정감있는
2026.01.26
3인가구 살기엔 적합함 오래되어 새로 천장과 바닥공사는 필요함 공간이 좀 좁을수도 있겠지만 살기 적당함 우리 식구는 만족하면 사는 중이다. 새…
서울특별시 동작구 신대방동 713 · 2003년 준공 · 734세대 7개 동 · 전용 55.5~108.5㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 55.5㎡) · 최근 12개월 30건
- 11억 4,250만원▲ 29.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 4,501만 → 지금 7,451만
- 전세 중앙값
- 5억 3,500만원
- 12개월 56건 · 전세가율 43.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,498만원
- 신대방동 중앙값보다 42% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 8,000만원
- 108.5㎡(39평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 393건
- 전용 평당 6,498만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 6,200만원
- 2026년 · 734호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
롯데낙천대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데낙천대 전용면적은 4종(55.5~108.5㎡)이며 23평형(전용 55.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 5,500만원, 전용 평당가는 6,498만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 29.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 44.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 3,500만원(평당 2,815만원), 전세가율은 약 43.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 23평형(전용 55.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 1,276만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 1,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율43.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 1,000만원 / 70만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가+44.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 55.5㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 11억 4,250만원(평당 6,811만원), 전세 32건 중앙값 5억 1,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1억 8,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.30 3층 12억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 30평형(전용 80~80.2㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 12억 6,000만원(평당 5,191만원), 전세 19건 중앙값 6억 3,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 4억 3,500만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.29 12층 13억이에요.
- 39평형(전용 108.5㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 7억 6,750만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.18 5층 13억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.5㎡23평형대표공급 74.9㎡ · 74타입 · 전용률 74% | 11억 4,250만원30건 | 6,811만원 | 12억 5,000만원18층 · 2026.08.07 | 12억 9,000만원3층 · 2026.07.30 | 5억 1,000만원32건 | 1억 8,000/90만원11건 | 매매 95 · 전세 123 · 월세 37 |
| 80~80.2㎡30평형공급 99.9㎡ · 99E타입 · 전용률 80.1% | 12억 6,000만원9건 | 5,191만원 | 13억14층 · 2026.05.27 | 13억12층 · 2026.01.29 | 6억 3,000만원19건 | 4억 3,500/75만원10건 | 매매 22 · 전세 59 · 월세 25 |
| 108.5㎡39평형공급 129.3㎡ · 129타입 · 전용률 83.9% | 2건 | - | 13억 8,000만원5층 · 2026.05.18 | 13억 8,000만원5층 · 2026.05.18 | 7억 6,750만원4건 | 1건 | 매매 6 · 전세 14 · 월세 2 |
| 77.7㎡30평형공급 97.5㎡ · 97A타입 · 전용률 79.7% | 2건 | - | 13억 8,000만원13층 · 2026.07.28 | 13억 8,000만원13층 · 2026.07.28 | 1건 | 1건 | 매매 6 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매롯데낙천대 아파트 매매 거래는 2025년 6월 12건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 7,481만원이 가장 높았고 2024년 7월 3,489만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(24건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.9건이에요.
7,451만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +55%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7,451만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 7,481만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,422만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4,614만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 6,849만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 6,796만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6,557만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 6,155만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 6,111만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,782만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4,820만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세롯데낙천대 아파트 전세 거래는 2025년 3월 14건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 8억이 가장 높았고 2026년 8월 4억 3,758만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(37건)보다 49% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.7건이에요.
7억 8,750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +47%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7억 8,750만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 3,758만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 5억 8,300만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 6억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 5억 125만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 5억 |
| 2025년 10월 | 4건 | 5억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 55㎡ · 전용 17평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 9,000만원 2026.07.30 · 3층
- 최근 거래
- 12억 5,000만원 2026.08.07 · 18층
- 비교 거래
- 255건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신대방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가롯데낙천대 매매 평당가는 6,498만원이에요. 신대방동 전체 4,592만원보다 42% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동작구 전체 5,877만원보다는 11% 높아요.
