신림동집
2026.09.20
여긴 2호선 라인으로 집값은 생각보다 비싸지만 왠만한건 다 있는 동네입니다. 핫플도 많았엇고 먹거리도 많고 역 근처에는 도림천이라는 천이 있는데…
서울특별시 관악구 신림동 316-55 · 2025년 준공 · 8개 동 · 전용 44.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 2건
- 11억 4,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.10 4,279만 → 지금 4,590만
- 매매 평당가 · 전용
- 4,435만원
- 신림동 중앙값보다 49% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 8,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 4,435만원
서울대벤처타운역푸르지오 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서울대벤처타운역푸르지오 전용면적은 4종(44.9~85㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 4,000만원, 전용 평당가는 4,435만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 5 · 월세 3 |
| 44.9㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 5 |
| 85㎡전용 26평 | 2건 | - | 11억 8,000만원5층 · 2026.09.16 | 11억 8,000만원5층 · 2026.09.16 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 52㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
신림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서울대벤처타운역푸르지오 매매 평당가는 4,435만원이에요. 신림동 전체 2,967만원보다 49% 높아요.
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- 관악구 전체 3,734만원보다는 19% 높아요.
- 같은 동 신림현대 3,507만원, 관악산휴먼시아2단지 2,860만원, 힐스테이트뉴포레 7,412만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서울대벤처타운역푸르지오 (이 단지) | 4,435만원 | 기준 | - | 2건 |
| 신림동 전체 | 2,967만원 | ▼ 33.1% | 1,894만원 | 865건 |
| 관악구 전체 | 3,734만원 | ▼ 15.8% | 2,276만원 | 2,351건 |
| 신림현대 | 3,507만원 | ▼ 20.9% | 2,044만원 | 105건 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 2,860만원 | ▼ 35.5% | 1,848만원 | 131건 |
| 힐스테이트뉴포레 | 7,412만원 | ▲ 67.1% | 3,747만원 | 46건 |
| 신림푸르지오 | 3,743만원 | ▼ 15.6% | 2,209만원 | 60건 |
| LIG대학마을(건영아파트3차) | 2,987만원 | ▼ 32.6% | 1,832만원 | 61건 |
서울대벤처타운역푸르지오 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서울대벤처타운역푸르지오 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 서울대벤처타운역푸르지오 85㎡(전용 26평) 5층 11억 8,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.09.16 85㎡(전용 26평) 5층의 11억 8,000만원, 최저가는 2025.10.03 85㎡(전용 26평) 8층의 11억이에요.
- 서울대벤처타운역푸르지오 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.07.23 서울대벤처타운역푸르지오 52㎡(전용 16평) 6층 4억이에요.
- 그 앞은 2025.07.14 서울대벤처타운역푸르지오 60㎡(전용 18평) 2층 4억 2,500만원, 2025.06.20 서울대벤처타운역푸르지오 60㎡(전용 18평) 10층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 52㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 서울대벤처타운역푸르지오 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.20 서울대벤처타운역푸르지오 60㎡(전용 18평) 7층 보증금 3억, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.12 서울대벤처타운역푸르지오 44.9㎡(전용 14평) 4층 보증금 1,189만원, 월 23만원, 2025.06.04 서울대벤처타운역푸르지오 60㎡(전용 18평) 10층 보증금 2억, 월 70만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 44.9㎡(전용 14평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 11억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 11억85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서울대벤처타운역푸르지오 실거주 후기
실거주 후기신림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신림동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 90점, 교육 42점, 마트 75점, 병원 70점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 3,280건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 3,280건
치안
56
대중교통
90
교육
42
마트
75
병원
70
공원
83
신선한 동네
2026.09.20
산 좋아하시는 분들 산책좋아하시는 분들 동물 키우시는 분을이 살기 좋다고 느꺼지는 동네입니다 아침에 나가보면 강아지산책시키는 사람들이 참 많더라…
그냥저냥 살기좋은 동네
2026.09.14
돈이 없는 사회초년생은 그냥 저냥살기 좋은거 같다. 신림이여서 자취방 비용이 다른 동네에 비해 싼편이다. 복합아울렛이나 주변 먹거리들이 있어 음…
신림동 전체 시세와 단지 비교는 신림동 아파트 시세에서 보세요.
서울대벤처타운역푸르지오 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준서울대벤처타운역푸르지오 아파트는 8개 동 · 2025년 4월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 597대, CCTV 338대, 전기차 충전기 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 신림역 도보 10~15분이내예요.
