서울특별시 관악구 신림동 1706 · 1998년 준공 · 126세대 1개 동 · 전용 60~115㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 5건
- 6억 4,500만원▲ 26.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.11 3,198만 → 지금 3,763만
- 전세 중앙값
- 4억 750만원
- 12개월 2건 · 전세가율 52.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,529만원
- 신림동 중앙값보다 18% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 1,500만원
- 84.9㎡(32평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 48건
- 전용 평당 3,529만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,250만원
- 2026년 · 126호
금호2 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월금호2 전용면적은 3종(60~115㎡)이며 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 5,500만원, 전용 평당가는 3,529만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 26.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 750만원(평당 1,867만원), 전세가율은 약 52.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 내렸습니다.
- 26평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 165만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 4,500만원(평당 3,556만원), 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.19 5층 7억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형대표공급 85.3㎡ · 85B타입 · 전용률 70.3% | 6억 4,500만원5건 | 3,556만원 | 7억5층 · 2026.10.19 | 7억5층 · 2026.10.19 | 1건 | 5,000/150만원3건 | 매매 8 · 전세 12 · 월세 15 |
| 84.9㎡32평형공급 106.7㎡ · 106타입 · 전용률 79.5% | 1건 | - | 8억 1,500만원5층 · 2026.09.03 | 8억 1,500만원5층 · 2026.09.03 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 5 · 월세 0 |
| 115㎡44평형공급 144.5㎡ · 144타입 · 전용률 79.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매금호2 아파트 매매 거래는 2025년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 3,763만원이 가장 높았고 2025년 5월 2,688만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(1건)보다 400% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 3,763만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 3,338만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,490만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,556만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세금호2 아파트 전세 거래는 2024년 9월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 2월부터 최고가
- 7억 2026.10.19 · 5층
- 최근 거래
- 7억 2026.10.19 · 5층
- 비교 거래
- 24건 2017년 2월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금호2 매매 평당가는 3,529만원이에요. 신림동 전체 2,992만원보다 18% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 관악구 전체 3,731만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트뉴포레 7,605만원, 신림현대 3,613만원, 관악산휴먼시아2단지 2,879만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 금호2 (이 단지) | 3,529만원 | 기준 | 1,867만원 | 6건 |
| 신림동 전체 | 2,992만원 | ▼ 15.2% | 1,945만원 | 871건 |
| 관악구 전체 | 3,731만원 | ▲ 5.7% | 2,316만원 | 2,203건 |
| 힐스테이트뉴포레 | 7,605만원 | ▲ 115.5% | 3,747만원 | 38건 |
| 신림현대 | 3,613만원 | ▲ 2.4% | 2,048만원 | 104건 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 2,879만원 | ▼ 18.4% | 1,887만원 | 117건 |
| 신림푸르지오 | 3,899만원 | ▲ 10.5% | 2,245만원 | 63건 |
| LIG대학마을(건영아파트3차) | 3,006만원 | ▼ 14.8% | 1,854만원 | 62건 |
금호2 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월금호2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 금호2 60㎡(26평형) 5층 7억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.17 금호2 60㎡(26평형) 7층 6억 6,500만원, 2026.09.22 금호2 60㎡(26평형) 10층 6억 3,500만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.03 84.9㎡(32평형) 5층의 8억 1,500만원, 최저가는 2026.08.31 60㎡(26평형) 14층의 6억 3,300만원이에요.
- 금호2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.30 금호2 84.9㎡(32평형) 7층 4억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.26 금호2 60㎡(26평형) 2층 3억 4,500만원, 2025.07.25 금호2 60㎡(26평형) 11층 4억이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 금호2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.08 금호2 60㎡(26평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.09 금호2 60㎡(26평형) 7층 보증금 2억 9,000만원, 월 21만원, 2026.01.10 금호2 60㎡(26평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
26평형(전용 60㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | - | 60㎡(26평형) | 5층 | 7억60㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 60㎡(26평형) | 7층 | 6억 6,500만원60㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 60㎡(26평형) | 10층 | 6억 3,500만원60㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 60㎡(26평형) | 14층 | 6억 3,300만원60㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 201동 | 60㎡(26평형) | 15층 | 6억 4,500만원60㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.06 | 201동 | 60㎡(26평형) | 14층 | 6억60㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.12 | 201동 | 60㎡(26평형) | 12층 | 5억 8,000만원60㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.02 | 201동 | 60㎡(26평형) | 8층 | 5억 8,000만원60㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금호2 실거주 후기
실거주 후기신림동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신림동의 자리톡 동네 점수는 치안 55점, 대중교통 90점, 교육 42점, 마트 76점, 병원 70점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 3,324건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
신림동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 174위, 관악구 3곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(119위), 가장 처지는 항목은 치안(284위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 174위, 전국 1013위신림동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
신림동 전체 시세와 단지 비교는 신림동 아파트 시세에서 보세요.
