차없이는 힘듬
2026.05.19
저는 신도시 처음입주라서 교통이 너무힘들었구요 여기는 차없으면 정말 힘틀어요 편의시설은 차타고 나가야 해요 바닷가 바로 앞에 있어서 엄첨 춥습…
인천광역시 연수구 송도동 192-8 · 2017년 준공 · 1,834세대 15개 동 · 전용 63.9~113.9㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 63.9㎡) · 최근 12개월 45건
- 6억 1,700만원▼ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,086만 → 지금 2,985만
- 전세 중앙값
- 3억 9,900만원
- 12개월 137건 · 전세가율 61.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,860만원
- 송도동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 7,000만원
- 113.9㎡(46평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 1,103건
- 전용 평당 2,860만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 100만원
- 2026년 · 1,834호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 18건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
베르디움더퍼스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월베르디움더퍼스트 전용면적은 5종(63.9~113.9㎡)이며 26평형(전용 63.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 8,000만원, 전용 평당가는 2,860만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,900만원(평당 1,750만원), 전세가율은 약 61.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.3% 올랐습니다.
- 26평형(전용 63.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,490만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 153만원이에요.
전세가율61.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 153만원63건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 63.9㎡)은 최근 12개월 매매 45건 중앙값 6억 1,700만원(평당 3,190만원), 전세 56건 중앙값 3억 5,875만원, 월세 33건 중앙값 보증금 3,000만원·월 147만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.15 12층 6억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 35평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 57건 중앙값 7억 2,000만원(평당 2,802만원), 전세 50건 중앙값 4억 4,050만원, 월세 16건 중앙값 보증금 4,500만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.27 13층 7억 9,000만원이에요.
- 30평형(전용 74.6~74.9㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 6억 5,000만원(평당 2,881만원), 전세 23건 중앙값 3억 8,100만원, 월세 10건 중앙값 보증금 3,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.04 26층 7억 200만원이에요.
- 46평형(전용 113.8~113.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 8억 3,500만원(평당 2,423만원), 전세 7건 중앙값 5억 2,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,500만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.29 27층 8억 7,000만원이에요.
- 46평형(전용 113.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8억 3,000만원(평당 2,420만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.11 27층 8억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63.9㎡26평형대표공급 86.7㎡ · 86B타입 · 전용률 73.7% | 6억 1,700만원45건 | 3,190만원 | 5억 7,700만원2층 · 2026.09.21 | 6억 9,000만원12층 · 2026.08.15 | 3억 5,875만원56건 | 3,000/147만원33건 | 매매 129 · 전세 205 · 월세 87 |
| 84.8~85㎡35평형공급 116.8㎡ · 116C타입 · 전용률 72.6% | 7억 2,000만원57건 | 2,802만원 | 7억 3,000만원4층 · 2026.09.21 | 7억 9,000만원13층 · 2026.08.27 | 4억 4,050만원50건 | 4,500/180만원16건 | 매매 115 · 전세 212 · 월세 65 |
| 74.6~74.9㎡30평형공급 101㎡ · 100B타입 · 전용률 73.9% | 6억 5,000만원33건 | 2,881만원 | 6억 8,000만원8층 · 2026.09.12 | 7억 200만원26층 · 2025.07.04 | 3억 8,100만원23건 | 3,000/160만원10건 | 매매 69 · 전세 111 · 월세 28 |
| 113.8~113.9㎡46평형공급 151.6㎡ · 151B타입 · 전용률 74.8% | 8억 3,500만원9건 | 2,423만원 | 7억 9,000만원11층 · 2026.09.05 | 8억 7,000만원27층 · 2025.11.29 | 5억 2,000만원7건 | 3,500/170만원4건 | 매매 20 · 전세 36 · 월세 15 |
| 113.4㎡46평형공급 151.6㎡ · 151B타입 · 전용률 74.8% | 8억 3,000만원3건 | 2,420만원 | 8억 5,000만원19층 · 2026.08.20 | 8억 5,000만원27층 · 2024.04.11 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 4 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매베르디움더퍼스트 아파트 매매 거래는 2025년 6월 20건이 가장 많았고 2023년 10월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 3,153만원이 가장 높았고 2023년 12월 2,631만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 76건으로 직전 6개월(71건)보다 7% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 12.3건이에요.
