그럭저럭 살만한.....
2025.10.27
부모님이 큰맘먹고 매매하신 아파트에 얹혀살고있지만, 조경도 좋은편이구요 인프라는.....드라마틱하게 좋은편은아닙니다. 이외에 다른것들은 나쁘지않…
서울특별시 양천구 신정동 1311 · 2005년 준공 · 238세대 5개 동 · 전용 85~115.3㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 10건
- 11억 2,250만원▲ 12.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 3,239만 → 지금 4,669만
- 전세 중앙값
- 5억 9,000만원
- 12개월 17건 · 전세가율 49.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,184만원
- 신정동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 13억 7,000만원
- 115.3㎡(43평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 120건
- 전용 평당 4,184만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 1,300만원
- 2026년 · 532호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 8건
동일하이빌2단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월동일하이빌2단지 전용면적은 2종(85~115.3㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 11억 4,750만원, 전용 평당가는 4,184만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 9,000만원(평당 2,062만원), 전세가율은 약 49.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 4,562만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 7,500만원, 월 155만원이에요.
전세가율49.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 7,500만원 / 155만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 11억 2,250만원(평당 4,368만원), 전세 11건 중앙값 5억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.02 6층 12억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 43평형(전용 115.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 13억 1,500만원(평당 3,770만원), 전세 6건 중앙값 6억 6,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 7,500만원·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.28 12층 13억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 109.4㎡ · 109A타입 · 전용률 77.6% | 11억 2,250만원10건 | 4,368만원 | 12억9층 · 2026.11.04 | 12억6층 · 2026.08.02 | 5억 5,000만원11건 | 2건 | 매매 24 · 전세 38 · 월세 11 |
| 115.3㎡43평형공급 141㎡ · 141타입 · 전용률 81.8% | 13억 1,500만원4건 | 3,770만원 | 13억 7,000만원12층 · 2026.04.28 | 13억 7,000만원12층 · 2026.04.28 | 6억 6,000만원6건 | 2억 7,500/155만원4건 | 매매 10 · 전세 29 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동일하이빌2단지 아파트 매매 거래는 2026년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 4,669만원이 가장 높았고 2024년 1월 3,239만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(11건)보다 73% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
4,669만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 4,669만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,669만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,553만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,292만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3,927만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4,300만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4,242만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,698만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동일하이빌2단지 아파트 전세 거래는 2024년 11월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 7억이 가장 높았고 2025년 8월 5억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.9건이에요.
6억 8,250만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 6억 8,250만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 6억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5억 9,550만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 4,600만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 5,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 1월부터 최고가
- 12억 2026.08.02 · 6층
- 최근 거래
- 12억 2026.11.04 · 9층
- 비교 거래
- 82건 2017년 1월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동일하이빌2단지 매매 평당가는 4,184만원이에요. 신정동 전체 4,786만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양천구 전체 4,640만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 목동신시가지14 1억 371만원, 목동신시가지11 1억 210만원, 목동신시가지12 1억 484만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
동일하이빌2단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월동일하이빌2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.04 동일하이빌2단지 85㎡(33평형) 9층 12억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.02 동일하이빌2단지 85㎡(33평형) 6층 12억, 2026.07.07 동일하이빌2단지 85㎡(33평형) 17층 11억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~115.3㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.28 115.3㎡(43평형) 12층 206동의 13억 7,000만원, 최저가는 2026.05.28 85㎡(33평형) 18층의 8억 4,600만원이에요.
- 동일하이빌2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.31 동일하이빌2단지 115.3㎡(43평형) 6층 6억 8,250만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 동일하이빌2단지 115.3㎡(43평형) 3층 6억 5,000만원, 2026.09.14 동일하이빌2단지 85㎡(33평형) 15층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~115.3㎡(전용 35평)이에요.
