깨끗하고 아늑한집
2025.11.05
투룸이고 채광 환기 잘 됩니다. 재건축예정이라 겉은 허름하나 안은 깨끗하고 에어컨 있고 이중샤시로 방음 방한 잘 됩니다. 6-9월은 공항공사 전…
서울특별시 양천구 신정동 733-31 · 1987년 준공 · 전용 47.2~51.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(48.6~48.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 3억 9,000만원▲ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,875만 → 지금 2,908만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 37.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,699만원
- 신정동 중앙값보다 43% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 48.9㎡(전용 15평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 137건
- 전용 평당 2,699만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,000만원
- 2026년 · 220호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
수정 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수정 전용면적은 3종(47.2~51.3㎡)이며 전용 15평(48.6~48.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,500만원, 전용 평당가는 2,699만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 1,015만원), 전세가율은 약 37.6%이에요.
- 전용 15평(48.6~48.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,961만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 45만원이에요.
전세가율37.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 45만원59건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(48.6~48.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 9,000만원(평당 2,646만원), 월세 34건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.24 2층 4억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 14평(47.2㎡)은 최근 12개월 월세 21건 중앙값 보증금 300만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.26 3층 4억이에요.
- 전용 15평(51.3㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 750만원·월 48만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.12 2층 4억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.6~48.9㎡전용 15평대표 | 3억 9,000만원6건 | 2,646만원 | 4억 5,000만원2층 · 2026.08.24 | 4억 5,000만원2층 · 2026.08.24 | 1건 | 500/50만원34건 | 매매 13 · 전세 10 · 월세 56 |
| 47.2㎡전용 14평 | 2건 | - | 3억 8,000만원4층 · 2026.07.31 | 4억3층 · 2024.10.26 | - | 300/45만원21건 | 매매 5 · 전세 4 · 월세 35 |
| 51.3㎡전용 15평 | 1건 | - | 4억 3,000만원2층 · 2026.08.12 | 4억 3,000만원2층 · 2026.08.12 | - | 750/48만원4건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수정 아파트 매매 거래는 2026년 7월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,908만원이 가장 높았고 2025년 10월 2,245만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
2,908만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,908만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,664만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,721만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,401만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,699만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,245만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수정 아파트 전세 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1억 5,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 6억 4,800만원 2021.05.27 · 3층
- 최근 거래
- 4억 5,000만원 2026.08.24 · 2층
- 비교 거래
- 56건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수정 매매 평당가는 2,699만원이에요. 신정동 전체 4,757만원보다 43% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양천구 전체 4,668만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 목동신시가지14 1억 232만원, 목동신시가지11 1억 221만원, 목동신시가지12 1억 283만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
수정 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수정 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 수정 48.9㎡(전용 15평) 2층 4억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.12 수정 51.3㎡(전용 15평) 2층 4억 3,000만원, 2026.07.31 수정 47.2㎡(전용 14평) 4층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.2㎡(전용 14평)~51.3㎡(전용 16평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.24 48.9㎡(전용 15평) 2층의 4억 5,000만원, 최저가는 2025.10.15 48.6㎡(전용 15평) 5층의 3억 3,000만원이에요.
- 수정 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.25 수정 48.9㎡(전용 15평) 2층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.08.11 수정 47.2㎡(전용 14평) 3층 1억, 2024.07.02 수정 47.2㎡(전용 14평) 5층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 47.2㎡(전용 14평)~48.9㎡(전용 15평)이에요.
