만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.파인빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 73.1㎡) 매매 중앙값 9억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,003만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 455만원이에요. 전세 중앙값 5억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 153만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.파인빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 73.1㎡) 매매 중앙값 9억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요. 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 8,058만원이 필요합니다. 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.파인빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 파인빌 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,700만원이에요(89호, 3억 9,700만원~5억 3,600만원). 전용 73㎡는 5억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 1,000만원의 약 57%이에요.파인빌 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.파인빌 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 299.66%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.파인빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 파인빌(신정동 339번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-01 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
파인빌 매물 · 단지 정보 자세히