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2025.04.30
- 지번
- 관악구 신림동 316-55
- 도로명
- 서울특별시 관악구 약수암길 1-8
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 45㎡(전용 14평) · 85㎡(전용 26평) · 52㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 17층 · 지하 4층
- 주차
- 597대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- (주)대우건설
- 보안·충전
- CCTV 338대 · 전기차 충전기 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 신림역 도보 10~15분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서울대벤처타운역푸르지오은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액서울대벤처타운역푸르지오에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.06.22접수 마감 | 서울대벤처타운역 푸르지오전용 85㎡(26평) | 182세대 | 10억 2,950만원평당 4,005만원 | 31.11 : 1 | ▼ 21%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기32기K-apt 등록 수량
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서울대벤처타운역푸르지오의 2026년 7월 관리비는 총 14,634만원(㎡당 2,866원)이에요.
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- 공용관리비 7,392만원(인건비 2,483만원 · 경비비 2,007만원 · 청소비 1,836만원 순), 개별사용료 7,241만원(전기료 6,114만원 · 수도료 792만원 · 입주자대표회의운영비 149만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,866원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,392만원단지 전체 · 월
개별사용료7,241만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 51%7,392만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%7,241만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,114만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 2,483만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,007만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,836만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 792만원 | 5% |
| 제사무비공용관리비 | 329만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 280만원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 149만원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 147만원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 123만원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 375만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
신림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울당곡초등학교
가까운 중학교700m당곡중학교
가까운 고등학교800m당곡고등학교
- 초등학교서울당곡초등학교400m직선거리
- 초등학교서울남부초등학교500m직선거리
- 중학교당곡중학교700m직선거리
- 고등학교당곡고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신림동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구신림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서울대벤처타운역푸르지오 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 11억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,762만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 570만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 11억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,600만원이에요.
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- 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 2,732만원이 필요합니다.
- 4억 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 231만원, 원금균등이면 첫 달 약 297만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 5,600만원 |
| 필요 현금취득세 3,762만원 · 중개보수 570만원 포함 | 약 7억 2,732만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 231만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 127만원 | 첫 달 약 297만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신림동 97곳신림동에서 실거래가 있는 단지 68곳 가운데 서울대벤처타운역푸르지오의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트뉴포레(평당 7,412만원), 가장 싼 곳은 웰피아(평당 1,856만원)이에요.
신림현대-21%3,507만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.091993년 · 1,634세대 · 12개월 105건★ 3.3 (16)관악산휴먼시아2단지-36%2,860만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092008년 · 2,265세대 · 12개월 131건★ 4.2 (23)힐스테이트뉴포레+67%7,412만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.082022년 · 1,143세대 · 12개월 46건신림푸르지오-16%3,743만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.092005년 · 1,456세대 · 12개월 60건★ 4.4 (12)LIG대학마을(건영아파트3차)-33%2,987만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091996년 · 783세대 · 12개월 61건★ 4.1 (10)삼성산주공(주공3단지)-46%2,384만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092000년 · 1,482세대 · 12개월 59건★ 3.8 (20)센터스퀘어서울대점실거래 없음2024년 · 94세대★ 4.4 (7)로사이신림실거래 없음2022년 · 72세대★ 3.5 (4)
동부-4%4,249만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.091993년 · 592세대 · 12개월 22건★ 3.3 (11)
동부-4%4,249만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.091993년 · 592세대 · 12개월 22건★ 3.3 (11)주변 매물 더 보기
서울대벤처타운역푸르지오 자주 묻는 질문
서울대벤처타운역푸르지오 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 11억 4,000만원, 전용 평당가는 4,435만원이에요.서울대벤처타운역푸르지오에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 8건, 전용 14평(44.9㎡) 5건, 전용 26평(85㎡) 2건, 전용 16평(52㎡) 1건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서울대벤처타운역푸르지오 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.16 85㎡(전용 26평) 5층의 11억 8,000만원, 최저가는 2025.10.03 85㎡(전용 26평) 8층의 11억이에요.서울대벤처타운역푸르지오 가격은 신림동에서 비싼 편인가요?
서울대벤처타운역푸르지오 매매 평당가는 4,435만원이에요. 신림동 전체 2,967만원보다 49% 높아요. 관악구 전체 3,734만원보다는 19% 높아요. 같은 동 신림현대 3,507만원, 관악산휴먼시아2단지 2,860만원, 힐스테이트뉴포레 7,412만원 중에서는 중간 편이에요.서울대벤처타운역푸르지오 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 11억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,762만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 570만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서울대벤처타운역푸르지오 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 11억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,600만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 2,732만원이 필요합니다. 4억 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 231만원, 원금균등이면 첫 달 약 297만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울대벤처타운역푸르지오(신림동 316-55번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
서울대벤처타운역푸르지오 매물 · 단지 정보 자세히