- 수정 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 수정 47.2㎡(전용 14평) 2층 보증금 300만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 수정 48.9㎡(전용 15평) 4층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.09.02 수정 48.9㎡(전용 15평) 2층 보증금 300만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.2㎡(전용 14평)~51.3㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,000만원2026.08.24 계약 · 48.9㎡(전용 15평) · 2층
전용 15평(48.6~48.9㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3.3억3.8억4억4.5억
12개월 중앙값3억 9,000만원전용 평당 2,646만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가4억 5,000만원2층 · 2026.08.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 48.9㎡(전용 15평) | 2층 | 4억 5,000만원48.9㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 102동 | 48.9㎡(전용 15평) | 1층 | 3억 8,000만원48.9㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | - | 48.6㎡(전용 15평) | 3층 | 4억48.6㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | - | 48.6㎡(전용 15평) | 1층 | 4억48.6㎡(전용 15평) · 1층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.01.14 | 102동 | 48.9㎡(전용 15평) | 4층 | 3억 5,500만원48.9㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.15 | 105동 | 48.6㎡(전용 15평) | 5층 | 3억 3,000만원48.6㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.26 | 105동 | 48.6㎡(전용 15평) | 2층 | 3억 7,500만원48.6㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.21 | 105동 | 48.6㎡(전용 15평) | 5층 | 3억 9,000만원48.6㎡(전용 15평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.21 | 105동 | 48.6㎡(전용 15평) | 1층 | 3억 8,000만원48.6㎡(전용 15평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.23 | 102동 | 48.9㎡(전용 15평) | 4층 | 3억 9,000만원48.9㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.02 | 105동 | 48.6㎡(전용 15평) | 5층 | 4억48.6㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.29 | 102동 | 48.9㎡(전용 15평) | 2층 | 4억 1,000만원48.9㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수정 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수정 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 3.5, 교통 3.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "깨끗하고 아늑한집", "짱구집", "구옥 아파투"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
3.5
교통
3.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
짱구집
2025.07.23
아담하고 크기가 적당한 옛날 아파트 입니다. 주변에 중학교 고등학교가 있고 시내로 나가면 음식거리 쇼핑거리 카페 등등 유용하게 쇼핑할 수 있는…
구옥 아파투
2025.06.17
구옥아파트라서 벌레나 관리하기는 많이 힘들긴 하네요. 이사를 가게 된 가장 큰 이유이긴 합니다. 특히 단열이 취약해서 겨울에는 많이 춥고 난방비…
수정 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1정은스카이빌2차 | 5.0 | 3건 | 2,899만원 |
| 2래미안목동아델리체(101동~118동) | 4.8 | 13건 | 7,225만원 |
| 3래미안목동아델리체(119동~123동) | 4.8 | 13건 | 7,765만원 |
| 4이펜하우스1단지 | 4.7 | 7건 | 3,204만원 |
| 5목동경동미르웰 | 4.7 | 6건 | 3,054만원 |
신정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 79점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 430건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 430건
치안
88
대중교통
88
교육
79
마트
78
병원
69
공원
87
2호선과 5호선이 가까운 동네
2026.09.04
유명한 동네인 목동이 가까워서 사는 곳이나 길 설명하기 편리해서 좋았어요. 지하철 신정네거리역같은 2호선과 신정역, 목동역 등 5호선이 모두…
바쁜사람을 위한동네
2026.08.31
주변에 교통이 편리해. 보스와 지하철이 있어 어디든 이동 가능하고 먹거리 골목과 식당 상권이 잘 돼 있어 생활하기 편합니다. 미용실이나 각종 편…
살기편한동내입니다
2026.08.25
조용하고 살기편한동내입니다 동내뒤쪽에는 운동하기좋은조금만한 산이있고 약수터도있어서 산에서 각종운동기구에서운동하고 약수터에서쉬면서 동내전경도볼수있…
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
수정 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 140대예요.
- 세대수
- 220세대
- 거래된 동
- 4개 동
- 준공
- 1987년
- 지번
- 양천구 신정동 733-31
- 도로명
- 서울 양천구 신정로13길 35
- 거래된 전용면적
- 49㎡(전용 15평) · 47㎡(전용 14평) · 51㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 140대 · 세대당 0.64대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수정은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수정 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,000만원이에요(220호, 2억 4,200만원~2억 7,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 49㎡는 2억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 2억 5,000만원, 49㎡ 2억 5,200만원, 51㎡ 2억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 전용 14평 | 2억 5,000만원 | 70호 | 3억 8,250만원 | 65% |
| 49㎡ · 전용 15평 (48.6~48.9) | 2억 5,200만원 | 120호 | 3억 9,000만원 | 65% |
| 51㎡ · 전용 15평 | 2억 5,700만원 | 30호 | 4억 3,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 2억 5,000만원 | 220호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 2억 5,200만원 기준 수정의 연간 보유세는 약 24.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.8만원에 도시지역분·지방교육세 16.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 2억 5,000만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.4만원 |
| 49㎡전용 15평 | 2억 5,200만원 | 7.8만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
| 51㎡전용 15평 | 2억 5,700만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시수정 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 수정은 101동부터 105동까지 4개 동, 최고 5층입니다.
- 4개 동이 모두 5층입니다.
