6공구초품아
2026.01.19
23년 말에 입주를 시작한 1000세대 신축 아파트입니다. 단지앞에 초등학교 중학교가 있습니다. 현재 송도 중심가에서 멀리 떨어져 있어서 중심가…
인천광역시 연수구 송도동 397-5 · 2023년 준공 · 1,100세대 8개 동 · 전용 84.1~155.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.5~85㎡) · 최근 12개월 11건
- 8억 5,000만원▲ 6.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 3,284만 → 지금 3,332만
- 전세 중앙값
- 4억 1,250만원
- 12개월 66건 · 전세가율 46.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,338만원
- 송도동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 5,500만원
- 99.1㎡(전용 30평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 521건
- 전용 평당 3,338만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 800만원
- 2026년 · 1,100호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 36만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트레이크송도3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트레이크송도3차 전용면적은 5종(84.1~155.8㎡)이며 전용 26평(84.5~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 5,250만원, 전용 평당가는 3,338만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 1,250만원(평당 1,558만원), 전세가율은 약 46.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.5~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 5,768만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,075만원, 월 190만원이에요.
전세가율46.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,075만원 / 190만원80건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.5~85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 8억 5,000만원(평당 3,313만원), 전세 33건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 46건 중앙값 보증금 3,000만원·월 178만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.19 45층 9억 2,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 25평(84.1㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 8억 5,350만원(평당 3,357만원), 전세 11건 중앙값 4억, 월세 12건 중앙값 보증금 4,075만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.26 32층 8억 9,000만원이에요.
- 전용 30평(99.1㎡)은 최근 12개월 전세 10건 중앙값 4억 6,500만원, 월세 13건 중앙값 보증금 5,000만원·월 215만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.19 25층 9억 5,500만원이에요.
- 전용 30평(99.9㎡)은 최근 12개월 전세 12건 중앙값 5억, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 210만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.29 17층 9억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~85㎡전용 26평대표 | 8억 5,000만원11건 | 3,313만원 | 8억 5,500만원24층 · 2026.09.09 | 9억 2,000만원45층 · 2026.06.19 | 3억 8,000만원33건 | 3,000/178만원46건 | 매매 18 · 전세 118 · 월세 170 |
| 84.1㎡전용 25평 | 8억 5,350만원6건 | 3,357만원 | 8억 5,700만원23층 · 2026.08.29 | 8억 9,000만원32층 · 2024.09.26 | 4억11건 | 4,075/180만원12건 | 매매 12 · 전세 35 · 월세 43 |
| 99.1㎡전용 30평 | 1건 | - | 9억 5,500만원25층 · 2026.03.19 | 9억 5,500만원25층 · 2026.03.19 | 4억 6,500만원10건 | 5,000/215만원13건 | 매매 2 · 전세 32 · 월세 36 |
| 99.9㎡전용 30평 | - | - | 9억 413만원6층 · 2025.08.08 | 9억 3,500만원17층 · 2024.10.29 | 5억12건 | 5,000/210만원8건 | 매매 2 · 전세 27 · 월세 24 |
| 155.8㎡전용 47평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트레이크송도3차 아파트 매매 거래는 2026년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 3,500만원이 가장 높았고 2025년 8월 2,992만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(6건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
3,332만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,332만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3,357만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,283만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3,480만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,313만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3,206만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,381만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,205만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,113만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,024만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트레이크송도3차 아파트 전세 거래는 2023년 12월 32건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 5억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 20건으로 직전 6개월(46건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.5건이에요.
5억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5억 |
| 2026년 3월 | 6건 | 3억 7,850만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 7,875만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 4억 |
| 2025년 10월 | 8건 | 3억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2024년 6월부터 최고가
- 9억 2,000만원 2026.06.19 · 45층
- 최근 거래
- 8억 5,500만원 2026.09.09 · 24층
- 비교 거래
- 18건 2024년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트레이크송도3차 매매 평당가는 3,338만원이에요. 송도동 전체 2,927만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 38% 높아요.
- 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,599만원, e편한세상송도 2,598만원, 더샵송도마리나베이 2,620만원 중에서는 중간 편이에요.
힐스테이트레이크송도3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트레이크송도3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 힐스테이트레이크송도3차 84.8㎡(전용 26평) 24층 8억 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 힐스테이트레이크송도3차 84.1㎡(전용 25평) 23층 8억 5,700만원, 2026.08.26 힐스테이트레이크송도3차 84.1㎡(전용 25평) 6층 8억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~99.9㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.19 99.1㎡(전용 30평) 25층 301동의 9억 5,500만원, 최저가는 2025.10.10 85㎡(전용 26평) 3층의 7억 7,700만원이에요.
