현재살고있는집
2025.09.16사진 2장
신정네거리역에서 도보로 이동가능 대로변에 의치하고 있어 접근 용이 신정역까지 도보로.. 더블역세권 떠오르는 신정뉴타운의 편의성 혜택 중학교는 넘…
서울특별시 양천구 신정동 1304 · 2004년 준공 · 80세대 1개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 3건
- 7억 4,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.02 2,918만 → 지금 2,879만
- 전세 중앙값
- 4억 8,750만원
- 12개월 4건 · 전세가율 73.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,899만원
- 신정동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 5,000만원
- 85㎡(32평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 20건
- 전용 평당 2,899만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 6,400만원
- 2026년 · 80호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
정은스카이빌2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월정은스카이빌2차 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 3,500만원, 전용 평당가는 2,899만원이에요.
- 전세 중앙값은 4억 8,750만원(평당 2,134만원), 전세가율은 약 73.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,670만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 1,000만원, 월 59만원이에요.
전세가율73.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 1,000만원 / 59만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7억 4,000만원(평당 2,879만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.21 15층 7억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 107.1㎡ · 107A타입 · 전용률 79.3% | 7억 4,000만원3건 | 2,879만원 | 7억 4,000만원12층 · 2026.03.03 | 7억 5,000만원15층 · 2026.02.21 | 2건 | 2건 | 매매 3 · 전세 7 · 월세 3 |
| 60㎡23평형공급 75.8㎡ · 75타입 · 전용률 79.1% | 1건 | - | 5억 5,000만원2층 · 2026.02.06 | 5억 5,000만원2층 · 2026.02.06 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 5 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세정은스카이빌2차 아파트 전세 거래는 2025년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 5억 3,500만원이 가장 높았고 2024년 8월 3억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
5억 2,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 7억 5,000만원 2026.02.21 · 15층
- 최근 거래
- 7억 4,000만원 2026.03.03 · 12층
- 비교 거래
- 21건 2017년 2월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가정은스카이빌2차 매매 평당가는 2,899만원이에요. 신정동 전체 4,757만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양천구 전체 4,668만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 목동신시가지14 1억 232만원, 목동신시가지11 1억 221만원, 목동신시가지12 1억 283만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
정은스카이빌2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월정은스카이빌2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.03 정은스카이빌2차 85㎡(32평형) 12층 7억 4,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.21 정은스카이빌2차 85㎡(32평형) 15층 7억 5,000만원, 2026.02.20 정은스카이빌2차 85㎡(32평형) 16층 7억 3,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.21 85㎡(32평형) 15층의 7억 5,000만원, 최저가는 2026.02.06 60㎡(23평형) 2층의 5억 5,000만원이에요.
- 정은스카이빌2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.31 정은스카이빌2차 85㎡(32평형) 10층 5억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 정은스카이빌2차 60㎡(23평형) 8층 4억 5,000만원, 2025.11.14 정은스카이빌2차 85㎡(32평형) 16층 5억 3,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 정은스카이빌2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.21 정은스카이빌2차 85㎡(32평형) 12층 보증금 3억 4,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.02 정은스카이빌2차 85㎡(32평형) 2층 보증금 2억 8,000만원, 월 58만원, 2025.07.31 정은스카이빌2차 60㎡(23평형) 10층 보증금 1억 4,000만원, 월 65만원이에요.
최근 매매 실거래가7억 4,000만원2026.03.03 계약 · 85㎡(32평형) · 12층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.4억
7.3억7.4억7.5억7.5억
12개월 중앙값7억 4,000만원전용 평당 2,879만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가7억 5,000만원15층 · 2026.02.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | - | 85㎡(32평형) | 12층 | 7억 4,000만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | - | 85㎡(32평형) | 15층 | 7억 5,000만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | - | 85㎡(32평형) | 16층 | 7억 3,000만원85㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
정은스카이빌2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰정은스카이빌2차 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "현재살고있는집", "그냥 좋습니다", "가족끼리 살기 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
그냥 좋습니다
2025.05.31
햇빛 너무 잘들고 주변 환경이 일단 너무좋습니다. 조용하고 일단 집 바로 앞이 공원이고 여름에는 분수대에서 물놀이도가능해서 아이들이 놀기 너무…
가족끼리 살기 좋은 집
2025.03.19
이 집의 장점은 교통이 편리하다는 겁니다 주변에 지하철역이나 버스 정류장이 가까워 출퇴근이 편리했습니다 다음으로는 생활 인프라가 잘되어있다는겁니…
정은스카이빌2차 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
신정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1정은스카이빌2차 | 5.0 | 3건 | 2,899만원 |
| 2래미안목동아델리체(101동~118동) | 4.8 | 13건 | 7,225만원 |
| 3래미안목동아델리체(119동~123동) | 4.8 | 13건 | 7,765만원 |
| 4이펜하우스1단지 | 4.7 | 7건 | 3,204만원 |
| 5목동경동미르웰 | 4.7 | 6건 | 3,054만원 |
신정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 79점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 430건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 430건
치안
88
대중교통
88
교육
79
마트
78
병원
69
공원
87
2호선과 5호선이 가까운 동네
2026.09.04
유명한 동네인 목동이 가까워서 사는 곳이나 길 설명하기 편리해서 좋았어요. 지하철 신정네거리역같은 2호선과 신정역, 목동역 등 5호선이 모두…
바쁜사람을 위한동네
2026.08.31
주변에 교통이 편리해. 보스와 지하철이 있어 어디든 이동 가능하고 먹거리 골목과 식당 상권이 잘 돼 있어 생활하기 편합니다. 미용실이나 각종 편…
살기편한동내입니다
2026.08.25
조용하고 살기편한동내입니다 동내뒤쪽에는 운동하기좋은조금만한 산이있고 약수터도있어서 산에서 각종운동기구에서운동하고 약수터에서쉬면서 동내전경도볼수있…
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
정은스카이빌2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt정은스카이빌2차 아파트는 80세대 · 1개 동 · 2004년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 83대(세대당 1.04대), 승강기 3대, 2004년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 75타입은 공급 75.8㎡·전용 60㎡(전용률 79.1%), 107A타입은 공급 107.1㎡·전용 85㎡(전용률 79.3%), 107B타입은 공급 107.1㎡·전용 85㎡(전용률 79.3%)이에요.
