아이 키우기 좋은 동네
2026.07.26
대형마트 이마트 가깝고 학원가 많음 병원도 가깝고 인근에 문화센터, 신방중학교, 수곡초등학교 있음 주변에 아파트 단지도 많고 치안 좋음 주차나…
충청남도 천안시동남구 신방동 935 · 2006년 준공 · 297세대 4개 동 · 전용 104.3~119.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 36평(119.6㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 8,500만원▼ 9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 922만 → 지금 912만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 75.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 801만원
- 신방동 중앙값보다 17% 높음
- 36개월 최고가
- 4억
- 119.6㎡(전용 36평) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 43건
- 전용 평당 801만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,800만원
- 2026년 · 297호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신방동대주피오레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신방동대주피오레 전용면적은 2종(104.3~119.6㎡)이며 전용 36평(119.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,000만원, 전용 평당가는 801만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 608만원), 전세가율은 약 75.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.8% 내렸습니다.
- 전용 36평(119.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,006만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율75.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 85만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 36평(119.6㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 8,500만원(평당 788만원), 전세 3건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.08 15층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 119.6㎡전용 36평대표 | 2억 8,500만원8건 | 788만원 | 3억 5,000만원15층 · 2026.06.05 | 4억15층 · 2025.05.08 | 2억 2,000만원3건 | 5,000/85만원5건 | 매매 26 · 전세 6 · 월세 9 |
| 104.3㎡전용 31평 | 1건 | - | 2억 7,000만원9층 · 2026.06.12 | 2억 7,000만원9층 · 2026.06.12 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신방동대주피오레 아파트 매매 거래는 2026년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 1,105만원이 가장 높았고 2025년 11월 705만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
912만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 912만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 829만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 719만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 774만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 705만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신방동대주피오레 아파트 전세 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
2억 1,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 120㎡ · 전용 36평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2025.05.08 · 15층
- 최근 거래
- 3억 5,000만원 2026.06.05 · 15층
- 비교 거래
- 95건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신방동대주피오레 매매 평당가는 801만원이에요. 신방동 전체 682만원보다 17% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시동남구 전체 827만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 초원그린타운 631만원, 천안하나리움아인스파크 1,268만원, 신방삼부르네상스 1,312만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신방동대주피오레 (이 단지) | 801만원 | 기준 | 608만원 | 9건 |
| 신방동 전체 | 682만원 | ▼ 14.9% | 661만원 | 574건 |
| 천안시동남구 전체 | 827만원 | ▲ 3.2% | 791만원 | 3,204건 |
| 초원그린타운 | 631만원 | ▼ 21.2% | 572만원 | 225건 |
| 천안하나리움아인스파크 | 1,268만원 | ▲ 58.3% | - | 1건 |
| 신방삼부르네상스 | 1,312만원 | ▲ 63.8% | 1,022만원 | 38건 |
| 신방동성지새말2단지아파트 | 678만원 | ▼ 15.4% | 661만원 | 30건 |
| 천안신방행복주택 | - | - | - |
신방동대주피오레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신방동대주피오레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.12 신방동대주피오레 104.3㎡(전용 31평) 9층 2억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.05 신방동대주피오레 119.6㎡(전용 36평) 15층 3억 5,000만원, 2026.03.30 신방동대주피오레 119.6㎡(전용 36평) 7층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 104.3㎡(전용 32평)~119.6㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.05 119.6㎡(전용 36평) 15층의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.01.23 119.6㎡(전용 36평) 4층의 2억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 119.6㎡(전용 36평) 15층 4억이에요.
- 신방동대주피오레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.20 신방동대주피오레 119.6㎡(전용 36평) 3층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 신방동대주피오레 119.6㎡(전용 36평) 7층 2억 2,000만원, 2025.10.14 신방동대주피오레 119.6㎡(전용 36평) 9층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 104.3㎡(전용 32평)~119.6㎡(전용 36평)이에요.
