주변환경이 끝내주는 주택단지
2026.09.16
주차환경이 조금 나쁠뿐이지 다른 것은 다 좋습니다. 벡스코 센텀시티 가깝고, 산책하기도 좋습니다. 자전거길도 동래까지 연결되어 좋아요. 벽체도…
부산광역시 수영구 수영동 541 · 1988년 준공 · 1,180세대 11개 동 · 전용 52.3~125.3㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.1~84.4㎡) · 최근 12개월 11건
- 8억 7,000만원▲ 8.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,435만 → 지금 3,266만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 22건 · 전세가율 28.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,522만원
- 수영동 중앙값보다 46% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 5,000만원
- 125.3㎡(44평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 204건
- 전용 평당 3,522만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 8,700만원
- 2026년 · 1,180호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대 전용면적은 5종(52.3~125.3㎡)이며 31평형(전용 84.1~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 5,500만원, 전용 평당가는 3,522만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 1,010만원), 전세가율은 약 28.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.1~84.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 3,830만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율28.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.1~84.4㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 8억 7,000만원(평당 3,419만원), 전세 8건 중앙값 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.03 4층 9억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 26평형(전용 68.8~68.9㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 7억 5,000만원(평당 3,601만원), 전세 7건 중앙값 2억, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.07 8층 7억 7,500만원이에요.
- 22평형(전용 52.3~52.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억(평당 3,787만원), 전세 4건 중앙값 1억 7,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.06 3층 6억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.1~84.4㎡31평형대표공급 103.4㎡ · 103A타입 · 전용률 81.4% | 8억 7,000만원11건 | 3,419만원 | 5억 9,500만원3층 · 2026.07.10 | 9억4층 · 2025.12.03 | 2억 7,000만원8건 | - | 매매 30 · 전세 34 · 월세 6 |
| 68.8~68.9㎡26평형공급 85.9㎡ · 85A타입 · 전용률 80.1% | 7억 5,000만원13건 | 3,601만원 | 7억3층 · 2026.08.22 | 7억 7,500만원8층 · 2026.02.07 | 2억7건 | 2,000/60만원3건 | 매매 20 · 전세 34 · 월세 13 |
| 52.3~52.4㎡22평형공급 72.9㎡ · 72A타입 · 전용률 71.7% | 6억5건 | 3,787만원 | 5억 9,800만원2층 · 2026.01.28 | 6억 4,500만원3층 · 2024.04.06 | 1억 7,000만원4건 | 3,000/75만원3건 | 매매 18 · 전세 21 · 월세 9 |
| 125.3㎡44평형공급 145.3㎡ · 145타입 · 전용률 86.2% | 2건 | - | 12억10층 · 2026.08.22 | 14억 5,000만원14층 · 2025.10.27 | 2건 | 1건 | 매매 4 · 전세 7 · 월세 3 |
| 62~62.1㎡26평형공급 86.4㎡ · 86타입 · 전용률 71.7% | 1건 | - | 7억13층 · 2026.02.02 | 7억13층 · 2026.02.02 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대 아파트 매매 거래는 2026년 1월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 4,071만원이 가장 높았고 2026년 7월 2,410만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(24건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
3,266만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,266만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,410만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,462만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,601만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,211만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3,570만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3,578만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3,692만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,523만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,850만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 3,468만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대 아파트 전세 거래는 2023년 10월 10건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 3억 750만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(7건)보다 114% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
2억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 750만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 45%
최고가보다 55% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 13억 1,500만원 2021.10.11 · 12층
- 최근 거래
- 5억 9,500만원 2026.07.10 · 3층
- 비교 거래
- 118건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수영동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대 매매 평당가는 3,522만원이에요. 수영동 전체 2,417만원보다 46% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 29% 높아요.
- 같은 동 수영협성르네상스타운 2,860만원, 수영강동원로얄듀크 2,245만원, 수영엔스타Ⅱ 1,337만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 현대 125.3㎡(44평형) 10층 12억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 현대 68.8㎡(26평형) 3층 7억, 2026.07.10 현대 84.4㎡(31평형) 3층 5억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.4㎡(전용 16평)~125.3㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.27 125.3㎡(44평형) 14층 110동의 14억 5,000만원, 최저가는 2026.01.05 68.9㎡(26평형) 9층의 5억 8,000만원이에요.
