낫배드
2026.01.02
일단 접근성이 좋습니다 역은 진짜 걸어서 1분? 그리고 바로 뒤편에 팔도시장이 너무 잘ㄷ어있습니다 치안도 사람들 많이 다니는곳이라 위험하지도 않…
부산광역시 수영구 수영동 445-3 · 2013년 준공 · 77세대 1개 동 · 전용 41.9~41.9㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 41.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 6,950만원▼ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,120만 → 지금 1,298만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 70.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,337만원
- 수영동 중앙값보다 45% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,500만원
- 41.9㎡(20평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 1,337만원
- 공시가격 중앙값
- 9,750만원
- 2026년 · 78호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
수영엔스타Ⅱ 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수영엔스타Ⅱ 전용면적은 1종(41.9~41.9㎡)이며 20평형(전용 41.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,950만원, 전용 평당가는 1,337만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 947만원), 전세가율은 약 70.8%이에요.
- 20평형(전용 41.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,955만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 38만원이에요.
전세가율70.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,500만원 / 38만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+19.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 41.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 6,950만원(평당 1,337만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.12.23 14층 1억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41.9㎡20평형대표공급 65.1㎡ · 65C타입 · 전용률 64.4% | 1억 6,950만원4건 | 1,337만원 | 1억 6,450만원5층 · 2026.06.05 | 1억 7,500만원14층 · 2024.12.23 | 1건 | 2건 | 매매 11 · 전세 3 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수영엔스타Ⅱ 아파트 매매 거래는 2024년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 1,361만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,120만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1,298만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,298만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,361만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,333만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 42㎡ · 전용 13평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,200만원 2018.10.08 · 10층
- 최근 거래
- 1억 6,450만원 2026.06.05 · 5층
- 비교 거래
- 52건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수영동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수영엔스타Ⅱ 매매 평당가는 1,337만원이에요. 수영동 전체 2,417만원보다 45% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 현대 3,522만원, 수영협성르네상스타운 2,860만원, 수영강동원로얄듀크 2,245만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
수영엔스타Ⅱ 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수영엔스타Ⅱ 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.05 수영엔스타Ⅱ 41.9㎡(20평형) 5층 1억 6,450만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.28 수영엔스타Ⅱ 41.9㎡(20평형) 9층 1억 7,500만원, 2026.04.10 수영엔스타Ⅱ 41.9㎡(20평형) 6층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.28 41.9㎡(20평형) 9층의 1억 7,500만원, 최저가는 2026.06.05 41.9㎡(20평형) 5층의 1억 6,450만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 41.9㎡(20평형) 14층 1억 7,500만원이에요.
- 수영엔스타Ⅱ 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.17 수영엔스타Ⅱ 41.9㎡(20평형) 7층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.09.24 수영엔스타Ⅱ 41.9㎡(20평형) 7층 1억 2,000만원, 2024.05.02 수영엔스타Ⅱ 41.9㎡(20평형) 3층 1억이에요.
