부산
2026.08.04
부산 해수욕장 부근 집구하기 힘듦 다리 하나만 건너면 센텀시티의 신세계 백화점 남천동 중심으로 전통적인 부촌 형성 및 학원가가 잘 가춰져 있어…
부산광역시 수영구 수영동 494-4 · 1985년 준공 · 전용 52.2~66.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60.4㎡) · 최근 12개월 2건
- 3억 500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.10 1,642만 → 지금 1,752만
- 전세 중앙값
- 7,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 25%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,697만원
- 수영동 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,000만원
- 58.5㎡(전용 18평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 1,697만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,500만원
- 2026년 · 42호
태창빌라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월태창빌라 전용면적은 5종(52.2~66.7㎡)이며 전용 18평(60.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 500만원, 전용 평당가는 1,697만원이에요.
- 전세 중앙값은 7,500만원(평당 425만원), 전세가율은 약 25%이에요.
- 전용 18평(60.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,087만원이에요.
전세가율25%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60.4㎡전용 18평대표 | 1건 | - | 3억1층 · 2025.10.10 | 3억1층 · 2025.10.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 52.2㎡전용 16평 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 62.1㎡전용 19평 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 66.7㎡전용 20평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 58.5㎡전용 18평 | 1건 | - | 3억 1,000만원5층 · 2026.01.12 | 3억 1,000만원5층 · 2026.01.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 60%
최고가보다 40% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 5억 2021.06.21 · 1층
- 최근 거래
- 3억 2025.10.10 · 1층
- 비교 거래
- 6건 2017년 5월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수영동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가태창빌라 매매 평당가는 1,697만원이에요. 수영동 전체 2,417만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 현대 3,522만원, 수영협성르네상스타운 2,860만원, 수영강동원로얄듀크 2,245만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
태창빌라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월태창빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.12 태창빌라 58.5㎡(전용 18평) 5층 3억 1,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.12 58.5㎡(전용 18평) 5층의 3억 1,000만원, 최저가는 2025.10.10 60.4㎡(전용 18평) 1층의 3억이에요.
- 태창빌라 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.12 태창빌라 62.1㎡(전용 19평) 3층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.04.12 태창빌라 62.1㎡(전용 19평) 3층 1억, 2026.02.27 태창빌라 52.2㎡(전용 16평) 6층 5,000만원이에요.
- 태창빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.17 태창빌라 60.4㎡(전용 18평) 1층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가3억2025.10.10 계약 · 60.4㎡(전용 18평) · 1층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억1층 · 2025.10.10
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.12 | - | 58.5㎡(전용 18평) | 5층 | 3억 1,000만원58.5㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | - | 60.4㎡(전용 18평) | 1층 | 3억60.4㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
태창빌라 실거주 후기
실거주 후기수영동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수영동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 98점, 교육 56점, 마트 85점, 병원 90점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 103건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 103건
치안
82
대중교통
98
교육
56
마트
85
병원
90
공원
91
살만한동네
2026.07.20
여기는 다양한 먹거리 즐길거리가 있는 동네입니다 근처에 극장도 2곳,백화점도2곳이있고 광안리해수욕장이 있어서 너무좋아요 해수욕장과 연결된 수영천…
좋습니다
2026.04.19
집이 정말 좋고 깨끗해요 치안도 없고 대중교통도 편리하고 편의점도 종류별로 다 있어서 유행하는 편의점 간식들도 많이 먹을 수 있어 좋아요 벌레…
수영동 전체 시세와 단지 비교는 수영동 아파트 시세에서 보세요.
태창빌라 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1985년
- 지번
- 수영구 수영동 494-4
- 도로명
- 수영로741번길 93
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 52㎡(전용 16평) · 62㎡(전용 19평) · 67㎡(전용 20평) · 59㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년태창빌라은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 태창빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,500만원이에요(42호, 1억 5,100만원~2억 3,100만원).
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- 전용 60㎡는 1억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 65%이에요.