- 힐스테이트레이크송도3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 힐스테이트레이크송도3차 84.9㎡(전용 26평) 4층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 힐스테이트레이크송도3차 99.1㎡(전용 30평) 16층 5억 7,000만원, 2026.08.18 힐스테이트레이크송도3차 99.9㎡(전용 30평) 14층 5억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~99.9㎡(전용 30평)이에요.
- 힐스테이트레이크송도3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 힐스테이트레이크송도3차 99.1㎡(전용 30평) 44층 보증금 5,000만원, 월 270만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 힐스테이트레이크송도3차 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 3억, 월 100만원, 2026.08.22 힐스테이트레이크송도3차 84.1㎡(전용 25평) 34층 보증금 3,000만원, 월 230만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~155.8㎡(전용 47평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 5,500만원2026.09.09 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 24층
전용 26평(84.5~85㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.4억
7.8억8.2억8.7억9.2억
12개월 중앙값8억 5,000만원전용 평당 3,313만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가9억 2,000만원45층 · 2026.06.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 24층 | 8억 5,500만원84.8㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 26층 | 9억84.9㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 8억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 45층 | 9억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 45층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 308동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 8억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | 303동 | 84.8㎡(전용 26평) | 43층 | 8억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 43층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.29 | 303동 | 84.5㎡(전용 26평) | 30층 | 8억 2,500만원84.5㎡(전용 26평) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 301동 | 84.8㎡(전용 26평) | 20층 | 8억 6,750만원84.8㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.03 | 305동 | 84.6㎡(전용 26평) | 27층 | 8억 2,000만원84.6㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.12 | 305동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 7억 9,941만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 305동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 7억 7,700만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | 307동 | 84.6㎡(전용 26평) | 13층 | 8억 200만원84.6㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트레이크송도3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트레이크송도3차 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.5, 인프라 4.1, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "6공구초품아", "호수가 보이는 집", "럭셔리 그 잡채"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 11건
단지
4.9
내부
4.5
인프라
4.1
교통
4.0
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
호수가 보이는 집
2025.07.25사진 4장
지은지 2년 되는 집이에요. 아파트앞 뒤로 호수와 바다를 끼고 있어서 마음이 편안해지고 바에는 야경도 멋집니다. 편상형이라 베란다 뷰가 멋지고…
럭셔리 그 잡채
2025.05.28
신축이라 깨끗한건 두말하면 잔소리이고 주차장 엘베 다 여유있어서 살기좋고 편합니다 특히 이사용 엘베가 따로 있어서 주민과 겹치거나 불편함이…
힐스테이트레이크송도3차 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
송도동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도풍림아이원6단지 | 5.0 | 5건 | 1,742만원 |
| 2송도푸르지오월드마크7단지 | 5.0 | 4건 | 1,817만원 |
| 3송도더샵그린워크3차(17-1블럭) | 5.0 | 3건 | 3,249만원 |
| 4송도더샵퍼스트파크F14BL | 4.9 | 7건 | 4,300만원 |
| 6힐스테이트레이크송도3차 | 4.8 | 11건 | 3,338만원 |
| 5송도SKVIEW | 4.8 | 17건 | 2,793만원 |
| 7송도더샵그린애비뉴7단지 | 4.8 | 10건 | 3,183만원 |
| 8인천송도힐스테이트4단지 | 4.8 | 5건 | 1,990만원 |
| 9송도더샵마스터뷰23-1BL | 4.8 | 4건 | 3,426만원 |
| 10송도코오롱더프라우1단지 | 4.8 | 4건 | 1,684만원 |
송도동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송도동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송도동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 77점, 교육 87점, 마트 88점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 431건
치안
97
대중교통
77
교육
87
마트
88
병원
54
공원
99
8공구 조용하게 오래살고싶은곳
2026.09.16
8공구 걸어서 바닷가보러 나가는 동네~ 공원 너무너무 잘되어있고 물놀이터며 단지내 풀장 풍부한 커뮤니티 시설과 조경들.. 그리고 주변에 유흥시설…
해헤헤헤요
2026.09.09
치안 훌륭해요 주변에서 공원이 많아요 그래서 저녁에 식사 후에같이산책하기 좋아용 강아지도 좋아헤요 다만 고양이는 싫어해요 고양이는 산책 별로인가…
대한민국 손꼽는 살기좋은곳
2026.09.05
이제는 명실상부 살기 가장좋은곳이된 송도신도시임 청라사는 사람들이 청라도 살기좋다 송도비교하는데 송도랑은 솔직히 비교가안됨 교통이면교통 대중교통…
송도동 전체 시세와 단지 비교는 송도동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트레이크송도3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 49층·지하 2층, 주차 1,814대, 2023년 10월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 594대, 전기차 충전기 106대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 1,100세대 (60~85㎡ 804 · 85~135㎡ 292 · 135㎡ 초과 4)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2023.10.24
- 지번
- 연수구 송도동 397-5
- 도로명
- 인천 연수구 아카데미로 442
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 84㎡(전용 25평) · 99㎡(전용 30평) · 100㎡(전용 30평) · 156㎡(전용 47평)
- 층수
- 지상 49층 · 지하 2층
- 주차
- 1,814대 (옥내 1,804 · 옥외 10) · 세대당 1.65대
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 202.52% · 건폐율 13.19%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
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- 아파트 · 분양
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- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 594대 · 전기차 충전기 106대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트레이크송도3차은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 202.52%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률202.52%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율13.19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트레이크송도3차 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 800만원이에요(1,100호, 4억 4,100만원~15억 8,300만원).