- 신방동대주피오레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 신방동대주피오레 119.6㎡(전용 36평) 2층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.17 신방동대주피오레 119.6㎡(전용 36평) 9층 보증금 1억 500만원, 월 20만원, 2026.06.17 신방동대주피오레 119.6㎡(전용 36평) 9층 보증금 1억 500만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,000만원2026.06.05 계약 · 119.6㎡(전용 36평) · 15층
전용 36평(119.6㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.3억2.9억3.3억4억
12개월 중앙값2억 8,500만원전용 평당 788만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가4억15층 · 2025.05.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | - | 119.6㎡(전용 36평) | 15층 | 3억 5,000만원119.6㎡(전용 36평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 102동 | 119.6㎡(전용 36평) | 7층 | 3억119.6㎡(전용 36평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 101동 | 119.6㎡(전용 36평) | 13층 | 3억 2,800만원119.6㎡(전용 36평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 102동 | 119.6㎡(전용 36평) | 6층 | 2억 6,000만원119.6㎡(전용 36평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 102동 | 119.6㎡(전용 36평) | 4층 | 2억 3,000만원119.6㎡(전용 36평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.21 | 101동 | 119.6㎡(전용 36평) | 6층 | 2억 9,000만원119.6㎡(전용 36평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 102동 | 119.6㎡(전용 36평) | 7층 | 2억 8,000만원119.6㎡(전용 36평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 102동 | 119.6㎡(전용 36평) | 5층 | 2억 5,500만원119.6㎡(전용 36평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.08 | 101동 | 119.6㎡(전용 36평) | 15층 | 4억119.6㎡(전용 36평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.01 | 101동 | 119.6㎡(전용 36평) | 6층 | 3억 700만원119.6㎡(전용 36평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.30 | 101동 | 119.6㎡(전용 36평) | 13층 | 3억 5,000만원119.6㎡(전용 36평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.11 | 102동 | 119.6㎡(전용 36평) | 11층 | 3억 3,000만원119.6㎡(전용 36평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.20 | 103동 | 119.6㎡(전용 36평) | 1층 | 3억119.6㎡(전용 36평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.05 | 101동 | 119.6㎡(전용 36평) | 9층 | 3억 200만원119.6㎡(전용 36평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.09 | 103동 | 119.6㎡(전용 36평) | 1층 | 2억 9,800만원119.6㎡(전용 36평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.31 | 102동 | 119.6㎡(전용 36평) | 3층 | 3억 4,000만원119.6㎡(전용 36평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.19 | 102동 | 119.6㎡(전용 36평) | 2층 | 2억 8,000만원119.6㎡(전용 36평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.02 | 101동 | 119.6㎡(전용 36평) | 14층 | 3억 3,000만원119.6㎡(전용 36평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.19 | 101동 | 119.6㎡(전용 36평) | 2층 | 2억 9,000만원119.6㎡(전용 36평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신방동대주피오레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신방동대주피오레 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아이 키우기 좋은 동네", "가성비 아파트", "단지가 수목원 같이 예쁜 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비 아파트
2026.06.16
처음 입주해서 엘리베이터가 느리고, 일부 동은 오르막이나 계단을 오르는 것에서 아쉬움을 느끼는 것이 있을 수 있지만, 그 지역에서 천안 주요 대…
단지가 수목원 같이 예쁜 아파트
2025.05.15
우선 단지내에 관리가 아주 잘 되고, 수목이 너무 푸르른 좋은 아파트 단지입니다~ 아이들 키우기 좋고, 큰 평수대도 많아서 샐활하기 참 좋아요…
신방동대주피오레 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
신방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1보광그랑베르 | 4.8 | 5건 | 850만원 |
| 2신방한성필하우스 | 4.7 | 10건 | 980만원 |
| 3천안하나리움아인스파크 | 4.7 | 6건 | 1,268만원 |
| 4신방동성지새말1단지아파트 | 4.4 | 12건 | 661만원 |
| 9신방동대주피오레 | 4.3 | 6건 | 801만원 |
| 5신방푸르지오 | 4.4 | 11건 | 817만원 |
| 6신방동두레현대2단지아파트 | 4.4 | 10건 | 701만원 |
| 7현대2 | 4.4 | 8건 | 612만원 |
| 8신방한라비발디 | 4.3 | 10건 | 864만원 |
| 10현대 | 4.3 | 6건 | 517만원 |
신방동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신방동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 81점, 교육 65점, 마트 81점, 병원 64점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 207건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 207건
치안
84
대중교통
81
교육
65
마트
81
병원
64
공원
91
천안 신방동 소개
2026.08.31
천안시 동남구 신방동 소개합니다.신방동은 오래된 아파트들이 많습니다.특히 초원아파트는 98년에 생겼고 이아파트도 아직도 시민들에서 인기많은 아파…
천안은 신방동이 최구지~
2026.08.20
신방동장점은 버스가 많고 이마트도있고 먹골, 여기저기 갈수있는게 용이해요! 하지만 신방통정지구는 조금 더 들어와야해서 차가있으면 편하지만 대중교…
최고집
2026.08.16
좋아요 살기좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기편해요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요 좋아요좋아요 살기좋아요…
신방동 전체 시세와 단지 비교는 신방동 아파트 시세에서 보세요.
