월세1건
현재 호가 중앙값보증금 3억 5,000만원 · 월 70만원타입 전체 매물 기준서울특별시 양천구 신정동 1259 · 1999년 준공 · 997세대 9개 동 · 전용 49.1~59.7㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 49.8~50㎡) · 최근 12개월 32건
- 8억 6,250만원▲ 32.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,821만 → 지금 5,892만
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 53건 · 전세가율 43.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,608만원
- 신정동 중앙값보다 17% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 5,500만원
- 59.7㎡(25평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 572건
- 전용 평당 5,608만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,300만원
- 2026년 · 997호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.08
신트리1단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신트리1단지 전용면적은 4종(49.1~59.7㎡)이며 21평형(전용 49.8~50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8억 7,750만원, 전용 평당가는 5,608만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 32.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 41.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 2,456만원), 전세가율은 약 43.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.9% 올랐습니다.
- 21평형(전용 49.8~50㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 7,674만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 85만원이에요.
전세가율43.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 85만원39건
3년 전 대비 · 매매 평당가+41.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 49.8~50㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 8억 6,250만원(평당 5,717만원), 전세 33건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 28건 중앙값 보증금 1억·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.11.05 8층 9억 6,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 9억 5,000만원(평당 5,258만원), 전세 19건 중앙값 4억 2,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2억·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.22 6층 10억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.8~50㎡21평형대표공급 68.5㎡ · 68B타입 · 전용률 71.7% | 8억 6,250만원32건 | 5,717만원 | 9억 6,800만원8층 · 2026.11.05 | 9억 6,800만원8층 · 2026.11.05 | 3억 8,000만원33건 | 1억/85만원28건 | 매매 126 · 전세 184 · 월세 78 |
| 59.7㎡25평형공급 82.9㎡ · 82B타입 · 전용률 71.7% | 9억 5,000만원15건 | 5,258만원 | 10억 5,250만원5층 · 2026.07.14 | 10억 5,500만원6층 · 2026.05.22 | 4억 2,000만원19건 | 2억/90만원11건 | 매매 52 · 전세 74 · 월세 32 |
| 59.4㎡25평형공급 82.2㎡ · 82C타입 · 전용률 71.7% | 2건 | - | 7억 5,000만원6층 · 2026.03.30 | 9억 9,000만원6층 · 2026.03.30 | 1건 | - | 매매 8 · 전세 8 · 월세 5 |
| 49.1㎡21평형공급 68.5㎡ · 68B타입 · 전용률 71.7% | 1건 | - | 7억 7,000만원14층 · 2026.02.14 | 7억 7,000만원14층 · 2026.02.14 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신트리1단지 아파트 매매 거래는 2025년 3월 13건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 6,287만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,821만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(36건)보다 61% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.2건이에요.
5,892만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 5,892만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 6,273만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 6,287만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,804만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 5,858만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,056만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 5,760만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 5,534만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 5,542만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 5,258만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 4,926만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4,740만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신트리1단지 아파트 전세 거래는 2024년 7월 20건이 가장 많았고 2024년 1월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 4억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(34건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.4건이에요.
4억 3,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 9,900만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4억 875만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4억 700만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 3억 8,750만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3억 8,900만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 3억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 9억 6,800만원 2026.11.05 · 8층
- 최근 거래
- 9억 6,800만원 2026.11.05 · 8층
- 비교 거래
- 365건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신트리1단지 매매 평당가는 5,608만원이에요. 신정동 전체 4,786만원보다 17% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 양천구 전체 4,640만원보다는 21% 높아요.
- 같은 동 목동신시가지14 1억 371만원, 목동신시가지11 1억 210만원, 목동신시가지12 1억 484만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준신트리1단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신트리1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.05 신트리1 50㎡(21평형) 8층 9억 6,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.04 신트리1 49.8㎡(21평형) 1층 8억 1,000만원, 2026.10.29 신트리1 49.8㎡(21평형) 9층 9억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.22 59.7㎡(25평형) 6층의 10억 5,500만원, 최저가는 2026.04.14 59.7㎡(25평형) 9층의 6억 6,000만원이에요.