- 면적별로는 51㎡ 1억 5,100만원, 52㎡ 1억 6,100만원, 56㎡ 1억 7,200만원, 59㎡ 1억 8,400만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 51㎡ · 전용 15평 | 1억 5,100만원 | 3호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 1억 6,100만원 | 3호 | - | - |
| 56㎡ · 전용 17평 | 1억 7,200만원 | 1호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 1억 8,400만원 | 3호 | 3억 1,000만원 | 59% |
| 60㎡ · 전용 18평 (60.1~60.4) | 1억 9,500만원 | 15호 | 3억 | 65% |
| 62㎡ · 전용 19평 | 2억 1,300만원 | 12호 | - | - |
| 65㎡ · 전용 20평 | 2억 2,100만원 | 1호 | - | - |
| 67㎡ · 전용 20평 | 2억 2,800만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,500만원 | 42호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 9,500만원 기준 태창빌라의 연간 보유세는 약 18.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.4만원에 도시지역분·지방교육세 12.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡전용 15평 | 1억 5,100만원 | 3.5만원특례세율 | 9.8만원 | - | 13.3만원 |
| 52㎡전용 16평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 56㎡전용 17평 | 1억 7,200만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.6만원 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 8,400만원 | 4.9만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 9,500만원 | 5.4만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.2만원 |
| 62㎡전용 19평 | 2억 1,300만원 | 6.2만원특례세율 | 14만원 | - | 20.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
수영동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m망미초등학교
가까운 중학교900m센텀중학교
가까운 고등학교1.2km센텀고등학교
- 초등학교망미초등학교500m직선거리
- 초등학교수영초등학교600m직선거리
- 중학교센텀중학교900m직선거리
- 고등학교센텀고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
수영동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구수영동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
태창빌라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60.4㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 336만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 122만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60.4㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,350만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,608만원이 필요합니다.
- 2억 1,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,350만원 |
| 필요 현금취득세 336만원 · 중개보수 122만원 포함 | 약 9,608만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 108만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 60만원 | 첫 달 약 139만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수영동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수영동 8곳수영동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 태창빌라의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 현대(평당 3,522만원), 가장 싼 곳은 해마루아파트(평당 1,224만원)이에요.
현대+108%3,522만원전용 평당최근 12억 · 26.081988년 · 1,180세대 · 12개월 32건★ 4.3 (10)수영협성르네상스타운+69%2,860만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.072004년 · 684세대 · 12개월 10건★ 4.5 (10)수영강동원로얄듀크+32%2,245만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092014년 · 423세대 · 12개월 27건★ 4.3 (6)
엑스젠플레이스실거래 없음2019년 · 18세대★ 4.5 (2)
수영엔스타Ⅱ-21%1,337만원전용 평당최근 1억 6,450만원 · 26.062013년 · 77세대 · 12개월 4건★ 4.4 (5)
수영에코하임리베실거래 없음2022년★ 4.5 (4)동양맨션실거래 없음1978년 · 50세대★ 4.3 (1)해마루아파트-28%1,224만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 25.112015년 · 29세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
엑스젠플레이스실거래 없음2019년 · 18세대★ 4.5 (2)수영엔스타Ⅱ-21%1,337만원전용 평당최근 1억 6,450만원 · 26.062013년 · 77세대 · 12개월 4건★ 4.4 (5)수영에코하임리베실거래 없음2022년★ 4.5 (4)동양맨션실거래 없음1978년 · 50세대★ 4.3 (1)해마루아파트-28%1,224만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 25.112015년 · 29세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)주변 매물 더 보기
태창빌라 자주 묻는 질문
태창빌라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 500만원, 전용 평당가는 1,697만원이에요.태창빌라 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 7,500만원이에요. 전세가율은 약 25%이에요.태창빌라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60.4㎡) 2건, 전용 16평(52.2㎡) 2건, 전용 19평(62.1㎡) 2건, 전용 20평(66.7㎡) 1건, 전용 18평(58.5㎡) 1건이에요. 전용 18평(60.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.태창빌라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.12 58.5㎡(전용 18평) 5층의 3억 1,000만원, 최저가는 2025.10.10 60.4㎡(전용 18평) 1층의 3억이에요.태창빌라 가격은 수영동에서 비싼 편인가요?
태창빌라 매매 평당가는 1,697만원이에요. 수영동 전체 2,417만원보다 30% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 현대 3,522만원, 수영협성르네상스타운 2,860만원, 수영강동원로얄듀크 2,245만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.태창빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60.4㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 336만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 122만원이에요. 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.태창빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60.4㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,350만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,608만원이 필요합니다. 2억 1,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.태창빌라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 태창빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,500만원이에요(42호, 1억 5,100만원~2억 3,100만원). 전용 60㎡는 1억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 65%이에요.태창빌라 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.태창빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 태창빌라(수영동 494-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수영동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
태창빌라 매물 · 단지 정보 자세히