보라매공원을 품은 아파트
2026.01.25
지은지 얼마안된 아파트입니다. 누구나 아는 큰 보라매공원이 바로 근처에있어서 언제든 운동가거나 쉬러가기 좋습니다. 그리고 바로앞에 지하철 7호선…
서울특별시 동작구 신대방동 724 · 2021년 준공 · 959세대 8개 동 · 전용 59.3~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 20건
- 15억 9,000만원▲ 24.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 5,764만 → 지금 9,376만
- 전세 중앙값
- 7억 2,450만원
- 12개월 79건 · 전세가율 45.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,542만원
- 신대방동 중앙값보다 82% 높음
- 36개월 최고가
- 19억 3,000만원
- 84.8㎡(36평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 565건
- 전용 평당 8,542만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 3,100만원
- 2026년 · 701호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
보라매자이더포레스트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월보라매자이더포레스트 전용면적은 3종(59.3~84.8㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 16억, 전용 평당가는 8,542만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 45% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 2,450만원(평당 3,861만원), 전세가율은 약 45.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 4,960만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 3,000만원, 월 155만원이에요.
전세가율45.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 3,000만원 / 155만원27건
3년 전 대비 · 매매 평당가+45%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 15억 9,000만원(평당 8,770만원), 전세 58건 중앙값 7억 1,060만원, 월세 20건 중앙값 보증금 3억·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.29 9층 17억 2,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 36평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 18억 3,750만원(평당 7,166만원), 전세 15건 중앙값 8억 8,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 4억·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.31 31층 19억 3,000만원이에요.
- 25평형(전용 59.3㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 7억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.11 25층 16억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 83.6㎡ · 83D타입 · 전용률 71% | 15억 9,000만원20건 | 8,770만원 | 17억8층 · 2026.09.01 | 17억 2,000만원9층 · 2026.05.29 | 7억 1,060만원58건 | 3억/130만원20건 | 매매 122 · 전세 202 · 월세 76 |
| 84.8㎡36평형공급 118.5㎡ · 118B타입 · 전용률 71.5% | 18억 3,750만원6건 | 7,166만원 | 19억 3,000만원31층 · 2026.08.31 | 19억 3,000만원31층 · 2026.08.31 | 8억 8,000만원15건 | 4억/165만원7건 | 매매 35 · 전세 68 · 월세 27 |
| 59.3㎡25평형공급 83.6㎡ · 83D타입 · 전용률 71% | 2건 | - | 16억25층 · 2026.02.11 | 16억25층 · 2026.02.11 | 7억 3,000만원6건 | - | 매매 11 · 전세 21 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매보라매자이더포레스트 아파트 매매 거래는 2025년 6월 14건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 9,376만원이 가장 높았고 2024년 11월 3,510만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(22건)보다 73% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.1건이에요.
9,376만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 9,376만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 7,528만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 9,073만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 8,823만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 8,661만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 8,826만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8,870만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 8,215만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 8,078만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세보라매자이더포레스트 아파트 전세 거래는 2026년 1월 23건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 9억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 6억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 25건으로 직전 6개월(54건)보다 54% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.6건이에요.
8억 6,100만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 8억 6,100만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 9억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 7억 2,110만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8억 4,250만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 7억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 7억 5,700만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 23건 | 6억 9,300만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 7억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2022년 5월부터 최고가
- 17억 2,000만원 2026.05.29 · 9층
- 최근 거래
- 17억 2026.09.01 · 8층
- 비교 거래
- 125건 2022년 5월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신대방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보라매자이더포레스트 매매 평당가는 8,542만원이에요. 신대방동 전체 4,697만원보다 82% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동작구 전체 6,095만원보다는 40% 높아요.
- 같은 동 우성1차 5,601만원, 현대 4,788만원, 롯데낙천대 6,557만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
보라매자이더포레스트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월보라매자이더포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.01 보라매자이더포레스트 59.9㎡(26평형) 8층 17억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 보라매자이더포레스트 84.8㎡(36평형) 31층 19억 3,000만원, 2026.08.04 보라매자이더포레스트 84.8㎡(36평형) 8층 18억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.31 84.8㎡(36평형) 31층의 19억 3,000만원, 최저가는 2026.01.08 59.9㎡(26평형) 16층의 14억 2,000만원이에요.
