송도 럭셔리 아파트
2025.05.15
지상59층 지하5층 간지나는 커튼월 외관 전세대 죽여주는 조망 럭셔리 커뮤니티 지하철 지하로 바로 연결 동당 초고속 엘리베이터 8대로 건물내…
인천광역시 연수구 송도동 30-2 · 2024년 준공 · 1,205세대 5개 동 · 전용 84.9~175.9㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 15건
- 11억 4,000만원▲ 47.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.04 3,100만 → 지금 4,672만
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 72건 · 전세가율 41.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,654만원
- 송도동 중앙값보다 59% 높음
- 36개월 최고가
- 19억 7,000만원
- 120.3㎡(49평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 546건
- 전용 평당 4,654만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 500만원
- 2026년 · 1,205호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 39만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트송도더스카이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트송도더스카이 전용면적은 5종(84.9~175.9㎡)이며 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 8,000만원, 전용 평당가는 4,654만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 47.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 1,938만원), 전세가율은 약 41.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 9,835만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 260만원이에요.
전세가율41.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 260만원94건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 11억 4,000만원(평당 4,440만원), 전세 42건 중앙값 4억 7,250만원, 월세 41건 중앙값 보증금 5,000만원·월 220만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.13 27층 13억 6,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 49평형(전용 120.3㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 17억 8,250만원(평당 4,900만원), 전세 14건 중앙값 8억, 월세 32건 중앙값 보증금 1억·월 316만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.14 11층 19억 7,000만원이에요.
- 42평형(전용 102.9㎡)은 최근 12개월 전세 16건 중앙값 6억 2,500만원, 월세 21건 중앙값 보증금 5,000만원·월 290만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.24 51층 14억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡35평형대표공급 115.6㎡ · 115A타입 · 전용률 73.4% | 11억 4,000만원15건 | 4,440만원 | 12억 4,500만원45층 · 2026.08.08 | 13억 6,000만원27층 · 2026.04.13 | 4억 7,250만원42건 | 5,000/220만원41건 | 매매 18 · 전세 114 · 월세 141 |
| 120.3㎡49평형공급 162.2㎡ · 162A타입 · 전용률 74.1% | 17억 8,250만원8건 | 4,900만원 | 17억29층 · 2026.09.01 | 19억 7,000만원11층 · 2026.08.14 | 8억14건 | 1억/316만원32건 | 매매 9 · 전세 64 · 월세 83 |
| 102.9㎡42평형공급 139.7㎡ · 139A타입 · 전용률 73.6% | 2건 | - | 14억23층 · 2026.07.23 | 14억 6,000만원51층 · 2025.12.24 | 6억 2,500만원16건 | 5,000/290만원21건 | 매매 2 · 전세 54 · 월세 57 |
| 175.9㎡72평형공급 238㎡ · 238B타입 · 전용률 73.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 157.4㎡65평형공급 214.2㎡ · 214A타입 · 전용률 73.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트송도더스카이 아파트 매매 거래는 2026년 3월 5건이 가장 많았고 2025년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 5,167만원이 가장 높았고 2025년 4월 3,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(11건)보다 27% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.3건이에요.
4,672만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4,672만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 5,167만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4,741만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,714만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4,518만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4,440만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 4,323만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4,802만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5,085만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4,407만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,848만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트송도더스카이 아파트 전세 거래는 2024년 6월 38건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 19억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 3억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 65건으로 직전 6개월(7건)보다 829% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 7.2건이에요.
6억 7,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 6억 7,500만원 |
| 2026년 8월 | 13건 | 5억 1,450만원 |
| 2026년 7월 | 15건 | 4억 7,250만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 5억 |
| 2026년 5월 | 15건 | 4억 7,250만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 6억 |
| 2026년 3월 | 2건 | 7억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2025년 4월부터 최고가
- 13억 6,000만원 2026.04.13 · 27층
- 최근 거래
- 12억 4,500만원 2026.08.08 · 45층
- 비교 거래
- 18건 2025년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트송도더스카이 매매 평당가는 4,654만원이에요. 송도동 전체 2,927만원보다 59% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 93% 높아요.
- 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,599만원, e편한세상송도 2,598만원, 더샵송도마리나베이 2,620만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
힐스테이트송도더스카이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트송도더스카이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.01 힐스테이트송도더스카이 120.3㎡(49평형) 29층 17억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 힐스테이트송도더스카이 120.3㎡(49평형) 26층 18억 8,000만원, 2026.08.14 힐스테이트송도더스카이 120.3㎡(49평형) 11층 19억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~120.3㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.14 120.3㎡(49평형) 11층의 19억 7,000만원, 최저가는 2026.03.05 84.9㎡(35평형) 26층의 10억 9,000만원이에요.