- 신트리1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 신트리1 50㎡(21평형) 4층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.04 신트리1 49.8㎡(21평형) 14층 4억 4,000만원, 2026.10.20 신트리1 59.7㎡(25평형) 6층 4억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 신트리1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.25 신트리1 49.8㎡(21평형) 13층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.23 신트리1 49.8㎡(21평형) 13층 보증금 1억 5,000만원, 월 100만원, 2026.10.18 신트리1 50㎡(21평형) 7층 보증금 4,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 6,800만원2026.11.05 계약 · 50㎡(21평형) · 8층
21평형(전용 49.8~50㎡) 매매가 분포
36개월 126건최근 12개월 32건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.4억
5.3억6.1억7.4억9.7억
12개월 중앙값8억 6,250만원전용 평당 5,717만원
같은 면적 · 12개월 거래32건
36개월 최고가9억 6,800만원8층 · 2026.11.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | - | 50㎡(21평형) | 8층 | 9억 6,800만원50㎡(21평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.04 | - | 49.8㎡(21평형) | 1층 | 8억 1,000만원49.8㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.29 | - | 49.8㎡(21평형) | 9층 | 9억 4,500만원49.8㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 49.8㎡(21평형) | 13층 | 9억49.8㎡(21평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | - | 50㎡(21평형) | 8층 | 9억 5,500만원50㎡(21평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 50㎡(21평형) | 3층 | 9억 5,000만원50㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | 109동 | 50㎡(21평형) | 2층 | 8억 7,700만원50㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | - | 49.8㎡(21평형) | 3층 | 9억49.8㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 49.8㎡(21평형) | 14층 | 9억 2,000만원49.8㎡(21평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 104동 | 49.8㎡(21평형) | 2층 | 8억 4,000만원49.8㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 108동 | 50㎡(21평형) | 3층 | 8억 9,000만원50㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | - | 50㎡(21평형) | 4층 | 9억 1,500만원50㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 102동 | 49.8㎡(21평형) | 1층 | 7억 7,500만원49.8㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 108동 | 50㎡(21평형) | 8층 | 8억 8,800만원50㎡(21평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 109동 | 50㎡(21평형) | 2층 | 8억 7,500만원50㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | - | 50㎡(21평형) | 1층 | 8억 2,000만원50㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 109동 | 50㎡(21평형) | 13층 | 8억 8,800만원50㎡(21평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신트리1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신트리1단지 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.1, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아기자기", "작지만 알찬집", "금쪽같은 내 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 10건
단지
4.3
내부
4.1
인프라
4.8
교통
4.5
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아기자기
2026.07.24사진 1장
아파트가 오래되긴했지만 조경도 괜찮고 뒤에 산이있어서 둘레길 걷는것도 행복하고 공기가 넘 좋아요 학교도 근처에 다있고 생활하기좋은 곳입니다 교…
작지만 알찬집
2025.11.15
지하철이 인접해있어서 교통이 편리하고 신트리공원과 계남 산책길이 길건너에 있어 산책과 운동이 용이함 초등학교가 인접해있고 목동 생활권이라 아이들…
금쪽같은 내 집
2025.09.18
주차장이 조금 부족하고 베란다가 실외로 나와있어 겨울에 불편한 점과 약간의 층간소음을 제외하면 위치 교통 환경 난방 관리비 등 모두 마음에 들어…
신트리1단지 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
신정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1정은스카이빌2차 | 5.0 | 3건 | 2,899만원 |
| 2래미안목동아델리체(101동~118동) | 4.8 | 13건 | 7,238만원 |
| 3래미안목동아델리체(119동~123동) | 4.8 | 13건 | 7,765만원 |
| 4목동힐스테이트 | 4.7 | 9건 | 8,296만원 |
| 5이펜하우스1단지 | 4.7 | 7건 | 3,097만원 |
신정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 80점, 마트 78점, 병원 70점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 437건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 437건
치안
88
대중교통
88
교육
80
마트
78
병원
70
공원
87
신정동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 114위, 양천구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(21위), 가장 처지는 항목은 대중교통(206위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 114위, 전국 623위신정동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 168위예요.
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
신트리1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신트리1단지는 국토교통부 실거래 신고에 신트리1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 신트리1단지 아파트는 997세대 · 9개 동 · 1999년 5월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 187건은 전체 세대의 약 18.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 566대(세대당 0.57대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 68B타입은 공급 68.5㎡·전용 49.1㎡(전용률 71.7%), 69A타입은 공급 69.4㎡·전용 49.8㎡(전용률 71.7%), 69C타입은 공급 69.6㎡·전용 50㎡(전용률 71.7%), 82C타입은 공급 82.2㎡·전용 59㎡(전용률 71.7%), 82B타입은 공급 82.9㎡·전용 59.4㎡(전용률 71.7%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 83대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신기, 남명) 중학교(봉영여, 신남) 고등학교(양천고, 금옥여고, 백암고)이에요.
