돈없으니깐 살지 돈있으면 여기서 안살지요~
2026.08.15
형편상 살고는있지만 서민아파트라 서로 무관심해서 그건편한듯해요. 좀좋은곳으로 가고싶지만 위치상 교통도 편하고 전철역도 가깝고 배방(친정)도 가까…
충청남도 천안시동남구 신방동 902 · 1997년 준공 · 401세대 2개 동 · 전용 28.1~43.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 8평(28.1㎡) · 최근 12개월 11건
- 4,600만원▼ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 658만 → 지금 584만
- 전세 중앙값
- 4,400만원
- 12개월 10건 · 전세가율 89%
- 매매 평당가 · 전용
- 556만원
- 신방동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 500만원
- 43.4㎡(전용 13평) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 242건
- 전용 평당 556만원
- 공시가격 중앙값
- 3,060만원
- 2026년 · 401호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼일원앙 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼일원앙 전용면적은 4종(28.1~43.4㎡)이며 전용 8평(28.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,000만원, 전용 평당가는 556만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,400만원(평당 495만원), 전세가율은 약 89%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다.
- 전용 8평(28.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 517만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 400만원, 월 35만원이에요.
전세가율89%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월400만원 / 35만원48건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 8평(28.1㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 4,600만원(평당 541만원), 전세 6건 중앙값 4,000만원, 월세 40건 중앙값 보증금 300만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.18 7층 5,900만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 9평(30.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5,400만원(평당 579만원), 월세 4건 중앙값 보증금 400만원·월 39만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.27 12층 6,300만원이에요.
- 전용 12평(38.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 6,200만원, 월세 4건 중앙값 보증금 6,600만원·월 8만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.23 9층 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.1㎡전용 8평대표 | 4,600만원11건 | 541만원 | 4,700만원14층 · 2026.08.10 | 5,900만원7층 · 2024.01.18 | 4,000만원6건 | 300/35만원40건 | 매매 43 · 전세 28 · 월세 109 |
| 30.8㎡전용 9평 | 5,400만원5건 | 579만원 | 6,300만원12층 · 2026.05.27 | 6,300만원12층 · 2026.05.27 | 1건 | 400/39만원4건 | 매매 12 · 전세 6 · 월세 12 |
| 38.9㎡전용 12평 | - | - | 7,000만원4층 · 2025.08.23 | 7,500만원9층 · 2024.12.23 | 6,200만원3건 | 6,600/8만원4건 | 매매 3 · 전세 8 · 월세 10 |
| 43.4㎡전용 13평 | 2건 | - | 8,100만원10층 · 2026.06.15 | 1억 500만원14층 · 2024.06.14 | - | - | 매매 10 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼일원앙 아파트 매매 거래는 2024년 1월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 688만원이 가장 높았고 2026년 1월 494만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.3건이에요.
584만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 584만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 529만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 603만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 579만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 563만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 654만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 494만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 5건 | 541만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼일원앙 아파트 전세 거래는 2024년 1월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 6,200만원이 가장 높았고 2026년 6월 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.3건이에요.
4,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5,550만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6,200만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,300만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 28㎡ · 전용 8평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6,100만원 2017.05.29 · 12층
- 최근 거래
- 4,700만원 2026.08.10 · 14층
- 비교 거래
- 192건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼일원앙 매매 평당가는 556만원이에요. 신방동 전체 682만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시동남구 전체 827만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 초원그린타운 631만원, 천안하나리움아인스파크 1,268만원, 신방삼부르네상스 1,312만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼일원앙 (이 단지) | 556만원 | 기준 | 495만원 | 18건 |
| 신방동 전체 | 682만원 | ▲ 22.7% | 661만원 | 574건 |
| 천안시동남구 전체 | 827만원 | ▲ 48.7% | 791만원 | 3,204건 |
| 초원그린타운 | 631만원 | ▲ 13.5% | 572만원 | 225건 |
| 천안하나리움아인스파크 | 1,268만원 | ▲ 128.1% | - | 1건 |
| 신방삼부르네상스 | 1,312만원 | ▲ 136% | 1,022만원 | 38건 |
| 신방동성지새말2단지아파트 | 678만원 | ▲ 21.9% | 661만원 | 30건 |
| 천안신방행복주택 | - | - | - |
삼일원앙 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼일원앙 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 삼일원앙 28.1㎡(전용 8평) 14층 4,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.03 삼일원앙 28.1㎡(전용 8평) 10층 5,220만원, 2026.07.11 삼일원앙 28.1㎡(전용 8평) 6층 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.1㎡(전용 9평)~43.4㎡(전용 13평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.15 43.4㎡(전용 13평) 10층 102동의 8,100만원, 최저가는 2026.01.26 28.1㎡(전용 8평) 14층의 4,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 43.4㎡(전용 13평) 14층 1억 500만원이에요.
