애매하지만 아이들 키우기 좋은 곳
2026.02.26사진 1장
신트리3단진 아이 키우기 좋은 환경이지만 아파트 관리가 미흡한 편이며 주민 운영위원회가 활동하는 측면이 다소 올드해서 구축아파트의 단점을 극복하…
서울특별시 양천구 신정동 1276 · 2000년 준공 · 537세대 8개 동 · 전용 84.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.6~85㎡) · 최근 12개월 20건
- 10억 7,500만원▲ 13.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,275만 → 지금 5,185만
- 전세 중앙값
- 5억 8,250만원
- 12개월 16건 · 전세가율 53.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,277만원
- 신정동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 13억 8,500만원
- 84.8㎡(33평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 156건
- 전용 평당 4,277만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 4,200만원
- 2026년 · 537호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신트리3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신트리3단지 전용면적은 2종(84.3~85㎡)이며 33평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 9,000만원, 전용 평당가는 4,277만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 8,250만원(평당 2,276만원), 전세가율은 약 53.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.6~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 1,450만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율53.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 120만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+18.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.6~85㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 10억 7,500만원(평당 4,191만원), 전세 12건 중앙값 5억 8,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2억 2,500만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.02 8층 13억 8,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 10억 9,500만원(평당 4,297만원), 전세 4건 중앙값 5억 9,750만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.02 18층 11억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡33평형대표공급 109.9㎡ · 109A타입 · 전용률 76.7% | 10억 7,500만원20건 | 4,191만원 | 13억 3,000만원17층 · 2026.08.06 | 13억 8,500만원8층 · 2026.07.02 | 5억 8,000만원12건 | 2억 2,500/120만원10건 | 매매 45 · 전세 57 · 월세 21 |
| 84.3㎡33평형공급 109.9㎡ · 109A타입 · 전용률 76.7% | 10억 9,500만원4건 | 4,297만원 | 11억 7,000만원18층 · 2026.06.02 | 11억 7,000만원18층 · 2026.06.02 | 5억 9,750만원4건 | 1건 | 매매 8 · 전세 18 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신트리3단지 아파트 매매 거래는 2025년 6월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 5,185만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,275만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(14건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
5,185만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,185만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5,034만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,591만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4,316만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,455만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4,283만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 4,277만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3,996만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,793만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3,762만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신트리3단지 아파트 전세 거래는 2025년 9월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 4억 9,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(10건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.6건이에요.
6억 2,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6억 750만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 3월 | 3건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 5억 6,325만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5억 9,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 13억 8,500만원 2026.07.02 · 8층
- 최근 거래
- 13억 3,000만원 2026.08.06 · 17층
- 비교 거래
- 173건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신트리3단지 매매 평당가는 4,277만원이에요. 신정동 전체 4,757만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양천구 전체 4,668만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 목동신시가지14 1억 232만원, 목동신시가지11 1억 221만원, 목동신시가지12 1억 283만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신트리3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신트리3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.06 신트리3 84.8㎡(33평형) 17층 13억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.16 신트리3 85㎡(33평형) 9층 12억, 2026.07.02 신트리3 84.8㎡(33평형) 8층 13억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 25평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.02 84.8㎡(33평형) 8층의 13억 8,500만원, 최저가는 2025.10.13 85㎡(33평형) 10층의 9억 4,500만원이에요.