- 같은 동 보라매자이더포레스트 8,118만원, 우성1차 5,203만원, 현대 4,691만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데낙천대 (이 단지) | 6,498만원 | 기준 | 2,815만원 | 43건 |
| 신대방동 전체 | 4,592만원 | ▼ 29.3% | 2,567만원 | 383건 |
| 동작구 전체 | 5,877만원 | ▼ 9.6% | 2,840만원 | 2,389건 |
| 보라매자이더포레스트 | 8,118만원 | ▲ 24.9% | 3,861만원 | 42건 |
| 우성1차 | 5,203만원 | ▼ 19.9% | 1,952만원 | 50건 |
| 현대 | 4,691만원 | ▼ 27.8% | 2,424만원 | 23건 |
| 동작협성휴포레시그니처 | 4,569만원 | ▼ 29.7% | 2,899만원 | 24건 |
| 골드타워 | - | - | - |
롯데낙천대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데낙천대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 롯데낙천대 55.5㎡(23평형) 18층 12억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.30 롯데낙천대 55.5㎡(23평형) 3층 12억 6,000만원, 2026.07.30 롯데낙천대 55.5㎡(23평형) 3층 12억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.5㎡(전용 17평)~108.5㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.18 108.5㎡(39평형) 5층 102동의 13억 8,000만원, 최저가는 2025.10.18 55.5㎡(23평형) 1층의 8억 7,000만원이에요.
- 롯데낙천대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 롯데낙천대 108.5㎡(39평형) 12층 7억 8,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 롯데낙천대 55.5㎡(23평형) 1층 4억 3,758만원, 2026.07.05 롯데낙천대 80.2㎡(30평형) 18층 8억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.5㎡(전용 17평)~108.5㎡(전용 33평)이에요.
- 롯데낙천대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 롯데낙천대 80.2㎡(30평형) 12층 보증금 5억 100만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 롯데낙천대 80.2㎡(30평형) 3층 보증금 3억 7,000만원, 월 55만원, 2026.08.13 롯데낙천대 55.5㎡(23평형) 5층 보증금 5억, 월 8만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.5㎡(전용 17평)~108.5㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 5,000만원2026.08.07 계약 · 55.5㎡(23평형) · 18층
23평형(전용 55.5㎡) 매매가 분포
36개월 95건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.6억
6.7억8.1억10억13억
12개월 중앙값11억 4,250만원전용 평당 6,811만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가12억 9,000만원3층 · 2026.07.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 55.5㎡(23평형) | 18층 | 12억 5,000만원55.5㎡(23평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 101동 | 55.5㎡(23평형) | 3층 | 12억 6,000만원55.5㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | - | 55.5㎡(23평형) | 3층 | 12억 9,000만원55.5㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 55.5㎡(23평형) | 3층 | 12억 5,000만원55.5㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 55.5㎡(23평형) | 15층 | 12억 8,000만원55.5㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | - | 55.5㎡(23평형) | 7층 | 12억 5,000만원55.5㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 55.5㎡(23평형) | 6층 | 12억 4,500만원55.5㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 105동 | 55.5㎡(23평형) | 5층 | 11억 5,500만원55.5㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | - | 55.5㎡(23평형) | 19층 | 11억 3,000만원55.5㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | - | 55.5㎡(23평형) | 13층 | 11억 4,500만원55.5㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 107동 | 55.5㎡(23평형) | 4층 | 11억 5,300만원55.5㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 107동 | 55.5㎡(23평형) | 8층 | 11억 7,000만원55.5㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 106동 | 55.5㎡(23평형) | 11층 | 11억 8,700만원55.5㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 105동 | 55.5㎡(23평형) | 7층 | 11억 8,000만원55.5㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
