매매1건
현재 호가 중앙값7억 7,000만원타입 전체 매물 기준인천광역시 연수구 송도동 308-1 · 2020년 준공 · 3,100세대 25개 동 · 전용 74.9~125㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 59건
- 6억 8,500만원▲ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,891만 → 지금 2,550만
- 전세 중앙값
- 3억 8,300만원
- 12개월 197건 · 전세가율 57.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,626만원
- 송도동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 3,000만원
- 125㎡(49평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 1,598건
- 전용 평당 2,626만원
- 공시가격 중앙값
- 4억
- 2026년 · 3,100호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 35건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.08
더샵송도마리나베이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월더샵송도마리나베이 전용면적은 4종(74.9~125㎡)이며 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 3,550만원, 전용 평당가는 2,626만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,300만원(평당 1,518만원), 전세가율은 약 57.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.7% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 8,489만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 170만원이에요.
전세가율57.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 170만원157건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 59건 중앙값 6억 8,500만원(평당 2,667만원), 전세 98건 중앙값 4억, 월세 84건 중앙값 보증금 5,000만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.20 15층 10억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 34평형(전용 84.2~84.5㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 6억 2,750만원(평당 2,460만원), 전세 78건 중앙값 3억 6,375만원, 월세 44건 중앙값 보증금 4,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.21 22층 8억 1,000만원이에요.
- 30평형(전용 74.9~75㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 6억(평당 2,648만원), 전세 20건 중앙값 3억 4,250만원, 월세 27건 중앙값 보증금 3,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.08 32층 6억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡34평형대표공급 111.9㎡ · 111E타입 · 전용률 75.2% | 6억 8,500만원59건 | 2,667만원 | 6억 8,500만원17층 · 2026.11.03 | 10억15층 · 2026.08.20 | 4억98건 | 5,000/180만원84건 | 매매 185 · 전세 390 · 월세 256 |
| 84.2~84.5㎡34평형공급 111.9㎡ · 111E타입 · 전용률 75.2% | 6억 2,750만원34건 | 2,460만원 | 6억 2,000만원15층 · 2026.11.10 | 8억 1,000만원22층 · 2025.05.21 | 3억 6,375만원78건 | 4,000/160만원44건 | 매매 120 · 전세 264 · 월세 134 |
| 74.9~75㎡30평형공급 99.5㎡ · 99A타입 · 전용률 75.3% | 6억31건 | 2,648만원 | 6억 2,500만원12층 · 2026.10.25 | 6억 8,500만원32층 · 2024.02.08 | 3억 4,250만원20건 | 3,000/150만원27건 | 매매 72 · 전세 90 · 월세 75 |
| 125㎡49평형공급 161.1㎡ · 161타입 · 전용률 77.6% | - | - | 12억 2,000만원5층 · 2025.09.12 | 12억 3,000만원6층 · 2024.12.06 | 1건 | 2건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵송도마리나베이 아파트 매매 거래는 2025년 3월 17건이 가장 많았고 2023년 12월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 3,104만원이 가장 높았고 2025년 5월 2,446만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 64건으로 직전 6개월(60건)보다 7% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10.3건이에요.
2,550만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 2,550만원 |
| 2026년 10월 | 11건 | 2,645만원 |
| 2026년 9월 | 7건 | 2,623만원 |
| 2026년 8월 | 13건 | 2,725만원 |
| 2026년 7월 | 14건 | 2,507만원 |
| 2026년 6월 | 17건 | 2,626만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 2,663만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2,524만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 2,637만원 |
| 2026년 2월 | 13건 | 2,626만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 2,623만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 2,608만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵송도마리나베이 아파트 전세 거래는 2024년 8월 50건이 가장 많았고 2026년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 4억 500만원이 가장 높았고 2024년 11월 3억 450만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 110건으로 직전 6개월(87건)보다 26% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 16.4건이에요.
