편리한 교통요지의 아늑한 쉼터
2024.10.09
아파트 연수는 다소 오래 되었지만 튼튼하고 방음도 잘되고 단열도 뛰어나며 채광도 좋습니다. 세대수도 그리 많지 않아서 조용하고 나무와 식물들도…
서울특별시 동작구 신대방동 565-21 · 1995년 준공 · 174세대 2개 동 · 전용 59.5~149.5㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.5㎡) · 최근 12개월 5건
- 8억 8,500만원▲ 23.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,408만 → 지금 4,732만
- 전세 중앙값
- 4억 7,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 47.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,517만원
- 신대방동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 14억 6,000만원
- 149.5㎡(54평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 94건
- 전용 평당 4,517만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,100만원
- 2026년 · 174호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
우성2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우성2차 전용면적은 4종(59.5~149.5㎡)이며 23평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 5,000만원, 전용 평당가는 4,517만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 23.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 29% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 7,000만원(평당 2,140만원), 전세가율은 약 47.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 2,423만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 105만원이에요.
전세가율47.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 105만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+29%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 8억 8,500만원(평당 4,920만원), 전세 6건 중앙값 4억 950만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 7,500만원·월 98만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.23 7층 8억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 54평형(전용 149.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 12억 3,250만원(평당 2,726만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.12 4층 14억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5㎡23평형대표공급 74.6㎡ · 74타입 · 전용률 79.8% | 8억 8,500만원5건 | 4,920만원 | 8억 9,000만원8층 · 2026.07.14 | 8억 9,500만원7층 · 2026.06.23 | 4억 950만원6건 | 1억 7,500/98만원6건 | 매매 13 · 전세 25 · 월세 22 |
| 76.8㎡28평형공급 91㎡ · 90타입 · 전용률 84.5% | 1건 | - | 10억 5,000만원12층 · 2026.07.17 | 10억 5,000만원12층 · 2026.07.17 | 1건 | 1건 | 매매 6 · 전세 7 · 월세 3 |
| 149.5㎡54평형공급 177㎡ · 176타입 · 전용률 84.5% | 12억 3,250만원6건 | 2,726만원 | 14억 6,000만원4층 · 2026.06.12 | 14억 6,000만원4층 · 2026.06.12 | - | - | 매매 6 · 전세 4 · 월세 0 |
| 84.9㎡32평형공급 106.5㎡ · 106타입 · 전용률 79.8% | 1건 | - | 11억 8,000만원9층 · 2026.05.06 | 11억 8,000만원9층 · 2026.05.06 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성2차 아파트 매매 거래는 2026년 1월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 4,920만원이 가장 높았고 2025년 10월 2,543만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
4,732만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +86%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4,732만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,892만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,592만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,920만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,770만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,764만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,543만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우성2차 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 5억 5,500만원이 가장 높았고 2025년 3월 3억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
5억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 4,200만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 250만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 9,500만원 2026.06.23 · 7층
- 최근 거래
- 8억 9,000만원 2026.07.14 · 8층
- 비교 거래
- 41건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신대방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성2차 매매 평당가는 4,517만원이에요. 신대방동 전체 4,592만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동작구 전체 5,877만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 보라매자이더포레스트 8,118만원, 우성1차 5,203만원, 현대 4,691만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우성2차 (이 단지) | 4,517만원 | 기준 | 2,140만원 | 13건 |
| 신대방동 전체 | 4,592만원 | ▲ 1.7% | 2,567만원 | 383건 |
| 동작구 전체 | 5,877만원 | ▲ 30.1% | 2,840만원 | 2,389건 |
| 보라매자이더포레스트 | 8,118만원 | ▲ 79.7% | 3,861만원 | 42건 |
| 우성1차 | 5,203만원 | ▲ 15.2% | 1,952만원 | 50건 |
| 현대 | 4,691만원 | ▲ 3.9% | 2,424만원 | 23건 |
| 롯데낙천대 | 6,498만원 | ▲ 43.9% | 2,815만원 | 43건 |
| 동작협성휴포레시그니처 | 4,569만원 | ▲ 1.2% | 2,899만원 | 24건 |
우성2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우성2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.17 우성2차 76.8㎡(28평형) 12층 10억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.14 우성2차 59.5㎡(23평형) 8층 8억 9,000만원, 2026.06.23 우성2차 59.5㎡(23평형) 7층 8억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~149.5㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.12 149.5㎡(54평형) 4층 101동의 14억 6,000만원, 최저가는 2026.01.28 59.5㎡(23평형) 11층의 8억 4,500만원이에요.
- 우성2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.06 우성2차 59.5㎡(23평형) 9층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.06.30 우성2차 59.5㎡(23평형) 17층 4억 8,000만원, 2026.06.08 우성2차 59.5㎡(23평형) 15층 3억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~149.5㎡(전용 45평)이에요.
