신축아파트
2026.02.01
건설된지 2년도 안된 신축아파트입니다. 외벽이 두꺼워서 내부에서 보일러를 돌리지 않더라도 따뜻하고 단열제를 좋은 걸 사용해서 냉난방이 잘됩니다.…
인천광역시 연수구 송도동 396-1 · 2025년 준공 · 1,114세대 7개 동 · 전용 85~139.2㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 5건
- 8억 7,000만원▼ 2.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.09 3,703만 → 지금 3,695만
- 전세 중앙값
- 4억 4,500만원
- 12개월 38건 · 전세가율 46.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,622만원
- 송도동 중앙값보다 24% 높음
- 36개월 최고가
- 15억
- 130.8㎡(53평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 410건
- 전용 평당 3,622만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,100만원
- 2026년 · 1,114호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
송도LuxeOceanSKVIEW 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송도LuxeOceanSKVIEW 전용면적은 8종(85~139.2㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 3,100만원, 전용 평당가는 3,622만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 4,500만원(평당 1,692만원), 전세가율은 약 46.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 24.2% 올랐습니다.
- 35평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 9,625만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 190만원이에요.
전세가율46.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 190만원92건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 8억 7,000만원(평당 3,385만원), 전세 32건 중앙값 4억 2,000만원, 월세 78건 중앙값 보증금 4,000만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.09 22층 9억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 53평형(전용 130.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 15억(평당 3,792만원), 전세 4건 중앙값 6억 8,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1억 1,000만원·월 285만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.30 10층 15억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 114.8㎡ · 114A1타입 · 전용률 74% | 8억 7,000만원5건 | 3,385만원 | 9억 5,000만원22층 · 2026.09.09 | 9억 5,000만원22층 · 2026.09.09 | 4억 2,000만원32건 | 4,000/180만원78건 | 매매 5 · 전세 181 · 월세 175 |
| 130.8㎡53평형공급 173.7㎡ · 173타입 · 전용률 75.3% | 15억3건 | 3,792만원 | 15억10층 · 2025.10.30 | 15억10층 · 2025.10.30 | 6억 8,000만원4건 | 1억 1,000/285만원10건 | 매매 4 · 전세 13 · 월세 22 |
| 88.9㎡36평형공급 120㎡ · 120T타입 · 전용률 74.1% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
| 96.3㎡39평형공급 129.8㎡ · 129T타입 · 전용률 74.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 97.8㎡40평형공급 131.7㎡ · 131T타입 · 전용률 74.3% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 137.6㎡55평형공급 183.1㎡ · 183T타입 · 전용률 75.1% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 104.7㎡42평형공급 140.4㎡ · 140T타입 · 전용률 74.6% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 139.2㎡56평형공급 185.1㎡ · 185T타입 · 전용률 75.2% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송도LuxeOceanSKVIEW 아파트 매매 거래는 2025년 10월 3건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 3,792만원이 가장 높았고 2026년 4월 2,918만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
3,695만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,695만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,385만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,026만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,918만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,548만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3,792만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세송도LuxeOceanSKVIEW 아파트 전세 거래는 2025년 6월 33건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 6억 7,500만원이 가장 높았고 2025년 2월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(27건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.8건이에요.
6억 7,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +69%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 6억 7,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 14건 | 4억 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 12월부터 최고가
- 9억 5,000만원 2026.09.09 · 22층
- 최근 거래
- 9억 5,000만원 2026.09.09 · 22층
- 비교 거래
- 5건 2025년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송도LuxeOceanSKVIEW 매매 평당가는 3,622만원이에요. 송도동 전체 2,927만원보다 24% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 50% 높아요.
- 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,599만원, e편한세상송도 2,598만원, 더샵송도마리나베이 2,620만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 송도LuxeOceanSKVIEW (이 단지) | 3,622만원 | 기준 | 1,692만원 | 8건 |
| 송도동 전체 | 2,927만원 | ▼ 19.2% | 1,632만원 | 3,349건 |
| 연수구 전체 | 2,417만원 | ▼ 33.3% | 1,423만원 | 5,610건 |
| 송도더샵센트럴시티 | 3,599만원 | ▼ 0.6% | 2,004만원 | 190건 |
| e편한세상송도 | 2,598만원 | ▼ 28.3% | 1,409만원 | 185건 |
| 더샵송도마리나베이 | 2,620만원 | ▼ 27.7% | 1,479만원 | 135건 |
| 송도SKVIEW | 2,793만원 | ▼ 22.9% | 1,435만원 | 135건 |
| 랜드마크시티센트럴더샵 | 2,450만원 | ▼ 32.4% | 1,364만원 | 129건 |
송도LuxeOceanSKVIEW 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송도LuxeOceanSKVIEW 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 송도LuxeOceanSKVIEW 85㎡(35평형) 22층 9억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.03 송도LuxeOceanSKVIEW 85㎡(35평형) 14층 8억 7,000만원, 2026.05.05 송도LuxeOceanSKVIEW 85㎡(35평형) 3층 7억 7,800만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~130.8㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.30 130.8㎡(53평형) 10층 105동의 15억, 최저가는 2026.04.23 85㎡(35평형) 3층의 7억 5,000만원이에요.
