1층 편안!
2026.02.02
장점 - 1층이라 엘레베이터가 고장나서 걸어올라갈 필요없는 층수라 좋습니다. 거실 쪽에 창문에서는 바깥쪽 놀이터도 보여서 자식들이 놀면 보이기도…
전북특별자치도 익산시 송학동 245-49 · 2002년 준공 · 346세대 4개 동 · 전용 84.5~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 4,500만원▼ 12.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 716만 → 지금 567만
- 전세 중앙값
- 1억 3,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 93.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 567만원
- 송학동 중앙값보다 38% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 84.5㎡(32평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 28건
- 전용 평당 567만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 400만원
- 2026년 · 198호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
송학동리젠시빌1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송학동리젠시빌1단지 전용면적은 1종(84.5~84.5㎡)이며 32평형(전용 84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,500만원, 전용 평당가는 567만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,500만원(평당 528만원), 전세가율은 약 93.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,003만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율93.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-19.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5㎡32평형대표공급 107.2㎡ · 107타입 · 전용률 78.8% | 1건 | - | 1억 4,500만원13층 · 2026.08.13 | 2억11층 · 2024.08.13 | 1건 | 1건 | 매매 20 · 전세 6 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송학동리젠시빌1단지 아파트 매매 거래는 2025년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 782만원이 가장 높았고 2026년 8월 567만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
567만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 567만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 3,400만원 2021.12.24 · 2층
- 최근 거래
- 1억 4,500만원 2026.08.13 · 13층
- 비교 거래
- 92건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송학동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송학동리젠시빌1단지 매매 평당가는 567만원이에요. 송학동 전체 914만원보다 38% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 익산시 전체 575만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 익산더샵 973만원, 익산예다음아르띠에 1,284만원, 송학현대 450만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 송학동리젠시빌1단지 (이 단지) | 567만원 | 기준 | 528만원 | 1건 |
| 송학동 전체 | 914만원 | ▲ 61.2% | 1,050만원 | 95건 |
| 익산시 전체 | 575만원 | ▲ 1.4% | 820만원 | 2,842건 |
| 익산라송센트럴카운티 | - | 1,066만원 | - | |
| 송학지안리즈 | - | 169만원 | - | |
| 익산더샵 | 973만원 | ▲ 71.6% | 836만원 | 31건 |
| 익산송학동영무예다음2차아파트 | - | 964만원 | - | |
| 익산예다음아르띠에 | 1,284만원 | ▲ 126.5% | 1,050만원 | 17건 |
송학동리젠시빌1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송학동리젠시빌1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.13 송학동리젠시빌1단지 84.5㎡(32평형) 13층 1억 4,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.23 송학동리젠시빌1단지 84.5㎡(32평형) 10층 1억 7,300만원, 2025.07.09 송학동리젠시빌1단지 84.5㎡(32평형) 9층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.13 84.5㎡(32평형) 13층 101동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.08.13 84.5㎡(32평형) 13층의 1억 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84.5㎡(32평형) 11층 2억이에요.
- 송학동리젠시빌1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.22 송학동리젠시빌1단지 84.5㎡(32평형) 2층 1억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.29 송학동리젠시빌1단지 84.5㎡(32평형) 2층 1억, 2025.04.18 송학동리젠시빌1단지 84.5㎡(32평형) 6층 1억 5,000만원이에요.