신방동대주피오레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 473대, 2006년 3월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 69대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 쌍용역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수곡초등학교) 중학교(신방중학교)이에요.
- 세대수
- 297세대 (85~135㎡ 297)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2006.03.29
- 지번
- 천안시동남구 신방동 935
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 서부대로 257-8
- 거래된 전용면적
- 120㎡(전용 36평) · 104㎡(전용 31평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 473대 (옥내 140 · 옥외 333) · 세대당 1.59대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 206.47% · 건폐율 17.92%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대주
- 보안·충전
- CCTV 69대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 쌍용역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(수곡초등학교) 중학교(신방중학교)
- 인근 편의시설
- 병원(충무병원) 대형상가(E마트) 공원(일봉공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신방동대주피오레은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
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- 용적률은 206.47%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률206.47%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신방동대주피오레 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,800만원이에요(297호, 1억 5,100만원~1억 9,600만원).
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- 전용 120㎡는 1억 8,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 104㎡ 1억 7,600만원, 120㎡ 1억 8,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 104㎡ · 전용 31평 | 1억 7,600만원 | 30호 | 2억 7,000만원 | 65% |
| 120㎡ · 전용 36평 | 1억 8,800만원 | 267호 | 2억 8,500만원 | 66% |
| 단지 전체 | 1억 8,800만원 | 297호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 36평 공시가격 1억 8,800만원 기준 신방동대주피오레의 연간 보유세는 약 17.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.1만원에 도시지역분·지방교육세 12.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 104㎡전용 31평 | 1억 7,600만원 | 4.6만원특례세율 | 11.5만원 | - | 16.1만원 |
| 120㎡전용 36평 | 1억 8,800만원 | 5.1만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신방동대주피오레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 신방동대주피오레는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
동 4개와 주변 건물 146개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신방동대주피오레의 2026년 7월 관리비는 총 8,602만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,453원)이에요.
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- 공용관리비 4,051만원(인건비 2,195만원 · 청소비 718만원 · 경비비 671만원 순), 개별사용료 4,551만원(전기료 3,485만원 · 수도료 912만원 · 건물보험료 81만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,453원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,051만원단지 전체 · 월
개별사용료4,551만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%136,404원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%153,230원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,485만원 | 12만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 2,195만원 | 7만원 | 26% |
| 수도료개별사용료 | 912만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 718만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 671만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 191만원 | 6,420원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 81만원 | 2,721원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 64만원 | 2,145원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 61만원 | 2,047원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 61만원 | 2,037원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 165만원 | 5,572원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m천안신용초등학교
가까운 중학교200m천안신방중학교
가까운 고등학교1.2km천안쌍용고등학교
- 초등학교천안신용초등학교400m직선거리
- 초등학교천안수곡초등학교400m직선거리
- 중학교천안신방중학교200m직선거리
- 고등학교천안쌍용고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구신방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신방동대주피오레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,000만원(3건), 2024년 3억 850만원(10건), 2025년 3억 700만원(7건), 2026년 2억 9,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,000만원3건 | 939만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 850만원10건 | 852만원 | 10건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 3억 700만원7건 | 848만원 | 7건 | 2억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 2억 9,000만원7건 | 829만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 11건, 102동 10건, 103동 4건, 104동 1건이에요.