- 신트리3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 신트리3 84.6㎡(33평형) 8층 6억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.03 신트리3 84.8㎡(33평형) 2층 6억 1,000만원, 2026.06.27 신트리3 84.3㎡(33평형) 2층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 25평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 신트리3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 신트리3 84.8㎡(33평형) 3층 보증금 4억 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 신트리3 84.8㎡(33평형) 4층 보증금 2억, 월 120만원, 2026.08.28 신트리3 84.8㎡(33평형) 7층 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 25평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 3,000만원2026.08.06 계약 · 84.8㎡(33평형) · 17층
33평형(전용 84.6~85㎡) 매매가 분포
36개월 45건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.8억
8.4억9.4억11억14억
12개월 중앙값10억 7,500만원전용 평당 4,191만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가13억 8,500만원8층 · 2026.07.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | - | 84.8㎡(33평형) | 17층 | 13억 3,000만원84.8㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 12억85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 84.8㎡(33평형) | 8층 | 13억 8,500만원84.8㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | - | 84.8㎡(33평형) | 13층 | 12억84.8㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 308동 | 84.8㎡(33평형) | 4층 | 11억 5,000만원84.8㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.16 | 302동 | 84.8㎡(33평형) | 1층 | 10억 7,000만원84.8㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 308동 | 84.8㎡(33평형) | 1층 | 10억 3,000만원84.8㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 305동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 11억 4,500만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 302동 | 84.8㎡(33평형) | 3층 | 11억84.8㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 308동 | 84.8㎡(33평형) | 12층 | 11억84.8㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 302동 | 84.8㎡(33평형) | 1층 | 9억 9,500만원84.8㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 304동 | 84.8㎡(33평형) | 10층 | 11억 2,000만원84.8㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 303동 | 84.8㎡(33평형) | 4층 | 10억 5,000만원84.8㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 304동 | 84.8㎡(33평형) | 14층 | 10억 8,000만원84.8㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 303동 | 84.8㎡(33평형) | 3층 | 9억 7,800만원84.8㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 308동 | 84.8㎡(33평형) | 6층 | 10억 2,500만원84.8㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신트리3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신트리3단지 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 3.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "애매하지만 아이들 키우기 좋은 곳", "목동과 신정동 그사이 목동스러운 신목동아파트", "온가족이 평안하게 기운받았던 집입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 8건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
4.0
교통
3.4
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
목동과 신정동 그사이 목동스러운 신목동아파트
2026.02.23사진 1장
내부는 방3개 화장실2개로 4인가족이살기에도 안성맞춤인 구조를 가지고있습니다. 엘레베이터는 1개로 한층당 2개가구가있으며 이웃과 마주할수있는 옛…
온가족이 평안하게 기운받았던 집입니다
2026.01.31
장점 자연환경이 좋다. 앞에 낮은 산이 있어 공기도 좋고, 산책 및 운동하기에 좋고, 유해환경이 없어 아이들 키우기에,노년에 건강챙기면서 살기…
신트리3단지 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
신정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1정은스카이빌2차 | 5.0 | 3건 | 2,899만원 |
| 2래미안목동아델리체(101동~118동) | 4.8 | 13건 | 7,225만원 |
| 3래미안목동아델리체(119동~123동) | 4.8 | 13건 | 7,765만원 |
| 4이펜하우스1단지 | 4.7 | 7건 | 3,204만원 |
| 5목동경동미르웰 | 4.7 | 6건 | 3,054만원 |
신정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 79점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 430건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 430건
치안
88
대중교통
88
교육
79
마트
78
병원
69
공원
87
2호선과 5호선이 가까운 동네
2026.09.04
유명한 동네인 목동이 가까워서 사는 곳이나 길 설명하기 편리해서 좋았어요. 지하철 신정네거리역같은 2호선과 신정역, 목동역 등 5호선이 모두…
바쁜사람을 위한동네
2026.08.31
주변에 교통이 편리해. 보스와 지하철이 있어 어디든 이동 가능하고 먹거리 골목과 식당 상권이 잘 돼 있어 생활하기 편합니다. 미용실이나 각종 편…
살기편한동내입니다
2026.08.25
조용하고 살기편한동내입니다 동내뒤쪽에는 운동하기좋은조금만한 산이있고 약수터도있어서 산에서 각종운동기구에서운동하고 약수터에서쉬면서 동내전경도볼수있…
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
신트리3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신트리3단지는 국토교통부 실거래 신고에 신트리3으로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 신트리3단지 아파트는 537세대 · 8개 동 · 2000년 10월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 53건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 612대(세대당 1.14대), 승강기 2대예요.