4억 500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 4억 500만원 |
| 2026년 10월 | 22건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 9월 | 27건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 18건 | 3억 5,850만원 |
| 2026년 7월 | 24건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 17건 | 4억 |
| 2026년 5월 | 17건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 19건 | 3억 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 19건 | 3억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 55%
최고가보다 45% 낮아요- 2020년 6월부터 최고가
- 12억 4,500만원 2022.02.14 · 13층
- 최근 거래
- 6억 8,500만원 2026.11.03 · 17층
- 비교 거래
- 368건 2020년 6월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵송도마리나베이 매매 평당가는 2,626만원이에요. 송도동 전체 2,919만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,412만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,659만원, e편한세상송도 2,612만원, 송도SKVIEW 2,801만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준더샵송도마리나베이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월더샵송도마리나베이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.10 더샵송도마리나베이 84.2㎡(34평형) 15층 6억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.03 더샵송도마리나베이 85㎡(34평형) 17층 6억 8,500만원, 2026.10.25 더샵송도마리나베이 75㎡(30평형) 12층 6억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.20 84.9㎡(34평형) 15층 112동의 10억, 최저가는 2026.04.18 84.2㎡(34평형) 7층의 5억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 125㎡(49평형) 6층 12억 3,000만원이에요.
- 더샵송도마리나베이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 더샵송도마리나베이 85㎡(34평형) 4층 4억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.01 더샵송도마리나베이 84.5㎡(34평형) 30층 4억, 2026.10.31 더샵송도마리나베이 84.2㎡(34평형) 5층 3억 5,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 더샵송도마리나베이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.07 더샵송도마리나베이 85㎡(34평형) 21층 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.07 더샵송도마리나베이 84.8㎡(34평형) 34층 보증금 1억 5,000만원, 월 100만원, 2026.11.06 더샵송도마리나베이 84.2㎡(34평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~125㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 8,500만원2026.11.03 계약 · 85㎡(34평형) · 17층
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 185건최근 12개월 59건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7억
5.5억6.5억7.5억10억
12개월 중앙값6억 8,500만원전용 평당 2,667만원
같은 면적 · 12개월 거래59건
36개월 최고가10억15층 · 2026.08.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 6억 8,500만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | - | 85㎡(34평형) | 25층 | 6억 8,800만원85㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | - | 84.8㎡(34평형) | 24층 | 6억 4,700만원84.8㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.04 | - | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 6억 7,400만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | - | 85㎡(34평형) | 15층 | 7억 4,200만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 123동 | 85㎡(34평형) | 25층 | 6억 8,500만원85㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.14 | - | 85㎡(34평형) | 34층 | 7억 500만원85㎡(34평형) · 34층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵송도마리나베이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰더샵송도마리나베이 실거주 후기는 자리톡에 35건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.5, 인프라 4.1, 교통 3.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "강 을 품은 아파트", "여긴 뷰맛집", "바다가 보이는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 35건
단지
4.4
내부
4.5
인프라
4.1
교통
3.4
후기 35건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
강 을 품은 아파트
2026.10.15
강변 공원이 있어 운동 하기도좋고산책 하는데 아주 좋아요 학고 초 중 고 가깝고 주말이면 마을 장 이 매주 서니까 식구들괴같이 나들이겸 거리걷기…
여긴 뷰맛집
2026.09.08
너무 좋은 아파트입니다 바다가 보이는데 특히 석양이 일품입니다 교통이나 상권을 바라신다면 패스해야할 아파트이지만. 바다산책로가 너무 잘구비되어…
바다가 보이는 집
2026.08.18
보안이 잘되어 있고 자주 관리를 해주셔서 깨끗함. 주변에 학교가 있아서 치안도 좋은 편임. 다만 교통이 좋지 않고 제대로 된 카페나 식당 같은…
더샵송도마리나베이 후기 34건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
송도동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도풍림아이원6단지 | 5.0 | 5건 | 1,747만원 |
| 2송도푸르지오월드마크7단지 | 5.0 | 4건 | 1,769만원 |
| 3송도더샵그린워크3차(17-1블럭) | 5.0 | 3건 | 3,381만원 |
| 4송도더샵퍼스트파크F14BL | 4.9 | 7건 | 4,448만원 |
| 5롯데캐슬 | 4.8 | 12건 | 2,552만원 |
| 6힐스테이트레이크송도3차 | 4.8 | 11건 | 3,343만원 |
| 7송도더샵그린애비뉴7단지 | 4.8 | 10건 | 3,183만원 |
| 8인천송도힐스테이트4단지 | 4.8 | 5건 | 1,939만원 |
| 9송도코오롱더프라우1단지 | 4.8 | 4건 | 1,807만원 |
| 10송도SKVIEW | 4.7 | 18건 | 2,801만원 |
송도동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송도동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점송도동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 78점, 교육 87점, 마트 89점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 442건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 442건
치안
97
대중교통
78
교육
87
마트
89
병원
54
공원
99
송도동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 1위, 연수구 6곳 중 1위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(56위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 1위, 전국 30위송도동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 인천 115위예요.