- 보라매자이더포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.03 보라매자이더포레스트 84.8㎡(36평형) 5층 8억 6,100만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 보라매자이더포레스트 59.9㎡(26평형) 36층 8억, 2026.10.30 보라매자이더포레스트 59.9㎡(26평형) 27층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 보라매자이더포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.21 보라매자이더포레스트 84.8㎡(36평형) 22층 보증금 1억 5,000만원, 월 340만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 보라매자이더포레스트 59.9㎡(26평형) 22층 보증금 1억, 월 210만원, 2026.06.26 보라매자이더포레스트 59.9㎡(26평형) 26층 보증금 6억 7,000만원, 월 13만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가17억2026.09.01 계약 · 59.9㎡(26평형) · 8층
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 122건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
7억11억14억17억
12개월 중앙값15억 9,000만원전용 평당 8,770만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가17억 2,000만원9층 · 2026.05.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | - | 59.9㎡(26평형) | 8층 | 17억59.9㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 37층 | 16억59.9㎡(26평형) · 37층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.24 | - | 59.9㎡(26평형) | 7층 | 16억 9,000만원59.9㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 13층 | 16억59.9㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | - | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 17억 2,000만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 32층 | 16억59.9㎡(26평형) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 30층 | 15억 8,000만원59.9㎡(26평형) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 33층 | 16억 4,000만원59.9㎡(26평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.19 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 26층 | 15억 7,000만원59.9㎡(26평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 13층 | 14억 5,000만원59.9㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 29층 | 15억 4,000만원59.9㎡(26평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 103동 | 59.9㎡(26평형) | 17층 | 16억 4,500만원59.9㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 34층 | 16억59.9㎡(26평형) · 34층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 103동 | 59.9㎡(26평형) | 11층 | 16억59.9㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 31층 | 15억 4,700만원59.9㎡(26평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보라매자이더포레스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보라매자이더포레스트 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "보라매공원을 품은 아파트", "역세권 뷰 좋은 집", "가까운 교통"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.7
내부
4.8
인프라
4.8
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권 뷰 좋은 집
2025.12.05사진 6장
신대방삼거리역 2분거리라 너무너무 편했고 버스정류장도 같이 있어서 교통면에서는 문제가 없었습니다. 편의점도 동 1층에 있어서 가까웠고 도보20분…
가까운 교통
2025.11.16
고급스럽게 만들지는 않았어요 교통은 최고입니다 조합 아파트라~~ 조금 아쉽네요 그래두 살기는 좋습니다 아파트치고 좀 비싸네요 층간소움도 있구요…
보라매자이더포레스트 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
신대방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1경남교수 | 5.0 | 3건 | 4,062만원 |
| 2동작협성휴포레시그니처 | 4.8 | 4건 | 4,630만원 |
| 3보라매자이더포레스트 | 4.7 | 6건 | 8,542만원 |
| 4해태보라매타워 | 4.7 | 3건 | 3,574만원 |
| 5신대방경남 | 4.5 | 4건 | 4,900만원 |
신대방동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신대방동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 91점, 교육 46점, 마트 77점, 병원 83점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 247건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 247건
치안
82
대중교통
91
교육
46
마트
77
병원
83
공원
93
신대방동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 121위, 동작구 7곳 중 6위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(48위), 가장 처지는 항목은 치안(206위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 121위, 전국 690위신대방동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
신대방동 전체 시세와 단지 비교는 신대방동 아파트 시세에서 보세요.
보라매자이더포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt보라매자이더포레스트 아파트는 959세대 · 8개 동 · 2021년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 168건은 전체 세대의 약 17.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 38층·지하 3층, 주차 1,200대(세대당 1.25대), 2021년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 83D타입은 공급 83.6㎡·전용 59.3㎡(전용률 71%), 85C타입은 공급 85.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.3%), 85B1타입은 공급 85.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.3%), 84A타입은 공급 84.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.2%), 84B2타입은 공급 85㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 293대, 전기차 충전기 66대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 7호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대림초등학교) 중학교(문창중학교, 강남중학교, 강현중학교) 고등학교(성남고등학교, 서울공업고등학교) 대학교(중앙대학교, 숭실대학)이에요.