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- 전용 85㎡는 5억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 4억 9,700만원, 85㎡ 5억 100만원, 99㎡ 5억 5,700만원, 100㎡ 5억 6,400만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 전용 25평 | 4억 9,700만원 | 150호 | 8억 5,350만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.5~85) | 5억 100만원 | 654호 | 8억 5,000만원 | 59% |
| 99㎡ · 전용 30평 | 5억 5,700만원 | 172호 | 9억 5,500만원 | 58% |
| 100㎡ · 전용 30평 | 5억 6,400만원 | 120호 | - | - |
| 156㎡ · 전용 47평 | 15억 8,300만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 800만원 | 1,100호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 5억 100만원 기준 힐스테이트레이크송도3차의 연간 보유세는 약 62.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 26.1만원에 도시지역분·지방교육세 36.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 4억 9,700만원 | 25.7만원특례세율 | 35.7만원 | - | 61.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 100만원 | 26.1만원특례세율 | 36.1만원 | - | 62.2만원 |
| 99㎡전용 30평 | 5억 5,700만원 | 31만원특례세율 | 40.5만원 | - | 71.5만원 |
| 100㎡전용 30평 | 5억 6,400만원 | 31.6만원특례세율 | 41만원 | - | 72.7만원 |
| 156㎡전용 47평 | 15억 8,300만원 | 221.9만원 | 144.1만원 | 122.9만원 | 488.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액힐스테이트레이크송도3차에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.06.11접수 마감 | 힐스테이트 레이크 송도 3차전용 85㎡(26평) | 1,100세대 | 7억 9,203만원평당 3,097만원 | 44.75 : 1 | ▼ 7.8%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기106기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 10세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트레이크송도3차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
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- 힐스테이트레이크송도3차는 301동부터 308동까지 7개 동, 최고 1층입니다.
- 7개 동이 모두 1층입니다.
동 7개와 주변 건물 11개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트레이크송도3차의 2026년 7월 관리비는 총 39,450만원(세대당 월 평균 약 36만원 · ㎡당 3,007원)이에요.
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- 공용관리비 14,204만원(인건비 4,647만원 · 경비비 3,204만원 · 청소비 3,056만원 순), 개별사용료 25,247만원(전기료 19,728만원 · 수도료 2,233만원 · 급탕비 2,012만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균36만원2026.07 기준
㎡당3,007원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,204만원단지 전체 · 월
개별사용료25,247만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 51% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 36%129,124원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%229,515원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 19,728만원 | 18만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 4,647만원 | 4만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 3,204만원 | 3만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 3,056만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 2,233만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 2,012만원 | 2만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,316만원 | 1만원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,100만원 | 1만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 754만원 | 6,850원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 284만원 | 2,579원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,117만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.3km인천예송초등학교
가까운 중학교2.6km인천신정중학교
가까운 고등학교2.7km인천연송고등학교
- 초등학교인천예송초등학교1.3km직선거리
- 초등학교인천연송초등학교1.9km직선거리
- 중학교인천신정중학교2.6km직선거리
- 고등학교인천연송고등학교2.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구송도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트레이크송도3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 4,000만원(9건), 2025년 8억 1,900만원(10건), 2026년 8억 5,700만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 4억, 2025년 3억 8,000만원, 2026년 4억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 8,000만원76건 | 76건 |
| 2024년 | 8억 4,000만원9건 | 3,185만원 | 9건 | 4억53건 | 53건 |
| 2025년 | 8억 1,900만원10건 | 3,162만원 | 10건 | 3억 8,000만원45건 | 45건 |
| 2026년 | 8억 5,700만원15건 | 3,343만원 | 15건 | 4억 5,000만원38건 | 38건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.5~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,357만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,113만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 3,113만원 | 기준 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 3,357만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 301동(3,343만원), 가장 낮은 곳은 305동(3,113만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 301동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트레이크송도3차 전월세 146건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(46건), 신규 68%(99건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(67%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.5~85㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,493만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.5~85㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,500만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,333만원이 필요합니다.
