고즈넉한 마을
2026.09.16
장점 : 1. 바다와 가깝고 산책하기 좋음 2. 롯데몰동부산, 이케아 등이 있음 3. 산책로와 공원이 있음 4. 동해선이 있어서 멀리 나가기…
부산광역시 해운대구 송정동 137-12 · 2018년 준공 · 전용 28.8~58.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 9평(28.8㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 1,650만원▲ 15.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,015만 → 지금 781만
- 매매 평당가 · 전용
- 904만원
- 송정동 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,900만원
- 58.3㎡(전용 18평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 904만원
- 공시가격 중앙값
- 9,860만원
- 2026년 · 32호
럭스빌비치 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월럭스빌비치 전용면적은 3종(28.8~58.3㎡)이며 전용 9평(28.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,650만원, 전용 평당가는 904만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.8㎡전용 9평대표 | 1건 | - | 6,800만원5층 · 2026.01.28 | 6,800만원8층 · 2025.07.15 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
| 58.3㎡전용 18평 | - | - | 1억 6,800만원6층 · 2025.09.14 | 1억 7,900만원2층 · 2024.01.05 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 53.2㎡전용 16평 | 1건 | - | 1억 6,500만원9층 · 2025.12.08 | 1억 6,500만원9층 · 2025.12.08 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매럭스빌비치 아파트 매매 거래는 2025년 8월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1,026만원이 가장 높았고 2025년 8월 770만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
781만원2026년 1월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 781만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,026만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 29㎡ · 전용 9평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2019년 5월부터 최고가
- 1억 800만원 2020.01.03 · 7층
- 최근 거래
- 6,800만원 2026.01.28 · 5층
- 비교 거래
- 8건 2019년 5월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가럭스빌비치 매매 평당가는 904만원이에요. 송정동 전체 1,396만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,033만원보다는 56% 낮아요.
- 같은 동 해운대경보이리스힐아파트 1,969만원, 해운대송정우림필유아파트 1,656만원, 송정세양시에당 1,057만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 럭스빌비치 (이 단지) | 904만원 | 기준 | - | 2건 |
| 송정동 전체 | 1,396만원 | ▲ 54.4% | 1,157만원 | 54건 |
| 해운대구 전체 | 2,033만원 | ▲ 124.9% | 1,247만원 | 4,384건 |
| 해운대경보이리스힐아파트 | 1,969만원 | ▲ 117.8% | 1,213만원 | 13건 |
| 해운대송정우림필유아파트 | 1,656만원 | ▲ 83.2% | 1,104만원 | 13건 |
| 송정2휴먼시아 | - | 199만원 | - | |
| 더폴디오션 | - | 1,439만원 | - | |
| 송정1단지주공 | - | - | - |
럭스빌비치 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월럭스빌비치 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.28 럭스빌비치 28.8㎡(전용 9평) 5층 6,800만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.08 럭스빌비치 53.2㎡(전용 16평) 9층 1억 6,500만원, 2025.09.14 럭스빌비치 58.3㎡(전용 18평) 6층 1억 6,800만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 28.8㎡(전용 9평)~58.3㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.08 53.2㎡(전용 16평) 9층 주건축물제1동의 1억 6,500만원, 최저가는 2026.01.28 28.8㎡(전용 9평) 5층의 6,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 58.3㎡(전용 18평) 2층 1억 7,900만원이에요.
- 럭스빌비치 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.10.28 럭스빌비치 28.8㎡(전용 9평) 4층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가6,800만원2026.01.28 계약 · 28.8㎡(전용 9평) · 5층 · 주건축물제1동
전용 9평(28.8㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,800만
6,600만6,750만6,800만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가6,800만원8층 · 2025.07.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.28 | 주건축물제1동 | 28.8㎡(전용 9평) | 5층 | 6,800만원28.8㎡(전용 9평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.27 | 주건축물제1동 | 28.8㎡(전용 9평) | 4층 | 6,800만원28.8㎡(전용 9평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.11 | 주건축물제1동 | 28.8㎡(전용 9평) | 3층 | 6,600만원28.8㎡(전용 9평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.15 | 주건축물제1동 | 28.8㎡(전용 9평) | 8층 | 6,800만원28.8㎡(전용 9평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
럭스빌비치 실거주 후기
실거주 후기송정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송정동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 74점, 교육 13점, 마트 54점, 병원 37점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 46건
치안
83
대중교통
74
교육
13
마트
54
병원
37
공원
93
송정
2026.06.27사진 2장
조용한 주택가 동네 입니다 도보로 걸어서 10분만가면 해수욕장이 있어서 여름에는 휴가를 따로 갈 필요는 없는 곳입니다 주위에 편의 시설이 다…
그래도 살기 좋아요
2026.01.11
송정이 많이 발전된것같아요 관광객도 많이오고 아울렛 놀이동산 이케아 마트 없는게 없는것같아요 바닷가도 물깨끗하고 좋고 낚시하기도 너무너무 좋습…
송정동 전체 시세와 단지 비교는 송정동 아파트 시세에서 보세요.