- 힐스테이트송도더스카이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 힐스테이트송도더스카이 120.3㎡(49평형) 36층 8억이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 힐스테이트송도더스카이 102.9㎡(42평형) 20층 7억, 2026.09.16 힐스테이트송도더스카이 102.9㎡(42평형) 35층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~120.3㎡(전용 36평)이에요.
- 힐스테이트송도더스카이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 힐스테이트송도더스카이 84.9㎡(35평형) 36층 보증금 3,000만원, 월 190만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 힐스테이트송도더스카이 84.9㎡(35평형) 47층 보증금 5,000만원, 월 233만원, 2026.09.09 힐스테이트송도더스카이 84.9㎡(35평형) 32층 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~120.3㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 4,500만원2026.08.08 계약 · 84.9㎡(35평형) · 45층
35평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
7.7억11억12억14억
12개월 중앙값11억 4,000만원전용 평당 4,440만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가13억 6,000만원27층 · 2026.04.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 84.9㎡(35평형) | 45층 | 12억 4,500만원84.9㎡(35평형) · 45층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 84.9㎡(35평형) | 52층 | 12억 8,000만원84.9㎡(35평형) · 52층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 104동 | 84.9㎡(35평형) | 29층 | 12억 8,000만원84.9㎡(35평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 44층 | 11억 8,000만원84.9㎡(35평형) · 44층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | - | 84.9㎡(35평형) | 8층 | 11억 9,500만원84.9㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | - | 84.9㎡(35평형) | 17층 | 11억 2,500만원84.9㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | - | 84.9㎡(35평형) | 6층 | 11억 2,000만원84.9㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 21층 | 11억 4,000만원84.9㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 27층 | 13억 6,000만원84.9㎡(35평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 13층 | 10억 9,000만원84.9㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.19 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 12층 | 11억 3,000만원84.9㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 51층 | 11억 1,000만원84.9㎡(35평형) · 51층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | - | 84.9㎡(35평형) | 56층 | 12억 3,700만원84.9㎡(35평형) · 56층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | - | 84.9㎡(35평형) | 26층 | 10억 9,000만원84.9㎡(35평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트송도더스카이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트송도더스카이 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.5, 인프라 4.0, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "송도 럭셔리 아파트", "팔방미인", "송도대장아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
5.0
내부
4.5
인프라
4.0
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
팔방미인
2025.01.16사진 4장
관리비 평당 1만원 이하 편리한 역세권 화려한 뷰 넉넉한 주차공간 단지내 상가에 정육점, 빠바, 베라, 피아노학원, 곱창집, 편의점 CU GS…
송도대장아파트
2025.01.06사진 2장
장점 1.창문이 많고 입지를 고려할 때 거실에서 바라보는 외부 뷰가 매우 좋습니다. 2.등 기구 및 냉난방을 스마트폰 어플로 사전사후 조정 가…
힐스테이트송도더스카이 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
송도동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도풍림아이원6단지 | 5.0 | 5건 | 1,742만원 |
| 2송도푸르지오월드마크7단지 | 5.0 | 4건 | 1,817만원 |
| 3송도더샵그린워크3차(17-1블럭) | 5.0 | 3건 | 3,249만원 |
| 4송도더샵퍼스트파크F14BL | 4.9 | 7건 | 4,300만원 |
| 5송도SKVIEW | 4.8 | 17건 | 2,793만원 |
| 6힐스테이트레이크송도3차 | 4.8 | 11건 | 3,338만원 |
| 7송도더샵그린애비뉴7단지 | 4.8 | 10건 | 3,183만원 |
| 8인천송도힐스테이트4단지 | 4.8 | 5건 | 1,990만원 |
| 9송도더샵마스터뷰23-1BL | 4.8 | 4건 | 3,426만원 |
| 10송도코오롱더프라우1단지 | 4.8 | 4건 | 1,684만원 |
송도동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송도동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송도동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 77점, 교육 87점, 마트 88점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 431건
치안
97
대중교통
77
교육
87
마트
88
병원
54
공원
99
8공구 조용하게 오래살고싶은곳
2026.09.16
8공구 걸어서 바닷가보러 나가는 동네~ 공원 너무너무 잘되어있고 물놀이터며 단지내 풀장 풍부한 커뮤니티 시설과 조경들.. 그리고 주변에 유흥시설…
해헤헤헤요
2026.09.09
치안 훌륭해요 주변에서 공원이 많아요 그래서 저녁에 식사 후에같이산책하기 좋아용 강아지도 좋아헤요 다만 고양이는 싫어해요 고양이는 산책 별로인가…
