굿
2026.03.24
동네는 장점이 편리한 시설이 다 되잇다는거에요 공원도잇고 학교 등등 너무편리하고 교통도 좋아요 길건너에 영화관도잇어서 심야영화든 조조영화도 재…
전남광주통합특별시 여수시 신기동 39 · 1990년 준공 · 전용 46.7~47㎡
- 매매 중앙값 · 전용 14평(46.7~47㎡) · 최근 12개월 2건
- 8,850만원▼ 11.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 708만 → 지금 637만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 78.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 625만원
- 신기동 중앙값보다 43% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 500만원
- 46.7㎡(전용 14평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 29건
- 전용 평당 625만원
주공4 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월주공4 전용면적은 1종(46.7~47㎡)이며 전용 14평(46.7~47㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,850만원, 전용 평당가는 625만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 492만원), 전세가율은 약 78.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 21.2% 올랐습니다.
- 전용 14평(46.7~47㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,891만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 400만원, 월 40만원이에요.
전세가율78.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월400만원 / 40만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(46.7~47㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 400만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.28 2층 1억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.7~47㎡전용 14평대표 | 2건 | - | 9,000만원4층 · 2026.08.15 | 1억 500만원2층 · 2025.03.28 | 1건 | 400/40만원4건 | 매매 9 · 전세 5 · 월세 15 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주공4 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 724만원이 가장 높았고 2024년 11월 563만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
637만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 6월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 637만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 612만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 47㎡ · 전용 14평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,850만원 2020.12.14 · 1층
- 최근 거래
- 9,000만원 2026.08.15 · 4층
- 비교 거래
- 63건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신기동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가주공4 매매 평당가는 625만원이에요. 신기동 전체 1,099만원보다 43% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 814만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 신기부영3차 673만원, 신기주공3단지아파트 666만원, 대광로제비앙센텀29 1,654만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 주공4 (이 단지) | 625만원 | 기준 | 492만원 | 2건 |
| 신기동 전체 | 1,099만원 | ▲ 75.8% | 370만원 | 45건 |
| 여수시 전체 | 814만원 | ▲ 30.2% | 804만원 | 1,715건 |
| 신기부영3차 | 673만원 | ▲ 7.7% | 370만원 | 5건 |
| 신기주공3단지아파트 | 666만원 | ▲ 6.6% | 422만원 | 7건 |
| 대광로제비앙센텀29 | 1,654만원 | ▲ 164.6% | 1,155만원 | 10건 |
| 우림필유아파트 | 1,115만원 | ▲ 78.4% | - | 10건 |
| 신화 | 599만원 | ▼ 4.2% | 415만원 | 6건 |
주공4 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월주공4 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.15 주공4 46.7㎡(전용 14평) 4층 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.05 주공4 47㎡(전용 14평) 5층 8,700만원, 2025.08.06 주공4 47㎡(전용 14평) 4층 9,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 46.7㎡(전용 14평)~47㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.15 46.7㎡(전용 14평) 4층 402동의 9,000만원, 최저가는 2026.06.05 47㎡(전용 14평) 5층의 8,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 46.7㎡(전용 14평) 2층 1억 500만원이에요.
- 주공4 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.08 주공4 47㎡(전용 14평) 4층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.14 주공4 46.7㎡(전용 14평) 2층 5,500만원, 2024.12.06 주공4 47㎡(전용 14평) 5층 6,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 46.7㎡(전용 14평)~47㎡(전용 14평)이에요.
- 주공4 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.14 주공4 47㎡(전용 14평) 4층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.27 주공4 47㎡(전용 14평) 4층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.01.19 주공4 47㎡(전용 14평) 1층 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 46.7㎡(전용 14평)~47㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가9,000만원2026.08.15 계약 · 46.7㎡(전용 14평) · 4층 · 402동
전용 14평(46.7~47㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,000만
8,000만8,700만1.1억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 500만원2층 · 2025.03.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | 402동 | 46.7㎡(전용 14평) | 4층 | 9,000만원46.7㎡(전용 14평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 401동 | 47㎡(전용 14평) | 5층 | 8,700만원47㎡(전용 14평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.06 | 401동 | 47㎡(전용 14평) | 4층 | 9,000만원47㎡(전용 14평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.28 | 402동 | 46.7㎡(전용 14평) | 2층 | 1억 500만원46.7㎡(전용 14평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | 402동 | 46.7㎡(전용 14평) | 1층 | 8,500만원46.7㎡(전용 14평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.01 | 401동 | 47㎡(전용 14평) | 2층 | 1억 200만원47㎡(전용 14평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.06 | 404동 | 47㎡(전용 14평) | 2층 | 1억 300만원47㎡(전용 14평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.01 | 401동 | 47㎡(전용 14평) | 3층 | 8,000만원47㎡(전용 14평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.24 | 403동 | 46.7㎡(전용 14평) | 5층 | 1억46.7㎡(전용 14평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공4 실거주 후기
실거주 후기신기동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신기동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 94점, 교육 77점, 마트 75점, 병원 88점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 48건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 48건
치안
88
대중교통
94
교육
77
마트
75
병원
88
공원
94
거리가 좋다.