금호2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt금호2 아파트는 126세대 · 1개 동 · 1998년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 10.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 16층·지하 2층, 주차 141대(세대당 1.12대), 승강기 1대, 1998년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 85B타입은 공급 85.3㎡·전용 60㎡(전용률 70.3%), 85A타입은 공급 85.3㎡·전용 60㎡(전용률 70.3%), 106타입은 공급 106.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.5%), 144타입은 공급 144.5㎡·전용 115㎡(전용률 79.6%)이에요.
- 세대수
- 126세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1998년 6월
- 지번
- 관악구 신림동 1706
- 도로명
- 서울 관악구 신림로3가길 7
- 타입
- 85B타입 전용 60㎡ · 85A타입 전용 60㎡ · 106타입 전용 84.9㎡ · 144타입 전용 115㎡
- 층수
- 지상 16층 · 지하 2층
- 주차
- 141대 (옥내 138 · 옥외 3) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1998.06.01
- 구조
- 철근콘크리트조벽식조, 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 376.88% · 건폐율 34.65%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금호2은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 376.88%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금호2 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,250만원이에요(126호, 3억 4,000만원~5억 4,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 4,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 7,700만원, 85㎡ 4억 5,200만원, 115㎡ 5억 3,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 3억 7,700만원 | 60호 | 6억 4,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 32평형 | 4억 5,200만원 | 50호 | 8억 1,500만원 | 55% |
| 115㎡ · 44평형 | 5억 3,300만원 | 16호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 2,250만원 | 126호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 3억 7,700만원 기준 금호2의 연간 보유세는 약 41.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 15.2만원에 도시지역분·지방교육세 26.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 7,700만원 | 15.2만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,200만원 | 21.8만원특례세율 | 32.2만원 | - | 54만원 |
| 115㎡전용 35평 | 5억 3,300만원 | 28.9만원특례세율 | 38.6만원 | - | 67.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울신성초등학교800m직선거리
- 초등학교서울관악초등학교1.4km직선거리
- 중학교봉림중학교1.6km직선거리
- 고등학교남강고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구신림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금호2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 6억 9,000만원(6건), 2026년 6억 5,500만원(6건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 7,600만원, 2025년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 3억 7,600만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 6억 9,000만원6건 | 2,785만원 | 6건 | 4억5건 | 5건 |
| 2026년 | 6억 5,500만원6건 | 3,529만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 6억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1.3%)와 지방교육세를 합쳐 약 922만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 258만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 122만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 6억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 9,880만원이 필요합니다.
- 2억 5,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 130만원, 원금균등이면 첫 달 약 168만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 5,800만원 |
| 필요 현금취득세 922만원 · 중개보수 258만원 포함 | 약 3억 9,880만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 130만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 72만원 | 첫 달 약 168만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신림동 95곳신림동에서 실거래가 있는 단지 66곳 가운데 금호2의 전용 평당가는 12번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트뉴포레(평당 7,605만원), 가장 싼 곳은 신동아(평당 1,922만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
금호2 자주 묻는 질문
금호2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 6건 중앙값은 6억 5,500만원, 전용 평당가는 3,529만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 60㎡)은 6억 4,500만원이에요.금호2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4억 750만원이에요. 전세가율은 약 52.9%이에요.금호2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.금호2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 60㎡) 35건, 32평형(전용 84.9㎡) 10건, 44평형(전용 115㎡) 3건이에요. 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금호2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.03 84.9㎡(32평형) 5층의 8억 1,500만원, 최저가는 2026.08.31 60㎡(26평형) 14층의 6억 3,300만원이에요.금호2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 26.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.금호2 가격은 신림동에서 비싼 편인가요?
금호2 매매 평당가는 3,529만원이에요. 신림동 전체 2,992만원보다 18% 높아요. 관악구 전체 3,731만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 힐스테이트뉴포레 7,605만원, 신림현대 3,613만원, 관악산휴먼시아2단지 2,879만원 중에서는 중간 편이에요.금호2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 6억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1.3%)와 지방교육세를 합쳐 약 922만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 258만원이에요. 전세 중앙값 4억 750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 122만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금호2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 6억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,800만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 9,880만원이 필요합니다. 2억 5,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 130만원, 원금균등이면 첫 달 약 168만원이에요.금호2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금호2 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,250만원이에요(126호, 3억 4,000만원~5억 4,100만원). 전용 60㎡는 3억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 4,500만원의 약 58%이에요.금호2 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.금호2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 376.88%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.금호2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금호2(신림동 1706번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신림동은 살기 좋은 동네인가요?
신림동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 174위, 관악구 3곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(119위), 가장 처지는 항목은 치안(284위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신림동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.