송도동 전체 시세와 단지 비교는 송도동 아파트 시세에서 보세요.
더샵송도마리나베이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt더샵송도마리나베이 아파트는 3,100세대 · 25개 동 · 2020년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 379건은 전체 세대의 약 12.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 38층·지하 2층, 주차 4,193대(세대당 1.35대), 2020년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 99A타입은 공급 99.5㎡·전용 74.9㎡(전용률 75.3%), 99B타입은 공급 99.3㎡·전용 75㎡(전용률 75.5%), 111E타입은 공급 111.9㎡·전용 84.2㎡(전용률 75.2%), 111D타입은 공급 111.5㎡·전용 84.2㎡(전용률 75.5%), 112F타입은 공급 112.3㎡·전용 84.5㎡(전용률 75.2%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 1059대, 전기차 충전기 84대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 인천1호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 3,100세대 (60~85㎡ 3,068 · 85~135㎡ 32)
- 동수
- 25개 동
- 준공
- 2020년 7월
- 지번
- 연수구 송도동 308-1
- 도로명
- 인천 연수구 랜드마크로 160
- 타입
- 99A타입 전용 74.9㎡ · 99B타입 전용 75㎡ · 111E타입 전용 84.2㎡ · 111D타입 전용 84.2㎡ · 112F타입 전용 84.5㎡ · 111G타입 전용 84.8㎡ 외 4
- 층수
- 지상 38층 · 지하 2층
- 주차
- 4,193대 (옥내 4,160 · 옥외 33) · 세대당 1.35대
- 승강기
- 98대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 192.87% · 건폐율 12.26%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 포스코건설
- 보안·충전
- CCTV 1059대 · 전기차 충전기 84대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 인천1호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 35건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵송도마리나베이은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 용적률은 192.87%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률192.87%보통조건에 따라 달라져요
건폐율12.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵송도마리나베이 공동주택 공시가격 중앙값은 4억이에요(3,100호, 3억 2,400만원~7억 7,000만원).