2,985만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 2,985만원 |
| 2026년 8월 | 12건 | 2,955만원 |
| 2026년 7월 | 18건 | 2,915만원 |
| 2026년 6월 | 19건 | 2,860만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 2,972만원 |
| 2026년 4월 | 13건 | 2,841만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 2,813만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 2,837만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 2,724만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 2,850만원 |
| 2025년 11월 | 13건 | 2,859만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 2,770만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세베르디움더퍼스트 아파트 전세 거래는 2025년 2월 35건이 가장 많았고 2026년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 3억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 62건으로 직전 6개월(75건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 11.4건이에요.
4억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 20건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 13건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 4억 |
| 2026년 4월 | 11건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 3억 8,425만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 17건 | 3억 8,850만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 4억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 16건 | 3억 4,650만원 |
| 2025년 10월 | 11건 | 3억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 64㎡ · 전용 19평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 8억 1,500만원 2021.09.15 · 8층
- 최근 거래
- 5억 7,700만원 2026.09.21 · 2층
- 비교 거래
- 450건 2017년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가베르디움더퍼스트 매매 평당가는 2,860만원이에요. 송도동 전체 2,927만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 18% 높아요.
- 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,599만원, e편한세상송도 2,598만원, 더샵송도마리나베이 2,620만원 중에서는 중간 편이에요.
베르디움더퍼스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월베르디움더퍼스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 베르디움더퍼스트 63.9㎡(26평형) 2층 5억 7,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.21 베르디움더퍼스트 85㎡(35평형) 4층 7억 3,000만원, 2026.09.16 베르디움더퍼스트 63.9㎡(26평형) 17층 6억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.9㎡(전용 19평)~113.9㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.29 113.9㎡(46평형) 27층 106동의 8억 7,000만원, 최저가는 2025.10.22 63.9㎡(26평형) 1층의 5억 4,800만원이에요.
- 베르디움더퍼스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 베르디움더퍼스트 85㎡(35평형) 9층 4억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 베르디움더퍼스트 85㎡(35평형) 20층 4억 4,000만원, 2026.08.28 베르디움더퍼스트 63.9㎡(26평형) 7층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.9㎡(전용 19평)~113.9㎡(전용 34평)이에요.
- 베르디움더퍼스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 베르디움더퍼스트 85㎡(35평형) 22층 보증금 5,000만원, 월 250만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 베르디움더퍼스트 85㎡(35평형) 12층 보증금 4,000만원, 월 184만원, 2026.08.22 베르디움더퍼스트 63.9㎡(26평형) 9층 보증금 4,000만원, 월 165만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.9㎡(전용 19평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,700만원2026.09.21 계약 · 63.9㎡(26평형) · 2층
26평형(전용 63.9㎡) 매매가 분포
36개월 129건최근 12개월 45건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.5억5.9억6.2억6.9억
12개월 중앙값6억 1,700만원전용 평당 3,190만원
같은 면적 · 12개월 거래45건
36개월 최고가6억 9,000만원12층 · 2026.08.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 63.9㎡(26평형) | 2층 | 5억 7,700만원63.9㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | - | 63.9㎡(26평형) | 17층 | 6억 2,500만원63.9㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 63.9㎡(26평형) | 20층 | 6억 2,500만원63.9㎡(26평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 63.9㎡(26평형) | 13층 | 6억 5,900만원63.9㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 63.9㎡(26평형) | 12층 | 6억 9,000만원63.9㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
베르디움더퍼스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰베르디움더퍼스트 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.1, 인프라 4.2, 교통 3.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "차없이는 힘듬", "주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리한 집입니다", "조용하고 살기좋은 동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 18건
단지
4.2
내부
4.1
인프라
4.2
교통
3.4
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리한 집입니다
2026.02.14
주변에 현대 아울렛, 트리플, 홈플러스 등 쇼핑몰이 잘 갖춰져 있어 편리하고 근처에 지하철과 버스 등 교통수단이 있어 너무 편합니다 또 공원과…
조용하고 살기좋은 동네