- 세대수
- 80세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 4월
- 지번
- 양천구 신정동 1304
- 도로명
- 서울 양천구 중앙로45길 42
- 타입
- 75타입 전용 60㎡ · 107A타입 전용 85㎡ · 107B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 83대 (옥내 55 · 옥외 28) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2004.04.01
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 292.32% · 건폐율 24.33%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년정은스카이빌2차은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 292.32%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률292.32%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 정은스카이빌2차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,400만원이에요(80호, 3억 2,100만원~4억 7,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 4,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 5,600만원, 85㎡ 4억 7,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 3억 5,600만원 | 22호 | 5억 5,000만원 | 65% |
| 85㎡ · 32평형 | 4억 7,500만원 | 58호 | 7억 4,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 4억 6,400만원 | 80호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 4억 7,500만원 기준 정은스카이빌2차의 연간 보유세는 약 57.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 23.8만원에 도시지역분·지방교육세 34.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 5,600만원 | 13.3만원특례세율 | 24.6만원 | - | 37.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 7,500만원 | 23.8만원특례세율 | 34.1만원 | - | 57.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울양강초등학교
가까운 중학교200m신남중학교
가까운 고등학교1.0km서울영상고등학교
- 초등학교서울양강초등학교200m직선거리
- 중학교신남중학교200m직선거리
- 중학교양강중학교300m직선거리
- 고등학교서울영상고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
정은스카이빌2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.93%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,574만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 296만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 146만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,270만원이 필요합니다.
- 2억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 193만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 1,574만원 · 중개보수 296만원 포함 | 약 4억 6,270만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 150만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 83만원 | 첫 달 약 193만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 127곳신정동에서 실거래가 있는 단지 91곳 가운데 정은스카이빌2차의 전용 평당가는 73번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 목동신시가지8(평당 1억 1,252만원), 가장 싼 곳은 심미에셈빌(평당 1,886만원)이에요.
목동신시가지14+253%1억 232만원전용 평당최근 23억 8,000만원 · 26.081987년 · 3,100세대 · 12개월 29건★ 4.2 (22)목동신시가지11+253%1억 221만원전용 평당최근 21억 1,000만원 · 26.091988년 · 1,595세대 · 12개월 50건★ 3.8 (22)목동신시가지12+255%1억 283만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.081988년 · 1,860세대 · 12개월 38건★ 4.2 (15)목동신시가지9+204%8,811만원전용 평당최근 20억 5,500만원 · 26.081987년 · 2,030세대 · 12개월 29건★ 4.3 (18)목동신시가지13+247%1억 49만원전용 평당최근 23억 · 26.081987년 · 2,280세대 · 12개월 28건★ 4.2 (17)목동신시가지10+280%1억 1,019만원전용 평당최근 27억 5,000만원 · 26.081987년 · 12개월 19건★ 3.8 (12)
목동신시가지8+288%1억 1,252만원전용 평당최근 27억 · 26.071987년 · 1,352세대 · 12개월 35건★ 3.9 (13)
이펜하우스3단지+10%3,175만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.072011년 · 1,339세대 · 12개월 13건★ 3.8 (11)목동힐스테이트+186%8,296만원전용 평당최근 19억 · 26.092016년 · 1,081세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)
목동신시가지8+288%1억 1,252만원전용 평당최근 27억 · 26.071987년 · 1,352세대 · 12개월 35건★ 3.9 (13)이펜하우스3단지+10%3,175만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.072011년 · 1,339세대 · 12개월 13건★ 3.8 (11)목동힐스테이트+186%8,296만원전용 평당최근 19억 · 26.092016년 · 1,081세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
정은스카이빌2차 자주 묻는 질문
정은스카이빌2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 7억 3,500만원, 전용 평당가는 2,899만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 7억 4,000만원이에요.정은스카이빌2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 4억 8,750만원이에요. 전세가율은 약 73.6%이에요.정은스카이빌2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3억 1,000만원, 월 59만원이에요.정은스카이빌2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 13건, 23평형(전용 60㎡) 7건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.정은스카이빌2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.21 85㎡(32평형) 15층의 7억 5,000만원, 최저가는 2026.02.06 60㎡(23평형) 2층의 5억 5,000만원이에요.정은스카이빌2차 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
정은스카이빌2차 매매 평당가는 2,899만원이에요. 신정동 전체 4,757만원보다 39% 낮아요. 양천구 전체 4,668만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 목동신시가지14 1억 232만원, 목동신시가지11 1억 221만원, 목동신시가지12 1억 283만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.정은스카이빌2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.93%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,574만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 296만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 146만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.정은스카이빌2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,600만원이에요. 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,270만원이 필요합니다. 2억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 193만원이에요.정은스카이빌2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 정은스카이빌2차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,400만원이에요(80호, 3억 2,100만원~4억 7,500만원). 전용 85㎡는 4억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 4,000만원의 약 64%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 정은스카이빌2차(신정동 1304번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
정은스카이빌2차 매물 · 단지 정보 자세히