매매1건
현재 호가 중앙값15억 5,000만원타입 전체 매물 기준서울특별시 동작구 신대방동 565 · 1988년 준공 · 1,335세대 16개 동 · 전용 66.7~157.1㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 66.7㎡) · 최근 12개월 21건
- 12억 1,000만원▲ 33.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 3,537만 → 지금 4,350만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 83건 · 전세가율 37.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,203만원
- 신대방동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 17억 2,000만원
- 157.1㎡(56평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 510건
- 전용 평당 5,203만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 7,400만원
- 2026년 · 1,335호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우성1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우성1차 전용면적은 5종(66.7~157.1㎡)이며 26평형(전용 66.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억 4,750만원, 전용 평당가는 5,203만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 33.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 47.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억(평당 1,952만원), 전세가율은 약 37.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 26평형(전용 66.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 5,889만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 1,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율37.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 1,000만원 / 100만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가+47.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 66.7㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 12억 1,000만원(평당 5,998만원), 전세 32건 중앙값 4억 1,500만원, 월세 15건 중앙값 보증금 2억 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.23 4층 13억 9,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 13억 4,500만원(평당 5,232만원), 전세 28건 중앙값 5억 4,300만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2억·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.28 8층 14억 9,500만원이에요.
- 41평형(전용 126.2㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 16억 3,000만원(평당 4,271만원), 전세 9건 중앙값 6억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.30 9층 16억 9,000만원이에요.
- 45평형(전용 127㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 14억 6,000만원(평당 3,800만원), 전세 9건 중앙값 6억 7,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 1,500만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.30 3층 15억이에요.
- 56평형(전용 157.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 16억 9,000만원(평당 3,557만원), 전세 5건 중앙값 7억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.23 6층 17억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66.7㎡26평형대표공급 84.4㎡ · 84타입 · 전용률 79% | 12억 1,000만원21건 | 5,998만원 | 13억 9,500만원4층 · 2026.07.23 | 13억 9,500만원4층 · 2026.07.23 | 4억 1,500만원32건 | 2억 2,000/80만원15건 | 매매 44 · 전세 144 · 월세 38 |
| 85㎡31평형공급 101.9㎡ · 101타입 · 전용률 83.4% | 13억 4,500만원11건 | 5,232만원 | 14억 9,500만원8층 · 2026.07.28 | 14억 9,500만원8층 · 2026.07.28 | 5억 4,300만원28건 | 2억/130만원10건 | 매매 27 · 전세 76 · 월세 30 |
| 126.2㎡41평형공급 136.8㎡ · 136타입 · 전용률 92.2% | 16억 3,000만원10건 | 4,271만원 | 16억 6,000만원9층 · 2026.08.25 | 16억 9,000만원9층 · 2026.04.30 | 6억 8,000만원9건 | 2건 | 매매 24 · 전세 32 · 월세 6 |
| 127㎡45평형공급 136.8㎡ · 136타입 · 전용률 92.2% | 14억 6,000만원5건 | 3,800만원 | 15억3층 · 2026.05.30 | 15억3층 · 2026.05.30 | 6억 7,000만원9건 | 2억 1,500/160만원4건 | 매매 18 · 전세 31 · 월세 9 |
| 157.1㎡56평형공급 183.7㎡ · 183타입 · 전용률 85.5% | 16억 9,000만원3건 | 3,557만원 | 17억 2,000만원6층 · 2026.05.23 | 17억 2,000만원6층 · 2026.05.23 | 7억 3,000만원5건 | 1건 | 매매 8 · 전세 14 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성1차 아파트 매매 거래는 2025년 10월 13건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 6,221만원이 가장 높았고 2024년 7월 3,071만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(28건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.5건이에요.
4,350만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,350만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 6,204만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 5,800만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 6,047만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4,830만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 5,679만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 6,221만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 5,203만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4,271만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,271만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 4,075만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우성1차 아파트 전세 거래는 2024년 5월 16건이 가장 많았고 2026년 2월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 3억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 29건으로 직전 6개월(54건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.9건이에요.