롯데낙천대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰롯데낙천대 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.3, 인프라 3.7, 교통 3.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "정감있는", "아파트", "중학교를 품은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.7
내부
3.3
인프라
3.7
교통
3.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아파트
2025.04.19
근방에 아파트 단지중 하나이고 높은 고층 아파트에 비해 조용하고 편안한 분위기의 아파트입니다. 단지수는 크지 않고 앞에 마트있고 나가면 골목에…
중학교를 품은 아파트
2024.12.09
층고가 낮아서 옆집.윗집.아랫집 소리 너무 잘 들림 새벽에도 스트레스였습니다. 그렇지만, 평수대비 잘 빠져서 성별다른 아이가 있는집에서 좋아했…
롯데낙천대 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
신대방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동작협성휴포레시그니처 | 4.8 | 4건 | 4,569만원 |
| 2보라매자이더포레스트 | 4.7 | 6건 | 8,118만원 |
| 3해태보라매타워 | 4.7 | 3건 | 3,767만원 |
| 4신대방경남 | 4.5 | 4건 | 4,757만원 |
| 5보라매e편한세상 | 4.3 | 4건 | 4,741만원 |
신대방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신대방동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 91점, 교육 46점, 마트 76점, 병원 82점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 245건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 245건
치안
82
대중교통
91
교육
46
마트
76
병원
82
공원
93
신대방은 2호선 서울이라 어디든갈슈있음
2026.09.15
2호선 신대방이라 신림,구디 등등 번화가도 근처에엄청많고 어디든갈수있어서 차도필요없었어요 너무좋음 강추함 그리고 신림역이항 구디가 근처에있는데…
조용한동네
2026.08.29
동네가 기본적으로 조용하고 살기좋은거 같습니다. 주변 버스나 지하철도 옆에 있어서 이동하기도 편하고 좋아요. 집 양쪽으로 편의점이 두군데나 있어…
동작아 사랑해
2026.08.25사진 1장
신대방동과 신림동,대방동, 상도동까지 이어진 교통의 요충지이며 생활권이 서로 연결되어 있어서 정말 편리한 동네예요 그리고 신구세대가 공존하는 동…
신대방동 전체 시세와 단지 비교는 신대방동 아파트 시세에서 보세요.
롯데낙천대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt롯데낙천대 아파트는 734세대 · 7개 동 · 2003년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 129건은 전체 세대의 약 17.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 3층, 주차 729대(세대당 0.99대), 2003년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 74타입은 공급 74.9㎡·전용 55.5㎡(전용률 74%), 97A타입은 공급 97.5㎡·전용 77.7㎡(전용률 79.7%), 99E타입은 공급 99.9㎡·전용 80㎡(전용률 80.1%), 100B타입은 공급 100.1㎡·전용 80.1㎡(전용률 80%), 100C타입은 공급 100.2㎡·전용 80.2㎡(전용률 80%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 112대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 2호선, 7호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대길, 보라매) 중학교(대방, 대림) 고등학교(영신,수도여고) 대학교(서울성경신학대학원대학교)이에요.
- 세대수
- 734세대 (60㎡ 이하 415 · 60~85㎡ 236 · 85~135㎡ 83)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2003년 8월
- 지번
- 동작구 신대방동 713
- 도로명
- 서울 동작구 여의대방로10길 38
- 타입
- 74타입 전용 55.5㎡ · 97A타입 전용 77.7㎡ · 99E타입 전용 80㎡ · 100B타입 전용 80.1㎡ · 100C타입 전용 80.2㎡ · 100D타입 전용 80.2㎡ 외 1
- 층수
- 지상 21층 · 지하 3층
- 주차
- 729대 (옥내 702 · 옥외 27) · 세대당 0.99대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 340.16% · 건폐율 22.11%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 112대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 2호선, 7호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대길, 보라매) 중학교(대방, 대림) 고등학교(영신,수도여고) 대학교(서울성경신학대학원대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동작소방서) 병원(한림대강남성심병원) 백화점(보라매롯데백화점) 공원(보라매공원) 기타(동작구체육센터)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년롯데낙천대은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 340.16%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률340.16%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.11%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 롯데낙천대 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 6,200만원이에요(734호, 5억 8,300만원~9억 900만원).
