조용하고 교통편리함
2025.03.21
주택가 가운데에 있는 아파트라서 그런지 낮시간은 물론 야간에도 소음없고 매우 조용함~ 전철역도 신정역, 신정네거리역, 목동역 트리플역세권으로…
서울특별시 양천구 신정동 962-18 · 2005년 준공 · 47세대 1개 동 · 전용 57.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.6~85㎡) · 최근 12개월 2건
- 6억 2,000만원▲ 17.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.03 2,956만 → 지금 4,190만
- 전세 중앙값
- 4억 9,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 55.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,476만원
- 신정동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 6,000만원
- 85㎡(32평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 3,476만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 6,000만원
- 2026년 · 47호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
신정동로마 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월신정동로마 전용면적은 3종(57.5~85㎡)이며 32평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 6억 2,000만원, 전용 평당가는 3,476만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 9,500만원(평당 1,930만원), 전세가율은 약 55.5%이에요.
- 32평형(전용 84.6~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 9,751만원이에요.
전세가율55.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡32평형대표공급 107.8㎡ · 107타입 · 전용률 78.4% | - | - | 7억 6,000만원2층 · 2025.03.08 | 7억 6,000만원2층 · 2025.03.08 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 57.5㎡22평형공급 73.3㎡ · 73타입 · 전용률 78.4% | 1건 | - | 4억 8,000만원7층 · 2026.04.17 | 4억 8,000만원7층 · 2026.04.17 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 60㎡23평형공급 76.2㎡ · 76A타입 · 전용률 78.3% | 1건 | - | 7억 6,000만원3층 · 2026.06.27 | 7억 6,000만원3층 · 2026.06.27 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 7억 8,500만원 2022.06.04 · 1층
- 최근 거래
- 7억 6,000만원 2025.03.08 · 2층
- 비교 거래
- 9건 2017년 5월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신정동로마 매매 평당가는 3,476만원이에요. 신정동 전체 4,767만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양천구 전체 4,667만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 목동신시가지14 1억 371만원, 목동신시가지11 1억 221만원, 목동신시가지12 1억 283만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신정동로마 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월신정동로마 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.27 신정동로마 60㎡(23평형) 3층 7억 6,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.17 신정동로마 57.5㎡(22평형) 7층 4억 8,000만원, 2025.03.08 신정동로마 85㎡(32평형) 2층 7억 6,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.27 60㎡(23평형) 3층의 7억 6,000만원, 최저가는 2026.04.17 57.5㎡(22평형) 7층의 4억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 85㎡(32평형) 2층 7억 6,000만원이에요.
- 신정동로마 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.29 신정동로마 84.6㎡(32평형) 3층 4억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.23 신정동로마 85㎡(32평형) 4층 5억, 2024.01.08 신정동로마 84.6㎡(32평형) 3층 4억 5,000만원이에요.
최근 매매 실거래가7억 6,000만원2025.03.08 계약 · 85㎡(32평형) · 2층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가7억 6,000만원2층 · 2025.03.08
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | - | 60㎡(23평형) | 3층 | 7억 6,000만원60㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | - | 57.5㎡(22평형) | 7층 | 4억 8,000만원57.5㎡(22평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | - | 85㎡(32평형) | 2층 | 7억 6,000만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신정동로마 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신정동로마 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 교통편리함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
신정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1정은스카이빌2차 | 5.0 | 3건 | 2,899만원 |
| 2래미안목동아델리체(101동~118동) | 4.8 | 13건 | 7,238만원 |
| 3래미안목동아델리체(119동~123동) | 4.8 | 13건 | 7,792만원 |
| 4이펜하우스1단지 | 4.7 | 7건 | 3,097만원 |
| 5목동경동미르웰 | 4.7 | 6건 | 2,977만원 |
신정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 80점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 432건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 432건
치안
88
대중교통
88
교육
80
마트
78
병원
69
공원
87
낭만가득
2026.09.30
맨 꼭대기 달동네 급으로 높은위치에 있는데 자차가 있으시면 좋고 겨울에는 낭만 넘칩니다 뭐랄까 겨울에는 눈 오는것도 되게 뭔가 다릅니다 그리고…
조아요
2026.09.27
목동권은 정말 다 살기 좋은동네입니다 우선 나무가 매우 나오구요 학원도 많고요 아이키우기 너무조은환경입니아 현대백화점 이마트등 쇼핑하기도좋고 근…
살기좋은 동네입니다
2026.09.22
마트와 먹거리등 편의 시설이 함께 모여 있어서 정말 정말 정말 살기 좋은 동네라고 보시면 좋습니다 부동산도 많고 제가 10몇년 산 입장으로서 양…
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
신정동로마 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신정동로마 아파트는 47세대 · 1개 동 · 2005년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 6.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 2층, 주차 49대(세대당 1.04대), 2005년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 73타입은 공급 73.3㎡·전용 57.5㎡(전용률 78.4%), 76A타입은 공급 76.2㎡·전용 59.6㎡(전용률 78.3%), 76B타입은 공급 76.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 78.6%), 76C타입은 공급 76.7㎡·전용 60㎡(전용률 78.2%), 94타입은 공급 94.4㎡·전용 74.2㎡(전용률 78.5%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 47세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2005년 4월
- 지번
- 양천구 신정동 962-18
- 도로명
- 서울 양천구 오목로38길 16
- 타입
- 73타입 전용 57.5㎡ · 76A타입 전용 59.6㎡ · 76B타입 전용 59.9㎡ · 76C타입 전용 60㎡ · 94타입 전용 74.2㎡ · 107타입 전용 84.5㎡ 외 2
- 층수
- 지상 2층
- 주차
- 49대 (옥내 47 · 옥외 2) · 세대당 1.04대
- 사용승인
- 2005.04.26