- 우성2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.06 우성2차 59.5㎡(23평형) 7층 보증금 1억 5,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.22 우성2차 59.5㎡(23평형) 9층 보증금 2억, 월 49만원, 2026.04.27 우성2차 59.5㎡(23평형) 5층 보증금 2억 4,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 9,000만원2026.07.14 계약 · 59.5㎡(23평형) · 8층
23평형(전용 59.5㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.3억
6.3억9억
12개월 중앙값8억 8,500만원전용 평당 4,920만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가8억 9,500만원7층 · 2026.06.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | - | 59.5㎡(23평형) | 8층 | 8억 9,000만원59.5㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 102동 | 59.5㎡(23평형) | 7층 | 8억 9,500만원59.5㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | - | 59.5㎡(23평형) | 3층 | 8억 8,000만원59.5㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 102동 | 59.5㎡(23평형) | 5층 | 8억 8,500만원59.5㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 102동 | 59.5㎡(23평형) | 11층 | 8억 4,500만원59.5㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.21 | 102동 | 59.5㎡(23평형) | 8층 | 7억 3,000만원59.5㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.20 | 102동 | 59.5㎡(23평형) | 15층 | 7억 4,500만원59.5㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.17 | 102동 | 59.5㎡(23평형) | 2층 | 6억 6,000만원59.5㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.12 | 102동 | 59.5㎡(23평형) | 7층 | 7억 1,500만원59.5㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성2차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편리한 교통요지의 아늑한 쉼터"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신대방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동작협성휴포레시그니처 | 4.8 | 4건 | 4,569만원 |
| 2보라매자이더포레스트 | 4.7 | 6건 | 8,118만원 |
| 3해태보라매타워 | 4.7 | 3건 | 3,767만원 |
| 4신대방경남 | 4.5 | 4건 | 4,757만원 |
| 5보라매e편한세상 | 4.3 | 4건 | 4,741만원 |
신대방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신대방동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 91점, 교육 46점, 마트 76점, 병원 82점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 245건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 245건
치안
82
대중교통
91
교육
46
마트
76
병원
82
공원
93
신대방은 2호선 서울이라 어디든갈슈있음
2026.09.15
2호선 신대방이라 신림,구디 등등 번화가도 근처에엄청많고 어디든갈수있어서 차도필요없었어요 너무좋음 강추함 그리고 신림역이항 구디가 근처에있는데…
조용한동네
2026.08.29
동네가 기본적으로 조용하고 살기좋은거 같습니다. 주변 버스나 지하철도 옆에 있어서 이동하기도 편하고 좋아요. 집 양쪽으로 편의점이 두군데나 있어…
동작아 사랑해
2026.08.25사진 1장
신대방동과 신림동,대방동, 상도동까지 이어진 교통의 요충지이며 생활권이 서로 연결되어 있어서 정말 편리한 동네예요 그리고 신구세대가 공존하는 동…
신대방동 전체 시세와 단지 비교는 신대방동 아파트 시세에서 보세요.
우성2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우성2차 아파트는 174세대 · 2개 동 · 1995년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 27건은 전체 세대의 약 15.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 188대(세대당 1.08대), 승강기 1대예요.
- 타입은 4종이에요. 74타입은 공급 74.6㎡·전용 59.5㎡(전용률 79.8%), 90타입은 공급 91㎡·전용 76.8㎡(전용률 84.5%), 106타입은 공급 106.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.8%), 176타입은 공급 177㎡·전용 149.5㎡(전용률 84.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, CCTV 35대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 7호선 신대방 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대림, 문창) 중학교(대방) 고등학교(수도여고) 대학교(서울성경신학대학원대학교)이에요.
- 세대수
- 174세대 (60㎡ 이하 65 · 60~85㎡ 71 · 135㎡ 초과 38)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1995년 1월
- 지번
- 동작구 신대방동 565-21
- 도로명
- 서울 동작구 여의대방로 8
- 타입
- 74타입 전용 59.5㎡ · 90타입 전용 76.8㎡ · 106타입 전용 84.9㎡ · 176타입 전용 149.5㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 188대 (옥내 132 · 옥외 56) · 세대당 1.08대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 26.9% · 건폐율 9.92%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우성종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 35대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 7호선 신대방 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대림, 문창) 중학교(대방) 고등학교(수도여고) 대학교(서울성경신학대학원대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동작소방서) 병원(강남성심병원) 백화점(롯데백화점관악점) 공원(보라매공원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성2차은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 26.9%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률26.9%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율9.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성2차 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,100만원이에요(174호, 4억 500만원~7억 6,400만원).