2026.01.27
1. 도보 5분거리에 cu/gs25/메가커피/아이스크림 할인점 있음 2. 커뮤니티가 잘 되어있음. 실내 수영장, 북카페, 독서실, 헬스장 다 잘…
베르디움더퍼스트 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
송도동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도풍림아이원6단지 | 5.0 | 5건 | 1,742만원 |
| 2송도푸르지오월드마크7단지 | 5.0 | 4건 | 1,817만원 |
| 3송도더샵그린워크3차(17-1블럭) | 5.0 | 3건 | 3,249만원 |
| 4송도더샵퍼스트파크F14BL | 4.9 | 7건 | 4,300만원 |
| 5송도SKVIEW | 4.8 | 17건 | 2,793만원 |
| 6힐스테이트레이크송도3차 | 4.8 | 11건 | 3,338만원 |
| 7송도더샵그린애비뉴7단지 | 4.8 | 10건 | 3,183만원 |
| 8인천송도힐스테이트4단지 | 4.8 | 5건 | 1,990만원 |
| 9송도더샵마스터뷰23-1BL | 4.8 | 4건 | 3,426만원 |
| 10송도코오롱더프라우1단지 | 4.8 | 4건 | 1,684만원 |
송도동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송도동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송도동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 77점, 교육 87점, 마트 88점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 431건
치안
97
대중교통
77
교육
87
마트
88
병원
54
공원
99
8공구 조용하게 오래살고싶은곳
2026.09.16
8공구 걸어서 바닷가보러 나가는 동네~ 공원 너무너무 잘되어있고 물놀이터며 단지내 풀장 풍부한 커뮤니티 시설과 조경들.. 그리고 주변에 유흥시설…
해헤헤헤요
2026.09.09
치안 훌륭해요 주변에서 공원이 많아요 그래서 저녁에 식사 후에같이산책하기 좋아용 강아지도 좋아헤요 다만 고양이는 싫어해요 고양이는 산책 별로인가…
대한민국 손꼽는 살기좋은곳
2026.09.05
이제는 명실상부 살기 가장좋은곳이된 송도신도시임 청라사는 사람들이 청라도 살기좋다 송도비교하는데 송도랑은 솔직히 비교가안됨 교통이면교통 대중교통…
송도동 전체 시세와 단지 비교는 송도동 아파트 시세에서 보세요.
베르디움더퍼스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt베르디움더퍼스트 아파트는 1,834세대 · 15개 동 · 2017년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 339건은 전체 세대의 약 18.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 33층·지하 1층, 주차 2,434대(세대당 1.33대), 2017년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 86B타입은 공급 86.7㎡·전용 63.9㎡(전용률 73.7%), 87A타입은 공급 87.3㎡·전용 63.9㎡(전용률 73.3%), 100B타입은 공급 101㎡·전용 74.6㎡(전용률 73.9%), 100A타입은 공급 100.6㎡·전용 74.9㎡(전용률 74.5%), 116C타입은 공급 116.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 72.6%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 416대, 전기차 충전기 48대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 수인선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송명초등학교, 첨단초등학교) 대학교(글로벌대학, 연세대학, 인천대학, 재능대학 외)이에요.
- 세대수
- 1,834세대 (60~85㎡ 1,677 · 85~135㎡ 157)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2017년 2월
- 지번
- 연수구 송도동 192-8
- 도로명
- 인천 연수구 송도문화로84번길 84
- 타입
- 86B타입 전용 63.9㎡ · 87A타입 전용 63.9㎡ · 100B타입 전용 74.6㎡ · 100A타입 전용 74.9㎡ · 116C타입 전용 84.8㎡ · 114A타입 전용 85㎡ 외 5
- 층수
- 지상 33층 · 지하 1층
- 주차
- 2,434대 (옥내 2,412 · 옥외 22) · 세대당 1.33대
- 승강기
- 40대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.68% · 건폐율 13.34%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 호반건설
- 보안·충전
- CCTV 416대 · 전기차 충전기 48대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 수인선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(송명초등학교, 첨단초등학교) 대학교(글로벌대학, 연세대학, 인천대학, 재능대학 외)
- 인근 편의시설
- 관공서(송도3동 주민센터) 백화점(현대프리미어아울렛, 트리플스트리트) 대형상가(홈플러스, 이마트에브리데이)
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년베르디움더퍼스트은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.68%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률199.68%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 베르디움더퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 100만원이에요(1,834호, 3억 1,500만원~5억 4,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 64㎡는 3억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,700만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 3억 6,900만원, 75㎡ 4억 100만원, 85㎡ 4억 2,500만원, 113㎡ 5억 2,700만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 26평형 (63.9~64) | 3억 6,900만원 | 631호 | 6억 1,700만원 | 60% |
| 75㎡ · 30평형 (74.6~74.9) | 4억 100만원 | 360호 | 6억 5,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 35평형 (84.8~85) | 4억 2,500만원 | 686호 | 7억 2,000만원 | 59% |
| 113㎡ · 46평형 | 5억 2,700만원 | 29호 | 8억 3,000만원 | 63% |
| 114㎡ · 46평형 (113.8~113.9) | 5억 2,700만원 | 128호 | 8억 3,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 4억 100만원 | 1,834호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 3억 6,900만원 기준 베르디움더퍼스트의 연간 보유세는 약 40.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 14.5만원에 도시지역분·지방교육세 25.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 3억 6,900만원 | 14.5만원특례세율 | 25.6만원 | - | 40.1만원 |
| 75㎡전용 23평 | 4억 100만원 | 17.3만원특례세율 | 28.2만원 | - | 45.4만원 |
| 85㎡35평형 | 4억 2,500만원 | 19.4만원특례세율 | 30.1만원 | - | 49.5만원 |
| 113㎡전용 34평 | 5억 2,700만원 | 28.4만원특례세율 | 38.2만원 | - | 66.5만원 |
