노후와되었지만주변인프라충분아파트
2026.09.16
천안으로 다시 올라와서 집을 다시 구하게 되어서 전세 집으로 선택해서 들어간집이다. 여기는 복도식 아파트였고, 지은지 좀 된 아파트이긴... 해…
충청남도 천안시동남구 신방동 920 · 1998년 준공 · 4,168세대 16개 동 · 전용 39.3~39.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 12평(39.3㎡) · 최근 12개월 225건
- 7,500만원▼ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 653만 → 지금 640만
- 전세 중앙값
- 6,800만원
- 12개월 111건 · 전세가율 90.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 631만원
- 신방동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,000만원
- 39.3㎡(전용 12평) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 2,637건
- 전용 평당 631만원
- 공시가격 중앙값
- 5,040만원
- 2026년 · 4,168호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 161건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
초원그린타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월초원그린타운 전용면적은 1종(39.3~39.3㎡)이며 전용 12평(39.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,500만원, 전용 평당가는 631만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,800만원(평당 572만원), 전세가율은 약 90.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 12평(39.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 696만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 43만원이에요.
전세가율90.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 43만원429건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(39.3㎡)은 최근 12개월 매매 225건 중앙값 7,500만원(평당 631만원), 전세 111건 중앙값 6,800만원, 월세 429건 중앙값 보증금 500만원·월 43만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.20 9층 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.3㎡전용 12평대표 | 7,500만원225건 | 631만원 | 6,400만원8층 · 2026.09.21 | 9,000만원9층 · 2024.11.20 | 6,800만원111건 | 500/43만원429건 | 매매 797 · 전세 482 · 월세 1358 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매초원그린타운 아파트 매매 거래는 2024년 3월 35건이 가장 많았고 2026년 9월 9건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 665만원이 가장 높았고 2026년 6월 615만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 91건으로 직전 6개월(134건)보다 32% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 18.8건이에요.
640만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 9건 | 640만원 |
| 2026년 8월 | 12건 | 619만원 |
| 2026년 7월 | 22건 | 644만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 615만원 |
| 2026년 5월 | 16건 | 627만원 |
| 2026년 4월 | 19건 | 631만원 |
| 2026년 3월 | 32건 | 631만원 |
| 2026년 2월 | 26건 | 642만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 630만원 |
| 2025년 12월 | 16건 | 642만원 |
| 2025년 11월 | 23건 | 619만원 |
| 2025년 10월 | 25건 | 644만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세초원그린타운 아파트 전세 거래는 2025년 2월 23건이 가장 많았고 2026년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 7,300만원이 가장 높았고 2026년 7월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 47건으로 직전 6개월(64건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.3건이에요.
6,900만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 6,900만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 6,700만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 6,700만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 6,900만원 |
| 2026년 4월 | 16건 | 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 6,800만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 6,900만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 6,839만원 |
| 2025년 12월 | 14건 | 6,900만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 6,600만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 6,600만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 39㎡ · 전용 12평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 2022.03.19 · 9층
- 최근 거래
- 6,400만원 2026.09.21 · 8층
- 비교 거래
- 3,308건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가초원그린타운 매매 평당가는 631만원이에요. 신방동 전체 682만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시동남구 전체 827만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 천안하나리움아인스파크 1,268만원, 신방삼부르네상스 1,312만원, 신방동성지새말2단지아파트 678만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 초원그린타운 (이 단지) | 631만원 | 기준 | 572만원 | 225건 |
| 신방동 전체 | 682만원 | ▲ 8.1% | 661만원 | 574건 |
| 천안시동남구 전체 | 827만원 | ▲ 31.1% | 791만원 | 3,204건 |
| 천안하나리움아인스파크 | 1,268만원 | ▲ 101% | - | 1건 |
| 신방삼부르네상스 | 1,312만원 | ▲ 107.9% | 1,022만원 | 38건 |
| 신방동성지새말2단지아파트 | 678만원 | ▲ 7.4% | 661만원 | 30건 |
| 천안신방행복주택 | - | - | - | |
| 신방동한라동백2차아파트 | 726만원 | ▲ 15.1% | 717만원 | 36건 |
초원그린타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월초원그린타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 초원그린타운 39.3㎡(전용 12평) 8층 6,400만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 초원그린타운 39.3㎡(전용 12평) 2층 8,100만원, 2026.09.11 초원그린타운 39.3㎡(전용 12평) 10층 8,200만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.10 39.3㎡(전용 12평) 10층 111동의 8,650만원, 최저가는 2025.12.10 39.3㎡(전용 12평) 3층의 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 39.3㎡(전용 12평) 9층 9,000만원이에요.
