신림동집
2026.09.20
여긴 2호선 라인으로 집값은 생각보다 비싸지만 왠만한건 다 있는 동네입니다. 핫플도 많았엇고 먹거리도 많고 역 근처에는 도림천이라는 천이 있는데…
서울특별시 관악구 신림동 1728 · 2004년 준공 · 91세대 1개 동 · 전용 59.5~84.2㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.2㎡) · 최근 12개월 4건
- 6억 6,700만원▼ 9.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 2,522만 → 지금 2,865만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 3건 · 전세가율 79.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,797만원
- 신림동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 3,000만원
- 84.2㎡(31평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 2,797만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 4,500만원
- 2026년 · 91호
제창그로힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제창그로힐 전용면적은 5종(59.5~84.2㎡)이며 31평형(전용 84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 6,700만원, 전용 평당가는 2,797만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 2,222만원), 전세가율은 약 79.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 23.7% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,611만원이에요.
전세가율79.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2㎡31평형대표공급 104㎡ · 104B타입 · 전용률 81% | 2건 | - | 7억 3,000만원2층 · 2026.08.13 | 7억 3,000만원6층 · 2024.07.24 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 3 · 월세 0 |
| 72.7㎡29평형공급 97.2㎡ · 97타입 · 전용률 74.8% | 1건 | - | 6억1층 · 2026.05.06 | 6억1층 · 2026.05.06 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 59.5㎡22평형공급 73.7㎡ · 73B타입 · 전용률 80.7% | - | - | 5억 9,800만원9층 · 2024.11.30 | 5억 9,800만원9층 · 2024.11.30 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 79.7㎡31평형공급 106.9㎡ · 106타입 · 전용률 74.2% | 1건 | - | 6억 9,900만원7층 · 2026.01.12 | 6억 9,900만원7층 · 2026.01.12 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 79.3㎡32평형공급 106.9㎡ · 106타입 · 전용률 74.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제창그로힐 아파트 매매 거래는 2024년 5월 1건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 3,321만원이 가장 높았고 2026년 3월 2,492만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
2,865만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,865만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,729만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,492만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,899만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 4월부터 최고가
- 7억 3,000만원 2024.07.24 · 6층
- 최근 거래
- 7억 3,000만원 2026.08.13 · 2층
- 비교 거래
- 14건 2017년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제창그로힐 매매 평당가는 2,797만원이에요. 신림동 전체 2,967만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 관악구 전체 3,734만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 신림현대 3,507만원, 관악산휴먼시아2단지 2,860만원, 힐스테이트뉴포레 7,412만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 제창그로힐 (이 단지) | 2,797만원 | 기준 | 2,222만원 | 4건 |
| 신림동 전체 | 2,967만원 | ▲ 6.1% | 1,894만원 | 865건 |
| 관악구 전체 | 3,734만원 | ▲ 33.5% | 2,276만원 | 2,351건 |
| 신림현대 | 3,507만원 | ▲ 25.4% | 2,044만원 | 105건 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 2,860만원 | ▲ 2.3% | 1,848만원 | 131건 |
| 힐스테이트뉴포레 | 7,412만원 | ▲ 165% | 3,747만원 | 46건 |
| 신림푸르지오 | 3,743만원 | ▲ 33.8% | 2,209만원 | 60건 |
| LIG대학마을(건영아파트3차) | 2,987만원 | ▲ 6.8% | 1,832만원 | 61건 |
제창그로힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제창그로힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.13 제창그로힐 84.2㎡(31평형) 2층 7억 3,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.06 제창그로힐 72.7㎡(29평형) 1층 6억, 2026.03.14 제창그로힐 84.2㎡(31평형) 1층 6억 3,500만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.13 84.2㎡(31평형) 2층의 7억 3,000만원, 최저가는 2026.05.06 72.7㎡(29평형) 1층의 6억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 84.2㎡(31평형) 6층 7억 3,000만원이에요.
- 제창그로힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.12 제창그로힐 59.5㎡(22평형) 8층 4억이에요.
- 그 앞은 2025.12.12 제창그로힐 59.5㎡(22평형) 8층 4억, 2025.11.08 제창그로힐 84.2㎡(31평형) 12층 4억 9,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 3,000만원2026.08.13 계약 · 84.2㎡(31평형) · 2층
31평형(전용 84.2㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.3억
6.4억7.3억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가7억 3,000만원6층 · 2024.07.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | - | 84.2㎡(31평형) | 2층 | 7억 3,000만원84.2㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 101동 | 84.2㎡(31평형) | 1층 | 6억 3,500만원84.2㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.03 | 101동 | 84.2㎡(31평형) | 5층 | 7억 3,000만원84.2㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.24 | 101동 | 84.2㎡(31평형) | 6층 | 7억 3,000만원84.2㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.26 | 101동 | 84.2㎡(31평형) | 3층 | 6억 4,250만원84.2㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제창그로힐 실거주 후기
실거주 후기신림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신림동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 90점, 교육 42점, 마트 75점, 병원 70점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 3,280건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 3,280건
치안
56
대중교통
90
교육
42
마트
75
병원
70
공원
83
신선한 동네
2026.09.20
산 좋아하시는 분들 산책좋아하시는 분들 동물 키우시는 분을이 살기 좋다고 느꺼지는 동네입니다 아침에 나가보면 강아지산책시키는 사람들이 참 많더라…
그냥저냥 살기좋은 동네
2026.09.14
돈이 없는 사회초년생은 그냥 저냥살기 좋은거 같다. 신림이여서 자취방 비용이 다른 동네에 비해 싼편이다. 복합아울렛이나 주변 먹거리들이 있어 음…
신림동 전체 시세와 단지 비교는 신림동 아파트 시세에서 보세요.
