인프라 좋아요
2025.07.02
엎어지면 홈플러스, 다이소, 노브랜드, 지에스, 씨유, 세븐일레븐 다 있어서 좋아요 그리고 배달 맛집도 많고 차 타고 5분거리 기차역, 걸어서…
충청남도 천안시동남구 신방동 783-8 · 2012년 준공 · 전용 13.6~17.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 5평(16.3~16.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 4,200만원▼ 2.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 915만 → 지금 849만
- 매매 평당가 · 전용
- 850만원
- 신방동 중앙값보다 25% 높음
- 36개월 최고가
- 4,600만원
- 17.8㎡(전용 5평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 72건
- 전용 평당 850만원
- 공시가격 중앙값
- 2,550만원
- 2026년 · 141호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 5건
보광그랑베르 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보광그랑베르 전용면적은 4종(13.6~17.8㎡)이며 전용 5평(16.3~16.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,200만원, 전용 평당가는 850만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.6% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 36만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 36만원24건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(16.3~16.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4,200만원(평당 849만원), 월세 14건 중앙값 보증금 300만원·월 36만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.11 7층 4,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 5평(17.8㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 300만원·월 38만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.08 7층 4,600만원이에요.
- 전용 4평(13.6㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 300만원·월 36만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.3~16.4㎡전용 5평대표 | 4,200만원3건 | 849만원 | 4,200만원2층 · 2026.03.16 | 4,500만원7층 · 2023.11.11 | - | 300/36만원14건 | 매매 10 · 전세 0 · 월세 40 |
| 17.8㎡전용 5평 | 1건 | - | 4,580만원6층 · 2025.12.13 | 4,600만원7층 · 2025.03.08 | - | 300/38만원5건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 8 |
| 15.1㎡전용 5평 | 1건 | - | 4,050만원7층 · 2025.12.13 | 4,050만원7층 · 2025.12.13 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 5 |
| 13.6㎡전용 4평 | - | - | - | - | - | 300/36만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매보광그랑베르 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 915만원이 가장 높았고 2025년 10월 834만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(5건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
849만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 849만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 869만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 895만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 834만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 16㎡ · 전용 5평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 6,750만원 2017.09.01 · 8층
- 최근 거래
- 4,200만원 2026.03.16 · 2층
- 비교 거래
- 50건 2016년 11월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보광그랑베르 매매 평당가는 850만원이에요. 신방동 전체 682만원보다 25% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시동남구 전체 827만원보다는 3% 높아요.
- 같은 동 초원그린타운 631만원, 천안하나리움아인스파크 1,268만원, 신방삼부르네상스 1,312만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 보광그랑베르 (이 단지) | 850만원 | 기준 | - | 5건 |
| 신방동 전체 | 682만원 | ▼ 19.8% | 661만원 | 574건 |
| 천안시동남구 전체 | 827만원 | ▼ 2.7% | 791만원 | 3,204건 |
| 초원그린타운 | 631만원 | ▼ 25.8% | 572만원 | 225건 |
| 천안하나리움아인스파크 | 1,268만원 | ▲ 49.2% | - | 1건 |
| 신방삼부르네상스 | 1,312만원 | ▲ 54.4% | 1,022만원 | 38건 |
| 신방동성지새말2단지아파트 | 678만원 | ▼ 20.2% | 661만원 | 30건 |
| 천안신방행복주택 | - | - | - |
보광그랑베르 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보광그랑베르 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.16 보광그랑베르 16.4㎡(전용 5평) 2층 4,200만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.13 보광그랑베르 17.8㎡(전용 5평) 6층 4,580만원, 2025.12.13 보광그랑베르 15.1㎡(전용 5평) 7층 4,050만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 15.1㎡(전용 5평)~17.8㎡(전용 5평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.13 17.8㎡(전용 5평) 6층 보광그랑베르동의 4,580만원, 최저가는 2025.12.13 15.1㎡(전용 5평) 7층의 4,050만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 17.8㎡(전용 5평) 7층 4,600만원이에요.
- 보광그랑베르 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.05 보광그랑베르 15.1㎡(전용 5평) 11층 3,800만원이에요.
- 보광그랑베르 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 보광그랑베르 16.4㎡(전용 5평) 10층 보증금 300만원, 월 36만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 보광그랑베르 16.3㎡(전용 5평) 7층 보증금 300만원, 월 38만원, 2026.07.20 보광그랑베르 15.1㎡(전용 5평) 2층 보증금 300만원, 월 36만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 13.6㎡(전용 4평)~17.8㎡(전용 5평)이에요.