대한민국 손꼽는 살기좋은곳
2026.09.05
이제는 명실상부 살기 가장좋은곳이된 송도신도시임 청라사는 사람들이 청라도 살기좋다 송도비교하는데 송도랑은 솔직히 비교가안됨 교통이면교통 대중교통…
송도동 전체 시세와 단지 비교는 송도동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트송도더스카이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트송도더스카이 아파트는 1,205세대 · 5개 동 · 2024년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 2.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 59층·지하 5층, 주차 2,397대(세대당 1.99대), 승강기 8대, 2024년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 115A타입은 공급 115.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.4%), 114B타입은 공급 115㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.8%), 139A타입은 공급 139.7㎡·전용 102.9㎡(전용률 73.6%), 162A타입은 공급 162.2㎡·전용 120.3㎡(전용률 74.1%), 214A타입은 공급 214.2㎡·전용 157.4㎡(전용률 73.5%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 651대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,205세대 (60~85㎡ 504 · 85~135㎡ 684 · 135㎡ 초과 17)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2024년 5월
- 지번
- 연수구 송도동 30-2
- 도로명
- 인천 연수구 인천타워대로 365
- 타입
- 115A타입 전용 84.9㎡ · 114B타입 전용 84.9㎡ · 139A타입 전용 102.9㎡ · 162A타입 전용 120.3㎡ · 214A타입 전용 157.4㎡ · 217B타입 전용 157.7㎡ 외 3
- 층수
- 지상 59층 · 지하 5층
- 주차
- 2,397대 · 세대당 1.99대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 649.93% · 건폐율 35.34%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 651대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트송도더스카이은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 용적률은 649.93%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률649.93%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율35.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트송도더스카이 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 500만원이에요(1,205호, 5억 1,100만원~20억 3,300만원).
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- 전용 85㎡는 5억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,000만원의 약 50%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 5억 7,100만원, 103㎡ 7억 1,600만원, 120㎡ 8억 5,400만원, 157㎡ 17억 9,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 5억 7,100만원 | 504호 | 11억 4,000만원 | 50% |
| 103㎡ · 42평형 | 7억 1,600만원 | 288호 | 14억 3,000만원 | 50% |
| 120㎡ · 49평형 | 8억 5,400만원 | 396호 | 17억 8,250만원 | 48% |
| 157㎡ · 65평형 | 17억 9,100만원 | 9호 | - | - |
| 158㎡ · 전용 48평 | 18억 8,750만원 | 2호 | - | - |
| 176㎡ · 72평형 | 20억 1,150만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 7억 500만원 | 1,205호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 5억 7,100만원 기준 힐스테이트송도더스카이의 연간 보유세는 약 73.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 32.2만원에 도시지역분·지방교육세 41.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 5억 7,100만원 | 32.2만원특례세율 | 41.6만원 | - | 73.9만원 |
| 103㎡전용 31평 | 7억 1,600만원 | 49.8만원특례세율 | 55.1만원 | - | 104.8만원 |
| 120㎡전용 36평 | 8억 5,400만원 | 71.5만원특례세율 | 68.1만원 | - | 139.6만원 |
| 157㎡전용 47평 | 17억 9,100만원 | 259.4만원 | 164.7만원 | 199.6만원 | 623.7만원 |
| 158㎡전용 48평 | 18억 8,750만원 | 276.8만원 | 174.3만원 | 240.4만원 | 691.4만원 |
| 176㎡전용 53평 | 20억 1,150만원 | 299.1만원 | 186.5만원 | 292.9만원 | 778.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액힐스테이트송도더스카이에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.03.13접수 마감 | 힐스테이트 송도 더스카이전용 85㎡(26평) | 1,205세대 | 7억 7,380만원평당 3,014만원 | 72.17 : 1 | ▼ 54.4%싸요 |
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트송도더스카이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 힐스테이트송도더스카이는 101동부터 201동까지 6개 동, 최고 59층입니다.
- 동마다 10층에서 59층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 16개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 49층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 102동 | 52층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 59층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 56층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 201동 | 50층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트송도더스카이의 2026년 7월 관리비는 총 46,536만원(세대당 월 평균 약 39만원 · ㎡당 2,795원)이에요.