- 세대수
- 997세대 (60㎡ 이하 997)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1999년 5월
- 지번
- 양천구 신정동 1259
- 도로명
- 서울 양천구 신정로 293
- 타입
- 68B타입 전용 49.1㎡ · 69A타입 전용 49.8㎡ · 69C타입 전용 50㎡ · 82C타입 전용 59㎡ · 82B타입 전용 59.4㎡ · 83A타입 전용 59.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 566대 (옥내 407 · 옥외 159) · 세대당 0.57대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 용적률·건폐율
- 용적률 287.32% · 건폐율 25.11%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 진흥기업
- 보안·충전
- CCTV 83대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신기, 남명) 중학교(봉영여, 신남) 고등학교(양천고, 금옥여고, 백암고)
- 인근 편의시설
- 관공서(신정3동우체국) 병원(변정섭내과의원) 백화점(목동현대) 공원(신트리공원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신트리1단지은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
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- 용적률은 287.32%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률287.32%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.11%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신트리1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,300만원이에요(997호, 3억 5,400만원~5억 2,200만원).
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- 전용 50㎡는 4억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 6,250만원의 약 48%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 4억 1,950만원, 50㎡ 4억 1,600만원, 59㎡ 5억 2,200만원, 60㎡ 4억 8,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 21평형 | 4억 1,950만원 | 6호 | 7억 7,000만원 | 54% |
| 50㎡ · 21평형 (49.8~50) | 4억 1,600만원 | 553호 | 8억 6,250만원 | 48% |
| 59㎡ · 25평형 (59~59.4) | 5억 2,200만원 | 73호 | 8억 7,000만원 | 60% |
| 60㎡ · 25평형 | 4억 8,900만원 | 365호 | 9억 5,000만원 | 51% |
| 단지 전체 | 4억 3,300만원 | 997호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 4억 1,600만원 기준 신트리1단지의 연간 보유세는 약 48만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 18.6만원에 도시지역분·지방교육세 29.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 4억 1,950만원 | 18.9만원특례세율 | 29.6만원 | - | 48.5만원 |
| 50㎡전용 15평 | 4억 1,600만원 | 18.6만원특례세율 | 29.3만원 | - | 48만원 |
| 59㎡전용 18평 | 5억 2,200만원 | 27.9만원특례세율 | 37.8만원 | - | 65.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 8,900만원 | 25만원특례세율 | 35.1만원 | - | 60.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신트리1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 신트리1단지는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 15층입니다.
- 9개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 109개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분신트리1단지의 2026년 8월 관리비는 총 17,224만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 3,203원)이에요.
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- 공용관리비 8,512만원(인건비 3,333만원 · 경비비 2,654만원 · 청소비 1,562만원 순), 개별사용료 8,712만원(전기료 5,585만원 · 수도료 1,837만원 · 급탕비 563만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.08 기준
㎡당3,203원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,512만원단지 전체 · 월
개별사용료8,712만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 1% 낮음16만원
25.09
17만원
25.10
20만원
25.11
27만원
25.12
31만원
26.01
25만원
26.02
23만원
26.03
18만원
26.04
17만원
26.05
16만원
26.06
17만원
26.07
17만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 421곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%85,376원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%87,378원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,585만원 | 6만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 3,333만원 | 3만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,654만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,837만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,562만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 574만원 | 5,760원 | 3% |
| 급탕비개별사용료 | 563만원 | 5,648원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 249만원 | 2,495원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 207만원 | 2,071원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 111만원 | 1,108원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 551만원 | 5,525원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울남명초등학교
가까운 중학교200m신서중학교
가까운 고등학교700m목동고등학교
- 초등학교서울남명초등학교200m직선거리
- 초등학교서울양명초등학교300m직선거리
- 중학교신서중학교200m직선거리
- 고등학교목동고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신트리1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 2,000만원(58건), 2025년 6억 5,800만원(79건), 2026년 8억 8,300만원(48건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 42% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,000만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 4,000만원, 2026년 3억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 3,000만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 6억 2,000만원58건 | 3,975만원 | 58건 | 3억 5,000만원109건 | 109건 |
| 2025년 | 6억 5,800만원79건 | 4,248만원 | 79건 | 3억 4,000만원102건 | 102건 |
| 2026년 | 8억 8,300만원48건 | 5,625만원 | 48건 | 3억 9,000만원46건 | 46건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 21평형(전용 49.8~50㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,967만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,635만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 12건 | 5,635만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 5,967만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 5,717만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(5,791만원), 가장 낮은 곳은 106동(4,815만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신트리1단지 전월세 92건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(32건), 신규 63%(55건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 50건 중 직거래 1건, 중개 거래 49건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(70%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 49.8~50㎡) 매매 중앙값 8억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 2.75%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,609만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 345만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 49.8~50㎡) 매매 중앙값 8억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,500만원이에요.