최근 매매 실거래가4,200만원2026.03.16 계약 · 16.4㎡(전용 5평) · 2층 · 보광그랑베르동
전용 5평(16.3~16.4㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,400만
3,900만4,211만4,500만
12개월 중앙값4,200만원전용 평당 849만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가4,500만원7층 · 2023.11.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.16 | 보광그랑베르동 | 16.4㎡(전용 5평) | 2층 | 4,200만원16.4㎡(전용 5평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 보광그랑베르동 | 16.3㎡(전용 5평) | 8층 | 4,400만원16.3㎡(전용 5평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 보광그랑베르동 | 16.3㎡(전용 5평) | 5층 | 4,100만원16.3㎡(전용 5평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 보광그랑베르동 | 16.3㎡(전용 5평) | 9층 | 4,500만원16.3㎡(전용 5평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 보광그랑베르동 | 16.4㎡(전용 5평) | 7층 | 4,400만원16.4㎡(전용 5평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.13 | 보광그랑베르동 | 16.3㎡(전용 5평) | 2층 | 3,900만원16.3㎡(전용 5평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.29 | 보광그랑베르동 | 16.3㎡(전용 5평) | 6층 | 4,450만원16.3㎡(전용 5평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.13 | 보광그랑베르동 | 16.3㎡(전용 5평) | 5층 | 4,245만원16.3㎡(전용 5평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.11 | 보광그랑베르동 | 16.3㎡(전용 5평) | 7층 | 4,500만원16.3㎡(전용 5평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.09 | 보광그랑베르동 | 16.3㎡(전용 5평) | 6층 | 4,500만원16.3㎡(전용 5평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보광그랑베르 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보광그랑베르 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인프라 좋아요", "살기 정말 좋은 곳", "사회 초년생의 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 5건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 정말 좋은 곳
2025.03.02사진 1장
지역만 이동 안했으면 오래 살았을 것 같아요 3년이상 살고 갑니다! 채광이 정말 좋아서 여름엔 좀 힘들었어요ㅋㅋㅋ 바로앞에 홈플러스가 있어서 좋…
사회 초년생의 아파트
2024.12.25
진심으로 집도 넓고 방음도 잘되고 바로 앞에 홈플러스 있어서 심심하면 놀러가고 앞에 공원이 있어 그곳에서 운동도 할수있고 주변인프라가 너무 좋았…
보광그랑베르 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1보광그랑베르 | 4.8 | 5건 | 850만원 |
| 2신방한성필하우스 | 4.7 | 10건 | 980만원 |
| 3천안하나리움아인스파크 | 4.7 | 6건 | 1,268만원 |
| 4신방동성지새말1단지아파트 | 4.4 | 12건 | 661만원 |
| 5신방푸르지오 | 4.4 | 11건 | 817만원 |
| 6신방동두레현대2단지아파트 | 4.4 | 10건 | 701만원 |
| 7현대2 | 4.4 | 8건 | 612만원 |
| 8신방한라비발디 | 4.3 | 10건 | 864만원 |
| 9현대 | 4.3 | 6건 | 517만원 |
| 10신방동대주피오레 | 4.3 | 6건 | 801만원 |
신방동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신방동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 81점, 교육 65점, 마트 81점, 병원 64점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 207건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 207건
치안
84
대중교통
81
교육
65
마트
81
병원
64
공원
91
천안 신방동 소개
2026.08.31
천안시 동남구 신방동 소개합니다.신방동은 오래된 아파트들이 많습니다.특히 초원아파트는 98년에 생겼고 이아파트도 아직도 시민들에서 인기많은 아파…
천안은 신방동이 최구지~
2026.08.20
신방동장점은 버스가 많고 이마트도있고 먹골, 여기저기 갈수있는게 용이해요! 하지만 신방통정지구는 조금 더 들어와야해서 차가있으면 편하지만 대중교…
최고집
2026.08.16
좋아요 살기좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요…
신방동 전체 시세와 단지 비교는 신방동 아파트 시세에서 보세요.
보광그랑베르 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 47대, 승강기 2대, 2012년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 141세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2012년
- 지번
- 천안시동남구 신방동 783-8
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 신촌1길 16
- 거래된 전용면적
- 16㎡(전용 5평) · 18㎡(전용 5평) · 15㎡(전용 5평) · 14㎡(전용 4평)
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 47대 (옥내 25 · 옥외 22) · 세대당 0.33대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2012.08.22
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 246.6% · 건폐율 50.65%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보광그랑베르은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 246.6%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률246.6%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율50.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보광그랑베르 공동주택 공시가격 중앙값은 2,550만원이에요(141호, 2,190만원~4,750만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 16㎡는 2,570만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,200만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 14㎡ 2,190만원, 15㎡ 2,460만원, 16㎡ 2,570만원, 18㎡ 2,790만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 14㎡ · 전용 4평 | 2,190만원 | 8호 | - | - |
| 15㎡ · 전용 5평 | 2,460만원 | 20호 | 4,050만원 | 61% |
| 16㎡ · 전용 5평 (16.3~16.4) | 2,570만원 | 92호 | 4,200만원 | 61% |
| 18㎡ · 전용 5평 | 2,790만원 | 20호 | 4,580만원 | 61% |
| 34㎡ · 전용 10평 | 4,750만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2,550만원 | 141호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 2,570만원 기준 보광그랑베르의 연간 보유세는 약 2.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.6만원에 도시지역분·지방교육세 1.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14㎡전용 4평 | 2,190만원 | 0.5만원특례세율 | 1.4만원 | - | 1.9만원 |
| 15㎡전용 5평 | 2,460만원 | 0.5만원특례세율 | 1.6만원 | - | 2.1만원 |
| 16㎡전용 5평 | 2,570만원 | 0.6만원특례세율 | 1.6만원 | - | 2.2만원 |
| 18㎡전용 5평 | 2,790만원 | 0.6만원특례세율 | 1.8만원 | - | 2.4만원 |
| 34㎡전용 10평 | 4,750만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m천안신촌초등학교
가까운 중학교700m천안신방중학교
가까운 고등학교500m천안쌍용고등학교
- 초등학교천안신촌초등학교400m직선거리
- 초등학교천안수곡초등학교400m직선거리
- 중학교천안신방중학교700m직선거리
- 고등학교천안쌍용고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구신방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보광그랑베르 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 보광그랑베르 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(3건), 신규 87%(21건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 5평(16.3~16.4㎡) 매매 중앙값 4,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 46만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 5평(16.3~16.4㎡) 매매 중앙값 4,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,940만원이에요.