- 송학동리젠시빌1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.02 송학동리젠시빌1단지 84.5㎡(32평형) 14층 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,500만원2026.08.13 계약 · 84.5㎡(32평형) · 13층 · 101동
32평형(전용 84.5㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.5억1.6억1.8억2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억11층 · 2024.08.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 13층 | 1억 4,500만원84.5㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.23 | 102동 | 84.5㎡(32평형) | 10층 | 1억 7,300만원84.5㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.09 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 9층 | 1억 9,000만원84.5㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.05 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 9층 | 1억 7,700만원84.5㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.20 | 102동 | 84.5㎡(32평형) | 7층 | 1억 6,000만원84.5㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.18 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 2층 | 1억 5,000만원84.5㎡(32평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.05 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 2층 | 1억 6,300만원84.5㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.22 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 11층 | 1억 5,000만원84.5㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.21 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 8층 | 1억 8,000만원84.5㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.16 | 102동 | 84.5㎡(32평형) | 5층 | 2억84.5㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.16 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 6층 | 1억 6,500만원84.5㎡(32평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.15 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 11층 | 1억 5,500만원84.5㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.03 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 12층 | 1억 6,500만원84.5㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.09 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 13층 | 1억 8,200만원84.5㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.13 | 102동 | 84.5㎡(32평형) | 11층 | 2억84.5㎡(32평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.25 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 7층 | 1억 7,200만원84.5㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.12 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 8층 | 1억 8,000만원84.5㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.18 | 102동 | 84.5㎡(32평형) | 1층 | 1억 7,900만원84.5㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.05 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 14층 | 1억 8,000만원84.5㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.20 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 1층 | 1억 8,300만원84.5㎡(32평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송학동리젠시빌1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰송학동리젠시빌1단지 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "1층 편안!", "짱.."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
짱..
2025.10.09
겨울에는 햇빛도 잘들어서 겨울에는 거의 난방을 하지 않았던것 같아요..층간소음도 거의 없는듯해요. 저희도 아이들과 함께 생활해서 그런지 일반소음…
송학동리젠시빌1단지 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
송학동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송학동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 71점, 교육 33점, 마트 52점, 병원 24점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 21건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 21건
치안
81
대중교통
71
교육
33
마트
52
병원
24
공원
71
조용한데 있을건 있는 동네
2026.06.16
일단 익산 끝자락이라 어디든 이동할려면 시간이 오래걸리긴함.대신 군산은 가까움.전주가 좀 멀어졌음.사람 많이없고 조용하긴하나 중고등학생이 조금…
좋아좋아좋아
2026.02.02
동네가 조용하고 정돈된 느낌이 있다 익산역이 있어 명절이나 타지역애 여행을 갈 때 편리하고 너무 좋습니다 모현동과 가까워 신시가지등 먹거리와 놀…
1층 편안함
2026.02.02
이 집에 장점은 1층이라서 장을 보고 아이들과 함께 집을 왔을때 힘들지 않게 바로 집에 들어와서 옮길 수 있는것과 햇빛도 잘들어오고 거실쪽에 큰…
송학동 전체 시세와 단지 비교는 송학동 아파트 시세에서 보세요.
송학동리젠시빌1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt송학동리젠시빌1단지 아파트는 346세대 · 4개 동 · 2002년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 201대(세대당 0.58대), 승강기 4대예요.
- 타입은 1종이에요. 107타입은 공급 107.2㎡·전용 84.5㎡(전용률 78.8%)이에요.
- 세대수
- 346세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2002년 11월
- 지번
- 익산시 송학동 245-49
- 도로명
- 전북 익산시 배산로 33
- 타입
- 107타입 전용 84.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 201대 · 세대당 0.58대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 203.3599% · 건폐율 18.522097%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송학동리젠시빌1단지은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 203.3599%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률203.3599%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.522097%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 송학동리젠시빌1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(198호, 9,260만원~1억 700만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 72%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 1억 400만원 | 198호 | 1억 4,500만원 | 72% |
| 단지 전체 | 1억 400만원 | 198호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 400만원 기준 송학동리젠시빌1단지의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시송학동리젠시빌1단지는 겨울에도 2개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
설명 2줄 더 보기
- 송학동리젠시빌1단지는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 1층입니다.
- 2개 동이 모두 1층입니다.