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신정동로마은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신정동로마 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,000만원이에요(47호, 3억 900만원~4억 8,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,000만원의 약 74%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 3억 2,000만원, 60㎡ 3억 2,600만원, 74㎡ 4억 2,200만원, 84㎡ 4억 7,850만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 22평형 | 3억 2,000만원 | 2호 | 4억 8,000만원 | 67% |
| 60㎡ · 23평형 (59.6~60) | 3억 2,600만원 | 10호 | 7억 6,000만원 | 43% |
| 74㎡ · 전용 22평 | 4억 2,200만원 | 6호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 4억 7,850만원 | 6호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 (84.6~85) | 4억 8,500만원 | 23호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 6,000만원 | 47호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 4억 8,500만원 기준 신정동로마의 연간 보유세는 약 59.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 24.7만원에 도시지역분·지방교육세 34.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 3억 2,000만원 | 11.1만원특례세율 | 21.9만원 | - | 33만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 2,600만원 | 11.3만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.7만원 |
| 74㎡전용 22평 | 4억 2,200만원 | 19.1만원특례세율 | 29.8만원 | - | 49만원 |
| 84㎡전용 25평 | 4억 7,850만원 | 24.1만원특례세율 | 34.3만원 | - | 58.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 8,500만원 | 24.7만원특례세율 | 34.8만원 | - | 59.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울양목초등학교
가까운 중학교600m양강중학교
가까운 고등학교300m서울영상고등학교
- 초등학교서울양목초등학교400m직선거리
- 중학교양강중학교600m직선거리
- 고등학교서울영상고등학교300m직선거리
- 고등학교신서고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신정동로마 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1.13%)와 지방교육세를 합쳐 약 773만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 149만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,221만원이 필요합니다.
- 2억 4,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 125만원, 원금균등이면 첫 달 약 161만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 4,800만원 |
| 필요 현금취득세 773만원 · 중개보수 248만원 포함 | 약 3억 8,221만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 125만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 69만원 | 첫 달 약 161만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 125곳신정동에서 실거래가 있는 단지 88곳 가운데 신정동로마의 전용 평당가는 52번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 목동신시가지10(평당 1억 1,240만원), 가장 싼 곳은 심미에셈빌(평당 1,886만원)이에요.
목동신시가지14+198%1억 371만원전용 평당최근 23억 8,000만원 · 26.081987년 · 3,100세대 · 12개월 23건★ 4.3 (23)목동신시가지11+194%1억 221만원전용 평당최근 18억 1,000만원 · 26.101988년 · 1,595세대 · 12개월 46건★ 3.8 (22)목동신시가지12+196%1억 283만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.081988년 · 1,860세대 · 12개월 28건★ 4.2 (15)목동신시가지9+147%8,603만원전용 평당최근 20억 5,500만원 · 26.081987년 · 2,030세대 · 12개월 14건★ 4.3 (18)목동신시가지13+190%1억 96만원전용 평당최근 23억 · 26.081987년 · 2,280세대 · 12개월 24건★ 4.2 (17)목동신시가지10+223%1억 1,240만원전용 평당최근 27억 5,000만원 · 26.081987년 · 12개월 13건★ 3.8 (12)
목동신시가지8+218%1억 1,071만원전용 평당최근 27억 · 26.071987년 · 1,352세대 · 12개월 30건★ 3.9 (13)
이펜하우스3단지-9%3,175만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.072011년 · 1,339세대 · 12개월 13건★ 3.8 (11)목동힐스테이트+140%8,330만원전용 평당최근 19억 · 26.092016년 · 1,081세대 · 12개월 28건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
신정동로마 자주 묻는 질문
신정동로마 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 2건 중앙값은 6억 2,000만원, 전용 평당가는 3,476만원이에요.신정동로마 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 55.5%이에요.신정동로마에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.6~85㎡) 4건, 22평형(전용 57.5㎡) 1건, 23평형(전용 60㎡) 1건이에요. 32평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신정동로마 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.27 60㎡(23평형) 3층의 7억 6,000만원, 최저가는 2026.04.17 57.5㎡(22평형) 7층의 4억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 85㎡(32평형) 2층 7억 6,000만원이에요.신정동로마 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신정동로마 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
신정동로마 매매 평당가는 3,476만원이에요. 신정동 전체 4,767만원보다 27% 낮아요. 양천구 전체 4,667만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 목동신시가지14 1억 371만원, 목동신시가지11 1억 221만원, 목동신시가지12 1억 283만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신정동로마 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1.13%)와 지방교육세를 합쳐 약 773만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요. 전세 중앙값 4억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 149만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신정동로마 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,800만원이에요. 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,221만원이 필요합니다. 2억 4,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 125만원, 원금균등이면 첫 달 약 161만원이에요.신정동로마 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신정동로마 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,000만원이에요(47호, 3억 900만원~4억 8,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,000만원의 약 74%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신정동로마(신정동 962-18번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-04 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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