그냥 저냥 살만함
2026.09.06
최대 장점 - 역세권, 대중교통 잘되어있음 최대 단점 - 집값이 안오른다, 이웃잘못만나면 층간소음 고생 보일러 누수 등 문제발생할수있는점 (건물…
서울특별시 양천구 신월동 452-2 · 2026년 준공 · 전용 64~111.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 24평(78.5㎡) · 최근 12개월 6건
- 7억 4,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.04 3,203만 → 지금 3,116만
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 51.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,201만원
- 신월동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 10억 8,000만원
- 111.4㎡(전용 34평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 12건
- 전용 평당 3,201만원
예담파크뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월예담파크뷰 전용면적은 5종(64~111.4㎡)이며 전용 24평(78.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 4,000만원, 전용 평당가는 3,201만원이에요.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 1,642만원), 전세가율은 약 51.3%이에요.
- 전용 24평(78.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 7,256만원이에요.
전세가율51.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 24평(78.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7억 4,000만원(평당 3,116만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.29 6층 7억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78.5㎡전용 24평대표 | 7억 4,000만원6건 | 3,116만원 | 7억 4,000만원4층 · 2026.08.28 | 7억 6,000만원6층 · 2026.04.29 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 1 · 월세 0 |
| 64㎡전용 19평 | 2건 | - | 6억 3,000만원2층 · 2026.06.20 | 6억 3,000만원3층 · 2026.05.12 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 111.4㎡전용 34평 | 1건 | - | 10억 8,000만원5층 · 2026.04.29 | 10억 8,000만원5층 · 2026.04.29 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 77.4㎡전용 23평 | 1건 | - | 7억 5,000만원6층 · 2026.05.12 | 7억 5,000만원6층 · 2026.05.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 77.5㎡전용 24평 | 1건 | - | 7억 4,000만원3층 · 2026.05.12 | 7억 4,000만원3층 · 2026.05.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 79㎡ · 전용 24평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2026년 4월부터 최고가
- 7억 6,000만원 2026.04.29 · 6층
- 최근 거래
- 7억 4,000만원 2026.08.28 · 4층
- 비교 거래
- 6건 2026년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가예담파크뷰 매매 평당가는 3,201만원이에요. 신월동 전체 3,213만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 양천구 전체 4,668만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 신월시영 4,520만원, 목동센트럴아이파크위브2단지 5,407만원, 목동센트럴아이파크위브4단지 5,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 예담파크뷰 (이 단지) | 3,201만원 | 기준 | 1,642만원 | 11건 |
| 신월동 전체 | 3,213만원 | ▲ 0.4% | 1,935만원 | 787건 |
| 양천구 전체 | 4,668만원 | ▲ 45.8% | 2,581만원 | 2,642건 |
| 신월시영 | 4,520만원 | ▲ 41.2% | 1,501만원 | 52건 |
| 목동센트럴아이파크위브2단지 | 5,407만원 | ▲ 68.9% | 2,913만원 | 77건 |
| 목동센트럴아이파크위브4단지 | 5,126만원 | ▲ 60.1% | 2,550만원 | 46건 |
| 목동센트럴아이파크위브3단지 | 5,218만원 | ▲ 63% | 2,758만원 | 38건 |
| 롯데캐슬 | 4,727만원 | ▲ 47.7% | 2,461만원 | 49건 |
예담파크뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월예담파크뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 예담파크뷰 78.5㎡(전용 24평) 4층 7억 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.20 예담파크뷰 64㎡(전용 19평) 2층 6억 3,000만원, 2026.05.12 예담파크뷰 77.4㎡(전용 23평) 6층 7억 5,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 64㎡(전용 19평)~111.4㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.29 111.4㎡(전용 34평) 5층의 10억 8,000만원, 최저가는 2026.06.20 64㎡(전용 19평) 2층의 6억 3,000만원이에요.
- 예담파크뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 예담파크뷰 78.5㎡(전용 24평) 3층 3억 9,000만원이에요.
최근 매매 실거래가7억 4,000만원2026.08.28 계약 · 78.5㎡(전용 24평) · 4층
전용 24평(78.5㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.4억
7.1억7.4억7.6억
12개월 중앙값7억 4,000만원전용 평당 3,116만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가7억 6,000만원6층 · 2026.04.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | - | 78.5㎡(전용 24평) | 4층 | 7억 4,000만원78.5㎡(전용 24평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | - | 78.5㎡(전용 24평) | 2층 | 7억 4,000만원78.5㎡(전용 24평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | - | 78.5㎡(전용 24평) | 3층 | 7억 500만원78.5㎡(전용 24평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | - | 78.5㎡(전용 24평) | 4층 | 7억 4,000만원78.5㎡(전용 24평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | - | 78.5㎡(전용 24평) | 6층 | 7억 6,000만원78.5㎡(전용 24평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | - | 78.5㎡(전용 24평) | 6층 | 7억 6,000만원78.5㎡(전용 24평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
예담파크뷰 실거주 후기
실거주 후기신월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신월동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 72점, 교육 50점, 마트 66점, 병원 57점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 391건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 391건
치안
80
대중교통
72
교육
50
마트
66
병원
57
공원
90
서울 살이
2026.08.24
서울 양천구 신월동에서 지내본 소감을 한번 적어봅니다 전체적으로 주택가 분위기가 많아서 조용하고 편안하게 생활하기 좋았습니다 주변에 편의점이나…
치안이 좋음
2026.08.22
동내 살기 좋고 집 값이 서울치고 가격이 싸요 동내 여기 저소 좋고 주택이 많고 앞으로 개발되면 좋을것 같아요 초등학교 비행기 소음이 좀 있지만…
신월동 전체 시세와 단지 비교는 신월동 아파트 시세에서 보세요.
