산 바로 아래에 있어서 공기가 최고에요.
2025.03.15
버스정류장이 거의 집 바로 앞에 있고, 2호선 신대방역이 가까워서 좋았어요. 마트, 편의점, 병원 등 거의 다 집 앞에 있고, 무엇보다 산 바로…
서울특별시 관악구 신림동 1735-2 · 2008년 준공 · 512세대 4개 동 · 전용 39.8~39.8㎡
- 36개월 실거래
- 96건
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,500만원
- 2026년 · 512호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.09
관악산휴먼시아3단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월관악산휴먼시아3단지 전용면적은 1종(39.8~39.8㎡)이며 전용 12평(39.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 5,268만원, 월 18만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,268만원 / 18만원25건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(39.8㎡)은 최근 12개월 월세 25건 중앙값 보증금 5,268만원·월 18만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.8㎡전용 12평대표 | - | - | - | - | - | 5,268/18만원25건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 96 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
관악산휴먼시아3단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월관악산휴먼시아3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.30 관악산휴먼시아3단지 39.8㎡(전용 12평) 17층 보증금 6,868만원, 월 14만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.30 관악산휴먼시아3단지 39.8㎡(전용 12평) 18층 보증금 6,868만원, 월 14만원, 2026.10.30 관악산휴먼시아3단지 39.8㎡(전용 12평) 18층 보증금 5,868만원, 월 18만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
관악산휴먼시아3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰관악산휴먼시아3단지 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산 바로 아래에 있어서 공기가 최고에요.", "휴먼시아짱", "가까운 관악산 안가면 손해"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
3.5
내부
3.8
인프라
4.0
교통
3.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
휴먼시아짱
2025.02.01
우선 산과 연결이 되어서 산새가 좋고 종점이 가까워서 대중교통이 편리합니다 세대수도 그리 많지 않기에 깨끗한 장점도 있습니다 학교도 많아서 교육…
가까운 관악산 안가면 손해
2024.10.25
오래된 아파트에 비해 실내 인테리어가 되어 있어 2인 정도가 살기 좋고 뒤에 관악산 있어 아침에 운동하기 좋다. 주변에는 버스교통이 잘 되어…
관악산휴먼시아3단지 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
신림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신림동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신림동의 자리톡 동네 점수는 치안 55점, 대중교통 90점, 교육 42점, 마트 76점, 병원 70점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 3,324건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 3,324건
치안
55
대중교통
90
교육
42
마트
76
병원
70
공원
83
신림동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 174위, 관악구 3곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(119위), 가장 처지는 항목은 치안(284위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 174위, 전국 1013위신림동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
신림동 전체 시세와 단지 비교는 신림동 아파트 시세에서 보세요.
관악산휴먼시아3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 3층, 주차 364대, 2008년 3월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 63대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(난향) 중학교(난우) 고등학교(미림여고)이에요.
- 세대수
- 512세대 (60㎡ 이하 512)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2008.03.13
- 지번
- 관악구 신림동 1735-2
- 도로명
- 서울 관악구 난곡로 63
- 거래된 전용면적
- 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 주차
- 364대 (옥내 309 · 옥외 55) · 세대당 0.71대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.49% · 건폐율 15.87%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 양우건설
- 보안·충전
- CCTV 63대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(난향) 중학교(난우) 고등학교(미림여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(난향동주민센터) 공원(약수암어린이공원, 건우봉) 기타(순흥안씨양도공파묘군)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년관악산휴먼시아3단지은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.49%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률249.49%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 관악산휴먼시아3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,500만원이에요(512호, 1억 8,100만원~2억 100만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 9,500만원 | 512호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,500만원 | 512호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 1억 9,500만원 기준 관악산휴먼시아3단지의 연간 보유세는 약 18.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.4만원에 도시지역분·지방교육세 12.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 9,500만원 | 5.4만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 73세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시관악산휴먼시아3단지는 겨울에도 4개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
설명 2줄 더 보기
- 관악산휴먼시아3단지는 301동부터 304동까지 4개 동, 최고 1층입니다.
- 4개 동이 모두 1층입니다.
동 4개와 주변 건물 83개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분관악산휴먼시아3단지의 2026년 9월 관리비는 총 5,394만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,327원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,112만원(인건비 1,703만원 · 경비비 751만원 · 청소비 396만원 순), 개별사용료 2,282만원(전기료 1,592만원 · 수도료 651만원 · 생활폐기물수수료 39만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.09 기준
㎡당1,327원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,112만원단지 전체 · 월
개별사용료2,282만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 53% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 645곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%60,784원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%44,564원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,703만원 | 3만원 | 32% |
| 전기료개별사용료 | 1,592만원 | 3만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 751만원 | 1만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 651만원 | 1만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 396만원 | 7,732원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 106만원 | 2,061원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 58만원 | 1,132원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 40만원 | 773원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 39만원 | 752원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 33만원 | 636원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 27만원 | 524원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.8km서울난우초등학교
가까운 중학교1.3km남강중학교
가까운 고등학교1.3km남강고등학교
- 초등학교서울난우초등학교1.8km직선거리
- 중학교남강중학교1.3km직선거리
- 중학교미성중학교1.7km직선거리
- 고등학교남강고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트3곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구신림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
관악산휴먼시아3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 관악산휴먼시아3단지 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 84%(21건), 신규 16%(4건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
신림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신림동 95곳힐스테이트뉴포레7,605만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.102022년 · 1,143세대 · 12개월 38건신림현대3,613만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.101993년 · 1,634세대 · 12개월 104건★ 3.3 (16)관악산휴먼시아2단지2,879만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.112008년 · 2,265세대 · 12개월 117건★ 4.2 (23)신림푸르지오3,899만원전용 평당최근 12억 6,800만원 · 26.112005년 · 1,456세대 · 12개월 63건★ 4.4 (12)LIG대학마을(건영아파트3차)3,006만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.111996년 · 783세대 · 12개월 62건★ 4.1 (11)삼성산주공(주공3단지)2,449만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.112000년 · 1,482세대 · 12개월 68건★ 3.8 (20)센터스퀘어서울대점실거래 없음2024년 · 94세대★ 4.5 (8)로사이신림실거래 없음2022년 · 72세대★ 3.5 (4)최강타워실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (10)
매물·실거주 후기 더 보기
관악산휴먼시아3단지 자주 묻는 질문
관악산휴먼시아3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 5,268만원, 월 18만원이에요.관악산휴먼시아3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 관악산휴먼시아3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,500만원이에요(512호, 1억 8,100만원~2억 100만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.관악산휴먼시아3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 관악산휴먼시아3단지 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 84%(21건), 신규 16%(4건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 관악산휴먼시아3단지(신림동 1735-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신림동은 살기 좋은 동네인가요?
신림동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 174위, 관악구 3곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(119위), 가장 처지는 항목은 치안(284위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신림동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
관악산휴먼시아3단지 매물 · 단지 정보 자세히