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- 전용 85㎡는 4억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 8,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 3억 7,500만원, 84㎡ 3억 9,300만원, 85㎡ 4억 1,400만원, 125㎡ 7억 6,150만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 30평형 (74.9~75) | 3억 7,500만원 | 456호 | 6억 | 63% |
| 84㎡ · 34평형 (84.2~84.5) | 3억 9,300만원 | 921호 | 6억 2,750만원 | 63% |
| 85㎡ · 34평형 (84.8~85) | 4억 1,400만원 | 1,691호 | 6억 8,500만원 | 60% |
| 125㎡ · 49평형 | 7억 6,150만원 | 32호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 | 3,100호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 4억 1,400만원 기준 더샵송도마리나베이의 연간 보유세는 약 47.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 18.4만원에 도시지역분·지방교육세 29.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 3억 7,500만원 | 15만원특례세율 | 26.1만원 | - | 41.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 9,300만원 | 16.6만원특례세율 | 27.5만원 | - | 44.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 1,400만원 | 18.4만원특례세율 | 29.2만원 | - | 47.6만원 |
| 125㎡전용 38평 | 7억 6,150만원 | 56.9만원특례세율 | 59.4만원 | - | 116.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액더샵송도마리나베이에서 나온 아파트 청약 공고 3건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.22접수 마감 | 더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 3회차)전용 85㎡(26평) | 1세대 | 7억 8,400만원평당 3,050만원 | 328 : 1 | ▲ 13.9%비싸요 |
| 2024.06.27접수 마감 | 더샵 송도마리나베이 입주자모집공고 (조합원 자격상실세대 2회차)전용 85㎡(26평) | 50세대 | 7억 7,900만원평당 3,033만원 | 49.75 : 1 | ▲ 13.4%비싸요 |
| 2021.02.09접수 마감 | 더샵 송도 마리나베이전용 85㎡(26평) | 117세대 | 7억 7,500만원평당 3,015만원 | 60.68 : 1 | ▲ 12.9%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기84기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시더샵송도마리나베이는 겨울에도 16개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 더샵송도마리나베이는 103동부터 118동까지 16개 동, 최고 1층입니다.
- 16개 동이 모두 1층입니다.
동 16개와 주변 건물 7개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분더샵송도마리나베이의 2026년 8월 관리비는 총 78,059만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,278원)이에요.
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- 공용관리비 34,360만원(인건비 10,987만원 · 청소비 8,952만원 · 경비비 7,381만원 순), 개별사용료 43,699만원(전기료 26,690만원 · 급탕비 7,223만원 · 수도료 6,430만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.08 기준
㎡당2,278원관리비 부과면적 기준
공용관리비34,360만원단지 전체 · 월
개별사용료43,699만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 10개월
비슷한 단지보다 1% 낮음31만원
25.08
26만원
25.09
25만원
25.10
28만원
25.11
35만원
25.12
40만원
26.01
33만원
26.02
31만원
26.03
26만원
26.06
25만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 120곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%110,840원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%140,963원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 26,690만원 | 9만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 10,987만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 8,952만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 7,381만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 7,223만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 6,430만원 | 2만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 2,186만원 | 7,053원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 2,131만원 | 6,876원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 2,008만원 | 6,478원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,445만원 | 4,663원 | 2% |
| 그 외 11개 항목 | 2,623만원 | 8,462원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역인천미송초등학교
가까운 초등학교3.1km인천연송초등학교
가까운 중학교3.4km인천신정중학교
가까운 고등학교3.5km인천연송고등학교
- 초등학교인천연송초등학교3.1km직선거리
- 초등학교인천명선초등학교3.6km직선거리
- 중학교인천신정중학교3.4km직선거리
- 고등학교인천연송고등학교3.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구송도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵송도마리나베이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 6,750만원(110건), 2025년 6억 4,000만원(152건), 2026년 6억 3,500만원(115건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,000만원, 2024년 3억 4,000만원, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 8,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 4,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 6억 6,750만원110건 | 2,710만원 | 110건 | 3억 4,000만원302건 | 302건 |
| 2025년 | 6억 4,000만원152건 | 2,587만원 | 152건 | 3억 3,000만원257건 | 257건 |
| 2026년 | 6억 3,500만원115건 | 2,626만원 | 115건 | 3억 8,400만원178건 | 178건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,710만원(48건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,334만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 2,334만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,618만원 | +12% |
| 고층 (10층 이상) | 48건 | 2,710만원 | +16% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 25개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 121동(2,926만원), 가장 낮은 곳은 109동(2,426만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵송도마리나베이 전월세 354건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(104건), 신규 70%(242건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 67건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 124건 중 직거래 8건, 중개 거래 116건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 83건(67%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 6억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1.57%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,181만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 274만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 6억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,950만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,005만원이 필요합니다.