예담파크뷰 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2026년
- 지번
- 양천구 신월동 452-2
- 도로명
- 국회대로 78
- 거래된 전용면적
- 79㎡(전용 24평) · 64㎡(전용 19평) · 111㎡(전용 34평) · 77㎡(전용 23평) · 78㎡(전용 24평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년예담파크뷰은 2026년에 준공해 올해로 0년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 30년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후0년2026년 준공
재건축 연한30년 남음2056년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
신월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울신원초등학교
가까운 중학교200m양서중학교
가까운 고등학교700m서울금융고등학교
- 초등학교서울신원초등학교400m직선거리
- 초등학교서울월정초등학교500m직선거리
- 중학교양서중학교200m직선거리
- 고등학교서울금융고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신월동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
예담파크뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월매매 11건 중 직거래 11건, 중개 거래 0건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 24평(78.5㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.93%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,574만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 296만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 24평(78.5㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,270만원이 필요합니다.
- 2억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 193만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 1,574만원 · 중개보수 296만원 포함 | 약 4억 6,270만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 150만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 83만원 | 첫 달 약 193만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신월동 130곳신월동에서 실거래가 있는 단지 100곳 가운데 예담파크뷰의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 목동센트럴아이파크위브2단지(평당 5,407만원), 가장 싼 곳은 태헌(신월프라자)(평당 1,335만원)이에요.
신월시영+41%4,520만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.091988년 · 2,256세대 · 12개월 52건★ 3.4 (30)목동센트럴아이파크위브2단지+69%5,407만원전용 평당최근 14억 500만원 · 26.082020년 · 12개월 77건★ 4.4 (9)
목동센트럴아이파크위브4단지+60%5,126만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 12개월 46건★ 4.6 (8)
목동센트럴아이파크위브3단지+63%5,218만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.082020년 · 12개월 38건★ 4.2 (5)롯데캐슬+48%4,727만원전용 평당최근 12억 4,300만원 · 26.092014년 · 930세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)목동센트럴아이파크위브1단지+57%5,038만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082020년 · 3,045세대 · 12개월 43건★ 4.6 (5)
신안파크-35%2,096만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091987년 · 485세대 · 12개월 13건★ 3.9 (10)
신정두산위브+27%4,074만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.072012년 · 357세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)신안약수-4%3,075만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.071985년 · 440세대 · 12개월 26건★ 3.9 (7)
목동센트럴아이파크위브4단지+60%5,126만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 12개월 46건★ 4.6 (8)목동센트럴아이파크위브3단지+63%5,218만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.082020년 · 12개월 38건★ 4.2 (5)롯데캐슬+48%4,727만원전용 평당최근 12억 4,300만원 · 26.092014년 · 930세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)목동센트럴아이파크위브1단지+57%5,038만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082020년 · 3,045세대 · 12개월 43건★ 4.6 (5)신안파크-35%2,096만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091987년 · 485세대 · 12개월 13건★ 3.9 (10)신정두산위브+27%4,074만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.072012년 · 357세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)신안약수-4%3,075만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.071985년 · 440세대 · 12개월 26건★ 3.9 (7)주변 매물 더 보기
예담파크뷰 자주 묻는 질문
예담파크뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 7억 4,000만원, 전용 평당가는 3,201만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 24평(78.5㎡)은 7억 4,000만원이에요.예담파크뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 51.3%이에요.예담파크뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 24평(78.5㎡) 7건, 전용 19평(64㎡) 2건, 전용 34평(111.4㎡) 1건, 전용 23평(77.4㎡) 1건, 전용 24평(77.5㎡) 1건이에요. 전용 24평(78.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.예담파크뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.29 111.4㎡(전용 34평) 5층의 10억 8,000만원, 최저가는 2026.06.20 64㎡(전용 19평) 2층의 6억 3,000만원이에요.예담파크뷰 가격은 신월동에서 비싼 편인가요?
예담파크뷰 매매 평당가는 3,201만원이에요. 신월동 전체 3,213만원과 같은 수준이에요. 양천구 전체 4,668만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 신월시영 4,520만원, 목동센트럴아이파크위브2단지 5,407만원, 목동센트럴아이파크위브4단지 5,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.예담파크뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 24평(78.5㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.93%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,574만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 296만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.예담파크뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 24평(78.5㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,600만원이에요. 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,270만원이 필요합니다. 2억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 193만원이에요.예담파크뷰 전월세 갱신 비율은요?
매매 11건 중 직거래 11건, 중개 거래 0건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 예담파크뷰(신월동 452-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 24평)이에요.
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