- 5억 9,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 301만원, 원금균등이면 첫 달 약 387만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 8억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 9,500만원 |
| 필요 현금취득세 2,493만원 · 중개보수 340만원 포함 | 약 2억 8,333만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 301만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 166만원 | 첫 달 약 387만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송도동 92곳송도동에서 실거래가 있는 단지 92곳 가운데 힐스테이트레이크송도3차의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵송도센트럴파크Ⅲ(평당 5,344만원), 가장 싼 곳은 위드프리상뜨(평당 1,432만원)이에요.
송도더샵센트럴시티+8%3,599만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.092018년 · 2,610세대 · 12개월 190건★ 4.5 (20)
e편한세상송도-22%2,598만원전용 평당최근 6억 4,800만원 · 26.092018년 · 2,708세대 · 12개월 185건★ 4.1 (32)더샵송도마리나베이-22%2,620만원전용 평당최근 6억 3,200만원 · 26.092020년 · 3,100세대 · 12개월 135건★ 4.3 (34)
송도SKVIEW-16%2,793만원전용 평당최근 8억 8,500만원 · 26.092019년 · 2,100세대 · 12개월 135건★ 4.8 (17)랜드마크시티센트럴더샵-27%2,450만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.092020년 · 2,230세대 · 12개월 129건★ 4.4 (42)베르디움더퍼스트-14%2,860만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092017년 · 1,834세대 · 12개월 147건★ 3.8 (18)
송도오션파크베르디움-26%2,456만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 93건★ 4.3 (19)글로벌캠퍼스푸르지오-24%2,541만원전용 평당최근 8억 9,800만원 · 26.092013년 · 1,703세대 · 12개월 75건★ 4.4 (30)
송도에듀포레푸르지오-5%3,156만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,406세대 · 12개월 115건★ 4.1 (10)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트레이크송도3차 자주 묻는 질문
힐스테이트레이크송도3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 8억 5,250만원, 전용 평당가는 3,338만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.5~85㎡)은 8억 5,000만원이에요.힐스테이트레이크송도3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 66건 중앙값은 4억 1,250만원이에요. 전세가율은 약 46.7%이에요. 전용 26평(84.5~85㎡)은 3억 8,000만원이에요.힐스테이트레이크송도3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 80건 중앙값은 보증금 3,075만원, 월 190만원이에요.힐스테이트레이크송도3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.5~85㎡) 306건, 전용 25평(84.1㎡) 90건, 전용 30평(99.1㎡) 70건, 전용 30평(99.9㎡) 53건, 전용 47평(155.8㎡) 2건이에요. 전용 26평(84.5~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트레이크송도3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.19 99.1㎡(전용 30평) 25층 301동의 9억 5,500만원, 최저가는 2025.10.10 85㎡(전용 26평) 3층의 7억 7,700만원이에요.힐스테이트레이크송도3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트레이크송도3차 가격은 송도동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트레이크송도3차 매매 평당가는 3,338만원이에요. 송도동 전체 2,927만원보다 14% 높아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 38% 높아요. 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,599만원, e편한세상송도 2,598만원, 더샵송도마리나베이 2,620만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트레이크송도3차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.5~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,357만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,113만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.힐스테이트레이크송도3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.5~85㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,493만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트레이크송도3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.5~85㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,500만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,333만원이 필요합니다. 5억 9,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 301만원, 원금균등이면 첫 달 약 387만원이에요.힐스테이트레이크송도3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트레이크송도3차 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 800만원이에요(1,100호, 4억 4,100만원~15억 8,300만원). 전용 85㎡는 5억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,000만원의 약 59%이에요.힐스테이트레이크송도3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트레이크송도3차 전월세 146건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(46건), 신규 68%(99건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트레이크송도3차(송도동 397-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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