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- 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,331만원이 필요합니다.
- 2,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,940만원 |
| 필요 현금취득세 46만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,331만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 15만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 19만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신방동 18곳신방동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 보광그랑베르의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신방삼부르네상스(평당 1,312만원), 가장 싼 곳은 현대(평당 517만원)이에요.
초원그린타운-26%631만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.091998년 · 4,168세대 · 12개월 225건★ 4.0 (161)
천안하나리움아인스파크+49%1,268만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.012016년 · 305세대 · 12개월 1건★ 4.7 (6)
신방삼부르네상스+54%1,312만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092023년 · 830세대 · 12개월 38건★ 4.1 (15)
신방동성지새말2단지아파트-20%678만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091997년 · 840세대 · 12개월 30건★ 3.9 (18)천안신방행복주택실거래 없음2018년★ 4.0 (8)신방동한라동백2차아파트-15%726만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081998년 · 1,139세대 · 12개월 36건★ 4.1 (18)
삼일원앙-35%556만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.081997년 · 401세대 · 12개월 18건★ 4.2 (9)
신방동두레현대1단지아파트-18%700만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091997년 · 676세대 · 12개월 27건★ 3.9 (14)신방동성지새말1단지아파트-22%661만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081997년 · 612세대 · 12개월 17건★ 4.4 (12)
천안하나리움아인스파크+49%1,268만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.012016년 · 305세대 · 12개월 1건★ 4.7 (6)신방삼부르네상스+54%1,312만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092023년 · 830세대 · 12개월 38건★ 4.1 (15)신방동성지새말2단지아파트-20%678만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091997년 · 840세대 · 12개월 30건★ 3.9 (18)천안신방행복주택실거래 없음2018년★ 4.0 (8)신방동한라동백2차아파트-15%726만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081998년 · 1,139세대 · 12개월 36건★ 4.1 (18)삼일원앙-35%556만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.081997년 · 401세대 · 12개월 18건★ 4.2 (9)신방동두레현대1단지아파트-18%700만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091997년 · 676세대 · 12개월 27건★ 3.9 (14)신방동성지새말1단지아파트-22%661만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081997년 · 612세대 · 12개월 17건★ 4.4 (12)매물·실거주 후기 더 보기
보광그랑베르 자주 묻는 질문
보광그랑베르 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 4,200만원, 전용 평당가는 850만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 5평(16.3~16.4㎡)은 4,200만원이에요.보광그랑베르 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 24건 중앙값은 보증금 300만원, 월 36만원이에요.보광그랑베르에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(16.3~16.4㎡) 50건, 전용 5평(17.8㎡) 10건, 전용 5평(15.1㎡) 7건, 전용 4평(13.6㎡) 5건이에요. 전용 5평(16.3~16.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보광그랑베르 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.13 17.8㎡(전용 5평) 6층 보광그랑베르동의 4,580만원, 최저가는 2025.12.13 15.1㎡(전용 5평) 7층의 4,050만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 17.8㎡(전용 5평) 7층 4,600만원이에요.보광그랑베르 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보광그랑베르 가격은 신방동에서 비싼 편인가요?
보광그랑베르 매매 평당가는 850만원이에요. 신방동 전체 682만원보다 25% 높아요. 천안시동남구 전체 827만원보다는 3% 높아요. 같은 동 초원그린타운 631만원, 천안하나리움아인스파크 1,268만원, 신방삼부르네상스 1,312만원 중에서는 중간 편이에요.보광그랑베르 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 5평(16.3~16.4㎡) 매매 중앙값 4,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 46만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보광그랑베르 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 5평(16.3~16.4㎡) 매매 중앙값 4,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,940만원이에요. 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,331만원이 필요합니다. 2,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.보광그랑베르 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보광그랑베르 공동주택 공시가격 중앙값은 2,550만원이에요(141호, 2,190만원~4,750만원). 전용 16㎡는 2,570만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,200만원의 약 61%이에요.보광그랑베르 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 보광그랑베르 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(3건), 신규 87%(21건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보광그랑베르(신방동 783-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
보광그랑베르 매물 · 단지 정보 자세히