동 2개와 주변 건물 57개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송학동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m이리송학초등학교
가까운 중학교600m이리남중학교
가까운 고등학교800m전북제일고등학교
- 초등학교이리송학초등학교500m직선거리
- 초등학교이리모현초등학교600m직선거리
- 중학교이리남중학교600m직선거리
- 고등학교전북제일고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 익산시송학동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송학동리젠시빌1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 7,900만원(9건), 2025년 1억 7,300만원(9건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 4,000만원, 2025년 1억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 7,900만원9건 | 700만원 | 9건 | 1억 4,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 7,300만원9건 | 677만원 | 9건 | 1억 3,500만원3건 | 3건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 15건, 102동 5건이에요.
101동 15건102동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 150만원이에요.
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- 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,583만원이 필요합니다.
- 1억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 150만원 |
| 필요 현금취득세 160만원 · 중개보수 73만원 포함 | 약 4,583만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 51만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 66만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송학동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송학동 14곳송학동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 송학동리젠시빌1단지의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 하이센스빌(평당 1,480만원), 가장 싼 곳은 이화(평당 257만원)이에요.
익산라송센트럴카운티실거래 없음2024년 · 866세대
송학지안리즈실거래 없음2009년 · 700세대★ 4.0 (3)익산더샵+72%973만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092014년 · 648세대 · 12개월 31건★ 3.8 (4)익산송학동영무예다음2차아파트실거래 없음2021년 · 117세대★ 4.7 (1)익산예다음아르띠에+126%1,284만원전용 평당최근 3억 2,250만원 · 26.092024년 · 816세대 · 12개월 17건송학현대-21%450만원전용 평당최근 1억 · 26.091991년 · 451세대 · 12개월 17건★ 4.0 (1)하이센스빌+161%1,480만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.022020년 · 71세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)영무예다음+3%584만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.062006년 · 170세대 · 12개월 9건★ 4.3 (1)이화-55%257만원전용 평당최근 2,900만원 · 26.091990년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
송학지안리즈실거래 없음2009년 · 700세대★ 4.0 (3)익산더샵+72%973만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092014년 · 648세대 · 12개월 31건★ 3.8 (4)익산송학동영무예다음2차아파트실거래 없음2021년 · 117세대★ 4.7 (1)익산예다음아르띠에+126%1,284만원전용 평당최근 3억 2,250만원 · 26.092024년 · 816세대 · 12개월 17건송학현대-21%450만원전용 평당최근 1억 · 26.091991년 · 451세대 · 12개월 17건★ 4.0 (1)하이센스빌+161%1,480만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.022020년 · 71세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)영무예다음+3%584만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.062006년 · 170세대 · 12개월 9건★ 4.3 (1)이화-55%257만원전용 평당최근 2,900만원 · 26.091990년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
송학동리젠시빌1단지 자주 묻는 질문
송학동리젠시빌1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 4,500만원, 전용 평당가는 567만원이에요.송학동리젠시빌1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 93.1%이에요.송학동리젠시빌1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.송학동리젠시빌1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.13 84.5㎡(32평형) 13층 101동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.08.13 84.5㎡(32평형) 13층의 1억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.5㎡(32평형) 11층 2억이에요.송학동리젠시빌1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송학동리젠시빌1단지 가격은 송학동에서 비싼 편인가요?
송학동리젠시빌1단지 매매 평당가는 567만원이에요. 송학동 전체 914만원보다 38% 낮아요. 익산시 전체 575만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 익산더샵 973만원, 익산예다음아르띠에 1,284만원, 송학현대 450만원 중에서는 중간 편이에요.송학동리젠시빌1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송학동리젠시빌1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 150만원이에요. 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,583만원이 필요합니다. 1억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.송학동리젠시빌1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 송학동리젠시빌1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(198호, 9,260만원~1억 700만원). 전용 85㎡는 1억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 72%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송학동리젠시빌1단지(송학동 245-49번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송학동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
송학동리젠시빌1단지 매물 · 단지 정보 자세히