- 세대수
- 959세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2021년 10월
- 지번
- 동작구 신대방동 724
- 도로명
- 서울 동작구 여의대방로22길 121
- 타입
- 83D타입 전용 59.3㎡ · 85C타입 전용 59.9㎡ · 85B1타입 전용 59.9㎡ · 84A타입 전용 59.9㎡ · 84B2타입 전용 59.9㎡ · 118B타입 전용 84.8㎡ 외 1
- 층수
- 지상 38층 · 지하 3층
- 주차
- 1,200대 · 세대당 1.25대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 462.5% · 건폐율 49.12%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 혼합
- 시공사
- GS건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 293대 · 전기차 충전기 66대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 7호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대림초등학교) 중학교(문창중학교, 강남중학교, 강현중학교) 고등학교(성남고등학교, 서울공업고등학교) 대학교(중앙대학교, 숭실대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(동작구청) 병원(보라매병) 백화점(롯대백화점 관악점) 공원(보라매공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보라매자이더포레스트은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
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- 용적률은 462.5%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률462.5%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율49.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보라매자이더포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 3,100만원이에요(701호, 8억 2,700만원~11억 8,300만원).
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- 전용 60㎡는 9억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 9,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 8억 9,200만원, 60㎡ 9억 100만원, 85㎡ 11억 1,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 25평형 | 8억 9,200만원 | 37호 | 15억 2,500만원 | 58% |
| 60㎡ · 26평형 (59.9~60) | 9억 100만원 | 396호 | 15억 9,000만원 | 57% |
| 85㎡ · 36평형 | 11억 1,700만원 | 268호 | 18억 3,750만원 | 61% |
| 단지 전체 | 9억 3,100만원 | 701호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 9억 100만원 기준 보라매자이더포레스트의 연간 보유세는 약 175.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 99.2만원에 도시지역분·지방교육세 76.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 8억 9,200만원 | 77.5만원특례세율 | 71.7만원 | - | 149.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 9억 100만원 | 99.2만원 | 76.6만원 | - | 175.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 11억 1,700만원 | 138.1만원 | 98만원 | - | 236만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기66기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 15세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시보라매자이더포레스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
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- 보라매자이더포레스트는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 38층입니다.
- 동마다 17층에서 38층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 645개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 38층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 38층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 104동 | 22층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 105동 | 23층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 106동 | 21층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 107동 | 23층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 108동 | 22층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분보라매자이더포레스트의 2026년 8월 관리비는 총 25,159만원(㎡당 2,895원)이에요.
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- 공용관리비 11,681만원(인건비 4,200만원 · 경비비 2,595만원 · 청소비 2,455만원 순), 개별사용료 13,478만원(전기료 11,169만원 · 수도료 1,852만원 · 건물보험료 160만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,895원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,681만원단지 전체 · 월
개별사용료13,478만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
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25.09
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관리비 구성
공용관리비 46%121,803원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%140,547원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,169만원 | 12만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 4,200만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,595만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 2,455만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,852만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 780만원 | 8,138원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 718만원 | 7,491원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 407만원 | 4,244원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 212만원 | 2,216원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 160만원 | 1,667원 | 1% |
| 그 외 13개 항목 | 611만원 | 6,367원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신대방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울대림초등학교
가까운 중학교400m문창중학교
가까운 고등학교500m서울공업고등학교
- 초등학교서울대림초등학교300m직선거리
- 중학교문창중학교400m직선거리
- 중학교강남중학교500m직선거리
- 고등학교서울공업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구신대방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보라매자이더포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 10억 4,500만원(3건), 2024년 11억(53건), 2025년 13억(87건), 2026년 16억(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 53% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 2,000만원, 2024년 6억 8,000만원, 2025년 7억 2,000만원, 2026년 7억 2,450만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 10억 4,500만원3건 | 5,764만원 | 3건 | 6억 2,000만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 11억53건 | 5,907만원 | 53건 | 6억 8,000만원101건 | 101건 |
| 2025년 | 13억87건 | 6,867만원 | 87건 | 7억 2,000만원109건 | 109건 |
| 2026년 | 16억25건 | 8,661만원 | 25건 | 7억 2,450만원67건 | 67건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 9,349만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 8,689만원(16건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 9,349만원 |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 8,689만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(8,687만원), 가장 낮은 곳은 102동(8,598만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 64건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 보라매자이더포레스트 전월세 106건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(58건), 신규 43%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 45건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 28건 중 직거래 0건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 15억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,247만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,113만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 1,060만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 284만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 15억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(동작구)이라 LTV 40%면 6억 3,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 5,360만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 15억 9,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 3,600만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,247만원 · 중개보수 1,113만원 포함 | 약 12억 5,360만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신대방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신대방동 28곳신대방동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 보라매자이더포레스트의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데낙천대(평당 6,557만원), 가장 싼 곳은 롯데관악타워(평당 2,523만원)이에요.