- 송도LuxeOceanSKVIEW 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.23 송도LuxeOceanSKVIEW 130.8㎡(53평형) 6층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 송도LuxeOceanSKVIEW 139.2㎡(56평형) 3층 7억 5,000만원, 2026.07.24 송도LuxeOceanSKVIEW 85㎡(35평형) 30층 4억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~139.2㎡(전용 42평)이에요.
- 송도LuxeOceanSKVIEW 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 송도LuxeOceanSKVIEW 85㎡(35평형) 21층 보증금 5,000만원, 월 220만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 송도LuxeOceanSKVIEW 85㎡(35평형) 36층 보증금 5,000만원, 월 205만원, 2026.09.14 송도LuxeOceanSKVIEW 85㎡(35평형) 30층 보증금 5,000만원, 월 225만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~130.8㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 5,000만원2026.09.09 계약 · 85㎡(35평형) · 22층 · 102동
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.7억
7.5억7.8억9.1억9.5억
12개월 중앙값8억 7,000만원전용 평당 3,385만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가9억 5,000만원22층 · 2026.09.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 102동 | 85㎡(35평형) | 22층 | 9억 5,000만원85㎡(35평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 106동 | 85㎡(35평형) | 14층 | 8억 7,000만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 104동 | 85㎡(35평형) | 3층 | 7억 7,800만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 102동 | 85㎡(35평형) | 3층 | 7억 5,000만원85㎡(35평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 102동 | 85㎡(35평형) | 16층 | 9억 1,200만원85㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송도LuxeOceanSKVIEW 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰송도LuxeOceanSKVIEW 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.0, 인프라 3.5, 교통 2.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신축아파트", "집은 너무좋은데 집주변에 가게가별로없어 외딴섬같아요", "오션뷰의 메카"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
4.8
내부
4.0
인프라
3.5
교통
2.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집은 너무좋은데 집주변에 가게가별로없어 외딴섬같아요
2025.10.30
집은 쾌적하고 너무 좋은데 집 주변에 식당과 학원 빵집 슈퍼마켓등이.없어서 생활하기가 너무 불편합니다 좀더 상가가 활발하게 개발되길 바래봅니다…
오션뷰의 메카
2025.10.10사진 2장
여기 아파트는 인천대교를 바라볼수 있는 오션뷰가 특화된 아파트입니다. 채광 및 일조량이 충분해서 너무 좋아요. 바다오션 느낌도 하루하루 다른…
송도LuxeOceanSKVIEW 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
송도동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도풍림아이원6단지 | 5.0 | 5건 | 1,742만원 |
| 2송도푸르지오월드마크7단지 | 5.0 | 4건 | 1,817만원 |
| 3송도더샵그린워크3차(17-1블럭) | 5.0 | 3건 | 3,249만원 |
| 4송도더샵퍼스트파크F14BL | 4.9 | 7건 | 4,300만원 |
| 5송도SKVIEW | 4.8 | 17건 | 2,793만원 |
| 6힐스테이트레이크송도3차 | 4.8 | 11건 | 3,338만원 |
| 7송도더샵그린애비뉴7단지 | 4.8 | 10건 | 3,183만원 |
| 8인천송도힐스테이트4단지 | 4.8 | 5건 | 1,990만원 |
| 9송도더샵마스터뷰23-1BL | 4.8 | 4건 | 3,426만원 |
| 10송도코오롱더프라우1단지 | 4.8 | 4건 | 1,684만원 |
송도동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송도동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송도동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 77점, 교육 87점, 마트 88점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 431건
치안
97
대중교통
77
교육
87
마트
88
병원
54
공원
99
8공구 조용하게 오래살고싶은곳
2026.09.16
8공구 걸어서 바닷가보러 나가는 동네~ 공원 너무너무 잘되어있고 물놀이터며 단지내 풀장 풍부한 커뮤니티 시설과 조경들.. 그리고 주변에 유흥시설…
해헤헤헤요
2026.09.09
치안 훌륭해요 주변에서 공원이 많아요 그래서 저녁에 식사 후에같이산책하기 좋아용 강아지도 좋아헤요 다만 고양이는 싫어해요 고양이는 산책 별로인가…
대한민국 손꼽는 살기좋은곳
2026.09.05
이제는 명실상부 살기 가장좋은곳이된 송도신도시임 청라사는 사람들이 청라도 살기좋다 송도비교하는데 송도랑은 솔직히 비교가안됨 교통이면교통 대중교통…
송도동 전체 시세와 단지 비교는 송도동 아파트 시세에서 보세요.
