교통편리 생각보다 살만한동네
2026.07.03사진 1장
아파트가 31년이넘어서 구축이다보니 노후된건 어쩔수없지만 관리는 잘되어있습니다. 학군지는 아니라서 초등학교까진 그럭저럭 살만하나 아이가크면…
서울특별시 강북구 수유동 205 · 1993년 준공 · 1,454세대 13개 동 · 전용 63.8~122.6㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 63.8㎡) · 최근 12개월 24건
- 5억 4,500만원▲ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,182만 → 지금 2,880만
- 전세 중앙값
- 3억 8,500만원
- 12개월 56건 · 전세가율 66.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,643만원
- 수유동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 8억
- 122.6㎡(43평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 382건
- 전용 평당 2,643만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 800만원
- 2026년 · 1,454호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
수유벽산1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수유벽산1차 전용면적은 3종(63.8~122.6㎡)이며 26평형(전용 63.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 6,500만원, 전용 평당가는 2,643만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,500만원(평당 1,752만원), 전세가율은 약 66.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.4% 올랐습니다.
- 26평형(전용 63.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,250만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.
전세가율66.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 100만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 63.8㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 5억 4,500만원(평당 2,825만원), 전세 27건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.23 12층 6억 2,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 6억 8,000만원(평당 2,646만원), 전세 20건 중앙값 4억 4,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1억 4,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 5층 7억 4,500만원이에요.
- 43평형(전용 122.6㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 7억 5,000만원(평당 2,023만원), 전세 9건 중앙값 4억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.30 8층 8억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63.8㎡26평형대표공급 84.9㎡ · 84타입 · 전용률 75.2% | 5억 4,500만원24건 | 2,825만원 | 6억 500만원2층 · 2026.07.25 | 6억 2,000만원12층 · 2026.05.23 | 3억 6,000만원27건 | 5,000/100만원14건 | 매매 46 · 전세 96 · 월세 38 |
| 84.9~85㎡32평형공급 105.1㎡ · 105N타입 · 전용률 80.8% | 6억 8,000만원22건 | 2,646만원 | 7억 4,000만원12층 · 2026.09.07 | 7억 4,500만원5층 · 2026.06.30 | 4억 4,000만원20건 | 1억 4,000/100만원9건 | 매매 45 · 전세 52 · 월세 28 |
| 122.6㎡43평형공급 141.2㎡ · 141타입 · 전용률 86.8% | 7억 5,000만원15건 | 2,023만원 | 7억 8,000만원6층 · 2026.08.05 | 8억8층 · 2026.07.30 | 4억 7,000만원9건 | 2건 | 매매 32 · 전세 31 · 월세 14 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수유벽산1차 아파트 매매 거래는 2026년 5월 12건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,880만원이 가장 높았고 2024년 4월 1,880만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 39건으로 직전 6개월(22건)보다 77% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.1건이에요.
2,880만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,880만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,104만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 2,685만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2,802만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 2,658만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 2,588만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2,607만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,695만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,645만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,647만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,888만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,602만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수유벽산1차 아파트 전세 거래는 2024년 4월 10건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 5억 2,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 26건으로 직전 6개월(30건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.7건이에요.
5억 2,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +36%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 4억 500만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 1,505만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 3억 8,520만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 64㎡ · 전용 19평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 5,900만원 2021.08.17 · 13층
- 최근 거래
- 5억 9,500만원 2026.07.25 · 4층
- 비교 거래
- 213건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수유동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수유벽산1차 매매 평당가는 2,643만원이에요. 수유동 전체 2,635만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 강북구 전체 3,079만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 예도팔라티움 3,747만원, 래미안수유 3,065만원, 극동 2,112만원 중에서는 중간 편이에요.
수유벽산1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수유벽산1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 수유벽산1차 85㎡(32평형) 12층 7억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.05 수유벽산1차 122.6㎡(43평형) 6층 7억 8,000만원, 2026.07.30 수유벽산1차 122.6㎡(43평형) 8층 8억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.8㎡(전용 19평)~122.6㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.30 122.6㎡(43평형) 8층의 8억, 최저가는 2025.12.09 63.8㎡(26평형) 11층의 4억 9,000만원이에요.