동 4개와 주변 건물 102개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 103동 | 5층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 105동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
수정아파트
- 현재 단계
- 관리처분
- 계획 세대수
- 276세대
- 정비구역 지정
- 조합설립 인가
- 건축심의
- 사업시행 인가
- 관리처분 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울장수초등학교
가까운 중학교300m금옥중학교
가까운 고등학교300m금옥여자고등학교
- 초등학교서울장수초등학교300m직선거리
- 중학교금옥중학교300m직선거리
- 고등학교금옥여자고등학교300m직선거리
- 고등학교백암고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수정 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억(6건), 2025년 3억 8,000만원(7건), 2026년 4억(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억6건 | 2,714만원 | 6건 | 1억11건 | 11건 |
| 2025년 | 3억 8,000만원7건 | 2,585만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 4억7건 | 2,721만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 5건, 105동 5건, 101동 4건, 103동 2건이에요.
102동 5건105동 5건101동 4건103동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수정 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(2건), 신규 97%(57건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(48.6~48.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(48.6~48.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,600만원이에요.
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- 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,985만원이 필요합니다.
- 1억 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 102만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 5,600만원 |
| 필요 현금취득세 429만원 · 중개보수 156만원 포함 | 약 2억 3,985만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 79만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 102만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 127곳신정동에서 실거래가 있는 단지 91곳 가운데 수정의 전용 평당가는 77번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 목동신시가지8(평당 1억 1,252만원), 가장 싼 곳은 심미에셈빌(평당 1,886만원)이에요.
목동신시가지14+279%1억 232만원전용 평당최근 23억 8,000만원 · 26.081987년 · 3,100세대 · 12개월 29건★ 4.2 (22)목동신시가지11+279%1억 221만원전용 평당최근 21억 1,000만원 · 26.091988년 · 1,595세대 · 12개월 50건★ 3.8 (22)목동신시가지12+281%1억 283만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.081988년 · 1,860세대 · 12개월 38건★ 4.2 (15)목동신시가지9+226%8,811만원전용 평당최근 20억 5,500만원 · 26.081987년 · 2,030세대 · 12개월 29건★ 4.3 (18)목동신시가지13+272%1억 49만원전용 평당최근 23억 · 26.081987년 · 2,280세대 · 12개월 28건★ 4.2 (17)목동신시가지10+308%1억 1,019만원전용 평당최근 27억 5,000만원 · 26.081987년 · 12개월 19건★ 3.8 (12)
목동신시가지8+317%1억 1,252만원전용 평당최근 27억 · 26.071987년 · 1,352세대 · 12개월 35건★ 3.9 (13)
이펜하우스3단지+18%3,175만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.072011년 · 1,339세대 · 12개월 13건★ 3.8 (11)목동힐스테이트+207%8,296만원전용 평당최근 19억 · 26.092016년 · 1,081세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)
목동신시가지8+317%1억 1,252만원전용 평당최근 27억 · 26.071987년 · 1,352세대 · 12개월 35건★ 3.9 (13)이펜하우스3단지+18%3,175만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.072011년 · 1,339세대 · 12개월 13건★ 3.8 (11)목동힐스테이트+207%8,296만원전용 평당최근 19억 · 26.092016년 · 1,081세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
수정 자주 묻는 질문
수정 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 3억 8,500만원, 전용 평당가는 2,699만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(48.6~48.9㎡)은 3억 9,000만원이에요.수정 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 37.6%이에요.수정 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 59건 중앙값은 보증금 300만원, 월 45만원이에요.수정에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(48.6~48.9㎡) 79건, 전용 14평(47.2㎡) 44건, 전용 15평(51.3㎡) 14건이에요. 전용 15평(48.6~48.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수정 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.24 48.9㎡(전용 15평) 2층의 4억 5,000만원, 최저가는 2025.10.15 48.6㎡(전용 15평) 5층의 3억 3,000만원이에요.수정 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수정 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
수정 매매 평당가는 2,699만원이에요. 신정동 전체 4,757만원보다 43% 낮아요. 양천구 전체 4,668만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 목동신시가지14 1억 232만원, 목동신시가지11 1억 221만원, 목동신시가지12 1억 283만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수정 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(48.6~48.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수정 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(48.6~48.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,600만원이에요. 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,985만원이 필요합니다. 1억 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 102만원이에요.수정 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수정 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,000만원이에요(220호, 2억 4,200만원~2억 7,000만원). 전용 49㎡는 2억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 65%이에요.수정 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.수정 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.수정 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수정 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(2건), 신규 97%(57건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수정(신정동 733-31번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
수정 매물 · 단지 정보 자세히