- 동일하이빌2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 동일하이빌2단지 85㎡(33평형) 19층 보증금 2,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.06 동일하이빌2단지 115.3㎡(43평형) 23층 보증금 2억 5,000만원, 월 160만원, 2026.03.26 동일하이빌2단지 85㎡(33평형) 2층 보증금 5,500만원, 월 170만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~115.3㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가12억2026.11.04 계약 · 85㎡(33평형) · 9층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.9억
8.5억9.6억11억12억
12개월 중앙값11억 2,250만원전용 평당 4,368만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가12억6층 · 2026.08.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 12억85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.02 | - | 85㎡(33평형) | 6층 | 12억85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 85㎡(33평형) | 17층 | 11억 7,000만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | - | 85㎡(33평형) | 18층 | 8억 4,600만원85㎡(33평형) · 18층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.04.02 | 201동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 10억 7,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.13 | 201동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 10억 6,500만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 204동 | 85㎡(33평형) | 20층 | 11억 4,500만원85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 203동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 11억 5,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 203동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 10억 8,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 203동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 11억85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 203동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 10억 200만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 204동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 10억 2,500만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.21 | 204동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 9억 9,500만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.29 | 203동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 9억 5,700만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동일하이빌2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동일하이빌2단지 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 3.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그럭저럭 살만한.....", "좋은 채광, 전망 좋은 집", "건축대상 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 8건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.5
교통
3.3
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋은 채광, 전망 좋은 집
2025.10.09
20년이 되어가는 아파트지만 많은 세대가 거주중이고 관리도 좋은 편이에요 지하에는 사우나, 헬스장, 골프연습이 가능하고 1단지에는 자체 도서…
건축대상 아파트
2025.09.16사진 1장
숲세권 학군좋고 주변인심좋고 사우나시설있고 골프연습장이 구비되어있고 3년안에 주변이 천지개벽되게되는 지역 대형쇼핑센터 초대형스포츠센터가 들어서고…
동일하이빌2단지 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
신정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1정은스카이빌2차 | 5.0 | 3건 | 2,899만원 |
| 2래미안목동아델리체(101동~118동) | 4.8 | 13건 | 7,238만원 |
| 3래미안목동아델리체(119동~123동) | 4.8 | 13건 | 7,765만원 |
| 4목동힐스테이트 | 4.7 | 9건 | 8,296만원 |
| 5이펜하우스1단지 | 4.7 | 7건 | 3,097만원 |
신정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 80점, 마트 78점, 병원 70점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 437건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 437건
치안
88
대중교통
88
교육
80
마트
78
병원
70
공원
87
신정동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 114위, 양천구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(21위), 가장 처지는 항목은 대중교통(206위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 114위, 전국 623위신정동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
동일하이빌2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동일하이빌2단지 아파트는 238세대 · 5개 동 · 2005년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 34건은 전체 세대의 약 14.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 341대(세대당 1.43대), 승강기 1대, 2005년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 109A타입은 공급 109.4㎡·전용 85㎡(전용률 77.6%), 109B타입은 공급 109.4㎡·전용 85㎡(전용률 77.6%), 141타입은 공급 141㎡·전용 115.3㎡(전용률 81.8%)이에요.
- 세대수
- 238세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2005년 10월
- 지번
- 양천구 신정동 1311
- 도로명
- 서울 양천구 신정로11길 20
- 타입
- 109A타입 전용 85㎡ · 109B타입 전용 85㎡ · 141타입 전용 115.3㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 341대 · 세대당 1.43대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2005.10.28
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 247.43% · 건폐율 21.87%
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동일하이빌2단지은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 247.43%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률247.43%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동일하이빌2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 1,300만원이에요(532호, 6억 100만원~8억 1,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 2,250만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 6억 9,800만원, 115㎡ 8억 1,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 6억 9,800만원 | 299호 | 11억 2,250만원 | 62% |
| 115㎡ · 43평형 | 8억 1,200만원 | 233호 | 13억 1,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 7억 1,300만원 | 532호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 6억 9,800만원 기준 동일하이빌2단지의 연간 보유세는 약 100.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 46.9만원에 도시지역분·지방교육세 53.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 6억 9,800만원 | 46.9만원특례세율 | 53.4만원 | - | 100.3만원 |
| 115㎡전용 35평 | 8억 1,200만원 | 64.9만원특례세율 | 64.2만원 | - | 129만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동일하이빌2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 동일하이빌2단지는 101동부터 206동까지 11개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 12층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 103개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 19층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 103동 | 14층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 13층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 12층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 22층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 24층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 203동 | 22층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 22층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 205동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 25층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울지향초등학교
가까운 중학교400m강신중학교
가까운 고등학교300m대일관광고등학교
- 초등학교서울지향초등학교200m직선거리
- 중학교강신중학교400m직선거리
- 중학교금옥중학교500m직선거리
- 고등학교대일관광고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동일하이빌2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 6,000만원(7건), 2025년 10억 1,350만원(14건), 2026년 11억 4,500만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5억 7,415만원, 2025년 5억 5,000만원, 2026년 5억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 9억 6,000만원7건 | 3,716만원 | 7건 | 5억 7,415만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 10억 1,350만원14건 | 3,718만원 | 14건 | 5억 5,000만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 11억 4,500만원13건 | 4,203만원 | 13건 | 5억 9,000만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,368만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,339만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 6건 | 4,339만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 4,368만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 203동 10건, 205동 8건, 204동 7건, 201동 3건, 206동 2건이에요.