- 수영엔스타Ⅱ 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.15 수영엔스타Ⅱ 41.9㎡(20평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.03 수영엔스타Ⅱ 41.9㎡(20평형) 3층 보증금 1억 1,000만원, 월 15만원, 2025.04.30 수영엔스타Ⅱ 41.9㎡(20평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,450만원2026.06.05 계약 · 41.9㎡(20평형) · 5층
20평형(전용 41.9㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.4억1.6억1.8억
12개월 중앙값1억 6,950만원전용 평당 1,337만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 7,500만원14층 · 2024.12.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | - | 41.9㎡(20평형) | 5층 | 1억 6,450만원41.9㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | - | 41.9㎡(20평형) | 9층 | 1억 7,500만원41.9㎡(20평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | - | 41.9㎡(20평형) | 6층 | 1억 7,000만원41.9㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | - | 41.9㎡(20평형) | 7층 | 1억 6,900만원41.9㎡(20평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | - | 41.9㎡(20평형) | 8층 | 1억 7,000만원41.9㎡(20평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.25 | - | 41.9㎡(20평형) | 2층 | 1억 5,300만원41.9㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | - | 41.9㎡(20평형) | 14층 | 1억 7,500만원41.9㎡(20평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.01 | - | 41.9㎡(20평형) | 5층 | 1억 7,200만원41.9㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.23 | - | 41.9㎡(20평형) | 3층 | 1억 5,250만원41.9㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.23 | - | 41.9㎡(20평형) | 14층 | 1억 7,500만원41.9㎡(20평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.25 | - | 41.9㎡(20평형) | 2층 | 1억 4,200만원41.9㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수영엔스타Ⅱ 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수영엔스타Ⅱ 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.6, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "낫배드", "나름 괜찮은집", "생활환경 조은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.0
내부
3.6
인프라
4.8
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나름 괜찮은집
2024.12.31사진 1장
장점은 주변에 이용할 곳이 많아서좋다 주변에 교통 시설이 잘되어있어 좋다 관리실 사람들도 착하다 월세도 살면 나름괜찮다고 생각한다 주변에 먹을거…
생활환경 조은 집
2024.08.07
건물은 아직 낙후되었다는 느낌은 받지 못했고 교통 편의 및 생활 환경이 좋습니다 불과 30초 거리에 팔도시장이 자리하고 있고 집 나가면 바로 2…
수영엔스타Ⅱ 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
수영동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1수영협성르네상스타운 | 4.5 | 10건 | 2,860만원 |
| 2수영에코하임리베 | 4.5 | 4건 | - |
| 3수영엔스타Ⅱ | 4.4 | 5건 | 1,337만원 |
| 4현대 | 4.3 | 10건 | 3,522만원 |
| 5수영강동원로얄듀크 | 4.3 | 6건 | 2,245만원 |
수영동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수영동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 98점, 교육 56점, 마트 85점, 병원 90점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 103건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 103건
치안
82
대중교통
98
교육
56
마트
85
병원
90
공원
91
부산
2026.08.04
부산 해수욕장 부근 집구하기 힘듦 다리 하나만 건너면 센텀시티의 신세계 백화점 남천동 중심으로 전통적인 부촌 형성 및 학원가가 잘 가춰져 있어…
살만한동네
2026.07.20
여기는 다양한 먹거리 즐길거리가 있는 동네입니다 근처에 극장도 2곳,백화점도2곳이있고 광안리해수욕장이 있어서 너무좋아요 해수욕장과 연결된 수영천…
좋습니다
2026.04.19
집이 정말 좋고 깨끗해요 치안도 없고 대중교통도 편리하고 편의점도 종류별로 다 있어서 유행하는 편의점 간식들도 많이 먹을 수 있어 좋아요 벌레…
수영동 전체 시세와 단지 비교는 수영동 아파트 시세에서 보세요.
수영엔스타Ⅱ 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt수영엔스타Ⅱ 아파트는 77세대 · 1개 동 · 2013년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 14.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 16대(세대당 0.21대), 승강기 2대, 2013년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 47A타입은 공급 47.7㎡·전용 30.7㎡(전용률 64.4%), 56B타입은 공급 56.5㎡·전용 36.4㎡(전용률 64.4%), 65C타입은 공급 65.1㎡·전용 41.9㎡(전용률 64.4%), 77D타입은 공급 77.5㎡·전용 49.9㎡(전용률 64.4%)이에요.
