채광좋고 살기좋은집
2026.02.01
첫 입주해서 전세로 2년살고 나왔네요~ 4층이라 따로 테라스공간이 있어서 테이블놓고 고기도 구워먹을수있고 공간이커서 여러가지 할수있는것들이 많았…
부산광역시 수영구 수영동 450-14 · 2019년 준공 · 18세대 1개 동 · 전용 36.2~42.1㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 1억 4,500만원
- 36개월 실거래
- 28건
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,600만원
- 2026년 · 32호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
엑스젠플레이스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월엑스젠플레이스 전용면적은 3종(36.2~42.1㎡)이며 전용 13평(42.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 4,500만원(평당 1,326만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,800만원, 월 71만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,800만원 / 71만원8건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 13평(42.1㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 2,800만원·월 62만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42.1㎡전용 13평대표 | - | - | - | - | - | 2,800/62만원7건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 14 |
| 39.9㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
| 36.2㎡전용 11평 | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 42㎡ · 전용 13평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2022년 3월부터 최고가
- 2억 4,200만원 2022.05.09 · 15층
- 최근 거래
- 2억 3,900만원 2022.07.01 · 18층
- 비교 거래
- 4건 2022년 3월~2022년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
엑스젠플레이스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월엑스젠플레이스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.27 엑스젠플레이스 36.2㎡(전용 11평) 11층 1억 4,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.23 엑스젠플레이스 42.1㎡(전용 13평) 18층 1억 8,000만원, 2025.09.23 엑스젠플레이스 42.1㎡(전용 13평) 14층 1억 7,500만원이에요.
- 엑스젠플레이스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 엑스젠플레이스 42.1㎡(전용 13평) 12층 보증금 2,000만원, 월 62만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.14 엑스젠플레이스 36.2㎡(전용 11평) 16층 보증금 2,000만원, 월 82만원, 2026.05.08 엑스젠플레이스 42.1㎡(전용 13평) 11층 보증금 2,800만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.2㎡(전용 11평)~42.1㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
엑스젠플레이스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰엑스젠플레이스 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "채광좋고 살기좋은집", "수영역 오피스텔 중에선 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
수영역 오피스텔 중에선 최고
2025.09.12사진 1장
완전 대로변에 있고 팔도시장 전철역 버스정류장 편의점 맥도날드 다이소 병원까지 전부 100m 안에 있음 복합 상가주거건물이라 상가들도 있는데…
엑스젠플레이스 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
수영동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1수영협성르네상스타운 | 4.5 | 10건 | 2,860만원 |
| 2수영에코하임리베 | 4.5 | 4건 | - |
| 3수영엔스타Ⅱ | 4.4 | 5건 | 1,337만원 |
| 4현대 | 4.3 | 10건 | 3,522만원 |
| 5수영강동원로얄듀크 | 4.3 | 6건 | 2,245만원 |
수영동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수영동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 98점, 교육 56점, 마트 85점, 병원 90점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 103건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 103건
치안
82
대중교통
98
교육
56
마트
85
병원
90
공원
91
부산
2026.08.04
부산 해수욕장 부근 집구하기 힘듦 다리 하나만 건너면 센텀시티의 신세계 백화점 남천동 중심으로 전통적인 부촌 형성 및 학원가가 잘 가춰져 있어…
살만한동네
2026.07.20
여기는 다양한 먹거리 즐길거리가 있는 동네입니다 근처에 극장도 2곳,백화점도2곳이있고 광안리해수욕장이 있어서 너무좋아요 해수욕장과 연결된 수영천…
좋습니다
2026.04.19
집이 정말 좋고 깨끗해요 치안도 없고 대중교통도 편리하고 편의점도 종류별로 다 있어서 유행하는 편의점 간식들도 많이 먹을 수 있어 좋아요 벌레…
수영동 전체 시세와 단지 비교는 수영동 아파트 시세에서 보세요.