- 현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 현대 62㎡(26평형) 2층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 현대 52.4㎡(22평형) 5층 1억 6,000만원, 2026.07.11 현대 125.3㎡(44평형) 3층 3억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.4㎡(전용 16평)~125.3㎡(전용 38평)이에요.
- 현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 현대 68.9㎡(26평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.23 현대 52.3㎡(22평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.03.08 현대 68.8㎡(26평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.3㎡(전용 16평)~125.3㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,500만원2026.07.10 계약 · 84.4㎡(31평형) · 3층 · 109동
31평형(전용 84.1~84.4㎡) 매매가 분포
36개월 30건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.3억
6억8억9억
12개월 중앙값8억 7,000만원전용 평당 3,419만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가9억4층 · 2025.12.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 109동 | 84.4㎡(31평형) | 3층 | 5억 9,500만원84.4㎡(31평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | 109동 | 84.4㎡(31평형) | 9층 | 6억 1,500만원84.4㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | - | 84.2㎡(31평형) | 1층 | 8억 1,800만원84.2㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | - | 84.1㎡(31평형) | 12층 | 8억 7,000만원84.1㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 104동 | 84.2㎡(31평형) | 6층 | 9억84.2㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.23 | 104동 | 84.2㎡(31평형) | 5층 | 8억 7,500만원84.2㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 109동 | 84.4㎡(31평형) | 3층 | 8억84.4㎡(31평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.8, 인프라 4.5, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변환경이 끝내주는 주택단지", "수영강과 접한 친수 주거단지", "부산수영구수영현대아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 10건
단지
3.6
내부
3.8
인프라
4.5
교통
4.7
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
수영강과 접한 친수 주거단지
2025.12.28
1.2호선 민락역과 적한 역세권 단지로 대중교통 환경이 양호함. 2.버스 등의 가타 대중교통 접근성도 나쁘지 않음. 3.단지 주변 근린상가 형성…
부산수영구수영현대아파트
2025.08.27
부산수영구수영현대아파트는잘되어있는아파트가1988.06건축되어있는아파트다그아파트는대한민국경상남도수영구수영만에취치되어있는아파트다남쪽으로는광안리가있으…
현대 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
수영동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1수영협성르네상스타운 | 4.5 | 10건 | 2,860만원 |
| 2수영에코하임리베 | 4.5 | 4건 | - |
| 3수영엔스타Ⅱ | 4.4 | 5건 | 1,337만원 |
| 4현대 | 4.3 | 10건 | 3,522만원 |
| 5수영강동원로얄듀크 | 4.3 | 6건 | 2,245만원 |
수영동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수영동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 98점, 교육 56점, 마트 85점, 병원 90점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 103건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 103건
치안
82
대중교통
98
교육
56
마트
85
병원
90
공원
91
부산
2026.08.04
부산 해수욕장 부근 집구하기 힘듦 다리 하나만 건너면 센텀시티의 신세계 백화점 남천동 중심으로 전통적인 부촌 형성 및 학원가가 잘 가춰져 있어…
살만한동네
2026.07.20
여기는 다양한 먹거리 즐길거리가 있는 동네입니다 근처에 극장도 2곳,백화점도2곳이있고 광안리해수욕장이 있어서 너무좋아요 해수욕장과 연결된 수영천…
좋습니다
2026.04.19
집이 정말 좋고 깨끗해요 치안도 없고 대중교통도 편리하고 편의점도 종류별로 다 있어서 유행하는 편의점 간식들도 많이 먹을 수 있어 좋아요 벌레…
수영동 전체 시세와 단지 비교는 수영동 아파트 시세에서 보세요.
현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대 아파트는 1,180세대 · 11개 동 · 1988년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 73건은 전체 세대의 약 6.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 12종이에요. 72A타입은 공급 72.9㎡·전용 52.3㎡(전용률 71.7%), 69B타입은 공급 69.9㎡·전용 52.4㎡(전용률 74.9%), 74C타입은 공급 74.4㎡·전용 53.4㎡(전용률 71.8%), 72D타입은 공급 72.6㎡·전용 53.5㎡(전용률 73.7%), 86타입은 공급 86.4㎡·전용 62㎡(전용률 71.7%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 448대(세대당 0.38대), CCTV 96대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수영초등학교,민안초등학교)이에요.