2026.02.15
상당히 거리가 깨끗하고 아주 좋아요. 겨울철에 아주 그 눈도 안 오지만은 교통이 정리가 잘 돼 있고, 건물 자체에서 크게는 안해서 아주 좋아요.…
대작
2025.12.31
동네가ㅜ매우 조용하고 살기 매우 좋고 엘레베이터도 매우 좋고 근처에 공원이있어서ㅜ러닝이나 산챡하기 좋고 학교도 매우 가까워서 학교 등하교 하기…
신기동 전체 시세와 단지 비교는 신기동 아파트 시세에서 보세요.
주공4 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 4개 동
- 준공
- 1990년
- 지번
- 여수시 신기동 39
- 도로명
- 신기북7길 20
- 거래된 전용면적
- 47㎡(전용 14평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공4은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
신기동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m신기초등학교
가까운 중학교1.1km여수웅천중학교
가까운 고등학교1.5km여천고등학교
- 초등학교신기초등학교300m직선거리
- 초등학교시전초등학교400m직선거리
- 중학교여수웅천중학교1.1km직선거리
- 고등학교여천고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신기동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시신기동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
주공4 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억(3건), 2025년 9,600만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억3건 | 708만원 | 3건 | 6,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 9,600만원4건 | 675만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 401동 4건, 402동 3건, 403동 1건, 404동 1건이에요.
401동 4건402동 3건403동 1건404동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 14평(46.7~47㎡) 매매 중앙값 8,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 97만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 14평(46.7~47㎡) 매매 중앙값 8,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,195만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,796만원이 필요합니다.
- 6,195만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,195만원 |
| 필요 현금취득세 97만원 · 중개보수 44만원 포함 | 약 2,796만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 31만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 40만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신기동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신기동 6곳신기동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 주공4의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대광로제비앙센텀29(평당 1,654만원), 가장 싼 곳은 신화(평당 599만원)이에요.
신기부영3차+8%673만원전용 평당최근 2억 · 26.081989년 · 1,463세대 · 12개월 5건신기주공3단지아파트+7%666만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.081989년 · 450세대 · 12개월 7건대광로제비앙센텀29+165%1,654만원전용 평당최근 4억 · 26.082023년 · 12개월 10건우림필유아파트+78%1,115만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.072008년 · 418세대 · 12개월 10건신화-4%599만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071991년 · 420세대 · 12개월 6건여수신기휴스티지아파트+129%1,434만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.062022년 · 142세대 · 12개월 5건
주변 매물 더 보기
주공4 자주 묻는 질문
주공4 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 8,850만원, 전용 평당가는 625만원이에요.주공4 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 78.7%이에요.주공4 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 400만원, 월 40만원이에요.주공4 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.15 46.7㎡(전용 14평) 4층 402동의 9,000만원, 최저가는 2026.06.05 47㎡(전용 14평) 5층의 8,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 46.7㎡(전용 14평) 2층 1억 500만원이에요.주공4 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.주공4 가격은 신기동에서 비싼 편인가요?
주공4 매매 평당가는 625만원이에요. 신기동 전체 1,099만원보다 43% 낮아요. 여수시 전체 814만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 신기부영3차 673만원, 신기주공3단지아파트 666만원, 대광로제비앙센텀29 1,654만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.주공4 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 14평(46.7~47㎡) 매매 중앙값 8,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 97만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주공4 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 14평(46.7~47㎡) 매매 중앙값 8,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,195만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,796만원이 필요합니다. 6,195만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공4(신기동 39번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.주공4 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주공4 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신기동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
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