제창그로힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt제창그로힐 아파트는 91세대 · 1개 동 · 2004년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 1층, 2004년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 71A타입은 공급 71.6㎡·전용 57.8㎡(전용률 80.8%), 73B타입은 공급 73.7㎡·전용 59.5㎡(전용률 80.7%), 97타입은 공급 97.2㎡·전용 72.7㎡(전용률 74.8%), 106타입은 공급 106.9㎡·전용 79.3㎡(전용률 74.2%), 103A타입은 공급 103.1㎡·전용 79.7㎡(전용률 77.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 91세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 1월
- 지번
- 관악구 신림동 1728
- 도로명
- 서울 관악구 조원로13길 36
- 타입
- 71A타입 전용 57.8㎡ · 73B타입 전용 59.5㎡ · 97타입 전용 72.7㎡ · 106타입 전용 79.3㎡ · 103A타입 전용 79.7㎡ · 104B타입 전용 84.2㎡
- 층수
- 지상 1층
- 사용승인
- 2004.01.12
- 구조
- 철근콘크리트구조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제창그로힐은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제창그로힐 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,500만원이에요(91호, 3억 3,300만원~4억 6,500만원).
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- 전용 84㎡는 4억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 8,250만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 3억 4,500만원, 60㎡ 3억 5,800만원, 73㎡ 4억 800만원, 79㎡ 4억 2,700만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 전용 18평 | 3억 4,500만원 | 2호 | - | - |
| 60㎡ · 22평형 | 3억 5,800만원 | 18호 | - | - |
| 73㎡ · 29평형 | 4억 800만원 | 5호 | 6억 | 68% |
| 79㎡ · 32평형 | 4억 2,700만원 | 5호 | - | - |
| 80㎡ · 31평형 | 4억 4,850만원 | 4호 | 6억 9,900만원 | 64% |
| 84㎡ · 31평형 | 4억 6,000만원 | 57호 | 6억 8,250만원 | 67% |
| 단지 전체 | 4억 4,500만원 | 91호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 4억 6,000만원 기준 제창그로힐의 연간 보유세는 약 55.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.5만원에 도시지역분·지방교육세 32.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 3억 4,500만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 5,800만원 | 13.5만원특례세율 | 24.8만원 | - | 38.3만원 |
| 73㎡전용 22평 | 4억 800만원 | 17.9만원특례세율 | 28.7만원 | - | 46.6만원 |
| 79㎡전용 24평 | 4억 2,700만원 | 19.6만원특례세율 | 30.2만원 | - | 49.8만원 |
| 80㎡전용 24평 | 4억 4,850만원 | 21.5만원특례세율 | 31.9만원 | - | 53.4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 4억 6,000만원 | 22.5만원특례세율 | 32.8만원 | - | 55.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울조원초등학교
가까운 중학교700m난곡중학교
가까운 고등학교800m신림고등학교
- 초등학교서울조원초등학교100m직선거리
- 초등학교서울문창초등학교600m직선거리
- 중학교난곡중학교700m직선거리
- 고등학교신림고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구신림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제창그로힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 5,875만원(4건), 2026년 6억 6,700만원(4건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 2,000만원, 2025년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 6억 5,875만원4건 | 2,832만원 | 4건 | 4억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | 4억3건 | 3건 |
| 2026년 | 6억 6,700만원4건 | 2,797만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.2㎡) 매매 중앙값 6억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1.45%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,061만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 267만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.2㎡) 매매 중앙값 6억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,680만원이에요.
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- 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 1,348만원이 필요합니다.
- 2억 6,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 135만원, 원금균등이면 첫 달 약 174만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 6,700만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 6,680만원 |
| 필요 현금취득세 1,061만원 · 중개보수 267만원 포함 | 약 4억 1,348만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 135만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 174만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신림동 97곳신림동에서 실거래가 있는 단지 68곳 가운데 제창그로힐의 전용 평당가는 38번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트뉴포레(평당 7,412만원), 가장 싼 곳은 웰피아(평당 1,856만원)이에요.
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제창그로힐 자주 묻는 질문
제창그로힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 6억 6,700만원, 전용 평당가는 2,797만원이에요.제창그로힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 79.4%이에요.제창그로힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.2㎡) 8건, 29평형(전용 72.7㎡) 3건, 22평형(전용 59.5㎡) 3건, 31평형(전용 79.7㎡) 2건, 32평형(전용 79.3㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제창그로힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.13 84.2㎡(31평형) 2층의 7억 3,000만원, 최저가는 2026.05.06 72.7㎡(29평형) 1층의 6억이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 84.2㎡(31평형) 6층 7억 3,000만원이에요.제창그로힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제창그로힐 가격은 신림동에서 비싼 편인가요?
제창그로힐 매매 평당가는 2,797만원이에요. 신림동 전체 2,967만원보다 6% 낮아요. 관악구 전체 3,734만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 신림현대 3,507만원, 관악산휴먼시아2단지 2,860만원, 힐스테이트뉴포레 7,412만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.제창그로힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.2㎡) 매매 중앙값 6억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1.45%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,061만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 267만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제창그로힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.2㎡) 매매 중앙값 6억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,680만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 1,348만원이 필요합니다. 2억 6,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 135만원, 원금균등이면 첫 달 약 174만원이에요.제창그로힐 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제창그로힐 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,500만원이에요(91호, 3억 3,300만원~4억 6,500만원). 전용 84㎡는 4억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 8,250만원의 약 67%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제창그로힐(신림동 1728번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
제창그로힐 매물 · 단지 정보 자세히