우성1차-34%5,601만원전용 평당최근 13억 · 26.101988년 · 1,335세대 · 12개월 40건★ 4.1 (14)현대-44%4,788만원전용 평당최근 13억 9,700만원 · 26.101996년 · 880세대 · 12개월 21건★ 4.1 (9)롯데낙천대-23%6,557만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082003년 · 734세대 · 12개월 39건★ 3.7 (3)
동작협성휴포레시그니처-46%4,630만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.102022년 · 274세대 · 12개월 24건★ 4.8 (4)
골드타워실거래 없음최근 3억 1,650만원 · 25.042025년 · 99세대★ 4.5 (2)동작상떼빌-59%3,470만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.092006년 · 545세대 · 12개월 18건★ 4.1 (16)보라매파크빌-40%5,159만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.062002년 · 423세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)한성아파트-45%4,706만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.101995년 · 272세대 · 12개월 11건★ 4.0 (1)보라매e편한세상-37%5,420만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.102010년 · 386세대 · 12개월 18건★ 4.3 (4)
동작협성휴포레시그니처-46%4,630만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.102022년 · 274세대 · 12개월 24건★ 4.8 (4)골드타워실거래 없음최근 3억 1,650만원 · 25.042025년 · 99세대★ 4.5 (2)동작상떼빌-59%3,470만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.092006년 · 545세대 · 12개월 18건★ 4.1 (16)보라매파크빌-40%5,159만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.062002년 · 423세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)한성아파트-45%4,706만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.101995년 · 272세대 · 12개월 11건★ 4.0 (1)보라매e편한세상-37%5,420만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.102010년 · 386세대 · 12개월 18건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
보라매자이더포레스트 자주 묻는 질문
보라매자이더포레스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 28건 중앙값은 16억, 전용 평당가는 8,542만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9㎡)은 15억 9,000만원이에요.보라매자이더포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 79건 중앙값은 7억 2,450만원이에요. 전세가율은 약 45.2%이에요. 26평형(전용 59.9㎡)은 7억 1,060만원이에요.보라매자이더포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 3억 3,000만원, 월 155만원이에요.보라매자이더포레스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 400건, 36평형(전용 84.8㎡) 130건, 25평형(전용 59.3㎡) 35건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보라매자이더포레스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.31 84.8㎡(36평형) 31층의 19억 3,000만원, 최저가는 2026.01.08 59.9㎡(26평형) 16층의 14억 2,000만원이에요.보라매자이더포레스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보라매자이더포레스트 가격은 신대방동에서 비싼 편인가요?
보라매자이더포레스트 매매 평당가는 8,542만원이에요. 신대방동 전체 4,697만원보다 82% 높아요. 동작구 전체 6,095만원보다는 40% 높아요. 같은 동 우성1차 5,601만원, 현대 4,788만원, 롯데낙천대 6,557만원 중에서는 가장 높은 편이에요.보라매자이더포레스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 9,349만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 8,689만원(16건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.보라매자이더포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 15억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,247만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,113만원이에요. 전세 중앙값 7억 1,060만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 284만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보라매자이더포레스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 15억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(동작구)이라 LTV 40%면 6억 3,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 5,360만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.보라매자이더포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보라매자이더포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 3,100만원이에요(701호, 8억 2,700만원~11억 8,300만원). 전용 60㎡는 9억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 9,000만원의 약 57%이에요.보라매자이더포레스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 보라매자이더포레스트 전월세 106건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(58건), 신규 43%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 45건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보라매자이더포레스트(신대방동 724번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신대방동은 살기 좋은 동네인가요?
신대방동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 121위, 동작구 7곳 중 6위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(48위), 가장 처지는 항목은 치안(206위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신대방동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신대방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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