- 초원그린타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 초원그린타운 39.3㎡(전용 12평) 3층 6,900만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 초원그린타운 39.3㎡(전용 12평) 3층 6,900만원, 2026.08.25 초원그린타운 39.3㎡(전용 12평) 2층 6,900만원이에요.
- 초원그린타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 초원그린타운 39.3㎡(전용 12평) 7층 보증금 2,500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 초원그린타운 39.3㎡(전용 12평) 6층 보증금 500만원, 월 45만원, 2026.09.12 초원그린타운 39.3㎡(전용 12평) 12층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가6,400만원2026.09.21 계약 · 39.3㎡(전용 12평) · 8층
전용 12평(39.3㎡) 매매가 분포
36개월 797건최근 12개월 225건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,650만
4,500만7,300만8,000만9,000만
12개월 중앙값7,500만원전용 평당 631만원
같은 면적 · 12개월 거래225건
36개월 최고가9,000만원9층 · 2024.11.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 39.3㎡(전용 12평) | 8층 | 6,400만원39.3㎡(전용 12평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 39.3㎡(전용 12평) | 2층 | 8,100만원39.3㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 39.3㎡(전용 12평) | 10층 | 8,200만원39.3㎡(전용 12평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 39.3㎡(전용 12평) | 15층 | 7,900만원39.3㎡(전용 12평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | 109동 | 39.3㎡(전용 12평) | 7층 | 7,200만원39.3㎡(전용 12평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 39.3㎡(전용 12평) | 14층 | 7,300만원39.3㎡(전용 12평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 102동 | 39.3㎡(전용 12평) | 7층 | 7,600만원39.3㎡(전용 12평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.02 | 101동 | 39.3㎡(전용 12평) | 14층 | 8,250만원39.3㎡(전용 12평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.02 | 109동 | 39.3㎡(전용 12평) | 14층 | 7,500만원39.3㎡(전용 12평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.29 | 111동 | 39.3㎡(전용 12평) | 7층 | 7,400만원39.3㎡(전용 12평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.26 | - | 39.3㎡(전용 12평) | 4층 | 7,300만원39.3㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 39.3㎡(전용 12평) | 1층 | 7,000만원39.3㎡(전용 12평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | 109동 | 39.3㎡(전용 12평) | 1층 | 6,900만원39.3㎡(전용 12평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.13 | - | 39.3㎡(전용 12평) | 2층 | 7,000만원39.3㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | 114동 | 39.3㎡(전용 12평) | 15층 | 6,500만원39.3㎡(전용 12평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | 110동 | 39.3㎡(전용 12평) | 9층 | 7,800만원39.3㎡(전용 12평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.07 | 104동 | 39.3㎡(전용 12평) | 10층 | 7,300만원39.3㎡(전용 12평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.07 | 116동 | 39.3㎡(전용 12평) | 5층 | 8,450만원39.3㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.07 | 102동 | 39.3㎡(전용 12평) | 7층 | 7,700만원39.3㎡(전용 12평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.06 | - | 39.3㎡(전용 12평) | 6층 | 8,100만원39.3㎡(전용 12평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
초원그린타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰초원그린타운 실거주 후기는 자리톡에 161건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.6, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후와되었지만주변인프라충분아파트", "초원아파트 이뷰", "살기좋은아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 161건
단지
3.7
내부
3.6
인프라
4.3
교통
4.3
후기 161건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
초원아파트 이뷰
2026.08.30
동네 조용하고 교통도 편하고 앞에 먹자골목도 있고 통근버스도 잘 다닙고 근처 이마트도 있고 리차드도 있고 네 조용하고 교통도 편하고 먹자골목도…
살기좋은아파트
2026.08.30
초원아파트는 연식이 있는 구축아파트지만 주차공간이 협소하고 건물 노후화가 아쉽지만 맡은편에 먹자 형성과 편의시설이 잘되잇고 버스 승강장이랑 택시…
초원그린타운 후기 160건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1보광그랑베르 | 4.8 | 5건 | 850만원 |
| 2신방한성필하우스 | 4.7 | 10건 | 980만원 |
| 3천안하나리움아인스파크 | 4.7 | 6건 | 1,268만원 |
| 4신방동성지새말1단지아파트 | 4.4 | 12건 | 661만원 |
| 5신방푸르지오 | 4.4 | 11건 | 817만원 |
| 6신방동두레현대2단지아파트 | 4.4 | 10건 | 701만원 |
| 7현대2 | 4.4 | 8건 | 612만원 |
| 8신방한라비발디 | 4.3 | 10건 | 864만원 |
| 9현대 | 4.3 | 6건 | 517만원 |
| 10신방동대주피오레 | 4.3 | 6건 | 801만원 |
신방동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신방동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 81점, 교육 65점, 마트 81점, 병원 64점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 207건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 207건
치안
84
대중교통
81
교육
65
마트
81
병원
64
공원
91
천안 신방동 소개
2026.08.31
천안시 동남구 신방동 소개합니다.신방동은 오래된 아파트들이 많습니다.특히 초원아파트는 98년에 생겼고 이아파트도 아직도 시민들에서 인기많은 아파…
천안은 신방동이 최구지~
2026.08.20
신방동장점은 버스가 많고 이마트도있고 먹골, 여기저기 갈수있는게 용이해요! 하지만 신방통정지구는 조금 더 들어와야해서 차가있으면 편하지만 대중교…
최고집
2026.08.16
좋아요 살기좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요…
신방동 전체 시세와 단지 비교는 신방동 아파트 시세에서 보세요.