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- 공용관리비 21,890만원(인건비 6,837만원 · 경비비 5,899만원 · 청소비 5,311만원 순), 개별사용료 24,646만원(전기료 18,582만원 · 수도료 2,514만원 · 급탕비 2,039만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균39만원2026.07 기준
㎡당2,795원관리비 부과면적 기준
공용관리비21,890만원단지 전체 · 월
개별사용료24,646만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 63% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%181,657원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%204,531원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 18,582만원 | 15만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 6,837만원 | 6만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 5,899만원 | 5만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 5,311만원 | 4만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 2,514만원 | 2만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 2,039만원 | 2만원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,756만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 919만원 | 7,623원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 863만원 | 7,164원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 524만원 | 4,348원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 1,292만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km인천연송초등학교
가까운 중학교1.6km인천신정중학교
가까운 고등학교1.6km인천연송고등학교
- 초등학교인천연송초등학교1.0km직선거리
- 초등학교인천신정초등학교1.5km직선거리
- 중학교인천신정중학교1.6km직선거리
- 고등학교인천연송고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구송도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트송도더스카이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 14억(7건), 2026년 12억 4,100만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5억 3,000만원, 2025년 6억, 2026년 5억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 5억 3,000만원137건 | 137건 |
| 2025년 | 14억7건 | 3,848만원 | 7건 | 6억27건 | 27건 |
| 2026년 | 12억 4,100만원22건 | 4,663만원 | 22건 | 5억 5,000만원71건 | 71건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(4,985만원), 가장 낮은 곳은 103동(4,440만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 6건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트송도더스카이 전월세 166건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(72건), 신규 56%(92건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 64건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 0건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(52%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,762만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 570만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 7,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 142만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%면 7억 9,800만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 8,332만원이 필요합니다.
- 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 11억 4,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 이하 한도 · LTV 70%면 7억 9,800만원 | 6억 |
| 필요 현금취득세 3,762만원 · 중개보수 570만원 포함 | 약 5억 8,332만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송도동 92곳송도동에서 실거래가 있는 단지 92곳 가운데 힐스테이트송도더스카이의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵송도센트럴파크Ⅲ(평당 5,344만원), 가장 싼 곳은 위드프리상뜨(평당 1,432만원)이에요.
송도더샵센트럴시티-23%3,599만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.092018년 · 2,610세대 · 12개월 190건★ 4.5 (20)
e편한세상송도-44%2,598만원전용 평당최근 6억 4,800만원 · 26.092018년 · 2,708세대 · 12개월 185건★ 4.1 (32)더샵송도마리나베이-44%2,620만원전용 평당최근 6억 3,200만원 · 26.092020년 · 3,100세대 · 12개월 135건★ 4.3 (34)
송도SKVIEW-40%2,793만원전용 평당최근 8억 8,500만원 · 26.092019년 · 2,100세대 · 12개월 135건★ 4.8 (17)랜드마크시티센트럴더샵-47%2,450만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.092020년 · 2,230세대 · 12개월 129건★ 4.4 (42)베르디움더퍼스트-39%2,860만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092017년 · 1,834세대 · 12개월 147건★ 3.8 (18)
송도오션파크베르디움-47%2,456만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 93건★ 4.3 (19)글로벌캠퍼스푸르지오-45%2,541만원전용 평당최근 8억 9,800만원 · 26.092013년 · 1,703세대 · 12개월 75건★ 4.4 (30)
송도에듀포레푸르지오-32%3,156만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,406세대 · 12개월 115건★ 4.1 (10)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트송도더스카이 자주 묻는 질문
힐스테이트송도더스카이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 12억 8,000만원, 전용 평당가는 4,654만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9㎡)은 11억 4,000만원이에요.힐스테이트송도더스카이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 72건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 41.6%이에요. 35평형(전용 84.9㎡)은 4억 7,250만원이에요.힐스테이트송도더스카이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 94건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 260만원이에요.힐스테이트송도더스카이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9㎡) 273건, 49평형(전용 120.3㎡) 156건, 42평형(전용 102.9㎡) 113건, 72평형(전용 175.9㎡) 3건, 65평형(전용 157.4㎡) 1건이에요. 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트송도더스카이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.14 120.3㎡(49평형) 11층의 19억 7,000만원, 최저가는 2026.03.05 84.9㎡(35평형) 26층의 10억 9,000만원이에요.힐스테이트송도더스카이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 47.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트송도더스카이 가격은 송도동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트송도더스카이 매매 평당가는 4,654만원이에요. 송도동 전체 2,927만원보다 59% 높아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 93% 높아요. 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,599만원, e편한세상송도 2,598만원, 더샵송도마리나베이 2,620만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트송도더스카이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,762만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 570만원이에요. 전세 중앙값 4억 7,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 142만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트송도더스카이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%면 7억 9,800만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 8,332만원이 필요합니다. 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.힐스테이트송도더스카이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트송도더스카이 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 500만원이에요(1,205호, 5억 1,100만원~20억 3,300만원). 전용 85㎡는 5억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,000만원의 약 50%이에요.힐스테이트송도더스카이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트송도더스카이 전월세 166건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(72건), 신규 56%(92건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 64건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트송도더스카이(송도동 30-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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