5억 1,450만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 1,450만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 8건 | 6억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 5억 400만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 6억 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 16건 | 5억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 4억 8,200만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 4억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 6억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 4억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 67㎡ · 전용 20평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 13억 9,500만원 2026.07.23 · 4층
- 최근 거래
- 13억 9,500만원 2026.07.23 · 4층
- 비교 거래
- 143건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신대방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성1차 매매 평당가는 5,203만원이에요. 신대방동 전체 4,592만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동작구 전체 5,877만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 보라매자이더포레스트 8,118만원, 현대 4,691만원, 롯데낙천대 6,498만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우성1차 (이 단지) | 5,203만원 | 기준 | 1,952만원 | 50건 |
| 신대방동 전체 | 4,592만원 | ▼ 11.7% | 2,567만원 | 383건 |
| 동작구 전체 | 5,877만원 | ▲ 13% | 2,840만원 | 2,389건 |
| 보라매자이더포레스트 | 8,118만원 | ▲ 56% | 3,861만원 | 42건 |
| 현대 | 4,691만원 | ▼ 9.8% | 2,424만원 | 23건 |
| 롯데낙천대 | 6,498만원 | ▲ 24.9% | 2,815만원 | 43건 |
| 동작협성휴포레시그니처 | 4,569만원 | ▼ 12.2% | 2,899만원 | 24건 |
| 골드타워 | - | - | - |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준우성1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우성1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 우성1차 126.2㎡(41평형) 9층 16억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 우성1차 85㎡(31평형) 8층 14억 9,500만원, 2026.07.27 우성1차 126.2㎡(41평형) 1층 16억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 66.7㎡(전용 20평)~157.1㎡(전용 48평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.23 157.1㎡(56평형) 6층의 17억 2,000만원, 최저가는 2025.10.15 66.7㎡(26평형) 7층의 6억 4,400만원이에요.
- 우성1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 우성1차 85㎡(31평형) 13층 5억 5,650만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 우성1차 66.7㎡(26평형) 12층 4억 7,250만원, 2026.08.17 우성1차 85㎡(31평형) 18층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 66.7㎡(전용 20평)~157.1㎡(전용 48평)이에요.
- 우성1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 우성1차 66.7㎡(26평형) 13층 보증금 3억, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 우성1차 126.2㎡(41평형) 15층 보증금 2억, 월 240만원, 2026.08.18 우성1차 126.2㎡(41평형) 15층 보증금 3억, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 66.7㎡(전용 20평)~157.1㎡(전용 48평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 9,500만원2026.07.23 계약 · 66.7㎡(26평형) · 4층
26평형(전용 66.7㎡) 매매가 분포
36개월 44건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.4억
6.4억8.2억12억14억
12개월 중앙값12억 1,000만원전용 평당 5,998만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가13억 9,500만원4층 · 2026.07.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | - | 66.7㎡(26평형) | 4층 | 13억 9,500만원66.7㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | - | 66.7㎡(26평형) | 4층 | 13억 3,000만원66.7㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 12동 | 66.7㎡(26평형) | 10층 | 13억 5,000만원66.7㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 66.7㎡(26평형) | 3층 | 12억 1,000만원66.7㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 11동 | 66.7㎡(26평형) | 10층 | 13억 5,000만원66.7㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | - | 66.7㎡(26평형) | 10층 | 12억 2,000만원66.7㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 11동 | 66.7㎡(26평형) | 12층 | 13억66.7㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 11동 | 66.7㎡(26평형) | 11층 | 12억 8,000만원66.7㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 12동 | 66.7㎡(26평형) | 13층 | 13억 1,500만원66.7㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 11동 | 66.7㎡(26평형) | 1층 | 11억 3,000만원66.7㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성1차 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.2, 인프라 4.4, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "모든게 완벽", "조용한 실거주 추천", "대단지 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 14건
단지
3.7
내부
4.2
인프라
4.4
교통
4.1
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
모든게 완벽
2026.08.28
가족과 함께 오래 거주하고 있는 아파트인데 단지가 깔끔하고 치안이 좋아서 살기 좋습니다. 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고 상가가 조금 오래 되긴…
조용한 실거주 추천
2026.06.30
신대방 우성아파트는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 육아 가정생활하기 적합합니다 병원 공원 등이 잘 갖춰진 것이 특징입니다 단지 내가 조용…
대단지 아파트
2026.06.02
전세로 살고있는데, 매매를 알아볼만큼 굉장히 집이 좋아요! 근처에 공원, 학교, 어린이집 다 있고 특히 대단지라 너무 좋은 것 같습니다! 집값이…
우성1차 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신대방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동작협성휴포레시그니처 | 4.8 | 4건 | 4,569만원 |
| 2보라매자이더포레스트 | 4.7 | 6건 | 8,118만원 |
| 3해태보라매타워 | 4.7 | 3건 | 3,767만원 |
| 4신대방경남 | 4.5 | 4건 | 4,757만원 |
| 9우성1차 | 4.1 | 14건 | 5,203만원 |
신대방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신대방동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 91점, 교육 46점, 마트 76점, 병원 82점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 245건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 245건
치안
82
대중교통
91
교육
46
마트
76
병원
82
공원
93
신대방은 2호선 서울이라 어디든갈슈있음
2026.09.15
2호선 신대방이라 신림,구디 등등 번화가도 근처에엄청많고 어디든갈수있어서 차도필요없었어요 너무좋음 강추함 그리고 신림역이항 구디가 근처에있는데…
조용한동네
2026.08.29
동네가 기본적으로 조용하고 살기좋은거 같습니다. 주변 버스나 지하철도 옆에 있어서 이동하기도 편하고 좋아요. 집 양쪽으로 편의점이 두군데나 있어…
동작아 사랑해
2026.08.25사진 1장
신대방동과 신림동,대방동, 상도동까지 이어진 교통의 요충지이며 생활권이 서로 연결되어 있어서 정말 편리한 동네예요 그리고 신구세대가 공존하는 동…
신대방동 전체 시세와 단지 비교는 신대방동 아파트 시세에서 보세요.