- 수유벽산1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 수유벽산1차 84.9㎡(32평형) 10층 5억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 수유벽산1차 84.9㎡(32평형) 4층 4억 2,500만원, 2026.07.31 수유벽산1차 63.8㎡(26평형) 7층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.8㎡(전용 19평)~122.6㎡(전용 37평)이에요.
- 수유벽산1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 수유벽산1차 122.6㎡(43평형) 2층 보증금 4억, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 수유벽산1차 84.9㎡(32평형) 3층 보증금 3억 5,000만원, 월 55만원, 2026.08.05 수유벽산1차 63.8㎡(26평형) 6층 보증금 1억, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.8㎡(전용 19평)~122.6㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 500만원2026.07.25 계약 · 63.8㎡(26평형) · 2층
26평형(전용 63.8㎡) 매매가 분포
36개월 46건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
4.5억5.1억5.5억6.2억
12개월 중앙값5억 4,500만원전용 평당 2,825만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가6억 2,000만원12층 · 2026.05.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 63.8㎡(26평형) | 2층 | 6억 500만원63.8㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 63.8㎡(26평형) | 2층 | 5억 4,500만원63.8㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 63.8㎡(26평형) | 4층 | 5억 9,500만원63.8㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 63.8㎡(26평형) | 4층 | 5억 5,500만원63.8㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 63.8㎡(26평형) | 1층 | 5억63.8㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 8동 | 63.8㎡(26평형) | 11층 | 6억63.8㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 13동 | 63.8㎡(26평형) | 4층 | 5억 4,800만원63.8㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 63.8㎡(26평형) | 5층 | 5억 1,000만원63.8㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 7동 | 63.8㎡(26평형) | 11층 | 5억 1,500만원63.8㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수유벽산1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수유벽산1차 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.4, 인프라 4.4, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통편리 생각보다 살만한동네", "정감있는아파트", "나름 살만한 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 15건
단지
4.1
내부
4.4
인프라
4.4
교통
4.3
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정감있는아파트
2026.06.15사진 1장
대형 단지여서 관리비가 적어요.그리고 경비원분들과 아파트 관리하시는분들 잘 관리해주세요.단지가 커서 걷기운동하기에도 좋고 공기가 좋아요.주변 교…
나름 살만한 곳
2026.01.03
복도식 아파트라 프라이버시를 중요하게 생각하시는 분들은 살기 힘듦 그리고 은근히 복도에서 흡연을 하는 사람이 많아 여름엔 많이 민감할 수도 있…
수유벽산1차 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
수유동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1수유프리미어엠 | 4.8 | 6건 | 1,966만원 |
| 2래미안수유 | 4.8 | 4건 | 3,065만원 |
| 3한원힐트리움수유 | 4.8 | 4건 | 3,156만원 |
| 4삼성쉐르빌(50-31) | 4.7 | 3건 | - |
| 6수유벽산1차 | 4.4 | 15건 | 2,643만원 |
수유동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수유동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 92점, 교육 41점, 마트 68점, 병원 74점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 611건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 611건
치안
73
대중교통
92
교육
41
마트
68
병원
74
공원
83
수유리에서
2026.09.20사진 1장
나는 미아동을 떠나 수우리로 다시 왔다 하지만 지금은 돈을 가지고 있는게 고작 40만원 하지만 기회눈 있다고 난 고시원을 알아 보았고 뜻밖의 3…
도시적인 이미지와 숲어 공존하는 동네
2026.09.18
교통편이 좋고 시내 접근성이 좋은 대중교통이 많다. 전철,버스 모두 중앙 시내 관통과 강남에 한번에 연결을 하지만 .유흥업소와 근거리에 있어서…
병원이많은동네
2026.09.12
수유동장점은작고큰병원이많이있구요음식점도많아서음식좋아하시는분한테는천국일것같아요주위에편의점도많고빌라촌이 많이형성이되어있어서이사가는것도수월하구요버스정…
수유동 전체 시세와 단지 비교는 수유동 아파트 시세에서 보세요.
수유벽산1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt수유벽산1차 아파트는 1,454세대 · 13개 동 · 1993년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 123건은 전체 세대의 약 8.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,137대(세대당 0.78대), 승강기 5대예요.