203동 10건205동 8건204동 7건201동 3건206동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동일하이빌2단지 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(12건), 신규 48%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(71%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,704만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 561만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,900만원이에요.
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- 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 1,615만원이 필요합니다.
- 4억 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 227만원, 원금균등이면 첫 달 약 292만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 2,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 4,900만원 |
| 필요 현금취득세 3,704만원 · 중개보수 561만원 포함 | 약 7억 1,615만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 227만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 125만원 | 첫 달 약 292만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 123곳신정동에서 실거래가 있는 단지 88곳 가운데 동일하이빌2단지의 전용 평당가는 36번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 목동신시가지10(평당 1억 1,486만원), 가장 싼 곳은 심미에셈빌(평당 1,886만원)이에요.
목동신시가지14+148%1억 371만원전용 평당최근 24억 8,000만원 · 26.101987년 · 3,100세대 · 12개월 23건★ 4.2 (25)목동신시가지11+144%1억 210만원전용 평당최근 20억 5,000만원 · 26.101988년 · 1,595세대 · 12개월 41건★ 3.8 (23)목동신시가지12+151%1억 484만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.081988년 · 1,860세대 · 12개월 18건★ 4.2 (15)목동신시가지13+124%9,385만원전용 평당최근 25억 7,000만원 · 26.091987년 · 2,280세대 · 12개월 22건★ 4.2 (17)목동신시가지10+175%1억 1,486만원전용 평당최근 20억 · 26.101987년 · 12개월 15건★ 3.8 (12)목동신시가지9+106%8,603만원전용 평당최근 20억 5,500만원 · 26.081987년 · 2,030세대 · 12개월 14건★ 4.3 (19)
목동신시가지8+165%1억 1,071만원전용 평당최근 27억 · 26.071987년 · 1,352세대 · 12개월 26건★ 3.9 (13)
이펜하우스3단지-23%3,214만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.102011년 · 1,339세대 · 12개월 14건★ 3.8 (11)목동힐스테이트+98%8,296만원전용 평당최근 19억 · 26.092016년 · 1,081세대 · 12개월 27건★ 4.7 (9)매물·실거주 후기 더 보기
동일하이빌2단지 자주 묻는 질문
동일하이빌2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 14건 중앙값은 11억 4,750만원, 전용 평당가는 4,184만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 11억 2,250만원이에요.동일하이빌2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 5억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 49.3%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 5억 5,000만원이에요.동일하이빌2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1억 7,500만원, 월 155만원이에요.동일하이빌2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 73건, 43평형(전용 115.3㎡) 47건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동일하이빌2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.28 115.3㎡(43평형) 12층 206동의 13억 7,000만원, 최저가는 2026.05.28 85㎡(33평형) 18층의 8억 4,600만원이에요.동일하이빌2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동일하이빌2단지 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
동일하이빌2단지 매매 평당가는 4,184만원이에요. 신정동 전체 4,786만원보다 13% 낮아요. 양천구 전체 4,640만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 목동신시가지14 1억 371만원, 목동신시가지11 1억 210만원, 목동신시가지12 1억 484만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동일하이빌2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,368만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,339만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.동일하이빌2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,704만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 561만원이에요. 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동일하이빌2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,900만원이에요. 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 1,615만원이 필요합니다. 4억 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 227만원, 원금균등이면 첫 달 약 292만원이에요.동일하이빌2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동일하이빌2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 1,300만원이에요(532호, 6억 100만원~8억 1,200만원). 전용 85㎡는 6억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 2,250만원의 약 62%이에요.동일하이빌2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동일하이빌2단지 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(12건), 신규 48%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동일하이빌2단지(신정동 1311번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동은 살기 좋은 동네인가요?
신정동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 114위, 양천구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(21위), 가장 처지는 항목은 대중교통(206위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
동일하이빌2단지 매물 · 단지 정보 자세히