우성1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우성1차 아파트는 1,335세대 · 16개 동 · 1988년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 121건은 전체 세대의 약 9.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 84타입은 공급 84.4㎡·전용 66.7㎡(전용률 79%), 101타입은 공급 101.9㎡·전용 85㎡(전용률 83.4%), 136타입은 공급 136.8㎡·전용 126.2㎡(전용률 92.2%), 147타입은 공급 147.8㎡·전용 127㎡(전용률 86%), 183타입은 공급 183.7㎡·전용 157.1㎡(전용률 85.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 1,026대(세대당 0.77대), CCTV 200대, 전기차 충전기 21대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 7호선 신대방 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대림, 문창,보라매) 중학교(대방) 고등학교(수도여고) 대학교(서울성경신학대학원대학교)이에요.
- 세대수
- 1,335세대 (60~85㎡ 635 · 85~135㎡ 520 · 135㎡ 초과 180)
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 1988년 9월
- 지번
- 동작구 신대방동 565
- 도로명
- 서울 동작구 여의대방로 22
- 타입
- 84타입 전용 66.7㎡ · 101타입 전용 85㎡ · 136타입 전용 126.2㎡ · 147타입 전용 127㎡ · 183타입 전용 157.1㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,026대 (지상 678 · 지하 348) · 세대당 0.77대
- 승강기
- 33대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우성건설
- 보안·충전
- CCTV 200대 · 전기차 충전기 21대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 7호선 신대방 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대림, 문창,보라매) 중학교(대방) 고등학교(수도여고) 대학교(서울성경신학대학원대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동작소방서) 병원(강남성심병원) 백화점(롯데백화점관악점) 공원(보라매공원)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성1차은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성1차 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 7,400만원이에요(1,335호, 6억 1,800만원~11억 3,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 67㎡는 6억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 1,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 67㎡ 6억 9,300만원, 85㎡ 7억 7,200만원, 126㎡ 10억 100만원, 127㎡ 9억 3,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 67㎡ · 26평형 | 6억 9,300만원 | 315호 | 12억 1,000만원 | 57% |
| 85㎡ · 31평형 | 7억 7,200만원 | 320호 | 13억 4,500만원 | 57% |
| 126㎡ · 41평형 | 10억 100만원 | 240호 | 16억 3,000만원 | 61% |
| 127㎡ · 45평형 | 9억 3,600만원 | 280호 | 14억 6,000만원 | 64% |
| 157㎡ · 56평형 | 11억 1,800만원 | 180호 | 16억 9,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 8억 7,400만원 | 1,335호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 6억 9,300만원 기준 우성1차의 연간 보유세는 약 99만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 46.1만원에 도시지역분·지방교육세 52.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67㎡전용 20평 | 6억 9,300만원 | 46.1만원특례세율 | 52.9만원 | - | 99만원 |
| 85㎡31평형 | 7억 7,200만원 | 58.6만원특례세율 | 60.3만원 | - | 118.9만원 |
| 126㎡전용 38평 | 10억 100만원 | 117.2만원 | 86.5만원 | - | 203.7만원 |
| 127㎡전용 38평 | 9억 3,600만원 | 105.5만원 | 80.1만원 | - | 185.5만원 |
| 157㎡전용 47평 | 11억 1,800만원 | 138.2만원 | 98만원 | - | 236.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기21기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 64세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우성1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 우성1차는 1동부터 17동까지 16개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 15층에서 20층까지 다릅니다.
동 16개와 주변 건물 306개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 2동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 3동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 5동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 7동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 8동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 9동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 10동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 13동 | 20층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 14동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 15동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 4시간 |
| 16동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 17동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우성1차의 2026년 7월 관리비는 총 29,291만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,058원)이에요.