- 4억 7,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 242만원, 원금균등이면 첫 달 약 312만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 7,950만원 |
| 필요 현금취득세 1,181만원 · 중개보수 274만원 포함 | 약 2억 2,005만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 242만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 134만원 | 첫 달 약 312만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송도동 92곳송도동에서 실거래가 있는 단지 92곳 가운데 더샵송도마리나베이의 전용 평당가는 53번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵송도센트럴파크Ⅲ(평당 5,451만원), 가장 싼 곳은 위드프리상뜨(평당 1,432만원)이에요.
송도더샵센트럴시티+39%3,659만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.102018년 · 2,610세대 · 12개월 151건★ 4.5 (20)
e편한세상송도-1%2,612만원전용 평당최근 5억 7,600만원 · 26.112018년 · 2,708세대 · 12개월 172건★ 4.1 (33)
송도SKVIEW+7%2,801만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.112019년 · 2,100세대 · 12개월 118건★ 4.7 (18)
랜드마크시티센트럴더샵-6%2,458만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.102020년 · 2,230세대 · 12개월 110건★ 4.3 (44)베르디움더퍼스트+10%2,881만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.112017년 · 1,834세대 · 12개월 138건★ 3.8 (18)
송도오션파크베르디움-6%2,456만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.112020년 · 1,530세대 · 12개월 91건★ 4.3 (20)글로벌캠퍼스푸르지오-3%2,560만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.112013년 · 1,703세대 · 12개월 74건★ 4.4 (31)
송도에듀포레푸르지오+20%3,140만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.102016년 · 1,406세대 · 12개월 100건★ 4.1 (10)
송도글로벌파크베르디움+44%3,772만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.102017년 · 1,153세대 · 12개월 77건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
더샵송도마리나베이 자주 묻는 질문
더샵송도마리나베이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 124건 중앙값은 6억 3,550만원, 전용 평당가는 2,626만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~85㎡)은 6억 8,500만원이에요.더샵송도마리나베이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 197건 중앙값은 3억 8,300만원이에요. 전세가율은 약 57.8%이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)은 4억이에요.더샵송도마리나베이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 157건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 170만원이에요.더샵송도마리나베이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~85㎡) 831건, 34평형(전용 84.2~84.5㎡) 518건, 30평형(전용 74.9~75㎡) 237건, 49평형(전용 125㎡) 12건이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵송도마리나베이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.20 84.9㎡(34평형) 15층 112동의 10억, 최저가는 2026.04.18 84.2㎡(34평형) 7층의 5억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 125㎡(49평형) 6층 12억 3,000만원이에요.더샵송도마리나베이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵송도마리나베이 가격은 송도동에서 비싼 편인가요?
더샵송도마리나베이 매매 평당가는 2,626만원이에요. 송도동 전체 2,919만원보다 10% 낮아요. 연수구 전체 2,412만원보다는 9% 높아요. 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,659만원, e편한세상송도 2,612만원, 송도SKVIEW 2,801만원 중에서는 중간 편이에요.더샵송도마리나베이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,710만원(48건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,334만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.더샵송도마리나베이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 6억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1.57%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,181만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 274만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵송도마리나베이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 6억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,950만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,005만원이 필요합니다. 4억 7,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 242만원, 원금균등이면 첫 달 약 312만원이에요.더샵송도마리나베이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵송도마리나베이 공동주택 공시가격 중앙값은 4억이에요(3,100호, 3억 2,400만원~7억 7,000만원). 전용 85㎡는 4억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 8,500만원의 약 60%이에요.더샵송도마리나베이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵송도마리나베이 전월세 354건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(104건), 신규 70%(242건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 67건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵송도마리나베이(송도동 308-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송도동은 살기 좋은 동네인가요?
송도동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 1위, 연수구 6곳 중 1위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(56위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 송도동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.송도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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