천안신방행복주택 실거래가·시세

충청남도 천안시동남구 신방동 1892 · 2018년 준공 · 전용 16.8~36.3㎡

36개월 실거래: 276건
공시가격 중앙값: 4,020만원; 2026년 · 450호
실거주 평점: 4.0 / 5; 후기 8건

천안신방행복주택 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

천안신방행복주택 전용면적은 4종(16.8~36.3㎡)이며 전용 5평(16.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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월세 중앙값은 보증금 3,109만원, 월 8만원이에요.

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,109만원 / 8만원16건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

전용 11평(36.3㎡)은 최근 12개월 월세 10건 중앙값 보증금 4,674만원·월 7만원이에요.

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전용 8평(26.4㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,756만원·월 12만원이에요.

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
16.8㎡전용 5평대표	-	-	-	-	-	2건	매매 0 · 전세 0 · 월세 112
36.3㎡전용 11평	-	-	-	-	-	4,674/7만원10건	매매 0 · 전세 0 · 월세 106
26.4㎡전용 8평	-	-	-	-	-	1,756/12만원4건	매매 0 · 전세 0 · 월세 56
26.6㎡전용 8평	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 0 · 월세 2

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

천안신방행복주택 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

천안신방행복주택 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.02 천안신방행복주택 16.8㎡(전용 5평) 8층 보증금 2,128만원, 월 9만원이에요.

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그 앞은 2026.01.19 천안신방행복주택 36.3㎡(전용 11평) 10층 보증금 5,225만원, 월 8만원, 2025.12.29 천안신방행복주택 26.4㎡(전용 8평) 13층 보증금 3,143만원, 월 7만원이에요.
최근 20건의 전용면적은 16.8㎡(전용 5평)~36.3㎡(전용 11평)이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

천안신방행복주택 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

천안신방행복주택 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.4, 교통 4.0이에요.
인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "확실한 아파트", "햇빛 짱 뷰 짱", "조용하게 지내기 좋은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

4.0후기 8건

단지

4.3

내부

4.0

인프라

4.4

교통

4.0

후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

확실한 아파트

2026.07.26

가장 좋은 점은 비가 오는 경우 바로 주차장으로 들어가면 출입문하고 바로 보이며 배달도 잘 되고 편의점도 있고 다양하게 있어 살기 좋은 곳입니다…

햇빛 짱 뷰 짱

2025.08.15

단열 아주좋아요~ 뷰도 좋고 동향이라 아침에 햇빛 잘 들어오구 화초도 아주 잘 자락고 단열 아주 좋습니다 도시가스는 겨울에도 5만원 넘은적은…

조용하게 지내기 좋은 곳

2025.05.15

새벽에 공사차량 소리가 좀 있긴하지만 베란다 창문 닫으면 문제는 많이 없고 조용한 동네라서 다른 피해는 별로 없습니다 원래 상가에 편의점이…

천안신방행복주택 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.

신방동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1보광그랑베르	4.8	5건	850만원
2신방한성필하우스	4.7	10건	980만원
3천안하나리움아인스파크	4.7	6건	1,268만원
4신방동성지새말1단지아파트	4.4	12건	661만원
5신방푸르지오	4.4	11건	817만원

6신방동두레현대2단지아파트	4.4	10건	701만원
7현대2	4.4	8건	612만원
8신방한라비발디	4.3	10건	864만원
9현대	4.3	6건	517만원
10신방동대주피오레	4.3	6건	801만원

신방동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

신방동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

신방동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 81점, 교육 65점, 마트 81점, 병원 64점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 207건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.

4.2동네 후기 207건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

천안 신방동 소개

2026.08.31

천안시 동남구 신방동 소개합니다.신방동은 오래된 아파트들이 많습니다.특히 초원아파트는 98년에 생겼고 이아파트도 아직도 시민들에서 인기많은 아파…

천안은 신방동이 최구지~

2026.08.20

신방동장점은 버스가 많고 이마트도있고 먹골, 여기저기 갈수있는게 용이해요! 하지만 신방통정지구는 조금 더 들어와야해서 차가있으면 편하지만 대중교…

최고집

2026.08.16

좋아요 살기좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요…

신방동 전체 시세와 단지 비교는 신방동 아파트 시세에서 보세요.

천안신방행복주택 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 15층·지하 3층, 주차 316대, 2018년 10월 사용승인이에요.

세대수: 450세대
준공: 2018년
지번: 천안시동남구 신방동 1892
도로명: 충남 천안시 동남구 통정11로 80
거래된 전용면적: 17㎡(전용 5평) · 36㎡(전용 11평) · 26㎡(전용 8평) · 27㎡(전용 8평)
층수: 지상 15층 · 지하 3층
주차: 316대 (옥내 233 · 옥외 83) · 세대당 0.70대
사용승인: 2018.10.25
구조: 철근콘크리트구조
용적률·건폐율: 용적률 178.6% · 건폐율 21.3%
실거주 후기: 8건 · 평점 4.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

천안신방행복주택은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.

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용적률은 178.6%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후8년2018년 준공

재건축 연한22년 남음2048년에 30년

용적률178.6%보통조건에 따라 달라져요

건폐율21.3%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 천안신방행복주택 공동주택 공시가격 중앙값은 4,020만원이에요(450호, 2,240만원~5,430만원).

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면적별로는 17㎡ 2,490만원, 26㎡ 4,020만원, 27㎡ 3,730만원, 36㎡ 5,430만원이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
17㎡ · 전용 5평	2,490만원	174호	-	-
26㎡ · 전용 8평	4,020만원	90호	-	-
27㎡ · 전용 8평	3,730만원	24호	-	-
36㎡ · 전용 11평	5,430만원	162호	-	-
단지 전체	4,020만원	450호		-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 5평 공시가격 2,490만원 기준 천안신방행복주택의 연간 보유세는 약 2.1만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
17㎡전용 5평	2,490만원	0.5만원특례세율	1.6만원	-	2.1만원
26㎡전용 8평	4,020만원	0.9만원특례세율	2.6만원	-	3.5만원
27㎡전용 8평	3,730만원	0.8만원특례세율	2.4만원	-	3.2만원
36㎡전용 11평	5,430만원	1.2만원특례세율	3.5만원	-	4.7만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

신방동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교300m천안새샘초등학교

가까운 중학교600m천안새샘중학교

가까운 고등학교2.6km천안쌍용고등학교

초등학교천안새샘초등학교
300m직선거리
초등학교천안청룡초등학교
1.1km직선거리
중학교천안새샘중학교
600m직선거리
고등학교천안쌍용고등학교
2.6km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트2곳

전기차 충전2곳

충청남도 천안시 동남구 통정11로 80 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
충청남도 천안시 동남구 통정11로 80 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 천안시동남구

신방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
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밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
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컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.