- 타입은 4종이에요. 84타입은 공급 84.9㎡·전용 63.8㎡(전용률 75.2%), 105N타입은 공급 105.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.8%), 104S타입은 공급 104.9㎡·전용 85㎡(전용률 81%), 141타입은 공급 141.2㎡·전용 122.6㎡(전용률 86.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 228대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선, 우이신설선 수유 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수유,유현,우이,인수) 중학교(강북,수유,인수,화계) 고등학교(혜화) 대학교(덕성여대,한신대학교,성신여자대학교,)이에요.
- 세대수
- 1,454세대 (60~85㎡ 954 · 85~135㎡ 500)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 1993년 11월
- 지번
- 강북구 수유동 205
- 도로명
- 서울 강북구 삼각산로 143-1
- 타입
- 84타입 전용 63.8㎡ · 105N타입 전용 84.9㎡ · 104S타입 전용 85㎡ · 141타입 전용 122.6㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,137대 (옥내 246 · 옥외 891) · 세대당 0.78대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 234.72% · 건폐율 21.6%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 228대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선, 우이신설선 수유 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(수유,유현,우이,인수) 중학교(강북,수유,인수,화계) 고등학교(혜화) 대학교(덕성여대,한신대학교,성신여자대학교,)
- 인근 편의시설
- 관공서(강북구청,북부경찰서, 강북소방서) 병원(대한병원,한일병원) 대형상가(수유시장,수유중앙,강북종합) 공원(솔밭공원)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수유벽산1차은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 234.72%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률234.72%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수유벽산1차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 800만원이에요(1,454호, 2억 8,800만원~4억 4,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 64㎡는 3억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,500만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 3억 1,300만원, 85㎡ 4억 1,700만원, 123㎡ 4억 3,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 26평형 | 3억 1,300만원 | 452호 | 5억 4,500만원 | 57% |
| 85㎡ · 32평형 (84.9~85) | 4억 1,700만원 | 502호 | 6억 8,000만원 | 61% |
| 123㎡ · 43평형 | 4억 3,700만원 | 500호 | 7억 5,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 4억 800만원 | 1,454호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 3억 1,300만원 기준 수유벽산1차의 연간 보유세는 약 32.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.8만원에 도시지역분·지방교육세 21.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 3억 1,300만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 1,700만원 | 18.7만원특례세율 | 29.4만원 | - | 48.1만원 |
| 123㎡전용 37평 | 4억 3,700만원 | 20.5만원특례세율 | 31만원 | - | 51.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 242세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시수유벽산1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 수유벽산1차는 1동부터 14동까지 13개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 10층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 13개와 주변 건물 795개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 12층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 3동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 11층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 9동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 13동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 14동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분수유벽산1차의 2026년 7월 관리비는 총 24,080만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,441원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 14,338만원(경비비 4,693만원 · 인건비 4,561만원 · 청소비 2,654만원 순), 개별사용료 9,742만원(전기료 8,716만원 · 건물보험료 396만원 · 생활폐기물수수료 250만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,441원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,338만원단지 전체 · 월
개별사용료9,742만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%98,610원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%67,001원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,716만원 | 6만원 | 36% |
| 경비비공용관리비 | 4,693만원 | 3만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 4,561만원 | 3만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 2,654만원 | 2만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 1,565만원 | 1만원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 396만원 | 2,727원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 380만원 | 2,610원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 250만원 | 1,716원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 214만원 | 1,468원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 200만원 | 1,377원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 452만원 | 3,110원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수유동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울우이초등학교
가까운 중학교600m강북중학교
가까운 고등학교1.1km효문고등학교
- 초등학교서울우이초등학교600m직선거리
- 초등학교서울쌍문초등학교800m직선거리
- 중학교강북중학교600m직선거리
- 고등학교효문고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강북구수유동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수유벽산1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 5,000만원(5건), 2024년 6억 3,000만원(39건), 2025년 6억 5,500만원(28건), 2026년 6억 7,000만원(51건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 7,520만원, 2026년 3억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 5,000만원5건 | 2,432만원 | 5건 | 3억 2,000만원18건 | 18건 |
| 2024년 | 6억 3,000만원39건 | 2,511만원 | 39건 | 3억 2,000만원63건 | 63건 |
| 2025년 | 6억 5,500만원28건 | 2,575만원 | 28건 | 3억 7,520만원56건 | 56건 |
| 2026년 | 6억 7,000만원51건 | 2,646만원 | 51건 | 3억 8,000만원42건 | 42건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 64㎡최근 12개월 26평형(전용 63.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,890만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,643만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 2,643만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 2,825만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 2,890만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 5동(2,677만원), 가장 낮은 곳은 10동(1,901만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 41% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 7동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수유벽산1차 전월세 81건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(27건), 신규 66%(53건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 61건 중 직거래 1건, 중개 거래 60건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 47건(77%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 63.8㎡) 매매 중앙값 5억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 600만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 218만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 63.8㎡) 매매 중앙값 5억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,518만원이 필요합니다.
