매매1건
현재 호가 중앙값2억타입 전체 매물 기준부산광역시 해운대구 송정동 137-7 · 2019년 준공 · 32세대 1개 동 · 전용 29.9~57.1㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 57.1㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 8,019만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 1,788만 → 지금 1,740만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,779만원
- 송정동 중앙값보다 27% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 38만원
- 57.1㎡(23평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 1,779만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,800만원
- 2026년 · 32호
조희바다풍경 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월조희바다풍경 전용면적은 3종(29.9~57.1㎡)이며 23평형(전용 57.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,019만원, 전용 평당가는 1,779만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.5% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,750만원, 월 48만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,750만원 / 48만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.1㎡23평형대표공급 76㎡ · 75타입 · 전용률 75.1% | 1건 | - | 3억 38만원8층 · 2026.05.27 | 3억 38만원8층 · 2026.05.27 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 4 |
| 47.3㎡20평형공급 64.8㎡ · 64타입 · 전용률 73% | 1건 | - | 2억 6,000만원11층 · 2026.03.23 | 2억 6,000만원11층 · 2026.03.23 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 29.9㎡13평형공급 42.4㎡ · 42타입 · 전용률 70.5% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2021년 11월부터 최고가
- 3억 38만원 2022.06.02 · 8층
- 최근 거래
- 3억 38만원 2026.05.27 · 8층
- 비교 거래
- 18건 2021년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가조희바다풍경 매매 평당가는 1,779만원이에요. 송정동 전체 1,396만원보다 27% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,033만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 해운대경보이리스힐아파트 1,969만원, 해운대송정우림필유아파트 1,656만원, 송정세양시에당 1,057만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 조희바다풍경 (이 단지) | 1,779만원 | 기준 | - | 2건 |
| 송정동 전체 | 1,396만원 | ▼ 21.5% | 1,157만원 | 54건 |
| 해운대구 전체 | 2,033만원 | ▲ 14.3% | 1,247만원 | 4,384건 |
| 해운대경보이리스힐아파트 | 1,969만원 | ▲ 10.7% | 1,213만원 | 13건 |
| 해운대송정우림필유아파트 | 1,656만원 | ▼ 6.9% | 1,104만원 | 13건 |
| 송정2휴먼시아 | - | 199만원 | - | |
| 더폴디오션 | - | 1,439만원 | - | |
| 송정1단지주공 | - | - | - |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준조희바다풍경 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월조희바다풍경 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.27 조희바다풍경 57.1㎡(23평형) 8층 3억 38만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.23 조희바다풍경 47.3㎡(20평형) 11층 2억 6,000만원, 2024.07.25 조희바다풍경 47.3㎡(20평형) 14층 2억 5,588만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.27 57.1㎡(23평형) 8층 주건축물제1동의 3억 38만원, 최저가는 2026.03.23 47.3㎡(20평형) 11층의 2억 6,000만원이에요.
- 조희바다풍경 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.04.25 조희바다풍경 57.1㎡(23평형) 10층 3,000만원이에요.
- 조희바다풍경 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.20 조희바다풍경 29.9㎡(13평형) 7층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.10 조희바다풍경 57.1㎡(23평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 50만원, 2025.06.10 조희바다풍경 47.3㎡(20평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 29.9㎡(전용 9평)~57.1㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 38만원2026.05.27 계약 · 57.1㎡(23평형) · 8층 · 주건축물제1동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 38만원8층 · 2026.05.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 주건축물제1동 | 57.1㎡(23평형) | 8층 | 3억 38만원57.1㎡(23평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 주건축물제1동 | 47.3㎡(20평형) | 11층 | 2억 6,000만원47.3㎡(20평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.25 | 주건축물제1동 | 47.3㎡(20평형) | 14층 | 2억 5,588만원47.3㎡(20평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
조희바다풍경 실거주 후기
실거주 후기송정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송정동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 74점, 교육 13점, 마트 54점, 병원 37점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 46건
치안
83
대중교통
74
교육
13
마트
54
병원
37
공원
93
고즈넉한 마을
2026.09.16
장점 : 1. 바다와 가깝고 산책하기 좋음 2. 롯데몰동부산, 이케아 등이 있음 3. 산책로와 공원이 있음 4. 동해선이 있어서 멀리 나가기…
송정
2026.06.27사진 2장
조용한 주택가 동네 입니다 도보로 걸어서 10분만가면 해수욕장이 있어서 여름에는 휴가를 따로 갈 필요는 없는 곳입니다 주위에 편의 시설이 다…
그래도 살기 좋아요
2026.01.11
송정이 많이 발전된것같아요 관광객도 많이오고 아울렛 놀이동산 이케아 마트 없는게 없는것같아요 바닷가도 물깨끗하고 좋고 낚시하기도 너무너무 좋습…
송정동 전체 시세와 단지 비교는 송정동 아파트 시세에서 보세요.