- 세대수
- 77세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2013년 12월
- 지번
- 수영구 수영동 445-3
- 도로명
- 부산 수영구 수영로725번길 53
- 타입
- 47A타입 전용 30.7㎡ · 56B타입 전용 36.4㎡ · 65C타입 전용 41.9㎡ · 77D타입 전용 49.9㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 16대 · 세대당 0.21대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2013.12.19
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 799.5% · 건폐율 58.93%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수영엔스타Ⅱ은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 799.5%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률799.5%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율58.93%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수영엔스타Ⅱ 공동주택 공시가격 중앙값은 9,750만원이에요(78호, 7,390만원~1억 1,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 42㎡는 1억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,950만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 31㎡ 7,390만원, 36㎡ 7,970만원, 42㎡ 1억, 50㎡ 1억 1,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 31㎡ · 전용 9평 | 7,390만원 | 1호 | - | - |
| 36㎡ · 전용 11평 | 7,970만원 | 7호 | - | - |
| 42㎡ · 20평형 | 1억 | 68호 | 1억 6,950만원 | 59% |
| 50㎡ · 전용 15평 | 1억 1,700만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,750만원 | 78호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 1억 기준 수영엔스타Ⅱ의 연간 보유세는 약 8.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31㎡전용 9평 | 7,390만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.4만원 |
| 36㎡전용 11평 | 7,970만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.9만원 |
| 42㎡전용 13평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수영동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m수영초등학교
가까운 중학교1.0km광안중학교
가까운 고등학교1.1km덕문여자고등학교
- 초등학교수영초등학교400m직선거리
- 초등학교망미초등학교700m직선거리
- 중학교광안중학교1.0km직선거리
- 고등학교덕문여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구수영동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수영엔스타Ⅱ 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 1억 7,100만원(4건), 2026년 1억 6,950만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 1% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 7,100만원4건 | 1,349만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 6,950만원4건 | 1,337만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 41.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 186만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 41.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,865만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,351만원이 필요합니다.
- 1억 1,865만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,865만원 |
| 필요 현금취득세 186만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,351만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 60만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 77만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수영동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수영동 8곳수영동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 수영엔스타Ⅱ의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현대(평당 3,522만원), 가장 싼 곳은 해마루아파트(평당 1,224만원)이에요.
현대+163%3,522만원전용 평당최근 12억 · 26.081988년 · 1,180세대 · 12개월 32건★ 4.3 (10)수영협성르네상스타운+114%2,860만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.072004년 · 684세대 · 12개월 10건★ 4.5 (10)수영강동원로얄듀크+68%2,245만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092014년 · 423세대 · 12개월 27건★ 4.3 (6)
엑스젠플레이스실거래 없음2019년 · 18세대★ 4.5 (2)
수영에코하임리베실거래 없음2022년★ 4.5 (4)동양맨션실거래 없음1978년 · 50세대★ 4.3 (1)해마루아파트-8%1,224만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 25.112015년 · 29세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)태창빌라+27%1,697만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.011985년 · 12개월 2건
엑스젠플레이스실거래 없음2019년 · 18세대★ 4.5 (2)수영에코하임리베실거래 없음2022년★ 4.5 (4)동양맨션실거래 없음1978년 · 50세대★ 4.3 (1)해마루아파트-8%1,224만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 25.112015년 · 29세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)태창빌라+27%1,697만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.011985년 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
수영엔스타Ⅱ 자주 묻는 질문
수영엔스타Ⅱ 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 6,950만원, 전용 평당가는 1,337만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 41.9㎡)은 1억 6,950만원이에요.수영엔스타Ⅱ 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 70.8%이에요.수영엔스타Ⅱ 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 38만원이에요.수영엔스타Ⅱ 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.28 41.9㎡(20평형) 9층의 1억 7,500만원, 최저가는 2026.06.05 41.9㎡(20평형) 5층의 1억 6,450만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 41.9㎡(20평형) 14층 1억 7,500만원이에요.수영엔스타Ⅱ 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수영엔스타Ⅱ 가격은 수영동에서 비싼 편인가요?
수영엔스타Ⅱ 매매 평당가는 1,337만원이에요. 수영동 전체 2,417만원보다 45% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 현대 3,522만원, 수영협성르네상스타운 2,860만원, 수영강동원로얄듀크 2,245만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수영엔스타Ⅱ 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 41.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 186만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수영엔스타Ⅱ 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 41.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,865만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,351만원이 필요합니다. 1억 1,865만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.수영엔스타Ⅱ 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수영엔스타Ⅱ 공동주택 공시가격 중앙값은 9,750만원이에요(78호, 7,390만원~1억 1,700만원). 전용 42㎡는 1억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,950만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수영엔스타Ⅱ(수영동 445-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수영동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
수영엔스타Ⅱ 매물 · 단지 정보 자세히