노후된 집이지만 교통 학군 등이 준수
2025.08.10
건물은 많이 낡아 물이 새기도 하고 인테리어 안하면 살기 불편한 집입니다. 아파트 주차장도 세대당 여유가 없어 저녁에 주차하기 항상 어려웠던 걸…
서울특별시 양천구 신정동 87-39 · 1990년 준공 · 156세대 2개 동 · 전용 75.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 6건
- 15억 2,400만원▲ 17.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 4,707만 → 지금 6,342만
- 전세 중앙값
- 7억 5,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 50%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,839만원
- 신정동 중앙값보다 23% 높음
- 36개월 최고가
- 16억 3,000만원
- 85㎡(31평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 89건
- 전용 평당 5,839만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 8,700만원
- 2026년 · 156호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
유원목동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유원목동 전용면적은 2종(75.3~85㎡)이며 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 9,800만원, 전용 평당가는 5,839만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 5,000만원(평당 2,918만원), 전세가율은 약 50%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.3% 올랐습니다.
- 31평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 5,106만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6억 3,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율50%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6억 3,000만원 / 70만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+23.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 15억 2,400만원(평당 5,930만원), 전세 11건 중앙값 7억 5,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5억 4,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 2층 16억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡31평형대표공급 103.5㎡ · 103타입 · 전용률 82.1% | 15억 2,400만원6건 | 5,930만원 | 16억 3,000만원2층 · 2026.09.05 | 16억 3,000만원2층 · 2026.09.05 | 7억 5,000만원11건 | 5억 4,000/70만원8건 | 매매 21 · 전세 44 · 월세 18 |
| 75.3㎡28평형공급 91.5㎡ · 91타입 · 전용률 82.3% | 1건 | - | 13억 3,000만원8층 · 2025.10.18 | 13억 3,000만원8층 · 2025.10.18 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유원목동 아파트 매매 거래는 2025년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 6,342만원이 가장 높았고 2024년 8월 4,551만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
6,342만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6,342만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5,829만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6,107만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 5,525만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세유원목동 아파트 전세 거래는 2024년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 8억이 가장 높았고 2024년 7월 5억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
7억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7억 8,875만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 7억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7억 8,700만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 16억 3,000만원 2026.09.05 · 2층
- 최근 거래
- 16억 3,000만원 2026.09.05 · 2층
- 비교 거래
- 62건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유원목동 매매 평당가는 5,839만원이에요. 신정동 전체 4,757만원보다 23% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 양천구 전체 4,668만원보다는 25% 높아요.
- 같은 동 목동신시가지14 1억 232만원, 목동신시가지11 1억 221만원, 목동신시가지12 1억 283만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
유원목동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유원목동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 유원목동 85㎡(31평형) 2층 16억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.26 유원목동 85㎡(31평형) 2층 15억 5,000만원, 2026.05.19 유원목동 85㎡(31평형) 2층 14억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.3㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.05 85㎡(31평형) 2층의 16억 3,000만원, 최저가는 2025.10.18 75.3㎡(28평형) 8층의 13억 3,000만원이에요.
- 유원목동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.08 유원목동 85㎡(31평형) 8층 7억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.08 유원목동 85㎡(31평형) 8층 7억 5,000만원, 2026.06.20 유원목동 85㎡(31평형) 6층 7억 8,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.3㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 유원목동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.20 유원목동 85㎡(31평형) 8층 보증금 6억 5,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.10 유원목동 85㎡(31평형) 2층 보증금 6억 9,000만원, 월 13만원, 2026.03.31 유원목동 85㎡(31평형) 13층 보증금 4억 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.3㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가16억 3,000만원2026.09.05 계약 · 85㎡(31평형) · 2층
31평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
12억14억16억