| 114㎡전용 34평 | 5억 2,700만원 | 28.4만원특례세율 | 38.2만원 | - | 66.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기48기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시베르디움더퍼스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 베르디움더퍼스트는 101동부터 115동까지 15개 동, 최고 33층입니다.
- 동마다 15층에서 33층까지 다릅니다.
동 15개와 주변 건물 32개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 29층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 29층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 33층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 33층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 33층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 33층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 29층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 29층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 29층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 112동 | 24층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 113동 | 24층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 114동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 115동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분베르디움더퍼스트의 2026년 7월 관리비는 총 53,776만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,777원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 20,759만원(인건비 6,320만원 · 청소비 4,916만원 · 경비비 3,252만원 순), 개별사용료 33,018만원(전기료 23,673만원 · 수도료 3,941만원 · 급탕비 3,196만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,777원관리비 부과면적 기준
공용관리비20,759만원단지 전체 · 월
개별사용료33,018만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 23% 높음29만원
25.08
25만원
25.09
23만원
25.10
28만원
25.11
36만원
25.12
41만원
26.01
35만원
26.02
31만원
26.03
26만원
26.04
24만원
26.05
24만원
26.06
29만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 102곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%113,189원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%180,031원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 23,673만원 | 13만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 6,320만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 4,916만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 3,941만원 | 2만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 3,252만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 3,196만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 2,541만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 2,125만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 1,148만원 | 6,262원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 898만원 | 4,894원 | 2% |
| 그 외 10개 항목 | 1,766만원 | 9,629원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역인천첨단초등학교
가까운 초등학교600m인천송명초등학교
가까운 중학교1.2km인천해송중학교
가까운 고등학교1.6km인천해송고등학교
- 초등학교인천송명초등학교600m직선거리
- 초등학교인천해송초등학교1.3km직선거리
- 중학교인천해송중학교1.2km직선거리
- 고등학교인천해송고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구송도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
베르디움더퍼스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 2,750만원(12건), 2024년 6억 2,500만원(107건), 2025년 6억 5,600만원(110건), 2026년 6억 8,000만원(110건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,570만원, 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 2,750만원12건 | 2,929만원 | 12건 | 3억 6,570만원54건 | 54건 |
| 2024년 | 6억 2,500만원107건 | 2,917만원 | 107건 | 3억 6,000만원201건 | 201건 |
| 2025년 | 6억 5,600만원110건 | 2,859만원 | 110건 | 3억 5,000만원213건 | 213건 |
| 2026년 | 6억 8,000만원110건 | 2,867만원 | 110건 | 4억100건 | 100건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 64㎡최근 12개월 26평형(전용 63.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,232만원(30건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,917만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 2,917만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 3,169만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 30건 | 3,232만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(3,136만원), 가장 낮은 곳은 106동(2,352만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 33% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 34건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 베르디움더퍼스트 전월세 200건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(79건), 신규 59%(112건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 48건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 147건 중 직거래 0건, 중개 거래 147건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 103건(70%)이에요.