- 삼일원앙 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 삼일원앙 28.1㎡(전용 8평) 8층 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 삼일원앙 28.1㎡(전용 8평) 15층 3,000만원, 2026.05.23 삼일원앙 28.1㎡(전용 8평) 13층 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.1㎡(전용 9평)~38.9㎡(전용 12평)이에요.
- 삼일원앙 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 삼일원앙 28.1㎡(전용 8평) 15층 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 삼일원앙 28.1㎡(전용 8평) 14층 보증금 500만원, 월 35만원, 2026.09.19 삼일원앙 28.1㎡(전용 8평) 3층 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.1㎡(전용 9평)~38.9㎡(전용 12평)이에요.
최근 매매 실거래가4,700만원2026.08.10 계약 · 28.1㎡(전용 8평) · 14층
전용 8평(28.1㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,900만
3,800만4,675만5,175만5,900만
12개월 중앙값4,600만원전용 평당 541만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가5,900만원7층 · 2024.01.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | - | 28.1㎡(전용 8평) | 14층 | 4,700만원28.1㎡(전용 8평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 101동 | 28.1㎡(전용 8평) | 10층 | 5,220만원28.1㎡(전용 8평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 101동 | 28.1㎡(전용 8평) | 6층 | 4,500만원28.1㎡(전용 8평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 102동 | 28.1㎡(전용 8평) | 9층 | 4,500만원28.1㎡(전용 8평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | 102동 | 28.1㎡(전용 8평) | 9층 | 5,000만원28.1㎡(전용 8평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 101동 | 28.1㎡(전용 8평) | 7층 | 4,650만원28.1㎡(전용 8평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 101동 | 28.1㎡(전용 8평) | 2층 | 4,300만원28.1㎡(전용 8평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 102동 | 28.1㎡(전용 8평) | 14층 | 4,100만원28.1㎡(전용 8평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 102동 | 28.1㎡(전용 8평) | 11층 | 4,450만원28.1㎡(전용 8평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 102동 | 28.1㎡(전용 8평) | 10층 | 4,600만원28.1㎡(전용 8평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.04 | 102동 | 28.1㎡(전용 8평) | 3층 | 5,100만원28.1㎡(전용 8평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 101동 | 28.1㎡(전용 8평) | 9층 | 4,750만원28.1㎡(전용 8평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.08 | 101동 | 28.1㎡(전용 8평) | 6층 | 5,000만원28.1㎡(전용 8평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼일원앙 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼일원앙 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.4, 인프라 3.8, 교통 4.1이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "돈없으니깐 살지 돈있으면 여기서 안살지요~", "편안한보금자리", "방음이 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 9건
단지
3.7
내부
3.4
인프라
3.8
교통
4.1
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안한보금자리
2026.05.25사진 1장
건물관리잘하고주변인푸라가잘되어있고 교통의편리함.집앞버스정류장및전철역이가깝다 가볍게운동할수있는신방천과복지센타공터또한주말그늘막이나원터치텐트들고나가서…
방음이 최고
2025.12.30
환기두 잘되고 교통도 넘 편함 좀 걸어가면 먹골이랑도 가까워서 산책겸 다녀와도 조아요 방음이 진짜 잘대는듯 근데 쿵쿵거리는 소리는 잘 들려영 사…
삼일원앙 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
신방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1보광그랑베르 | 4.8 | 5건 | 850만원 |
| 2신방한성필하우스 | 4.7 | 10건 | 980만원 |
| 3천안하나리움아인스파크 | 4.7 | 6건 | 1,268만원 |
| 4신방동성지새말1단지아파트 | 4.4 | 12건 | 661만원 |
| 5신방푸르지오 | 4.4 | 11건 | 817만원 |
| 6신방동두레현대2단지아파트 | 4.4 | 10건 | 701만원 |
| 7현대2 | 4.4 | 8건 | 612만원 |
| 8신방한라비발디 | 4.3 | 10건 | 864만원 |
| 9현대 | 4.3 | 6건 | 517만원 |
| 10신방동대주피오레 | 4.3 | 6건 | 801만원 |
신방동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신방동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 81점, 교육 65점, 마트 81점, 병원 64점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 207건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 207건
치안
84
대중교통
81
교육
65
마트
81
병원
64
공원
91
천안 신방동 소개
2026.08.31
천안시 동남구 신방동 소개합니다.신방동은 오래된 아파트들이 많습니다.특히 초원아파트는 98년에 생겼고 이아파트도 아직도 시민들에서 인기많은 아파…
천안은 신방동이 최구지~
2026.08.20
신방동장점은 버스가 많고 이마트도있고 먹골, 여기저기 갈수있는게 용이해요! 하지만 신방통정지구는 조금 더 들어와야해서 차가있으면 편하지만 대중교…
최고집
2026.08.16
좋아요 살기좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요…
신방동 전체 시세와 단지 비교는 신방동 아파트 시세에서 보세요.