럭스빌비치 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2018년
- 지번
- 해운대구 송정동 137-12
- 도로명
- 송정1로8번길 30
- 거래된 전용면적
- 29㎡(전용 9평) · 58㎡(전용 18평) · 53㎡(전용 16평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년럭스빌비치은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 럭스빌비치 공동주택 공시가격 중앙값은 9,860만원이에요(32호, 5,050만원~1억 500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 29㎡는 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,800만원의 약 82%이에요.
- 면적별로는 29㎡ 5,600만원, 53㎡ 9,860만원, 58㎡ 1억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 29㎡ · 전용 9평 | 5,600만원 | 8호 | 6,800만원 | 82% |
| 53㎡ · 전용 16평 | 9,860만원 | 8호 | 1억 6,500만원 | 60% |
| 58㎡ · 전용 18평 | 1억 500만원 | 16호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,860만원 | 32호 | 85% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 9평 공시가격 5,600만원 기준 럭스빌비치의 연간 보유세는 약 4.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡전용 9평 | 5,600만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.8만원 |
| 53㎡전용 16평 | 9,860만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.5만원 |
| 58㎡전용 18평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
송정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m송정초등학교
- 초등학교송정초등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
송정동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구송정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
럭스빌비치 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 7,000만원(3건), 2025년 6,800만원(5건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 60% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 7,000만원3건 | 964만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 6,800만원5건 | 781만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 9평(28.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 128만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 9평(28.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,155만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,681만원이 필요합니다.
- 8,155만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 53만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,155만원 |
| 필요 현금취득세 128만원 · 중개보수 58만원 포함 | 약 3,681만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 53만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송정동 17곳송정동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 럭스빌비치의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 해운대경보이리스힐아파트(평당 1,969만원), 가장 싼 곳은 삼보로얄캐슬(평당 769만원)이에요.
해운대경보이리스힐아파트+118%1,969만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 230세대 · 12개월 13건★ 4.7 (3)해운대송정우림필유아파트+83%1,656만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092015년 · 407세대 · 12개월 13건★ 4.5 (6)송정2휴먼시아실거래 없음2010년 · 890세대★ 4.5 (18)더폴디오션실거래 없음2026년 · 230세대송정1단지주공실거래 없음2007년 · 828세대★ 4.0 (8)송정세양시에당+17%1,057만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.072004년 · 83세대 · 12개월 4건★ 4.3 (4)
남평엔시티+20%1,081만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.082018년 · 39세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)쏠데까사+44%1,298만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.032012년 · 56세대 · 12개월 1건★ 5.0 (3)서진늘해랑실거래 없음최근 2억 2,000만원 · 25.032018년 · 36세대★ 4.3 (2)
남평엔시티+20%1,081만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.082018년 · 39세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)쏠데까사+44%1,298만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.032012년 · 56세대 · 12개월 1건★ 5.0 (3)서진늘해랑실거래 없음최근 2억 2,000만원 · 25.032018년 · 36세대★ 4.3 (2)주변 매물 더 보기
럭스빌비치 자주 묻는 질문
럭스빌비치 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 1,650만원, 전용 평당가는 904만원이에요.럭스빌비치에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 9평(28.8㎡) 5건, 전용 18평(58.3㎡) 3건, 전용 16평(53.2㎡) 2건이에요. 전용 9평(28.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.럭스빌비치 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.08 53.2㎡(전용 16평) 9층 주건축물제1동의 1억 6,500만원, 최저가는 2026.01.28 28.8㎡(전용 9평) 5층의 6,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 58.3㎡(전용 18평) 2층 1억 7,900만원이에요.럭스빌비치 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.럭스빌비치 가격은 송정동에서 비싼 편인가요?
럭스빌비치 매매 평당가는 904만원이에요. 송정동 전체 1,396만원보다 35% 낮아요. 해운대구 전체 2,033만원보다는 56% 낮아요. 같은 동 해운대경보이리스힐아파트 1,969만원, 해운대송정우림필유아파트 1,656만원, 송정세양시에당 1,057만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.럭스빌비치 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 9평(28.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 128만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.럭스빌비치 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 9평(28.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,155만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,681만원이 필요합니다. 8,155만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 53만원이에요.럭스빌비치 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 럭스빌비치 공동주택 공시가격 중앙값은 9,860만원이에요(32호, 5,050만원~1억 500만원). 전용 29㎡는 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,800만원의 약 82%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 럭스빌비치(송정동 137-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 9평)이에요.
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