- 2억 1,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 142만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 1,800만원 |
| 필요 현금취득세 600만원 · 중개보수 218만원 포함 | 약 3억 3,518만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 110만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 142만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수유동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수유동 40곳수유동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 수유벽산1차의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 수유아름채(평당 4,162만원), 가장 싼 곳은 부강쉐르빌(평당 1,452만원)이에요.
에피소드수유838실거래 없음2021년 · 293세대★ 4.1 (33)
예도팔라티움+42%3,747만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.072020년 · 120세대 · 12개월 4건★ 4.3 (4)래미안수유+16%3,065만원전용 평당최근 5억 9,750만원 · 26.072001년 · 690세대 · 12개월 20건★ 4.8 (4)극동-20%2,112만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.091992년 · 574세대 · 12개월 15건★ 3.8 (6)수유프리미어엠-26%1,966만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.052016년 · 110세대 · 12개월 5건★ 4.8 (6)
수유역하이씨티-17%2,201만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.062014년 · 144세대 · 12개월 4건★ 3.6 (8)수유아름채+57%4,162만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092025년 · 12개월 22건수유다우아트리체+7%2,837만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 25.112018년 · 72세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)비젼캐슬실거래 없음2022년★ 4.0 (2)
예도팔라티움+42%3,747만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.072020년 · 120세대 · 12개월 4건★ 4.3 (4)래미안수유+16%3,065만원전용 평당최근 5억 9,750만원 · 26.072001년 · 690세대 · 12개월 20건★ 4.8 (4)극동-20%2,112만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.091992년 · 574세대 · 12개월 15건★ 3.8 (6)수유프리미어엠-26%1,966만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.052016년 · 110세대 · 12개월 5건★ 4.8 (6)수유역하이씨티-17%2,201만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.062014년 · 144세대 · 12개월 4건★ 3.6 (8)수유아름채+57%4,162만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092025년 · 12개월 22건수유다우아트리체+7%2,837만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 25.112018년 · 72세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)비젼캐슬실거래 없음2022년★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
수유벽산1차 자주 묻는 질문
수유벽산1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 61건 중앙값은 6억 6,500만원, 전용 평당가는 2,643만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 63.8㎡)은 5억 4,500만원이에요.수유벽산1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 56건 중앙값은 3억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 66.3%이에요. 26평형(전용 63.8㎡)은 3억 6,000만원이에요.수유벽산1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.수유벽산1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 63.8㎡) 180건, 32평형(전용 84.9~85㎡) 125건, 43평형(전용 122.6㎡) 77건이에요. 26평형(전용 63.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수유벽산1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.30 122.6㎡(43평형) 8층의 8억, 최저가는 2025.12.09 63.8㎡(26평형) 11층의 4억 9,000만원이에요.수유벽산1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수유벽산1차 가격은 수유동에서 비싼 편인가요?
수유벽산1차 매매 평당가는 2,643만원이에요. 수유동 전체 2,635만원과 같은 수준이에요. 강북구 전체 3,079만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 예도팔라티움 3,747만원, 래미안수유 3,065만원, 극동 2,112만원 중에서는 중간 편이에요.수유벽산1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 63.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,890만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,643만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.수유벽산1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 63.8㎡) 매매 중앙값 5억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 600만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 218만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수유벽산1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 63.8㎡) 매매 중앙값 5억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,800만원이에요. 규제지역(강북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,518만원이 필요합니다. 2억 1,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 142만원이에요.수유벽산1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수유벽산1차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 800만원이에요(1,454호, 2억 8,800만원~4억 4,300만원). 전용 64㎡는 3억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,500만원의 약 57%이에요.수유벽산1차 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.수유벽산1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 234.72%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.수유벽산1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.수유벽산1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수유벽산1차 전월세 81건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(27건), 신규 66%(53건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수유벽산1차(수유동 205번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수유동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
수유벽산1차 매물 · 단지 정보 자세히