송도LuxeOceanSKVIEW 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt송도LuxeOceanSKVIEW 아파트는 1,114세대 · 7개 동 · 2025년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 0.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 49층·지하 2층, 주차 1,705대(세대당 1.53대), 2025년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 18종이에요. 114A1타입은 공급 114.8㎡·전용 85㎡(전용률 74%), 114A타입은 공급 114.9㎡·전용 85㎡(전용률 73.9%), 114D타입은 공급 114.2㎡·전용 85㎡(전용률 74.4%), 114C타입은 공급 114.9㎡·전용 85㎡(전용률 74%), 115F1타입은 공급 115.6㎡·전용 85㎡(전용률 73.5%)이에요. 나머지 13종은 표에 있어요.
- 세대수
- 1,114세대
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2025년 3월
- 지번
- 연수구 송도동 396-1
- 도로명
- 인천 연수구 랜드마크로 350
- 타입
- 114A1타입 전용 85㎡ · 114A타입 전용 85㎡ · 114D타입 전용 85㎡ · 114C타입 전용 85㎡ · 115F1타입 전용 85㎡ · 116F타입 전용 85㎡ 외 12
- 층수
- 지상 49층 · 지하 2층
- 주차
- 1,705대 (옥내 1,683 · 옥외 22) · 세대당 1.53대
- 사용승인
- 2025.02.25
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 204.82% · 건폐율 13.21%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송도LuxeOceanSKVIEW은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 204.82%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률204.82%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율13.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 송도LuxeOceanSKVIEW 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,100만원이에요(1,114호, 4억 3,800만원~11억 8,800만원).
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- 전용 85㎡는 5억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 7,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 5억 1,100만원, 89㎡ 5억 7,500만원, 96㎡ 6억 6,200만원, 98㎡ 6억 7,200만원 등 11개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 5억 1,100만원 | 1,002호 | 8억 7,000만원 | 59% |
| 89㎡ · 36평형 | 5억 7,500만원 | 8호 | - | - |
| 96㎡ · 39평형 | 6억 6,200만원 | 2호 | - | - |
| 98㎡ · 40평형 | 6억 7,200만원 | 2호 | - | - |
| 105㎡ · 42평형 | 7억 6,400만원 | 2호 | - | - |
| 106㎡ · 전용 32평 | 7억 7,100만원 | 2호 | - | - |
| 131㎡ · 53평형 | 8억 1,100만원 | 88호 | 15억 | 54% |
| 138㎡ · 55평형 | 11억 3,500만원 | 2호 | - | - |
| 139㎡ · 56평형 | 11억 5,000만원 | 2호 | - | - |
| 142㎡ · 전용 43평 | 11억 6,100만원 | 2호 | - | - |
| 144㎡ · 전용 44평 | 11억 8,800만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 1,100만원 | 1,114호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 5억 1,100만원 기준 송도LuxeOceanSKVIEW의 연간 보유세는 약 63.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 27만원에 도시지역분·지방교육세 36.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형 | 5억 1,100만원 | 27만원특례세율 | 36.9만원 | - | 63.8만원 |
| 89㎡전용 27평 | 5억 7,500만원 | 32.6만원특례세율 | 41.9만원 | - | 74.5만원 |
| 96㎡전용 29평 | 6억 6,200만원 | 41.6만원특례세율 | 50만원 | - | 91.6만원 |
| 98㎡전용 30평 | 6억 7,200만원 | 42.8만원특례세율 | 50.9만원 | - | 93.7만원 |
| 105㎡전용 32평 | 7억 6,400만원 | 57.3만원특례세율 | 59.6만원 | - | 116.9만원 |
| 106㎡전용 32평 | 7억 7,100만원 | 58.4만원특례세율 | 60.3만원 | - | 118.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액송도LuxeOceanSKVIEW에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.01.20접수 마감 | 송도 Luxe Ocean SK VIEW전용 85㎡(26평) | 1,114세대 | 9억 1,000만원평당 3,541만원 | 5.7 : 1 | ▼ 2.3%싸요 |
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시송도LuxeOceanSKVIEW 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.1시간이에요.
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- 송도LuxeOceanSKVIEW는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 49층입니다.