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- 전용 55㎡는 6억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,250만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 6억 4,900만원, 78㎡ 7억 1,100만원, 80㎡ 7억 9,900만원, 108㎡ 8억 9,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 23평형 | 6억 4,900만원 | 415호 | 11억 4,250만원 | 57% |
| 78㎡ · 30평형 | 7억 1,100만원 | 20호 | 13억 2,500만원 | 54% |
| 80㎡ · 30평형 (80~80.2) | 7억 9,900만원 | 216호 | 12억 6,000만원 | 63% |
| 108㎡ · 39평형 | 8억 9,200만원 | 83호 | 13억 6,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 6억 6,200만원 | 734호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 6억 4,900만원 기준 롯데낙천대의 연간 보유세는 약 89.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 40.4만원에 도시지역분·지방교육세 49만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 6억 4,900만원 | 40.4만원특례세율 | 49만원 | - | 89.4만원 |
| 78㎡전용 24평 | 7억 1,100만원 | 49만원특례세율 | 54.6만원 | - | 103.6만원 |
| 80㎡전용 24평 | 7억 9,900만원 | 62.8만원특례세율 | 62.9만원 | - | 125.7만원 |
| 108㎡전용 33평 | 8억 9,200만원 | 77.5만원특례세율 | 71.7만원 | - | 149.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시롯데낙천대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
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- 롯데낙천대는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 17층에서 21층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 139개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 102동 | 19층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 21층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 104동 | 17층 | 2시간 | 2시간 | 3시간 |
| 105동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 106동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 107동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분롯데낙천대의 2026년 7월 관리비는 총 12,100만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,849원)이에요.
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- 공용관리비 6,335만원(인건비 2,268만원 · 경비비 1,916만원 · 청소비 1,509만원 순), 개별사용료 5,765만원(전기료 5,179만원 · 건물보험료 212만원 · 입주자대표회의운영비 182만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,849원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,335만원단지 전체 · 월
개별사용료5,765만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%86,314원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%78,538원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,179만원 | 7만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 2,268만원 | 3만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,916만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,509만원 | 2만원 | 12% |
| 수선비공용관리비 | 217만원 | 2,956원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 212만원 | 2,888원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 205만원 | 2,789원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 182만원 | 2,479원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 111만원 | 1,517원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 66만원 | 893원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 235만원 | 3,206원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신대방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울대길초등학교
가까운 중학교0m대방중학교
가까운 고등학교400m영신고등학교
- 초등학교서울대길초등학교300m직선거리
- 초등학교서울보라매초등학교300m직선거리
- 중학교대방중학교0m직선거리
- 고등학교영신고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구신대방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
롯데낙천대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 4,500만원(6건), 2024년 8억 3,000만원(33건), 2025년 8억 7,500만원(55건), 2026년 11억 7,000만원(35건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 57% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 9,000만원, 2025년 4억 7,250만원, 2026년 5억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 4,500만원6건 | 4,382만원 | 6건 | 4억 5,000만원20건 | 20건 |
| 2024년 | 8억 3,000만원33건 | 4,590만원 | 33건 | 4억 9,000만원68건 | 68건 |
| 2025년 | 8억 7,500만원55건 | 5,055만원 | 55건 | 4억 7,250만원71건 | 71건 |
| 2026년 | 11억 7,000만원35건 | 6,676만원 | 35건 | 5억 6,000만원40건 | 40건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 55㎡최근 12개월 23평형(전용 55.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,873만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 6,557만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 6,557만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 6,873만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 6,781만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(6,796만원), 가장 낮은 곳은 102동(4,269만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 59% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 29건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 롯데낙천대 전월세 79건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(37건), 신규 52%(40건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 43건 중 직거래 1건, 중개 거래 42건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(77%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 55.5㎡) 매매 중앙값 11억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,770만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 571만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 153만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 55.5㎡) 매매 중앙값 11억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,700만원이에요.