- 타입은 4종이에요. 109A타입은 공급 109.9㎡·전용 84.3㎡(전용률 76.7%), 110B타입은 공급 110.3㎡·전용 84.6㎡(전용률 76.7%), 110C타입은 공급 110.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.7%), 110타입은 공급 110.8㎡·전용 85㎡(전용률 76.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 109대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 신정네거리역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신기, 남명) 중학교(봉영여, 신남, 신서, 금옥) 고등학교(양천고, 금옥여고, 백암고)이에요.
- 세대수
- 537세대 (60~85㎡ 537)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2000년 10월
- 지번
- 양천구 신정동 1276
- 도로명
- 서울 양천구 신정로 290
- 타입
- 109A타입 전용 84.3㎡ · 110B타입 전용 84.6㎡ · 110C타입 전용 84.8㎡ · 110타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 612대 (옥내 592 · 옥외 20) · 세대당 1.14대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 263.34% · 건폐율 25.09%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서울시도시개발공사
- 보안·충전
- CCTV 109대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 신정네거리역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신기, 남명) 중학교(봉영여, 신남, 신서, 금옥) 고등학교(양천고, 금옥여고, 백암고)
- 인근 편의시설
- 관공서(신정3동우체국) 병원(변정섭내과의원) 백화점(목동현대) 공원(신트리공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신트리3단지은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 263.34%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률263.34%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.09%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신트리3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,200만원이에요(537호, 5억 3,200만원~6억 9,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 7,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 6억 9,400만원, 85㎡ 6억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 33평형 | 6억 9,400만원 | 106호 | 10억 9,500만원 | 63% |
| 85㎡ · 33평형 (84.6~85) | 6억 4,200만원 | 431호 | 10억 7,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 6억 4,200만원 | 537호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 6억 4,200만원 기준 신트리3단지의 연간 보유세는 약 88.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 39.8만원에 도시지역분·지방교육세 48.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 6억 9,400만원 | 46.3만원특례세율 | 53만원 | - | 99.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 4,200만원 | 39.8만원특례세율 | 48.4만원 | - | 88.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 54세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신트리3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 신트리3단지는 301동부터 308동까지 8개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 11층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 43개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 11층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 302동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 14층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 304동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 306동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 18층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 17층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신트리3단지의 2026년 7월 관리비는 총 14,797만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,442원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 7,435만원(인건비 3,253만원 · 경비비 1,814만원 · 청소비 1,534만원 순), 개별사용료 7,362만원(전기료 4,581만원 · 수도료 1,439만원 · 급탕비 635만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,442원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,435만원단지 전체 · 월
개별사용료7,362만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 41% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%138,461원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%137,093원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,581만원 | 9만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 3,253만원 | 6만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,814만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,534만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,439만원 | 3만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 635만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 457만원 | 8,501원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 359만원 | 6,684원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 139만원 | 2,586원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 95만원 | 1,770원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 492만원 | 9,167원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울신기초등학교
가까운 중학교400m신서중학교
가까운 고등학교600m고척고등학교
- 초등학교서울신기초등학교100m직선거리
- 초등학교서울남명초등학교400m직선거리
- 중학교신서중학교400m직선거리
- 고등학교고척고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신트리3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 2,850만원(12건), 2025년 9억 7,250만원(20건), 2026년 11억(20건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 2,000만원, 2024년 5억 5,000만원, 2025년 5억 4,800만원, 2026년 6억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억 2,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 9억 2,850만원12건 | 3,632만원 | 12건 | 5억 5,000만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 9억 7,250만원20건 | 3,787만원 | 20건 | 5억 4,800만원36건 | 36건 |
| 2026년 | 11억20건 | 4,288만원 | 20건 | 6억 500만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.6~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,483만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,015만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 4,015만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 4,483만원 | +12% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 4,249만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 306동(4,277만원), 가장 낮은 곳은 302동(4,084만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 307동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신트리3단지 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(10건), 신규 62%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 0건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(83%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 10억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,548만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 538만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 174만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 10억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 8,586만원이 필요합니다.