초원그린타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 3,075대, 승강기 6대, 1998년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 367대, 전기차 충전기 62대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신촌초등학교) 중학교(신방중학교) 대학교(나사렛대학교)이에요.
- 세대수
- 4,168세대 (60㎡ 이하 4,165 · 60~85㎡ 2 · 85~135㎡ 1)
- 동수
- 16개 동
- 사용승인
- 1998.12.21
- 지번
- 천안시동남구 신방동 920
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 신촌4로 16
- 거래된 전용면적
- 39㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 3,075대 (옥내 2,306 · 옥외 769) · 세대당 0.74대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 280.85% · 건폐율 23.992025%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 초원주택
- 보안·충전
- CCTV 367대 · 전기차 충전기 62대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신촌초등학교) 중학교(신방중학교) 대학교(나사렛대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(신방동주민센터) 병원(충무병원) 대형상가(홈플러스,E-마트)
- 실거주 후기
- 161건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년초원그린타운은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
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- 용적률은 280.85%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률280.85%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.992025%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 초원그린타운 공동주택 공시가격 중앙값은 5,040만원이에요(4,168호, 4,090만원~5,130만원).
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- 전용 39㎡는 5,040만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 67%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 5,040만원 | 4,168호 | 7,500만원 | 67% |
| 단지 전체 | 5,040만원 | 4,168호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 5,040만원 기준 초원그린타운의 연간 보유세는 약 4.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 5,040만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기62기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 67세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시초원그린타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
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- 초원그린타운은 101동부터 116동까지 16개 동, 최고 15층입니다.
- 16개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 16개와 주변 건물 113개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 111동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분초원그린타운의 2026년 7월 관리비는 총 41,687만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,780원)이에요.
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- 공용관리비 21,645만원(인건비 7,175만원 · 청소비 6,710만원 · 경비비 5,694만원 순), 개별사용료 20,042만원(전기료 13,635만원 · 수도료 5,608만원 · 건물보험료 649만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,780원관리비 부과면적 기준
공용관리비21,645만원단지 전체 · 월
개별사용료20,042만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 38% 낮음10만원
25.08
9만원
25.09
8만원
25.10
9만원
25.11
9만원
25.12
9만원
26.01
9만원
26.02
9만원
26.03
9만원
26.04
9만원
26.05
9만원
26.06
10만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%51,932원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%48,085원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,635만원 | 3만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 7,175만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 6,710만원 | 2만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 5,694만원 | 1만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 5,608만원 | 1만원 | 13% |
| 시설유지비공용관리비 | 780만원 | 1,871원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 649만원 | 1,557원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 574만원 | 1,378원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 199만원 | 478원 | 0% |
| 제사무비공용관리비 | 183만원 | 440원 | 0% |
| 그 외 6개 항목 | 481만원 | 1,153원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
시설 수선·교체 이력
K-apt 공개 이력 · 2026.09.13 조회등록된 공사 15건최근 완료 2020.11.20
- 소화수관(강관)전면교체
- 기계장치전면교체
- 제어반전면교체
- 지붕 · 기타부분수리
- 급수설비 · 기타전면수리
이전 이력 10건 더 보기
- 자동화재감지설비 · 기타부분수리
- 변전설비 · 기타부분수리
- 발전기부분수선
- 수전반전면교체
- 배수설비 · 기타전면수리
- 급수설비 · 기타부분수리
- 급수펌프전면교체
- 소화설비 · 기타부분수리
- 승강기 및 인양기 · 기타부분수리
- 변압기전면교체
공사 완료일 기준, 관리주체가 등록한 공용시설 이력이에요. 세대 내부 수리와 미등록 공사는 포함하지 않으며, 현재 시설 상태와는 다를 수 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역천안신촌초등학교
가까운 초등학교300m천안신촌초등학교
가까운 중학교300m천안신방중학교
가까운 고등학교1.1km천안쌍용고등학교
- 초등학교천안신촌초등학교통학구역300m직선거리
- 초등학교천안수곡초등학교400m직선거리
- 중학교천안신방중학교300m직선거리
- 고등학교천안쌍용고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구신방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
초원그린타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7,750만원(71건), 2024년 7,700만원(287건), 2025년 7,625만원(278건), 2026년 7,500만원(161건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6,900만원, 2024년 6,900만원, 2025년 6,700만원, 2026년 6,800만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7,750만원71건 | 652만원 | 71건 | 6,900만원56건 | 56건 |
| 2024년 | 7,700만원287건 | 648만원 | 287건 | 6,900만원197건 | 197건 |
| 2025년 | 7,625만원278건 | 642만원 | 278건 | 6,700만원151건 | 151건 |
