서울특별시 관악구 신림동 1738 · 2009년 준공 · 38세대 2개 동 · 전용 84.2~84.2㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 5,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,023만 → 지금 2,160만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 49.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,160만원
- 신림동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 5,000만원
- 84.2㎡(34평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 2,160만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,600만원
- 2026년 · 19호
파로스프라자 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월파로스프라자 전용면적은 1종(84.2~84.2㎡)이며 34평형(전용 84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 5억 5,000만원, 전용 평당가는 2,160만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,060만원), 전세가율은 약 49.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.5% 내렸습니다.
- 34평형(전용 84.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 7,951만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 105만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.17 3층 5억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2㎡34평형대표공급 111.2㎡ · 111타입 · 전용률 75.7% | 1건 | - | 5억 5,000만원3층 · 2026.06.17 | 5억 5,000만원3층 · 2026.06.17 | 1건 | 1억/105만원3건 | 매매 2 · 전세 4 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2020년 10월부터 최고가
- 5억 5,000만원 2026.06.17 · 3층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2026.06.17 · 3층
- 비교 거래
- 3건 2020년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가파로스프라자 매매 평당가는 2,160만원이에요. 신림동 전체 2,964만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 관악구 전체 3,717만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 신림현대 3,590만원, 힐스테이트뉴포레 7,605만원, 관악산휴먼시아2단지 2,860만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 파로스프라자 (이 단지) | 2,160만원 | 기준 | 1,060만원 | 1건 |
| 신림동 전체 | 2,964만원 | ▲ 37.2% | 1,903만원 | 805건 |
| 관악구 전체 | 3,717만원 | ▲ 72.1% | 2,295만원 | 2,101건 |
| 신림현대 | 3,590만원 | ▲ 66.2% | 2,044만원 | 95건 |
| 힐스테이트뉴포레 | 7,605만원 | ▲ 252.1% | 3,761만원 | 35건 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 2,860만원 | ▲ 32.4% | 1,867만원 | 122건 |
| 신림푸르지오 | 3,788만원 | ▲ 75.4% | 2,214만원 | 56건 |
| LIG대학마을(건영아파트3차) | 3,001만원 | ▲ 38.9% | 1,837만원 | 57건 |
파로스프라자 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월파로스프라자 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.17 파로스프라자 84.2㎡(34평형) 3층 5억 5,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.17 84.2㎡(34평형) 3층 파로스프라자A동의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.06.17 84.2㎡(34평형) 3층의 5억 5,000만원이에요.
- 파로스프라자 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.26 파로스프라자 84.2㎡(34평형) 5층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.01 파로스프라자 84.2㎡(34평형) 3층 3억 3,500만원, 2024.10.19 파로스프라자 84.2㎡(34평형) 6층 3억 3,500만원이에요.
- 파로스프라자 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.13 파로스프라자 84.2㎡(34평형) 6층 보증금 1억 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.31 파로스프라자 84.2㎡(34평형) 7층 보증금 1억, 월 105만원, 2026.01.31 파로스프라자 84.2㎡(34평형) 7층 보증금 1억, 월 105만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 파로스프라자A동 | 84.2㎡(34평형) | 3층 | 5억 5,000만원84.2㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.15 | 파로스프라자A동 | 84.2㎡(34평형) | 3층 | 5억 1,500만원84.2㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
파로스프라자 실거주 후기
실거주 후기신림동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신림동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 90점, 교육 42점, 마트 76점, 병원 70점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 3,291건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
신림동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 174위, 관악구 3곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(119위), 가장 처지는 항목은 치안(284위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 174위, 전국 1013위신림동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
신림동 전체 시세와 단지 비교는 신림동 아파트 시세에서 보세요.
파로스프라자 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt파로스프라자 아파트는 38세대 · 2개 동 · 2009년 4월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 5.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 2층, 주차 22대(세대당 0.58대), 승강기 3대, 2009년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 111타입은 공급 111.2㎡·전용 84.2㎡(전용률 75.7%)이에요.
- 세대수
- 38세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2009년 4월
- 지번
- 관악구 신림동 1738
- 도로명
- 서울 관악구 난곡로 100
- 타입
- 111타입 전용 84.2㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 2층
- 주차
- 22대 · 세대당 0.58대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2009.04.20
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 193.8% · 건폐율 59.03%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년파로스프라자은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
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- 용적률은 193.8%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 파로스프라자 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,600만원이에요(19호, 2억 7,600만원~2억 8,600만원).
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- 전용 84㎡는 2억 8,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,000만원의 약 52%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 34평형 | 2억 8,600만원 | 19호 | 5억 5,000만원 | 52% |
| 단지 전체 | 2억 8,600만원 | 19호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 8,600만원 기준 파로스프라자의 연간 보유세는 약 28.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.3만원에 도시지역분·지방교육세 19.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 2억 8,600만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울난우초등학교1.4km직선거리
- 중학교남강중학교900m직선거리
- 중학교미성중학교1.4km직선거리
- 고등학교남강고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구신림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
파로스프라자 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.2㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 605만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.2㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,000만원이에요.
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- 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,825만원이 필요합니다.
- 2억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 605만원 · 중개보수 220만원 포함 | 약 3억 3,825만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 111만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 143만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신림동 95곳신림동에서 실거래가 있는 단지 66곳 가운데 파로스프라자의 전용 평당가는 62번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트뉴포레(평당 7,605만원), 가장 싼 곳은 웰피아(평당 1,856만원)이에요.
동부+99%4,298만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.091993년 · 592세대 · 12개월 19건★ 3.3 (11)매물·실거주 후기 더 보기
파로스프라자 자주 묻는 질문
파로스프라자 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 5억 5,000만원, 전용 평당가는 2,160만원이에요.파로스프라자 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 49.1%이에요.파로스프라자 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1억, 월 105만원이에요.파로스프라자 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.17 84.2㎡(34평형) 3층 파로스프라자A동의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.06.17 84.2㎡(34평형) 3층의 5억 5,000만원이에요.파로스프라자 가격은 신림동에서 비싼 편인가요?
파로스프라자 매매 평당가는 2,160만원이에요. 신림동 전체 2,964만원보다 27% 낮아요. 관악구 전체 3,717만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 신림현대 3,590만원, 힐스테이트뉴포레 7,605만원, 관악산휴먼시아2단지 2,860만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.파로스프라자 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.2㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 605만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.파로스프라자 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.2㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,000만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,825만원이 필요합니다. 2억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.파로스프라자 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 파로스프라자 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,600만원이에요(19호, 2억 7,600만원~2억 8,600만원). 전용 84㎡는 2억 8,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,000만원의 약 52%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 파로스프라자(신림동 1738번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신림동은 살기 좋은 동네인가요?
신림동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 174위, 관악구 3곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(119위), 가장 처지는 항목은 치안(284위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신림동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-06 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.