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- 전용 59㎡는 4억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 8,500만원의 약 51%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 4억 5,300만원, 77㎡ 5억 1,100만원, 85㎡ 5억 7,900만원, 149㎡ 7억 5,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 23평형 | 4억 5,300만원 | 65호 | 8억 8,500만원 | 51% |
| 77㎡ · 28평형 | 5억 1,100만원 | 38호 | 10억 5,000만원 | 49% |
| 85㎡ · 32평형 | 5억 7,900만원 | 33호 | 11억 8,000만원 | 49% |
| 149㎡ · 54평형 | 7억 5,100만원 | 38호 | 12억 3,250만원 | 61% |
| 단지 전체 | 5억 1,100만원 | 174호 | 44% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 4억 5,300만원 기준 우성2차의 연간 보유세는 약 54.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 21.9만원에 도시지역분·지방교육세 32.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 4억 5,300만원 | 21.9만원특례세율 | 32.3만원 | - | 54.1만원 |
| 77㎡전용 23평 | 5억 1,100만원 | 27만원특례세율 | 36.9만원 | - | 63.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 7,900만원 | 33만원특례세율 | 42.3만원 | - | 75.2만원 |
| 149㎡전용 45평 | 7억 5,100만원 | 55.3만원특례세율 | 58.4만원 | - | 113.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 22세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신대방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울신대림초등학교
가까운 중학교300m대림중학교
가까운 고등학교400m수도여자고등학교
- 초등학교서울신대림초등학교400m직선거리
- 중학교대림중학교300m직선거리
- 중학교대방중학교300m직선거리
- 고등학교수도여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구신대방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 6,500만원(3건), 2025년 7억 4,000만원(11건), 2026년 10억 5,000만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 58% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 7,000만원, 2024년 4억 3,000만원, 2025년 4억 2,000만원, 2026년 4억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 6억 6,500만원3건 | 3,585만원 | 3건 | 4억 3,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 7억 4,000만원11건 | 3,485만원 | 11건 | 4억 2,000만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 10억 5,000만원11건 | 4,592만원 | 11건 | 4억 8,000만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(4,809만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,726만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 76% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우성2차 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 56%(9건), 신규 44%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(77%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 8억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 2.9%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,823만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 354만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 950만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 123만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 8억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,400만원이에요.
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- 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 6,277만원이 필요합니다.
- 3억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 179만원, 원금균등이면 첫 달 약 230만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 5,400만원 |
| 필요 현금취득세 2,823만원 · 중개보수 354만원 포함 | 약 5억 6,277만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 179만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 99만원 | 첫 달 약 230만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신대방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신대방동 28곳신대방동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 우성2차의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 보라매자이더포레스트(평당 8,118만원), 가장 싼 곳은 롯데관악타워(평당 2,523만원)이에요.
보라매자이더포레스트+80%8,118만원전용 평당최근 17억 · 26.092021년 · 959세대 · 12개월 42건★ 4.7 (6)우성1차+15%5,203만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081988년 · 1,335세대 · 12개월 50건★ 4.1 (14)현대+4%4,691만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.071996년 · 880세대 · 12개월 23건★ 4.1 (9)롯데낙천대+44%6,498만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082003년 · 734세대 · 12개월 43건★ 3.7 (3)
동작협성휴포레시그니처+1%4,569만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.092022년 · 274세대 · 12개월 24건★ 4.8 (4)
골드타워실거래 없음최근 3억 1,650만원 · 25.042025년 · 99세대★ 4.5 (2)동작상떼빌-25%3,407만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.092006년 · 545세대 · 12개월 25건★ 4.1 (16)보라매파크빌+13%5,104만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.062002년 · 423세대 · 12개월 19건★ 4.3 (3)한성아파트+15%5,197만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.081995년 · 272세대 · 12개월 10건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
우성2차 자주 묻는 질문
우성2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 11억 5,000만원, 전용 평당가는 4,517만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.5㎡)은 8억 8,500만원이에요.우성2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 4억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 47.4%이에요. 23평형(전용 59.5㎡)은 4억 950만원이에요.우성2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2억, 월 105만원이에요.우성2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.5㎡) 60건, 28평형(전용 76.8㎡) 16건, 54평형(전용 149.5㎡) 10건, 32평형(전용 84.9㎡) 8건이에요. 23평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.12 149.5㎡(54평형) 4층 101동의 14억 6,000만원, 최저가는 2026.01.28 59.5㎡(23평형) 11층의 8억 4,500만원이에요.우성2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성2차 가격은 신대방동에서 비싼 편인가요?
우성2차 매매 평당가는 4,517만원이에요. 신대방동 전체 4,592만원보다 2% 낮아요. 동작구 전체 5,877만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 보라매자이더포레스트 8,118만원, 우성1차 5,203만원, 현대 4,691만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우성2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 8억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 2.9%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,823만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 354만원이에요. 전세 중앙값 4억 950만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 123만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 8억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,400만원이에요. 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 6,277만원이 필요합니다. 3억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 179만원, 원금균등이면 첫 달 약 230만원이에요.우성2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성2차 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,100만원이에요(174호, 4억 500만원~7억 6,400만원). 전용 59㎡는 4억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 8,500만원의 약 51%이에요.우성2차 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우성2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 26.9%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우성2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우성2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우성2차 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 56%(9건), 신규 44%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성2차(신대방동 565-21번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신대방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
우성2차 매물 · 단지 정보 자세히