조희바다풍경 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt조희바다풍경 아파트는 32세대 · 1개 동 · 2019년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 9.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 6대(세대당 0.19대), 승강기 1대, 2019년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 42타입은 공급 42.4㎡·전용 29.9㎡(전용률 70.5%), 64타입은 공급 64.8㎡·전용 47.3㎡(전용률 73%), 75타입은 공급 76㎡·전용 57.1㎡(전용률 75.1%)이에요.
- 세대수
- 32세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2019년 8월
- 지번
- 해운대구 송정동 137-7
- 도로명
- 부산 해운대구 송정1로8번길 34
- 타입
- 42타입 전용 29.9㎡ · 64타입 전용 47.3㎡ · 75타입 전용 57.1㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 6대 · 세대당 0.19대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2019.08.22
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 739.35% · 건폐율 73.9015%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년조희바다풍경은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 739.35%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률739.35%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율73.9015%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 조희바다풍경 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,800만원이에요(32호, 7,590만원~1억 4,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 1억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 38만원의 약 49%이에요.
- 면적별로는 30㎡ 7,730만원, 47㎡ 1억 3,200만원, 57㎡ 1억 4,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡ · 13평형 | 7,730만원 | 8호 | - | - |
| 47㎡ · 20평형 | 1억 3,200만원 | 8호 | 2억 6,000만원 | 51% |
| 57㎡ · 23평형 | 1억 4,600만원 | 16호 | 3억 38만원 | 49% |
| 단지 전체 | 1억 3,800만원 | 32호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 4,600만원 기준 조희바다풍경의 연간 보유세는 약 12.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.3만원에 도시지역분·지방교육세 9.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡전용 9평 | 7,730만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.6만원 |
| 47㎡전용 14평 | 1억 3,200만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.4만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m송정초등학교
- 초등학교송정초등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구송정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
조희바다풍경 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 57.1㎡) 매매 중앙값 2억 8,019만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 308만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 112만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 57.1㎡) 매매 중앙값 2억 8,019만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,613만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,826만원이 필요합니다.
- 1억 9,613만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 99만원, 원금균등이면 첫 달 약 128만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 8,019만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,613만원 |
| 필요 현금취득세 308만원 · 중개보수 112만원 포함 | 약 8,826만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 99만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 55만원 | 첫 달 약 128만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송정동 17곳송정동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 조희바다풍경의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 해운대경보이리스힐아파트(평당 1,969만원), 가장 싼 곳은 삼보로얄캐슬(평당 769만원)이에요.
해운대경보이리스힐아파트+11%1,969만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 230세대 · 12개월 13건★ 4.7 (3)해운대송정우림필유아파트-7%1,656만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092015년 · 407세대 · 12개월 13건★ 4.5 (6)송정2휴먼시아실거래 없음2010년 · 890세대★ 4.5 (18)더폴디오션실거래 없음2026년 · 230세대송정1단지주공실거래 없음2007년 · 828세대★ 4.0 (8)송정세양시에당-41%1,057만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.072004년 · 83세대 · 12개월 4건★ 4.3 (4)
남평엔시티-39%1,081만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.082018년 · 39세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)쏠데까사-27%1,298만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.032012년 · 56세대 · 12개월 1건★ 5.0 (3)서진늘해랑실거래 없음최근 2억 2,000만원 · 25.032018년 · 36세대★ 4.3 (2)
남평엔시티-39%1,081만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.082018년 · 39세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)쏠데까사-27%1,298만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.032012년 · 56세대 · 12개월 1건★ 5.0 (3)서진늘해랑실거래 없음최근 2억 2,000만원 · 25.032018년 · 36세대★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
조희바다풍경 자주 묻는 질문
조희바다풍경 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 8,019만원, 전용 평당가는 1,779만원이에요.조희바다풍경 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,750만원, 월 48만원이에요.조희바다풍경에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 57.1㎡) 6건, 20평형(전용 47.3㎡) 3건, 13평형(전용 29.9㎡) 2건이에요. 23평형(전용 57.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.조희바다풍경 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.27 57.1㎡(23평형) 8층 주건축물제1동의 3억 38만원, 최저가는 2026.03.23 47.3㎡(20평형) 11층의 2억 6,000만원이에요.조희바다풍경 가격은 송정동에서 비싼 편인가요?
조희바다풍경 매매 평당가는 1,779만원이에요. 송정동 전체 1,396만원보다 27% 높아요. 해운대구 전체 2,033만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 해운대경보이리스힐아파트 1,969만원, 해운대송정우림필유아파트 1,656만원, 송정세양시에당 1,057만원 중에서는 중간 편이에요.조희바다풍경 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 57.1㎡) 매매 중앙값 2억 8,019만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 308만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 112만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.조희바다풍경 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 57.1㎡) 매매 중앙값 2억 8,019만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,613만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,826만원이 필요합니다. 1억 9,613만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 99만원, 원금균등이면 첫 달 약 128만원이에요.조희바다풍경 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 조희바다풍경 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,800만원이에요(32호, 7,590만원~1억 4,600만원). 전용 57㎡는 1억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 38만원의 약 49%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 조희바다풍경(송정동 137-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
조희바다풍경 매물 · 단지 정보 자세히