12개월 중앙값15억 2,400만원전용 평당 5,930만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가16억 3,000만원2층 · 2026.09.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 85㎡(31평형) | 2층 | 16억 3,000만원85㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 102동 | 85㎡(31평형) | 2층 | 15억 5,000만원85㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 101동 | 85㎡(31평형) | 2층 | 14억 8,000만원85㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | - | 85㎡(31평형) | 4층 | 14억 9,800만원85㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 102동 | 85㎡(31평형) | 9층 | 15억 7,000만원85㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.02 | 101동 | 85㎡(31평형) | 3층 | 13억 3,900만원85㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | 101동 | 85㎡(31평형) | 1층 | 12억 4,000만원85㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | 101동 | 85㎡(31평형) | 14층 | 13억 5,000만원85㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 101동 | 85㎡(31평형) | 15층 | 13억 7,000만원85㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | 102동 | 85㎡(31평형) | 1층 | 11억 9,000만원85㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 101동 | 85㎡(31평형) | 13층 | 13억 4,000만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.10 | 101동 | 85㎡(31평형) | 7층 | 13억 5,000만원85㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 102동 | 85㎡(31평형) | 12층 | 12억 9,000만원85㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 102동 | 85㎡(31평형) | 10층 | 12억 7,500만원85㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.01 | 101동 | 85㎡(31평형) | 7층 | 11억 8,000만원85㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.22 | 102동 | 85㎡(31평형) | 4층 | 11억 9,700만원85㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.10 | 102동 | 85㎡(31평형) | 6층 | 12억 2,700만원85㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.31 | 102동 | 85㎡(31평형) | 1층 | 11억 7,000만원85㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.25 | 101동 | 85㎡(31평형) | 1층 | 12억 2,000만원85㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유원목동 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유원목동 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후된 집이지만 교통 학군 등이 준수", "오래됐지만 주변 환경은 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래됐지만 주변 환경은 좋아요
2024.09.30
건물과 집은 오래됐지만 요즘은 인테리어 새로 많이 하니까 상관없을것같애요. 작은단지라 조용하고 학교, 학원 다 가까이 있어서 살면서 좋았어요.…
유원목동 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1정은스카이빌2차 | 5.0 | 3건 | 2,899만원 |
| 2래미안목동아델리체(101동~118동) | 4.8 | 13건 | 7,225만원 |
| 3래미안목동아델리체(119동~123동) | 4.8 | 13건 | 7,765만원 |
| 4이펜하우스1단지 | 4.7 | 7건 | 3,204만원 |
| 5목동경동미르웰 | 4.7 | 6건 | 3,054만원 |
신정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 79점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 430건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 430건
치안
88
대중교통
88
교육
79
마트
78
병원
69
공원
87
2호선과 5호선이 가까운 동네
2026.09.04
유명한 동네인 목동이 가까워서 사는 곳이나 길 설명하기 편리해서 좋았어요. 지하철 신정네거리역같은 2호선과 신정역, 목동역 등 5호선이 모두…
바쁜사람을 위한동네
2026.08.31
주변에 교통이 편리해. 보스와 지하철이 있어 어디든 이동 가능하고 먹거리 골목과 식당 상권이 잘 돼 있어 생활하기 편합니다. 미용실이나 각종 편…
살기편한동내입니다
2026.08.25
조용하고 살기편한동내입니다 동내뒤쪽에는 운동하기좋은조금만한 산이있고 약수터도있어서 산에서 각종운동기구에서운동하고 약수터에서쉬면서 동내전경도볼수있…
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
유원목동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유원목동 아파트는 156세대 · 2개 동 · 1990년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 22건은 전체 세대의 약 14.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 70대(세대당 0.45대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 91타입은 공급 91.5㎡·전용 75.3㎡(전용률 82.3%), 103타입은 공급 103.5㎡·전용 85㎡(전용률 82.1%), 107타입은 공급 107.8㎡·전용 85㎡(전용률 78.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 143대(세대당 0.92대), CCTV 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 오목교 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(목동) 중학교(목동) 고등학교(진명여고)이에요.
- 세대수
- 156세대 (60~85㎡ 156)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1990년 12월
- 지번
- 양천구 신정동 87-39
- 도로명
- 서울 양천구 신목로 77
- 타입
- 91타입 전용 75.3㎡ · 103타입 전용 85㎡ · 107타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 70대 · 세대당 0.45대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 유원건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 오목교 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(목동) 중학교(목동) 고등학교(진명여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(신정2동주민센터) 병원(다민한의원) 백화점(현대백화점) 공원(양천공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유원목동은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유원목동 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 8,700만원이에요(156호, 6억 7,500만원~9억 3,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 8억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 2,400만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 7억 8,700만원, 85㎡ 8억 8,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 28평형 | 7억 8,700만원 | 15호 | 13억 3,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 31평형 | 8억 8,700만원 | 141호 | 15억 2,400만원 | 58% |
| 단지 전체 | 8억 8,700만원 | 156호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 8억 8,700만원 기준 유원목동의 연간 보유세는 약 147.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 76.7만원에 도시지역분·지방교육세 71.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 7억 8,700만원 | 61만원특례세율 | 61.8만원 | - | 122.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 8,700만원 | 76.7만원특례세율 | 71.2만원 | - | 147.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시유원목동 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 유원목동은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 326개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분유원목동의 2026년 7월 관리비는 총 3,357만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,035원)이에요.