101동 11건102동 10건103동 4건104동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 36평(119.6㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 371만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 36평(119.6㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,950만원이에요.
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- 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,035만원이 필요합니다.
- 1억 9,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,950만원 |
| 필요 현금취득세 371만원 · 중개보수 114만원 포함 | 약 9,035만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신방동 18곳신방동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 신방동대주피오레의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신방삼부르네상스(평당 1,312만원), 가장 싼 곳은 현대(평당 517만원)이에요.
초원그린타운-21%631만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.091998년 · 4,168세대 · 12개월 225건★ 4.0 (161)
천안하나리움아인스파크+58%1,268만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.012016년 · 305세대 · 12개월 1건★ 4.7 (6)
신방삼부르네상스+64%1,312만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092023년 · 830세대 · 12개월 38건★ 4.1 (15)
신방동성지새말2단지아파트-15%678만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091997년 · 840세대 · 12개월 30건★ 3.9 (18)천안신방행복주택실거래 없음2018년★ 4.0 (8)신방동한라동백2차아파트-9%726만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081998년 · 1,139세대 · 12개월 36건★ 4.1 (18)
삼일원앙-31%556만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.081997년 · 401세대 · 12개월 18건★ 4.2 (9)
신방동두레현대1단지아파트-13%700만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091997년 · 676세대 · 12개월 27건★ 3.9 (14)신방동성지새말1단지아파트-17%661만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081997년 · 612세대 · 12개월 17건★ 4.4 (12)
천안하나리움아인스파크+58%1,268만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.012016년 · 305세대 · 12개월 1건★ 4.7 (6)신방삼부르네상스+64%1,312만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092023년 · 830세대 · 12개월 38건★ 4.1 (15)신방동성지새말2단지아파트-15%678만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091997년 · 840세대 · 12개월 30건★ 3.9 (18)천안신방행복주택실거래 없음2018년★ 4.0 (8)신방동한라동백2차아파트-9%726만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081998년 · 1,139세대 · 12개월 36건★ 4.1 (18)삼일원앙-31%556만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.081997년 · 401세대 · 12개월 18건★ 4.2 (9)신방동두레현대1단지아파트-13%700만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091997년 · 676세대 · 12개월 27건★ 3.9 (14)신방동성지새말1단지아파트-17%661만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081997년 · 612세대 · 12개월 17건★ 4.4 (12)매물·실거주 후기 더 보기
신방동대주피오레 자주 묻는 질문
신방동대주피오레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 2억 8,000만원, 전용 평당가는 801만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 36평(119.6㎡)은 2억 8,500만원이에요.신방동대주피오레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 75.9%이에요. 전용 36평(119.6㎡)은 2억 2,000만원이에요.신방동대주피오레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 85만원이에요.신방동대주피오레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 36평(119.6㎡) 41건, 전용 31평(104.3㎡) 2건이에요. 전용 36평(119.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신방동대주피오레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.05 119.6㎡(전용 36평) 15층의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.01.23 119.6㎡(전용 36평) 4층의 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 119.6㎡(전용 36평) 15층 4억이에요.신방동대주피오레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신방동대주피오레 가격은 신방동에서 비싼 편인가요?
신방동대주피오레 매매 평당가는 801만원이에요. 신방동 전체 682만원보다 17% 높아요. 천안시동남구 전체 827만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 초원그린타운 631만원, 천안하나리움아인스파크 1,268만원, 신방삼부르네상스 1,312만원 중에서는 중간 편이에요.신방동대주피오레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 36평(119.6㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 371만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신방동대주피오레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 36평(119.6㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,950만원이에요. 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,035만원이 필요합니다. 1억 9,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.신방동대주피오레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신방동대주피오레 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,800만원이에요(297호, 1억 5,100만원~1억 9,600만원). 전용 120㎡는 1억 8,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,500만원의 약 66%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신방동대주피오레(신방동 935번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 36평)이에요.
신방동대주피오레 매물 · 단지 정보 자세히