- 동마다 33층에서 49층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 10개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 47층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 49층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 49층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 42층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 35층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 33층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 107동 | 33층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.7km인천예송초등학교
가까운 중학교3.3km인천신정중학교
가까운 고등학교3.2km인천해송고등학교
- 초등학교인천예송초등학교1.7km직선거리
- 초등학교인천송일초등학교2.3km직선거리
- 중학교인천신정중학교3.3km직선거리
- 고등학교인천해송고등학교3.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구송도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송도LuxeOceanSKVIEW 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 14억 9,000만원(5건), 2026년 8억 2,400만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 45% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2025년 3억 6,750만원, 2026년 4억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 14억 9,000만원5건 | 3,766만원 | 5건 | 3억 6,750만원178건 | 178건 |
| 2026년 | 8억 2,400만원4건 | 3,206만원 | 4건 | 4억 8,000만원18건 | 18건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 3건, 102동 3건, 106동 2건, 104동 1건이에요.
105동 3건102동 3건106동 2건104동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 송도LuxeOceanSKVIEW 전월세 130건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(2건), 신규 98%(124건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 2.8%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,680만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 348만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%면 6억 900만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 28만원이 필요합니다.
- 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 8억 7,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 이하 한도 · LTV 70%면 6억 900만원 | 6억 |
| 필요 현금취득세 2,680만원 · 중개보수 348만원 포함 | 약 3억 28만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송도동 92곳송도동에서 실거래가 있는 단지 92곳 가운데 송도LuxeOceanSKVIEW의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵송도센트럴파크Ⅲ(평당 5,344만원), 가장 싼 곳은 위드프리상뜨(평당 1,432만원)이에요.
송도더샵센트럴시티-1%3,599만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.092018년 · 2,610세대 · 12개월 190건★ 4.5 (20)
e편한세상송도-28%2,598만원전용 평당최근 6억 4,800만원 · 26.092018년 · 2,708세대 · 12개월 185건★ 4.1 (32)더샵송도마리나베이-28%2,620만원전용 평당최근 6억 3,200만원 · 26.092020년 · 3,100세대 · 12개월 135건★ 4.3 (34)
송도SKVIEW-23%2,793만원전용 평당최근 8억 8,500만원 · 26.092019년 · 2,100세대 · 12개월 135건★ 4.8 (17)랜드마크시티센트럴더샵-32%2,450만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.092020년 · 2,230세대 · 12개월 129건★ 4.4 (42)베르디움더퍼스트-21%2,860만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092017년 · 1,834세대 · 12개월 147건★ 3.8 (18)
송도오션파크베르디움-32%2,456만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 93건★ 4.3 (19)글로벌캠퍼스푸르지오-30%2,541만원전용 평당최근 8억 9,800만원 · 26.092013년 · 1,703세대 · 12개월 75건★ 4.4 (30)
송도에듀포레푸르지오-13%3,156만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,406세대 · 12개월 115건★ 4.1 (10)매물·실거주 후기 더 보기
송도LuxeOceanSKVIEW 자주 묻는 질문
송도LuxeOceanSKVIEW 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 9억 3,100만원, 전용 평당가는 3,622만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 8억 7,000만원이에요.송도LuxeOceanSKVIEW 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 38건 중앙값은 4억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 46.7%이에요. 35평형(전용 85㎡)은 4억 2,000만원이에요.송도LuxeOceanSKVIEW 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 92건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 190만원이에요.송도LuxeOceanSKVIEW에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 85㎡) 361건, 53평형(전용 130.8㎡) 39건, 36평형(전용 88.9㎡) 3건, 39평형(전용 96.3㎡) 2건, 40평형(전용 97.8㎡) 2건, 55평형(전용 137.6㎡) 1건, 42평형(전용 104.7㎡) 1건, 56평형(전용 139.2㎡) 1건이에요. 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.송도LuxeOceanSKVIEW 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.30 130.8㎡(53평형) 10층 105동의 15억, 최저가는 2026.04.23 85㎡(35평형) 3층의 7억 5,000만원이에요.송도LuxeOceanSKVIEW 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송도LuxeOceanSKVIEW 가격은 송도동에서 비싼 편인가요?
송도LuxeOceanSKVIEW 매매 평당가는 3,622만원이에요. 송도동 전체 2,927만원보다 24% 높아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 50% 높아요. 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,599만원, e편한세상송도 2,598만원, 더샵송도마리나베이 2,620만원 중에서는 가장 높은 편이에요.송도LuxeOceanSKVIEW 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 2.8%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,680만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 348만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송도LuxeOceanSKVIEW 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%면 6억 900만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 28만원이 필요합니다. 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.송도LuxeOceanSKVIEW 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 송도LuxeOceanSKVIEW 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,100만원이에요(1,114호, 4억 3,800만원~11억 8,800만원). 전용 85㎡는 5억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 7,000만원의 약 59%이에요.송도LuxeOceanSKVIEW 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 송도LuxeOceanSKVIEW 전월세 130건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(2건), 신규 98%(124건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송도LuxeOceanSKVIEW(송도동 396-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
송도LuxeOceanSKVIEW 매물 · 단지 정보 자세히