- 해제된 매매 10건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 63.9㎡) 매매 중앙값 6억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1.11%)와 지방교육세를 합쳐 약 756만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 247만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 5,875만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 63.9㎡) 매매 중앙값 6억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,190만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,513만원이 필요합니다.
- 4억 3,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 218만원, 원금균등이면 첫 달 약 281만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 1,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 3,190만원 |
| 필요 현금취득세 756만원 · 중개보수 247만원 포함 | 약 1억 9,513만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 218만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 120만원 | 첫 달 약 281만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송도동 92곳송도동에서 실거래가 있는 단지 92곳 가운데 베르디움더퍼스트의 전용 평당가는 45번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵송도센트럴파크Ⅲ(평당 5,344만원), 가장 싼 곳은 위드프리상뜨(평당 1,432만원)이에요.
송도더샵센트럴시티+26%3,599만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.092018년 · 2,610세대 · 12개월 190건★ 4.5 (20)
e편한세상송도-9%2,598만원전용 평당최근 6억 4,800만원 · 26.092018년 · 2,708세대 · 12개월 185건★ 4.1 (32)더샵송도마리나베이-8%2,620만원전용 평당최근 6억 3,200만원 · 26.092020년 · 3,100세대 · 12개월 135건★ 4.3 (34)
송도SKVIEW-2%2,793만원전용 평당최근 8억 8,500만원 · 26.092019년 · 2,100세대 · 12개월 135건★ 4.8 (17)랜드마크시티센트럴더샵-14%2,450만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.092020년 · 2,230세대 · 12개월 129건★ 4.4 (42)
송도오션파크베르디움-14%2,456만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 93건★ 4.3 (19)글로벌캠퍼스푸르지오-11%2,541만원전용 평당최근 8억 9,800만원 · 26.092013년 · 1,703세대 · 12개월 75건★ 4.4 (30)
송도에듀포레푸르지오+10%3,156만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,406세대 · 12개월 115건★ 4.1 (10)
송도글로벌파크베르디움+30%3,717만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.092017년 · 1,153세대 · 12개월 91건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
베르디움더퍼스트 자주 묻는 질문
베르디움더퍼스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 147건 중앙값은 6억 8,000만원, 전용 평당가는 2,860만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 63.9㎡)은 6억 1,700만원이에요.베르디움더퍼스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 137건 중앙값은 3억 9,900만원이에요. 전세가율은 약 61.2%이에요. 26평형(전용 63.9㎡)은 3억 5,875만원이에요.베르디움더퍼스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 63건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 153만원이에요.베르디움더퍼스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 63.9㎡) 421건, 35평형(전용 84.8~85㎡) 392건, 30평형(전용 74.6~74.9㎡) 208건, 46평형(전용 113.8~113.9㎡) 71건, 46평형(전용 113.4㎡) 11건이에요. 26평형(전용 63.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.베르디움더퍼스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.29 113.9㎡(46평형) 27층 106동의 8억 7,000만원, 최저가는 2025.10.22 63.9㎡(26평형) 1층의 5억 4,800만원이에요.베르디움더퍼스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.베르디움더퍼스트 가격은 송도동에서 비싼 편인가요?
베르디움더퍼스트 매매 평당가는 2,860만원이에요. 송도동 전체 2,927만원보다 2% 낮아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 18% 높아요. 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,599만원, e편한세상송도 2,598만원, 더샵송도마리나베이 2,620만원 중에서는 중간 편이에요.베르디움더퍼스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 63.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,232만원(30건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,917만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.베르디움더퍼스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 63.9㎡) 매매 중앙값 6억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1.11%)와 지방교육세를 합쳐 약 756만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 247만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,875만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.베르디움더퍼스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 63.9㎡) 매매 중앙값 6억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,190만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,513만원이 필요합니다. 4억 3,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 218만원, 원금균등이면 첫 달 약 281만원이에요.베르디움더퍼스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 베르디움더퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 100만원이에요(1,834호, 3억 1,500만원~5억 4,900만원). 전용 64㎡는 3억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,700만원의 약 60%이에요.베르디움더퍼스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 베르디움더퍼스트 전월세 200건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(79건), 신규 59%(112건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 48건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 베르디움더퍼스트(송도동 192-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
베르디움더퍼스트 매물 · 단지 정보 자세히