삼일원앙 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 승강기 3대, 1997년 8월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 131대, CCTV 34대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 쌍용 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수곡초등학교) 중학교(신방중학교) 고등학교(쌍용고등학교) 대학교(나사렛대학교)이에요.
- 세대수
- 401세대 (60㎡ 이하 401)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 1997.08.30
- 지번
- 천안시동남구 신방동 902
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 신촌로 5
- 거래된 전용면적
- 28㎡(전용 8평) · 31㎡(전용 9평) · 39㎡(전용 12평) · 43㎡(전용 13평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 131대 (지상 47 · 지하 84) · 세대당 0.33대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 313.87% · 건폐율 26.73%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼일건설
- 보안·충전
- CCTV 34대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 쌍용 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(수곡초등학교) 중학교(신방중학교) 고등학교(쌍용고등학교) 대학교(나사렛대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(천안시청, 동남구청.) 병원(예일병원.김종인소아과,이화여성병원,충무병원) 대형상가(E-마트,홈프러스) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼일원앙은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 용적률은 313.87%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률313.87%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼일원앙 공동주택 공시가격 중앙값은 3,060만원이에요(401호, 2,620만원~5,250만원).
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- 전용 28㎡는 3,030만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,600만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 28㎡ 3,030만원, 31㎡ 3,380만원, 39㎡ 4,580만원, 43㎡ 5,250만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 28㎡ · 전용 8평 | 3,030만원 | 284호 | 4,600만원 | 66% |
| 31㎡ · 전용 9평 | 3,380만원 | 59호 | 5,400만원 | 63% |
| 39㎡ · 전용 12평 | 4,580만원 | 29호 | - | - |
| 43㎡ · 전용 13평 | 5,250만원 | 29호 | 7,750만원 | 68% |
| 단지 전체 | 3,060만원 | 401호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 8평 공시가격 3,030만원 기준 삼일원앙의 연간 보유세는 약 2.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.7만원에 도시지역분·지방교육세 1.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28㎡전용 8평 | 3,030만원 | 0.7만원특례세율 | 1.9만원 | - | 2.6만원 |
| 31㎡전용 9평 | 3,380만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.9만원 |
| 39㎡전용 12평 | 4,580만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 3.9만원 |
| 43㎡전용 13평 | 5,250만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 134세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼일원앙의 2026년 7월 관리비는 총 3,953만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 2,178원)이에요.
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- 공용관리비 2,616만원(인건비 1,247만원 · 경비비 591만원 · 청소비 440만원 순), 개별사용료 1,338만원(전기료 763만원 · 수도료 412만원 · 입주자대표회의운영비 103만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당2,178원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,616만원단지 전체 · 월
개별사용료1,338만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 41% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 66%65,231원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 34%33,359원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,247만원 | 3만원 | 32% |
| 전기료개별사용료 | 763만원 | 2만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 591만원 | 1만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 440만원 | 1만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 412만원 | 1만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 139만원 | 3,469원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 103만원 | 2,561원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 60만원 | 1,501원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 55만원 | 1,374원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 50만원 | 1,234원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 94만원 | 2,337원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m천안수곡초등학교
가까운 중학교600m천안신방중학교
가까운 고등학교500m천안쌍용고등학교
- 초등학교천안수곡초등학교300m직선거리
- 초등학교천안신촌초등학교400m직선거리
- 중학교천안신방중학교600m직선거리
- 고등학교천안쌍용고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구신방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼일원앙 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5,300만원(6건), 2024년 5,500만원(25건), 2025년 5,000만원(24건), 2026년 5,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4,000만원, 2024년 4,500만원, 2025년 4,500만원, 2026년 4,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5,300만원6건 | 606만원 | 6건 | 4,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 5,500만원25건 | 611만원 | 25건 | 4,500만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 5,000만원24건 | 582만원 | 24건 | 4,500만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 5,000만원13건 | 563만원 | 13건 | 4,250만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 28㎡최근 12개월 전용 8평(28.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 541만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 538만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 538만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 541만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(563만원), 가장 낮은 곳은 101동(538만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 38건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼일원앙 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(3건), 신규 94%(48건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(94%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 8평(28.1㎡) 매매 중앙값 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 51만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
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- 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 8평(28.1㎡) 매매 중앙값 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,220만원이에요.