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- 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 4,704만원이 필요합니다.
- 3억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 174만원, 원금균등이면 첫 달 약 225만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 6,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 4,500만원 |
| 필요 현금취득세 2,609만원 · 중개보수 345만원 포함 | 약 5억 4,704만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 174만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 96만원 | 첫 달 약 225만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 123곳신정동에서 실거래가 있는 단지 88곳 가운데 신트리1단지의 전용 평당가는 22번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 목동신시가지10(평당 1억 1,486만원), 가장 싼 곳은 심미에셈빌(평당 1,886만원)이에요.
목동신시가지14+85%1억 371만원전용 평당최근 24억 8,000만원 · 26.101987년 · 3,100세대 · 12개월 23건★ 4.2 (25)목동신시가지11+82%1억 210만원전용 평당최근 20억 5,000만원 · 26.101988년 · 1,595세대 · 12개월 41건★ 3.8 (23)목동신시가지12+87%1억 484만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.081988년 · 1,860세대 · 12개월 18건★ 4.2 (15)목동신시가지13+67%9,385만원전용 평당최근 25억 7,000만원 · 26.091987년 · 2,280세대 · 12개월 22건★ 4.2 (17)목동신시가지10+105%1억 1,486만원전용 평당최근 20억 · 26.101987년 · 12개월 15건★ 3.8 (12)목동신시가지9+53%8,603만원전용 평당최근 20억 5,500만원 · 26.081987년 · 2,030세대 · 12개월 14건★ 4.3 (19)
목동신시가지8+97%1억 1,071만원전용 평당최근 27억 · 26.071987년 · 1,352세대 · 12개월 26건★ 3.9 (13)
이펜하우스3단지-43%3,214만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.102011년 · 1,339세대 · 12개월 14건★ 3.8 (11)목동힐스테이트+48%8,296만원전용 평당최근 19억 · 26.092016년 · 1,081세대 · 12개월 27건★ 4.7 (9)매물·실거주 후기 더 보기
신트리1단지 자주 묻는 질문
신트리1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 50건 중앙값은 8억 7,750만원, 전용 평당가는 5,608만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 49.8~50㎡)은 8억 6,250만원이에요.신트리1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 53건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 43.8%이에요. 21평형(전용 49.8~50㎡)은 3억 8,000만원이에요.신트리1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 39건 중앙값은 보증금 1억, 월 85만원이에요.신트리1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 49.8~50㎡) 388건, 25평형(전용 59.7㎡) 158건, 25평형(전용 59.4㎡) 21건, 21평형(전용 49.1㎡) 5건이에요. 21평형(전용 49.8~50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신트리1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.22 59.7㎡(25평형) 6층의 10억 5,500만원, 최저가는 2026.04.14 59.7㎡(25평형) 9층의 6억 6,000만원이에요.신트리1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 32.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신트리1단지 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
신트리1단지 매매 평당가는 5,608만원이에요. 신정동 전체 4,786만원보다 17% 높아요. 양천구 전체 4,640만원보다는 21% 높아요. 같은 동 목동신시가지14 1억 371만원, 목동신시가지11 1억 210만원, 목동신시가지12 1억 484만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신트리1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 21평형(전용 49.8~50㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,967만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,635만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.신트리1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 49.8~50㎡) 매매 중앙값 8억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 2.75%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,609만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 345만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신트리1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 49.8~50㎡) 매매 중앙값 8억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,500만원이에요. 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 4,704만원이 필요합니다. 3억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 174만원, 원금균등이면 첫 달 약 225만원이에요.신트리1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신트리1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,300만원이에요(997호, 3억 5,400만원~5억 2,200만원). 전용 50㎡는 4억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 6,250만원의 약 48%이에요.신트리1단지 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신트리1단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 287.32%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신트리1단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신트리1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신트리1단지 전월세 92건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(32건), 신규 63%(55건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신트리1단지(신정동 1259번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동은 살기 좋은 동네인가요?
신정동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 114위, 양천구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(21위), 가장 처지는 항목은 대중교통(206위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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