방음은 아쉽지만 살만한 집 입니다
2025.12.10
인테리어 무난하고 저는 특히 주방등이 led가 아니라 조명 이여서 좋았습니다 중문이 있어서 공간분리 되는점도 좋았습니다 동네에 마트 3군데…
부산광역시 해운대구 송정동 198-6 · 2018년 준공 · 36세대 1개 동 · 전용 49~51.4㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 1억 6,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,553만 → 지금 1,485만
- 36개월 최고가
- 2억 3,000만원
- 49㎡(19평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 19건
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,100만원
- 2026년 · 36호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
서진늘해랑 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서진늘해랑 전용면적은 2종(49~51.4㎡)이며 19평형(전용 49㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 6,500만원(평당 1,114만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별19평형(전용 49㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.26 9층 2억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡19평형대표공급 64.4㎡ · 64A타입 · 전용률 76% | - | - | 2억 2,000만원10층 · 2025.03.21 | 2억 3,000만원9층 · 2023.10.26 | 1건 | 2,000/70만원4건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 7 |
| 51.4㎡20평형공급 66.9㎡ · 66타입 · 전용률 76.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2018년 3월부터 최고가
- 2억 5,800만원 2022.02.12 · 12층
- 최근 거래
- 2억 2,000만원 2025.03.21 · 10층
- 비교 거래
- 27건 2018년 3월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서진늘해랑 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서진늘해랑 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.03.21 서진늘해랑 49㎡(19평형) 10층 2억 2,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2023년 10월 49㎡(19평형) 9층 2억 3,000만원이에요.
- 서진늘해랑 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.26 서진늘해랑 49㎡(19평형) 12층 1억 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.18 서진늘해랑 51.4㎡(20평형) 6층 1억 8,000만원, 2025.03.04 서진늘해랑 49㎡(19평형) 10층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 49㎡(전용 15평)~51.4㎡(전용 16평)이에요.
- 서진늘해랑 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.11 서진늘해랑 49㎡(19평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.30 서진늘해랑 49㎡(19평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2026.01.02 서진늘해랑 49㎡(19평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 49㎡(전용 15평)~51.4㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,000만원2025.03.21 계약 · 49㎡(19평형) · 10층 · 주건축물제1동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 3,000만원9층 · 2023.10.26
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.21 | 주건축물제1동 | 49㎡(19평형) | 10층 | 2억 2,000만원49㎡(19평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.26 | 주건축물제1동 | 49㎡(19평형) | 9층 | 2억 3,000만원49㎡(19평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서진늘해랑 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서진늘해랑 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.8, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "방음은 아쉽지만 살만한 집 입니다", "한마디로 굿입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
3.8
인프라
4.5
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
한마디로 굿입니다
2025.06.02
해운대구 송정동 198-6 서진늘해랑은 바다와 가까운 주거지에 자리잡고 있어 도심의 번잡함을 피해 여유로운 시간 보내기 적합한 곳입니다 건물은…
서진늘해랑 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
송정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1쏠데까사 | 5.0 | 3건 | 1,298만원 |
| 2해운대경보이리스힐아파트 | 4.7 | 3건 | 1,969만원 |
| 3송정2휴먼시아 | 4.5 | 18건 | - |
| 4해운대송정우림필유아파트 | 4.5 | 6건 | 1,656만원 |
| 5송정세양시에당 | 4.3 | 4건 | 1,057만원 |
송정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송정동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 74점, 교육 13점, 마트 54점, 병원 37점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 46건
치안
83
대중교통
74
교육
13
마트
54
병원
37
공원
93
고즈넉한 마을
2026.09.16
장점 : 1. 바다와 가깝고 산책하기 좋음 2. 롯데몰동부산, 이케아 등이 있음 3. 산책로와 공원이 있음 4. 동해선이 있어서 멀리 나가기…
송정
2026.06.27사진 2장
조용한 주택가 동네 입니다 도보로 걸어서 10분만가면 해수욕장이 있어서 여름에는 휴가를 따로 갈 필요는 없는 곳입니다 주위에 편의 시설이 다…
그래도 살기 좋아요
2026.01.11
송정이 많이 발전된것같아요 관광객도 많이오고 아울렛 놀이동산 이케아 마트 없는게 없는것같아요 바닷가도 물깨끗하고 좋고 낚시하기도 너무너무 좋습…
송정동 전체 시세와 단지 비교는 송정동 아파트 시세에서 보세요.
서진늘해랑 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서진늘해랑 아파트는 36세대 · 1개 동 · 2018년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 5.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 2대(세대당 0.06대), 승강기 1대, 2018년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 64A타입은 공급 64.4㎡·전용 49㎡(전용률 76%), 63B타입은 공급 64㎡·전용 49㎡(전용률 76.5%), 66타입은 공급 66.9㎡·전용 51.4㎡(전용률 76.7%)이에요.
- 세대수
- 36세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2018년 3월
- 지번
- 해운대구 송정동 198-6
- 도로명
- 부산 해운대구 송정중앙로9번길 12
- 타입
- 64A타입 전용 49㎡ · 63B타입 전용 49㎡ · 66타입 전용 51.4㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 2대 · 세대당 0.06대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2018.03.16
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 598.99% · 건폐율 76.66%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서진늘해랑은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 598.99%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률598.99%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율76.66%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서진늘해랑 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,100만원이에요(36호, 1억 1,800만원~1억 3,600만원).
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- 면적별로는 49㎡ 1억 3,100만원, 51㎡ 1억 3,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 19평형 | 1억 3,100만원 | 24호 | - | - |
| 51㎡ · 20평형 | 1억 3,600만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,100만원 | 36호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 1억 3,100만원 기준 서진늘해랑의 연간 보유세는 약 11.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
| 51㎡전용 15평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m송정초등학교
- 초등학교송정초등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구송정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서진늘해랑 시세 더 보기
36개월 실거래 자료송정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송정동 17곳해운대경보이리스힐아파트1,969만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 230세대 · 12개월 13건★ 4.7 (3)해운대송정우림필유아파트1,656만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092015년 · 407세대 · 12개월 13건★ 4.5 (6)송정2휴먼시아실거래 없음2010년 · 890세대★ 4.5 (18)더폴디오션실거래 없음2026년 · 230세대송정1단지주공실거래 없음2007년 · 828세대★ 4.0 (8)송정세양시에당1,057만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.072004년 · 83세대 · 12개월 4건★ 4.3 (4)
남평엔시티1,081만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.082018년 · 39세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)쏠데까사1,298만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.032012년 · 56세대 · 12개월 1건★ 5.0 (3)조희라메르837만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.052017년 · 12개월 1건
남평엔시티1,081만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.082018년 · 39세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)쏠데까사1,298만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.032012년 · 56세대 · 12개월 1건★ 5.0 (3)조희라메르837만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.052017년 · 12개월 1건매물·실거주 후기 더 보기
서진늘해랑 자주 묻는 질문
서진늘해랑 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 6,500만원이에요.서진늘해랑 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.서진늘해랑에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 49㎡) 12건, 20평형(전용 51.4㎡) 7건이에요. 19평형(전용 49㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서진늘해랑 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 10월 49㎡(19평형) 9층 2억 3,000만원이에요.서진늘해랑 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서진늘해랑 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서진늘해랑 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,100만원이에요(36호, 1억 1,800만원~1억 3,600만원). 면적별로는 49㎡ 1억 3,100만원, 51㎡ 1억 3,600만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서진늘해랑(송정동 198-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
서진늘해랑 매물 · 단지 정보 자세히