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- 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,456만원이 필요합니다.
- 3,220만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 16만원, 원금균등이면 첫 달 약 21만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,220만원 |
| 필요 현금취득세 51만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,456만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 16만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 9만원 | 첫 달 약 21만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신방동 18곳신방동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 삼일원앙의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신방삼부르네상스(평당 1,312만원), 가장 싼 곳은 현대(평당 517만원)이에요.
초원그린타운+13%631만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.091998년 · 4,168세대 · 12개월 225건★ 4.0 (161)
천안하나리움아인스파크+128%1,268만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.012016년 · 305세대 · 12개월 1건★ 4.7 (6)
신방삼부르네상스+136%1,312만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092023년 · 830세대 · 12개월 38건★ 4.1 (15)
신방동성지새말2단지아파트+22%678만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091997년 · 840세대 · 12개월 30건★ 3.9 (18)천안신방행복주택실거래 없음2018년★ 4.0 (8)신방동한라동백2차아파트+31%726만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081998년 · 1,139세대 · 12개월 36건★ 4.1 (18)
신방동두레현대1단지아파트+26%700만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091997년 · 676세대 · 12개월 27건★ 3.9 (14)신방동성지새말1단지아파트+19%661만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081997년 · 612세대 · 12개월 17건★ 4.4 (12)
향촌현대+34%746만원전용 평당최근 1억 7,400만원 · 26.091997년 · 998세대 · 12개월 35건★ 4.2 (21)
천안하나리움아인스파크+128%1,268만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.012016년 · 305세대 · 12개월 1건★ 4.7 (6)신방삼부르네상스+136%1,312만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092023년 · 830세대 · 12개월 38건★ 4.1 (15)신방동성지새말2단지아파트+22%678만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091997년 · 840세대 · 12개월 30건★ 3.9 (18)천안신방행복주택실거래 없음2018년★ 4.0 (8)신방동한라동백2차아파트+31%726만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081998년 · 1,139세대 · 12개월 36건★ 4.1 (18)신방동두레현대1단지아파트+26%700만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091997년 · 676세대 · 12개월 27건★ 3.9 (14)신방동성지새말1단지아파트+19%661만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081997년 · 612세대 · 12개월 17건★ 4.4 (12)향촌현대+34%746만원전용 평당최근 1억 7,400만원 · 26.091997년 · 998세대 · 12개월 35건★ 4.2 (21)매물·실거주 후기 더 보기
삼일원앙 자주 묻는 질문
삼일원앙 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 5,000만원, 전용 평당가는 556만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 8평(28.1㎡)은 4,600만원이에요.삼일원앙 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 4,400만원이에요. 전세가율은 약 89%이에요. 전용 8평(28.1㎡)은 4,000만원이에요.삼일원앙 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 48건 중앙값은 보증금 400만원, 월 35만원이에요.삼일원앙에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 8평(28.1㎡) 180건, 전용 9평(30.8㎡) 30건, 전용 12평(38.9㎡) 21건, 전용 13평(43.4㎡) 11건이에요. 전용 8평(28.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼일원앙 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.15 43.4㎡(전용 13평) 10층 102동의 8,100만원, 최저가는 2026.01.26 28.1㎡(전용 8평) 14층의 4,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 43.4㎡(전용 13평) 14층 1억 500만원이에요.삼일원앙 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼일원앙 가격은 신방동에서 비싼 편인가요?
삼일원앙 매매 평당가는 556만원이에요. 신방동 전체 682만원보다 18% 낮아요. 천안시동남구 전체 827만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 초원그린타운 631만원, 천안하나리움아인스파크 1,268만원, 신방삼부르네상스 1,312만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼일원앙 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 8평(28.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 541만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 538만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.삼일원앙 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 8평(28.1㎡) 매매 중앙값 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 51만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼일원앙 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 8평(28.1㎡) 매매 중앙값 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,220만원이에요. 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,456만원이 필요합니다. 3,220만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 16만원, 원금균등이면 첫 달 약 21만원이에요.삼일원앙 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼일원앙 공동주택 공시가격 중앙값은 3,060만원이에요(401호, 2,620만원~5,250만원). 전용 28㎡는 3,030만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,600만원의 약 66%이에요.삼일원앙 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼일원앙 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 313.87%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼일원앙 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼일원앙 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼일원앙 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(3건), 신규 94%(48건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼일원앙(신방동 902번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 8평)이에요.
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