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- 공용관리비 15,679만원(경비비 8,255만원 · 인건비 4,027만원 · 청소비 2,123만원 순), 개별사용료 13,612만원(전기료 9,061만원 · 수도료 3,440만원 · 건물보험료 486만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,058원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,679만원단지 전체 · 월
개별사용료13,612만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 36% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%117,445원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%101,961원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,061만원 | 7만원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 8,255만원 | 6만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 4,027만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 3,440만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,123만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 800만원 | 5,993원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 486만원 | 3,644원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 267만원 | 1,999원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 251만원 | 1,879원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 244만원 | 1,829원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 335만원 | 2,513원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신대방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울문창초등학교
가까운 중학교400m대림중학교
가까운 고등학교300m수도여자고등학교
- 초등학교서울문창초등학교400m직선거리
- 초등학교서울신대림초등학교500m직선거리
- 중학교대림중학교400m직선거리
- 고등학교수도여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구신대방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억 1,500만원(26건), 2025년 11억 9,500만원(62건), 2026년 13억 4,500만원(33건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 33% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 5,000만원, 2025년 4억 3,000만원, 2026년 5억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 5,000만원30건 | 30건 |
| 2024년 | 10억 1,500만원26건 | 3,577만원 | 26건 | 4억 5,000만원109건 | 109건 |
| 2025년 | 11억 9,500만원62건 | 3,967만원 | 62건 | 4억 3,000만원102건 | 102건 |
| 2026년 | 13억 4,500만원33건 | 5,601만원 | 33건 | 5억 2,500만원56건 | 56건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 67㎡최근 12개월 26평형(전용 66.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,295만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,601만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 5,601만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 5,601만원 | 0% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 6,295만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 12동(5,775만원), 가장 낮은 곳은 3동(3,800만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 52% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 11동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우성1차 전월세 115건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(58건), 신규 48%(53건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 29건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 50건 중 직거래 2건, 중개 거래 48건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 39건(78%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 66.7㎡) 매매 중앙값 12억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,993만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 726만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 125만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 66.7㎡) 매매 중앙값 12억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 7,319만원이 필요합니다.
- 4억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 245만원, 원금균등이면 첫 달 약 315만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 3,993만원 · 중개보수 726만원 포함 | 약 7억 7,319만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 245만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 135만원 | 첫 달 약 315만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신대방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신대방동 28곳신대방동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 우성1차의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 보라매자이더포레스트(평당 8,118만원), 가장 싼 곳은 롯데관악타워(평당 2,523만원)이에요.
보라매자이더포레스트+56%8,118만원전용 평당최근 17억 · 26.092021년 · 959세대 · 12개월 42건★ 4.7 (6)현대-10%4,691만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.071996년 · 880세대 · 12개월 23건★ 4.1 (9)롯데낙천대+25%6,498만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082003년 · 734세대 · 12개월 43건★ 3.7 (3)
동작협성휴포레시그니처-12%4,569만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.092022년 · 274세대 · 12개월 24건★ 4.8 (4)
골드타워실거래 없음최근 3억 1,650만원 · 25.042025년 · 99세대★ 4.5 (2)동작상떼빌-35%3,407만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.092006년 · 545세대 · 12개월 25건★ 4.1 (16)보라매파크빌-2%5,104만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.062002년 · 423세대 · 12개월 19건★ 4.3 (3)한성아파트5,197만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.081995년 · 272세대 · 12개월 10건★ 4.0 (1)보라매e편한세상-9%4,741만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.082010년 · 386세대 · 12개월 18건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
우성1차 자주 묻는 질문
우성1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 50건 중앙값은 13억 4,750만원, 전용 평당가는 5,203만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 66.7㎡)은 12억 1,000만원이에요.우성1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 83건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 37.5%이에요. 26평형(전용 66.7㎡)은 4억 1,500만원이에요.우성1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 2억 1,000만원, 월 100만원이에요.우성1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 66.7㎡) 226건, 31평형(전용 85㎡) 133건, 41평형(전용 126.2㎡) 62건, 45평형(전용 127㎡) 58건, 56평형(전용 157.1㎡) 31건이에요. 26평형(전용 66.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.23 157.1㎡(56평형) 6층의 17억 2,000만원, 최저가는 2025.10.15 66.7㎡(26평형) 7층의 6억 4,400만원이에요.우성1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 33.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성1차 가격은 신대방동에서 비싼 편인가요?
우성1차 매매 평당가는 5,203만원이에요. 신대방동 전체 4,592만원보다 13% 높아요. 동작구 전체 5,877만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 보라매자이더포레스트 8,118만원, 현대 4,691만원, 롯데낙천대 6,498만원 중에서는 중간 편이에요.우성1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 66.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,295만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,601만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.우성1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 66.7㎡) 매매 중앙값 12억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,993만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 726만원이에요. 전세 중앙값 4억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 125만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 66.7㎡) 매매 중앙값 12억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,400만원이에요. 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 7,319만원이 필요합니다. 4억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 245만원, 원금균등이면 첫 달 약 315만원이에요.우성1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성1차 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 7,400만원이에요(1,335호, 6억 1,800만원~11억 3,600만원). 전용 67㎡는 6억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 1,000만원의 약 57%이에요.우성1차 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우성1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우성1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우성1차 전월세 115건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(58건), 신규 48%(53건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 29건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성1차(신대방동 565번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신대방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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