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- 공용관리비 1,965만원(경비비 672만원 · 청소비 408만원 · 인건비 365만원 순), 개별사용료 1,392만원(전기료 1,017만원 · 난방비 204만원 · 수도료 125만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,035원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,965만원단지 전체 · 월
개별사용료1,392만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 73% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%125,937원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%89,236원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,017만원 | 7만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 672만원 | 4만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 408만원 | 3만원 | 12% |
| 인건비공용관리비 | 365만원 | 2만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 309만원 | 2만원 | 9% |
| 난방비개별사용료 | 204만원 | 1만원 | 6% |
| 수도료개별사용료 | 125만원 | 7,983원 | 4% |
| 부대비용공용관리비 | 71만원 | 4,534원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 40만원 | 2,595원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 39만원 | 2,500원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 107만원 | 6,841원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울목동초등학교
가까운 중학교200m목동중학교
가까운 고등학교700m진명여자고등학교
- 초등학교서울목동초등학교100m직선거리
- 초등학교서울목운초등학교500m직선거리
- 중학교목동중학교200m직선거리
- 고등학교진명여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유원목동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 12억 2,000만원(5건), 2025년 13억 1,000만원(12건), 2026년 15억 5,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 27% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 7억 2,000만원, 2025년 6억 6,200만원, 2026년 7억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 12억 2,000만원5건 | 4,747만원 | 5건 | 7억 2,000만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 13억 1,000만원12건 | 5,114만원 | 12건 | 6억 6,200만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 15억 5,000만원5건 | 6,030만원 | 5건 | 7억 5,000만원10건 | 10건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 11건, 102동 9건이에요.
101동 11건102동 9건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 유원목동 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(10건), 신규 50%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 15억 2,400만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,029만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,067만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 15억 2,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(양천구)이라 LTV 40%면 6억 960만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 11억 8,496만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 15억 2,400만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 960만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,029만원 · 중개보수 1,067만원 포함 | 약 11억 8,496만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 127곳신정동에서 실거래가 있는 단지 91곳 가운데 유원목동의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 목동신시가지8(평당 1억 1,252만원), 가장 싼 곳은 심미에셈빌(평당 1,886만원)이에요.
목동신시가지14+75%1억 232만원전용 평당최근 23억 8,000만원 · 26.081987년 · 3,100세대 · 12개월 29건★ 4.2 (22)목동신시가지11+75%1억 221만원전용 평당최근 21억 1,000만원 · 26.091988년 · 1,595세대 · 12개월 50건★ 3.8 (22)목동신시가지12+76%1억 283만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.081988년 · 1,860세대 · 12개월 38건★ 4.2 (15)목동신시가지9+51%8,811만원전용 평당최근 20억 5,500만원 · 26.081987년 · 2,030세대 · 12개월 29건★ 4.3 (18)목동신시가지13+72%1억 49만원전용 평당최근 23억 · 26.081987년 · 2,280세대 · 12개월 28건★ 4.2 (17)목동신시가지10+89%1억 1,019만원전용 평당최근 27억 5,000만원 · 26.081987년 · 12개월 19건★ 3.8 (12)
목동신시가지8+93%1억 1,252만원전용 평당최근 27억 · 26.071987년 · 1,352세대 · 12개월 35건★ 3.9 (13)
이펜하우스3단지-46%3,175만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.072011년 · 1,339세대 · 12개월 13건★ 3.8 (11)목동힐스테이트+42%8,296만원전용 평당최근 19억 · 26.092016년 · 1,081세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)
목동신시가지8+93%1억 1,252만원전용 평당최근 27억 · 26.071987년 · 1,352세대 · 12개월 35건★ 3.9 (13)이펜하우스3단지-46%3,175만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.072011년 · 1,339세대 · 12개월 13건★ 3.8 (11)목동힐스테이트+42%8,296만원전용 평당최근 19억 · 26.092016년 · 1,081세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
유원목동 자주 묻는 질문
유원목동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 14억 9,800만원, 전용 평당가는 5,839만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 85㎡)은 15억 2,400만원이에요.유원목동 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 7억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 50%이에요. 31평형(전용 85㎡)은 7억 5,000만원이에요.유원목동 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 6억 3,000만원, 월 70만원이에요.유원목동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 85㎡) 83건, 28평형(전용 75.3㎡) 6건이에요. 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유원목동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.05 85㎡(31평형) 2층의 16억 3,000만원, 최저가는 2025.10.18 75.3㎡(28평형) 8층의 13억 3,000만원이에요.유원목동 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유원목동 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
유원목동 매매 평당가는 5,839만원이에요. 신정동 전체 4,757만원보다 23% 높아요. 양천구 전체 4,668만원보다는 25% 높아요. 같은 동 목동신시가지14 1억 232만원, 목동신시가지11 1억 221만원, 목동신시가지12 1억 283만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.유원목동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 15억 2,400만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,029만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,067만원이에요. 전세 중앙값 7억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유원목동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 15억 2,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(양천구)이라 LTV 40%면 6억 960만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 11억 8,496만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.유원목동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유원목동 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 8,700만원이에요(156호, 6억 7,500만원~9억 3,300만원). 전용 85㎡는 8억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 2,400만원의 약 58%이에요.유원목동 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.유원목동 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.유원목동 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 유원목동 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(10건), 신규 50%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유원목동(신정동 87-39번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
유원목동 매물 · 단지 정보 자세히