- 4억 3,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 217만원, 원금균등이면 첫 달 약 280만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 3,000만원 |
| 필요 현금취득세 3,548만원 · 중개보수 538만원 포함 | 약 6억 8,586만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 217만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 120만원 | 첫 달 약 280만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 127곳신정동에서 실거래가 있는 단지 91곳 가운데 신트리3단지의 전용 평당가는 36번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 목동신시가지8(평당 1억 1,252만원), 가장 싼 곳은 심미에셈빌(평당 1,886만원)이에요.
목동신시가지14+139%1억 232만원전용 평당최근 23억 8,000만원 · 26.081987년 · 3,100세대 · 12개월 29건★ 4.2 (22)목동신시가지11+139%1억 221만원전용 평당최근 21억 1,000만원 · 26.091988년 · 1,595세대 · 12개월 50건★ 3.8 (22)목동신시가지12+140%1억 283만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.081988년 · 1,860세대 · 12개월 38건★ 4.2 (15)목동신시가지9+106%8,811만원전용 평당최근 20억 5,500만원 · 26.081987년 · 2,030세대 · 12개월 29건★ 4.3 (18)목동신시가지13+135%1억 49만원전용 평당최근 23억 · 26.081987년 · 2,280세대 · 12개월 28건★ 4.2 (17)목동신시가지10+158%1억 1,019만원전용 평당최근 27억 5,000만원 · 26.081987년 · 12개월 19건★ 3.8 (12)
목동신시가지8+163%1억 1,252만원전용 평당최근 27억 · 26.071987년 · 1,352세대 · 12개월 35건★ 3.9 (13)
이펜하우스3단지-26%3,175만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.072011년 · 1,339세대 · 12개월 13건★ 3.8 (11)목동힐스테이트+94%8,296만원전용 평당최근 19억 · 26.092016년 · 1,081세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)
목동신시가지8+163%1억 1,252만원전용 평당최근 27억 · 26.071987년 · 1,352세대 · 12개월 35건★ 3.9 (13)이펜하우스3단지-26%3,175만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.072011년 · 1,339세대 · 12개월 13건★ 3.8 (11)목동힐스테이트+94%8,296만원전용 평당최근 19억 · 26.092016년 · 1,081세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
신트리3단지 자주 묻는 질문
신트리3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 10억 9,000만원, 전용 평당가는 4,277만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.6~85㎡)은 10억 7,500만원이에요.신트리3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 5억 8,250만원이에요. 전세가율은 약 53.2%이에요. 33평형(전용 84.6~85㎡)은 5억 8,000만원이에요.신트리3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 120만원이에요.신트리3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.6~85㎡) 123건, 33평형(전용 84.3㎡) 33건이에요. 33평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신트리3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.02 84.8㎡(33평형) 8층의 13억 8,500만원, 최저가는 2025.10.13 85㎡(33평형) 10층의 9억 4,500만원이에요.신트리3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신트리3단지 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
신트리3단지 매매 평당가는 4,277만원이에요. 신정동 전체 4,757만원보다 10% 낮아요. 양천구 전체 4,668만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 목동신시가지14 1억 232만원, 목동신시가지11 1억 221만원, 목동신시가지12 1억 283만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신트리3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.6~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,483만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,015만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.신트리3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 10억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,548만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 538만원이에요. 전세 중앙값 5억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 174만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신트리3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 10억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,000만원이에요. 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 8,586만원이 필요합니다. 4억 3,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 217만원, 원금균등이면 첫 달 약 280만원이에요.신트리3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신트리3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,200만원이에요(537호, 5억 3,200만원~6억 9,400만원). 전용 85㎡는 6억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 7,500만원의 약 60%이에요.신트리3단지 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신트리3단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 263.34%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신트리3단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신트리3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신트리3단지 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(10건), 신규 62%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신트리3단지(신정동 1276번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
신트리3단지 매물 · 단지 정보 자세히