엑스젠플레이스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt엑스젠플레이스 아파트는 18세대 · 1개 동 · 2019년 3월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 2대(세대당 0.11대), 승강기 1대, 2019년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 70타입은 공급 64.8㎡·전용 48.2㎡(전용률 74.4%), 78A타입은 공급 72.4㎡·전용 53.5㎡(전용률 73.9%), 78B타입은 공급 72.3㎡·전용 54㎡(전용률 74.6%)이에요.
- 세대수
- 18세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2019년 3월
- 지번
- 수영구 수영동 450-14
- 도로명
- 부산 수영구 연수로 403
- 타입
- 70타입 전용 48.2㎡ · 78A타입 전용 53.5㎡ · 78B타입 전용 54㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 2대 · 세대당 0.11대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2019.03.20
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 922.04% · 건폐율 79.91%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년엑스젠플레이스은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 922.04%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률922.04%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율79.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 엑스젠플레이스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,600만원이에요(32호, 1억 1,700만원~1억 3,800만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 36㎡ 1억 1,700만원, 40㎡ 1억 3,300만원, 42㎡ 1억 3,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 36㎡ · 전용 11평 | 1억 1,700만원 | 8호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 3,300만원 | 8호 | - | - |
| 42㎡ · 전용 13평 | 1억 3,600만원 | 16호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,600만원 | 32호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 13평 공시가격 1억 3,600만원 기준 엑스젠플레이스의 연간 보유세는 약 11.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 36㎡전용 11평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 40㎡전용 12평 | 1억 3,300만원 | 2.9만원특례세율 | 8.6만원 | - | 11.4만원 |
| 42㎡전용 13평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수영동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m수영초등학교
가까운 중학교800m광안중학교
가까운 고등학교900m덕문여자고등학교
- 초등학교수영초등학교400m직선거리
- 초등학교망미초등학교700m직선거리
- 중학교광안중학교800m직선거리
- 고등학교덕문여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구수영동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
엑스젠플레이스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료수영동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수영동 8곳현대3,522만원전용 평당최근 12억 · 26.081988년 · 1,180세대 · 12개월 32건★ 4.3 (10)수영협성르네상스타운2,860만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.072004년 · 684세대 · 12개월 10건★ 4.5 (10)수영강동원로얄듀크2,245만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092014년 · 423세대 · 12개월 27건★ 4.3 (6)
수영엔스타Ⅱ1,337만원전용 평당최근 1억 6,450만원 · 26.062013년 · 77세대 · 12개월 4건★ 4.4 (5)
수영에코하임리베실거래 없음2022년★ 4.5 (4)동양맨션실거래 없음1978년 · 50세대★ 4.3 (1)해마루아파트1,224만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 25.112015년 · 29세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)태창빌라1,697만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.011985년 · 12개월 2건
수영엔스타Ⅱ1,337만원전용 평당최근 1억 6,450만원 · 26.062013년 · 77세대 · 12개월 4건★ 4.4 (5)수영에코하임리베실거래 없음2022년★ 4.5 (4)동양맨션실거래 없음1978년 · 50세대★ 4.3 (1)해마루아파트1,224만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 25.112015년 · 29세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)태창빌라1,697만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.011985년 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
엑스젠플레이스 자주 묻는 질문
엑스젠플레이스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 4,500만원이에요.엑스젠플레이스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2,800만원, 월 71만원이에요.엑스젠플레이스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 13평(42.1㎡) 16건, 전용 12평(39.9㎡) 6건, 전용 11평(36.2㎡) 6건이에요. 전용 13평(42.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.엑스젠플레이스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.엑스젠플레이스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 엑스젠플레이스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,600만원이에요(32호, 1억 1,700만원~1억 3,800만원). 면적별로는 36㎡ 1억 1,700만원, 40㎡ 1억 3,300만원, 42㎡ 1억 3,600만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 엑스젠플레이스(수영동 450-14번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수영동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 13평)이에요.
엑스젠플레이스 매물 · 단지 정보 자세히