| 2026년 | 7,500만원161건 | 631만원 | 161건 | 6,800만원78건 | 78건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 39㎡최근 12개월 전용 12평(39.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 640만원(96건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 589만원(37건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 37건 | 589만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 96건 | 640만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 92건 | 631만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(657만원), 가장 낮은 곳은 105동(602만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 111동으로 36개월 80건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 초원그린타운 전월세 540건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(41건), 신규 92%(465건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 225건 중 직거래 17건, 중개 거래 208건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 212건(94%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 12평(39.3㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 27만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 12평(39.3㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요.
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- 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다.
- 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,250만원 |
| 필요 현금취득세 83만원 · 중개보수 38만원 포함 | 약 2,371만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 27만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 34만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신방동 18곳신방동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 초원그린타운의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신방삼부르네상스(평당 1,312만원), 가장 싼 곳은 현대(평당 517만원)이에요.
천안하나리움아인스파크+101%1,268만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.012016년 · 305세대 · 12개월 1건★ 4.7 (6)
신방삼부르네상스+108%1,312만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092023년 · 830세대 · 12개월 38건★ 4.1 (15)
신방동성지새말2단지아파트+7%678만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091997년 · 840세대 · 12개월 30건★ 3.9 (18)천안신방행복주택실거래 없음2018년★ 4.0 (8)신방동한라동백2차아파트+15%726만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081998년 · 1,139세대 · 12개월 36건★ 4.1 (18)
삼일원앙-12%556만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.081997년 · 401세대 · 12개월 18건★ 4.2 (9)
신방동두레현대1단지아파트+11%700만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091997년 · 676세대 · 12개월 27건★ 3.9 (14)신방동성지새말1단지아파트+5%661만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081997년 · 612세대 · 12개월 17건★ 4.4 (12)
향촌현대+18%746만원전용 평당최근 1억 7,400만원 · 26.091997년 · 998세대 · 12개월 35건★ 4.2 (21)매물·실거주 후기 더 보기
초원그린타운 자주 묻는 질문
초원그린타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 225건 중앙값은 7,500만원, 전용 평당가는 631만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 12평(39.3㎡)은 7,500만원이에요.초원그린타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 111건 중앙값은 6,800만원이에요. 전세가율은 약 90.6%이에요. 전용 12평(39.3㎡)은 6,800만원이에요.초원그린타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 429건 중앙값은 보증금 500만원, 월 43만원이에요.초원그린타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.10 39.3㎡(전용 12평) 10층 111동의 8,650만원, 최저가는 2025.12.10 39.3㎡(전용 12평) 3층의 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 39.3㎡(전용 12평) 9층 9,000만원이에요.초원그린타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.초원그린타운 가격은 신방동에서 비싼 편인가요?
초원그린타운 매매 평당가는 631만원이에요. 신방동 전체 682만원보다 7% 낮아요. 천안시동남구 전체 827만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 천안하나리움아인스파크 1,268만원, 신방삼부르네상스 1,312만원, 신방동성지새말2단지아파트 678만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.초원그린타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 12평(39.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 640만원(96건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 589만원(37건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.초원그린타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 12평(39.3㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요. 전세 중앙값 6,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 27만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.초원그린타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 12평(39.3㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요. 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다. 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.초원그린타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 초원그린타운 공동주택 공시가격 중앙값은 5,040만원이에요(4,168호, 4,090만원~5,130만원). 전용 39㎡는 5,040만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 67%이에요.초원그린타운 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.초원그린타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 280.85%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.초원그린타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.초원그린타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 초원그린타운 전월세 540건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(41건), 신규 92%(465건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 초원그린타운(신방동 920번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
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