- 세대수
- 1,180세대 (60㎡ 이하 167 · 60~85㎡ 893 · 85~135㎡ 120)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1988년 6월
- 지번
- 수영구 수영동 541
- 도로명
- 부산 수영구 수영로741번길 20
- 타입
- 72A타입 전용 52.3㎡ · 69B타입 전용 52.4㎡ · 74C타입 전용 53.4㎡ · 72D타입 전용 53.5㎡ · 86타입 전용 62㎡ · 82타입 전용 62.1㎡ 외 6
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 448대 · 세대당 0.38대
- 승강기
- 35대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 96대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(수영초등학교,민안초등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(광민한의원) 백화점(롯데/신세계백화점) 대형상가(홈플러스 센텀점) 공원(수영공원) 기타(팔도시장)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,700만원이에요(1,180호, 3억 4,800만원~8억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 6억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 7,000만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 3억 7,900만원, 53㎡ 3억 5,000만원, 62㎡ 4억 5,300만원, 69㎡ 4억 7,800만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 22평형 (52.3~52.4) | 3억 7,900만원 | 165호 | 6억 | 63% |
| 53㎡ · 전용 16평 (53.4~53.5) | 3억 5,000만원 | 2호 | - | - |
| 62㎡ · 26평형 (62~62.1) | 4억 5,300만원 | 23호 | 7억 | 65% |
| 69㎡ · 26평형 (68.8~68.9) | 4억 7,800만원 | 420호 | 7억 5,000만원 | 64% |
| 84㎡ · 31평형 (84.1~84.4) | 6억 500만원 | 450호 | 8억 7,000만원 | 70% |
| 125㎡ · 44평형 | 8억 3,900만원 | 120호 | 13억 2,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 4억 8,700만원 | 1,180호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 6억 500만원 기준 현대의 연간 보유세는 약 81.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 36.5만원에 도시지역분·지방교육세 45.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 3억 7,900만원 | 15.4만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.8만원 |
| 53㎡전용 16평 | 3억 5,000만원 | 12.8만원특례세율 | 24.2만원 | - | 36.9만원 |
| 62㎡26평형 | 4억 5,300만원 | 21.9만원특례세율 | 32.3만원 | - | 54.1만원 |
| 69㎡전용 21평 | 4억 7,800만원 | 24.1만원특례세율 | 34.2만원 | - | 58.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 6억 500만원 | 36.5만원특례세율 | 45.4만원 | - | 81.9만원 |
| 125㎡전용 38평 | 8억 3,900만원 | 69.1만원특례세율 | 66.7만원 | - | 135.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
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- 현대는 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 10층에서 15층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 143개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 10층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대의 2026년 7월 관리비는 총 21,696만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 2,357원)이에요.
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- 공용관리비 11,697만원(경비비 4,523만원 · 인건비 3,406만원 · 청소비 1,741만원 순), 개별사용료 9,999만원(전기료 6,498만원 · 수도료 2,559만원 · 건물보험료 464만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당2,357원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,697만원단지 전체 · 월
개별사용료9,999만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%99,127원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%84,734원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,498만원 | 6만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 4,523만원 | 4만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 3,406만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,559만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,741만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 626만원 | 5,306원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 513만원 | 4,345원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 464만원 | 3,935원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 335만원 | 2,841원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 327만원 | 2,773원 | 2% |
| 그 외 6개 항목 | 703만원 | 5,955원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수영동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m민안초등학교
가까운 중학교900m센텀중학교
가까운 고등학교1.2km센텀고등학교
- 초등학교민안초등학교500m직선거리
- 초등학교민락초등학교800m직선거리
- 중학교센텀중학교900m직선거리
- 고등학교센텀고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구수영동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8억 6,000만원(3건), 2024년 7억 9,500만원(18건), 2025년 7억 2,000만원(29건), 2026년 7억 6,000만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,800만원, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억, 2026년 2억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8억 6,000만원3건 | 3,494만원 | 3건 | 1억 8,800만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 7억 9,500만원18건 | 3,300만원 | 18건 | 2억 1,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 7억 2,000만원29건 | 3,428만원 | 29건 | 2억47건 | 47건 |
| 2026년 | 7억 6,000만원23건 | 3,533만원 | 23건 | 2억 4,000만원20건 | 20건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 31평형(전용 84.1~84.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,474만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,135만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 3,135만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 3,474만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 3,419만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(3,787만원), 가장 낮은 곳은 109동(3,213만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(3건), 신규 89%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 32건 중 직거래 4건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(88%)이에요.