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- 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 2,891만원이 필요합니다.
- 4억 5,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 231만원, 원금균등이면 첫 달 약 298만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 4,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 5,700만원 |
| 필요 현금취득세 3,770만원 · 중개보수 571만원 포함 | 약 7억 2,891만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 231만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 127만원 | 첫 달 약 298만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신대방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신대방동 28곳신대방동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 롯데낙천대의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 보라매자이더포레스트(평당 8,118만원), 가장 싼 곳은 롯데관악타워(평당 2,523만원)이에요.
보라매자이더포레스트+25%8,118만원전용 평당최근 17억 · 26.092021년 · 959세대 · 12개월 42건★ 4.7 (6)우성1차-20%5,203만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081988년 · 1,335세대 · 12개월 50건★ 4.1 (14)현대-28%4,691만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.071996년 · 880세대 · 12개월 23건★ 4.1 (9)
동작협성휴포레시그니처-30%4,569만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.092022년 · 274세대 · 12개월 24건★ 4.8 (4)
골드타워실거래 없음최근 3억 1,650만원 · 25.042025년 · 99세대★ 4.5 (2)동작상떼빌-48%3,407만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.092006년 · 545세대 · 12개월 25건★ 4.1 (16)보라매파크빌-21%5,104만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.062002년 · 423세대 · 12개월 19건★ 4.3 (3)한성아파트-20%5,197만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.081995년 · 272세대 · 12개월 10건★ 4.0 (1)보라매e편한세상-27%4,741만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.082010년 · 386세대 · 12개월 18건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
롯데낙천대 자주 묻는 질문
롯데낙천대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 43건 중앙값은 11억 5,500만원, 전용 평당가는 6,498만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 55.5㎡)은 11억 4,250만원이에요.롯데낙천대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 56건 중앙값은 5억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 43.3%이에요. 23평형(전용 55.5㎡)은 5억 1,000만원이에요.롯데낙천대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 4억 1,000만원, 월 70만원이에요.롯데낙천대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 55.5㎡) 255건, 30평형(전용 80~80.2㎡) 106건, 39평형(전용 108.5㎡) 22건, 30평형(전용 77.7㎡) 10건이에요. 23평형(전용 55.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.롯데낙천대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.18 108.5㎡(39평형) 5층 102동의 13억 8,000만원, 최저가는 2025.10.18 55.5㎡(23평형) 1층의 8억 7,000만원이에요.롯데낙천대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 29.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.롯데낙천대 가격은 신대방동에서 비싼 편인가요?
롯데낙천대 매매 평당가는 6,498만원이에요. 신대방동 전체 4,592만원보다 42% 높아요. 동작구 전체 5,877만원보다는 11% 높아요. 같은 동 보라매자이더포레스트 8,118만원, 우성1차 5,203만원, 현대 4,691만원 중에서는 중간 편이에요.롯데낙천대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 55.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,873만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 6,557만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.롯데낙천대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 55.5㎡) 매매 중앙값 11억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,770만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 571만원이에요. 전세 중앙값 5억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 153만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.롯데낙천대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 55.5㎡) 매매 중앙값 11억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,700만원이에요. 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 2,891만원이 필요합니다. 4억 5,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 231만원, 원금균등이면 첫 달 약 298만원이에요.롯데낙천대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 롯데낙천대 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 6,200만원이에요(734호, 5억 8,300만원~9억 900만원). 전용 55㎡는 6억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,250만원의 약 57%이에요.롯데낙천대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 롯데낙천대 전월세 79건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(37건), 신규 52%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 롯데낙천대(신대방동 713번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신대방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
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