- 해제된 매매 10건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.1~84.4㎡) 매매 중앙값 8억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 2.8%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,680만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 348만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.1~84.4㎡) 매매 중앙값 8억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,128만원이 필요합니다.
- 6억 900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 308만원, 원금균등이면 첫 달 약 397만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 900만원 |
| 필요 현금취득세 2,680만원 · 중개보수 348만원 포함 | 약 2억 9,128만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 308만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 170만원 | 첫 달 약 397만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수영동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수영동 8곳수영동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 현대의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 수영협성르네상스타운(평당 2,860만원), 가장 싼 곳은 해마루아파트(평당 1,224만원)이에요.
수영협성르네상스타운-19%2,860만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.072004년 · 684세대 · 12개월 10건★ 4.5 (10)수영강동원로얄듀크-36%2,245만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092014년 · 423세대 · 12개월 27건★ 4.3 (6)
엑스젠플레이스실거래 없음2019년 · 18세대★ 4.5 (2)
수영엔스타Ⅱ-62%1,337만원전용 평당최근 1억 6,450만원 · 26.062013년 · 77세대 · 12개월 4건★ 4.4 (5)
수영에코하임리베실거래 없음2022년★ 4.5 (4)동양맨션실거래 없음1978년 · 50세대★ 4.3 (1)해마루아파트-65%1,224만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 25.112015년 · 29세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)태창빌라-52%1,697만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.011985년 · 12개월 2건
엑스젠플레이스실거래 없음2019년 · 18세대★ 4.5 (2)수영엔스타Ⅱ-62%1,337만원전용 평당최근 1억 6,450만원 · 26.062013년 · 77세대 · 12개월 4건★ 4.4 (5)수영에코하임리베실거래 없음2022년★ 4.5 (4)동양맨션실거래 없음1978년 · 50세대★ 4.3 (1)해마루아파트-65%1,224만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 25.112015년 · 29세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)태창빌라-52%1,697만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.011985년 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
현대 자주 묻는 질문
현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 7억 5,500만원, 전용 평당가는 3,522만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.1~84.4㎡)은 8억 7,000만원이에요.현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 28.7%이에요. 31평형(전용 84.1~84.4㎡)은 2억 7,000만원이에요.현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.1~84.4㎡) 70건, 26평형(전용 68.8~68.9㎡) 67건, 22평형(전용 52.3~52.4㎡) 48건, 44평형(전용 125.3㎡) 14건, 26평형(전용 62~62.1㎡) 5건이에요. 31평형(전용 84.1~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.27 125.3㎡(44평형) 14층 110동의 14억 5,000만원, 최저가는 2026.01.05 68.9㎡(26평형) 9층의 5억 8,000만원이에요.현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대 가격은 수영동에서 비싼 편인가요?
현대 매매 평당가는 3,522만원이에요. 수영동 전체 2,417만원보다 46% 높아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 29% 높아요. 같은 동 수영협성르네상스타운 2,860만원, 수영강동원로얄듀크 2,245만원, 수영엔스타Ⅱ 1,337만원 중에서는 가장 높은 편이에요.현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.1~84.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,474만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,135만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.1~84.4㎡) 매매 중앙값 8억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 2.8%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,680만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 348만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.1~84.4㎡) 매매 중앙값 8억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 900만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,128만원이 필요합니다. 6억 900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 308만원, 원금균등이면 첫 달 약 397만원이에요.현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,700만원이에요(1,180호, 3억 4,800만원~8억 5,100만원). 전용 84㎡는 6억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 7,000만원의 약 70%이에요.현대 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(3건), 신규 89%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대(수영동 541번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수영동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
현대 매물 · 단지 정보 자세히